《建筑工程计量与计价 教学课件 ppt 作者 蔡红新 主编 吕宗斌 副主编第四章》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建筑工程计量与计价 教学课件 ppt 作者 蔡红新 主编 吕宗斌 副主编第四章（43页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、单元四 工程结算与决算,本章要点：工程结算的概念、作用及主要结算方式，预付 款、工程进度款及质量保留金如何计算；竣工结算的概念、编制方法、作用，工程价款动态结算；竣工决算的概念、作用及内容；竣工决算与竣工结算的区别。 本章难点：预付工程款的支付，工程进度款的支付及质量保留金的计算，工程价款动态结算。,项目一 工程结算,一、工程结算概述 1、工程结算的概念 工程结算，广义理解就是工程价款支付的各种计算总称。主要包括工程预付款（也称备料款）的计算、工程进度价款的结算、竣工后工程价款的结算以及保修金（也称保留金）的扣留计算等工程价款的结清计算。 2、工程价款的主要结算方式 （1）按月结算 （2）竣工
2、后一次结算 （3）分阶段结算 （4）目标结算方式 （5）其他结算方式,3、工程价款结算的作用 （1）工程价款结算是办理已完工程的工程价款，确定施工 企业的货币收入，补充施工生产过程中的资金消耗。 （2）工程价款结算是统计施工企业完成生产计划和建设单 位完成建设任务的依据。 （3）工程价款结算的完成，标志着甲、乙双方所承担的合 同义务和经济责任的结果。,二、工程预付款及计算 按照 建设工程价款结算暂行办法 的规定，在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款，发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后10 天内向发包人发出要求预付的通知，
3、发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知14 天后停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息（利率按同期银行贷款利率计），并承担违约责任。,1、工程预付款的数额 包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30% ，对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。计价执行建设工程工程量清单计价规定（GB50500-2003）的工程，实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例。对于只包定额工日（不包材料定额，一切材料由发包人供给）的工程项目，则可以不预付备料款。,2、工程预付款的扣回 发包单位拨付给承包单位的工程预付款
4、属于预支性质，到了工程实施后，随着工程所需主要材料储备的逐步减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回，抵扣方式必须在合同中约定。扣款的方法有两种： （1）可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当 于工程预付款数额时起扣，从每次结算工程价款中， 按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。其基本 表达公式是 式中 T起扣点，即工程预付款开始扣回时的累计完成工 作量金额； M工程预付款限额； N主要材料所占比重； P承包工程价款总额,【例】某工程合同总额200万元，工程预付款为24万元，主要材料、构件所占比重为60%，问：从什么时候开始以后的工程加宽支付中要考虑扣除工程预付款即起扣点为多少万元？ 解
5、：按起扣点计算公式： 则当工程完成160万元时，本项工程预付款开始起扣。,（2）建设部招标文件范本中规定，在承包人完成金额 累计达到合同总价的10%后，由承包人开始向发包人还 款，发包人从每次应付给承包人的金额中扣回工程预 付款，发包人至少在合同规定的完工期前三个月将工 程预付款的总计金额按逐次分摊的办法扣回。当发包 人一次付给承包人的余额少于规定扣回的金额时，其 差额应转入下一次支付中作为债务结转。,三、工程进度款的支付（中间结算） 施工企业在施工过程中，按逐月（或按形象进度）完成的工程数量计算各项费用，向发包人办理工程进度款的支付（即中间结算）。以按月结算为例，工程进度款的支付步骤如图4.
