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1、,春风与湖周边项目分析报告,PART 1,奥园盘龙壹号分析,项目位于重庆市九龙坡区火炬一路，总占地约176亩，总建筑面积45.52万方，是集商业、商务、住宅于一体的开发项目； 项目引进1,2万方永辉超市，3000方海派健身，4000方万达影院，占领盘龙商业中心核心价值。 在售面积区间56-78，均价7900.,项目基本情况,区位情况,地理位置：项目地处西城中央生活区盘龙新城核心区，地理口岸独一无二 交通情况：紧邻轻轨2号线（已通车）和5号线支线（规划中）链接全城，公交路线：233、311、313、330、332、822、841、858等。 配套情况：彩云湖湿地公园、新视界公园，九龙坡第一人民医
2、院， 重庆育才中学、谢家湾小学、重庆杨家坪中学、,项目户型配比,主力户型分析,主力户型分析,主力户型分析,主力户型分析,主力户型分析,项目销售情况,项目销量平稳，随着上月的春节返乡置业，去化较好，销量上升。,营销活动,广告主题：区域地标综合体 宣传手段： 电视 广播 网媒 单张 户外大牌 促销优惠政策： 交1万元抵3万元；奥园入会9.9折；会员升级9.5折；认购当天9.8折；总经理特批9.8折；按时认购9.9折；按时签约9.9折；一次性9.7折，按揭9.8折。,优劣势总结,优势分析： 目前推出的产品均为可变户型，赠送比例大，性价比较高，市场接受度高； 区域发展潜力较大，并且有众多品质楼盘，区域
3、吸客能力较强； 区域商业配套不完善，本项目独有1.2万方永辉超市、3000方海派健身、4000方万达影城、健身步道、运动设施，形成智能城市综合体，填补区域空白； 劣势分析： 周边有大型钢铁、机械市场造成区域内大货车集聚，灰层较多，嘈杂噪音严重； 客户群体主要集中在九龙坡区，对于外区域居民吸引能力不足； 盘龙商圈尚未成熟，配套较为不完善，区域交通、生活、购物较为不便； 本身产品与周边楼盘产品户型严重类似，产品没有明显优势，竞争压力大,PART 2,鲁能九龙花园分析,项目位于重庆市九龙坡区火炬一路，总占地约93亩，总建筑面积22.46万方，是集商业、商务、住宅于一体的开发项目； 项目引进市级重点中
4、学-育才中学，是区域里唯一真正的学区房，形成对。 在售面积区间56-88，均价8050.在售5/6号楼,项目基本情况,区位情况,地理位置：项目地处西城中央生活区盘龙新城核心区，地理优势独一无二（与奥园一样） 交通情况：紧邻轻轨2号线（已通车）和5号线支线（规划中）链接全城，公交路线：233、311、313、330、332、822、841、858等。 配套情况：彩云湖湿地公园、新视界公园，九龙坡第一人民医院， 重庆育才中学、谢家湾小学、重庆杨家坪中学、,项目户型配比,主力户型分析,主力户型分析,主力户型分析,项目销售情况,项目销量与新开量都比较平稳，变动较小,优劣势总结,优势分析： 签约育才中学
5、，业主可免试入读，主打教育，弥补区域教育楼盘空白，对业主吸引力大； 相对周边竞争楼盘，价格便宜，性价比较高； 区域发展潜力较大，并且有众多品质楼盘，集中发展，吸客能力较强； 劣势分析： 周边有大型钢铁、机械市场造成区域内大货车集聚，灰层较多，嘈杂噪音严重； 客户群体主要集中在九龙坡区，对于外区域居民吸引能力不足； 盘龙商圈尚未成熟，配套较为不完善，区域交通、生活、购物较为不便；,营销活动,广告主题：教育品质盘 宣传手段：电视 广播 单张 户外大牌 促销优惠政策： 总价减免2万元；预选优惠9.8折；双12促销9.9折；鲁能18载优惠9.9折；老带新9.9折；按时签约9.9折；年终优惠9.9折；一
6、次性9.7折，按揭9.8折，分期及公积金9.9折。,PART 3,金茂悦分析,项目位于重庆市九龙坡区火炬一路，总占地约71亩，总建筑面积22.58万方，是集商务办公、住宅于一体的开发项目； 项目由品牌开发商金茂全力打造，自身配套3万方商业内部有篮球场、羽毛球场设施等。,项目基本情况,区位情况,地理位置：项目地处西城中央生活区盘龙新城核心区，地理优势独一无二（与奥园、鲁能一样） 交通情况：紧邻轻轨2号线（已通车）和5号线支线（规划中）链接全城，公交路线：233、311、313、330、332、822、841、858等。 配套情况：彩云湖湿地公园、新视界公园，九龙坡第一人民医院， 重庆育才中学、谢
7、家湾小学、重庆杨家坪中学、,项目户型配比,主力户型分析,主力户型分析,主力户型分析,主力户型分析,营销活动,广告主题： 宣传手段：电视 广播 单张 户外 网媒 促销优惠政策： 交1.2万抵7万，方兴入渝两周年9.8折，一次性9.7折，按揭9.8折，按时签约9.11折，首付分期（分期3个月）,优劣势总结,优势分析： 相对周边楼盘户型设计更为合理，符合刚需客户需求； 区域发展潜力较大，并且有众多品质楼盘，集中发展，吸客能力较强； 劣势分析： 周边有大型钢铁、机械市场造成区域内大货车集聚，灰层较多，嘈杂噪音严重； 客户群体主要集中在九龙坡区，对于外区域居民吸引能力不足； 盘龙商圈尚未成熟，配套较为不
8、完善，区域交通、生活、购物较为不便；,PART 4,保利爱尚里分析,重庆首个为以青年为主力的置业群体的专属住区，占地约173亩，规划建筑面积约73万方，项目涵盖商业、住宅、公寓等多种物业形态。 平层的面积58 85 90 均价格8100 跃层的69 79均价9700,项目基本情况,区位情况,地理位置：项目位于九龙坡区石坪桥正街，骏逸新视界的正对面，周围分布着学校、博物馆和动物园等，人、文、教育丰富，并且紧邻杨家坪商圈，到杨家坪步行街仅2个站，交通生活便捷。 交通情况：117、209、268、298、325、341、365、404、421、429、454、456、486等10多条公交线路，轻轨环
9、线（规划中） 配套情况：大洋百货、富安百货、立丹百货、新世纪百货、永辉超市、重百；重庆市动物园、巴国城公园、彩云湖公园、奥体中心；重庆医科大学附属一院(重庆三甲医院)、区第一人民医院：巴蜀幼儿园、育才中学(市重点中学)、杨家坪中学、谢家湾小学、重庆医科大学(国家211重点医学院校)等,项目户型配比,主力户型分析,主力户型分析,主力户型分析,项目销售情况,优劣势总结,优势分析： 支持首付分期，降低客户购房门槛； 价格经过调整后，在区域优势较大，客户接受度高，性价比较高； 保利品牌优势，深受年轻人喜欢；有一群忠实客户； 项目位于石坪桥核心地段，周边交通，配套齐全 劣势分析： 区域堵车较为严重，人流
10、量较大，比较嘈杂； 项目容积较高，绿化率相对较低，居住品质会受影响；,PART 5,中铁玖城壹号分析,项目是陈家坪首个28万方全能生活大城，由精品高层住宅、社区幼儿园、3000品牌超市、30000BLOCK主题商业街、SOHO办公等多元业态构成。 中国铁建玖城壹号主推3号楼，户型面积47-70。套内47小两房，套内8200元/；58户型，朝中庭套内8400元/、朝公园8550元/；70朝中庭套内8700元/,项目基本情况,区位情况,地理位置： 项目位于九龙坡区陈家坪立交旁科城路路口，紧邻石桥铺商圈。 交通情况：536,858,234,238,325,341,404,421,429,454,27
11、7,466中,469等多条线路；轨道环线，1号线，5号线轨道交通，通达全城 配套情况：教育配套：项目紧邻陈家坪小学及扩建用地。项目内规划幼儿园，且签约红黄蓝幼儿园； 小区配套：红黄蓝幼儿园、3000方加拿品牌大超市、3万方商业街、游泳池及其他健身设施一应俱全,项目户型配比,主力户型分析,主力户型分析,主力户型分析,主力户型分析,项目销售情况,营销活动,广告主题：区位 完善配套 宣传手段：单张 户外 促销优惠政策： 团购交1.2万元抵4万元；VIP登记总价优惠1888元；专场优惠9.9折；按时签约9.9折；一次性9.8，按揭9.9折，首付免息分期。,优劣势总结,优势分析： 项目周边正在进行老城改造，有大量购房需求的客户； 项目位于陈家坪核心地段，交通、配套完善，区域未来发展潜力巨大； 项目项目是陈家坪首个28万方全能生活大城，由精品高层住宅、社区幼儿园、品牌超市、30000BLOCK主题商业街、SOHO办公等多元业态构成较与陈家坪其他项目具有优势， 支持无息分期首付，能有效的消除刚需客户抗性； 劣势分析： 区域堵车较为严重，人流量较大，比较嘈杂； 项目容积较高，绿化率相对较低，居住品质会受影响；,完,