6、1.1所示,工程量测 量与统计,提交已完 工程量报告,提交已完 工程量报告,提交已完 工程量报告,支付工程 进度款,图4.1.1 工程进度款支付步骤,1、工程量计算 根据 建设工程价款结算暂行办法 的规定，工程量计算的主要规定是： （1）承包人应当按照合同约定的方法和时间，向发包人提 交已完工程量的报告。发包人接到报告后14天内核实 已完工程量，并在核实前1天通知承包人，承包人应 提供条件并派人参加核实，承包人收到通知后不参加 核实，以发包人核实的工程量作为工程价款支付的依 据。发包人不按约定时间通知承包人，致使承包人未 能参加核实，核实结果无效。 （2）发包人收到承包人报告后14天内未核实完
7、工程量，从 第15天起，承包人报告的工程量即视为被确认，作为 工程价款支付的依据。双方合同另有约定的，按合同 执行。 （3）对承包人超出设计图纸（含设计变更）范围和因承包 人原因造成返工的工程量，发包人不予计量。,2、合同收入的组成 财政部制定的 企业会针准则建造合同 中对 合同收入的组成内容进行了解释。合同收入包括两部分 内容： （1）合同中规定的初始收入，即建造承包商与客户在 双方签订的合同中最初商订的合同总金额。它构 成了合同收人的基本内容。 （2）因合同变更、索赔、奖励等构成的收入，这部分 收入并不构成合同双方在签订合同时已在合同中 商订的合同总金额，而是在执行合同过程中由于 合同变更
8、、索赔、奖励等原因而形成的追加收入。,3、工程进度款支付 （1）根据确定的工程计量结果，承包人向发包人提出支付 工程进度款申请14 天内，发包人应按不低于工程价款 的60 、不高于工程价款的90 向承包人支付工程 进度款。按约定时间发包人应扣回的预付款，与工程 进度款同期结算抵扣。 （2）发包人超过约定的支付时间不支付工程进度款，承包 人应及时向发包人发出要求付款的通知，发包人收到 承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签 订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付，协议 应明确延期支付的时间和从工程计量结果确认后第15 天起计算应付款的利息（利率按同期银行贷款利率 计）。 （3）发包人不
9、按合同约定支付工程进度款，双方又未达成 延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施 工，由发包人承担违约责任。,四、质量保留金 根据 建设工程质量保证金管理暂行办法（建质20057号）建设工程质量保证金（保修金）（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。 1、缺陷和缺陷责任期 （1）缺陷。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性 标准、设计文件，以及承包合同的约定。 （2）缺陷责任期。缺陷责任期一般为6个月、12个月或24个 月具体可由发、承包双方在合同中约定。缺陷责任 期从工程通过竣
10、（交）工验收之日起计。由于承包人 原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收 的，缺陷责任期从实际通过竣（交）工验收之日起计。 由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交） 工验收的，在承包人提交竣（交）工骏收报告90天 后，工程自动进入缺陷责任期。,2、保证金的预留和返还 （1）承发包双方的约定。发包人应当在招标文件中明确 保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款 中对涉及保证金的下列事项进行约定： 1）保证金预留、返还方式。 2）保证金预留比例、期限。 3）保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方 式。 4）缺陷责任期的期限及计算方式。 5）保证金预留、返还及工程维修质量、费
11、用等争议的 处理程序。 6）缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式。,（2）保证金的预留。建设工程竣工结算后，发包人应按照 合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证 金。全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程 价款结算总额5%左右的比例预留保证金。社会投资项 目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照 执行。 （3）保证金的返还。缺陷责任期内承包人认真履行合同约 定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。 发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14 日内 会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异 议，发包人应当在核实后14 日内将保证金返还给承包 人，逾期支付的，从逾期之日起
12、，按照同期银行贷款 利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包 人返还保证金申请后14 日内不予答复，经催告后14 日内仍不子答复，视同认可承包人的返还保证金申请。,3、保证金的管理及缺陷修复 （1）保证金的管理。缺陷责任期内，实行国库集中支付的 政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有 关规定执行。其他的政府投资项目，保证金可以预留 在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包人被撤 销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理， 由使用单位代行发包人职责。社会投资项目采用预留 保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由 金融机构托管；采用工程质量保证担保、工程质量保 险等其他保证
13、方式的，发包人不得再预留保证金，并 按照有关规定执行。,（2）缺陷责任期内缺陷责任的承担。缺陷责任期内，由承 包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴 定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包 人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约资 任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的 一般损失赔偿责任。由他人原因造成的缺陷，发包人 负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从 保证金中扣除费用。,五、竣工结算 1、竣工结算的含义 工程竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容全 部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要 求之后，向发包单位进行的最终工程价款结算。工程竣 工
14、结算分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建 设项目竣工总结算。 2、竣工结算的编制 竣工结算的编制依据、编制方法与工程合同约定的 结算方式，以及招投标工程造价计价的方式都有关，不 同性质的合同，不同方式计价的标底与报价，结算办理 方式是不同的。但其主要都涉及两个方面，即原合同总 价或者合同单价，工程变更及索赔事件等引起的调整费 用或单价，但都是以合同为依据，承包企业编制、业主 审查并确认。具体依据及方法如下：,（1）工程结算编制的主要依据： 1）经业主认可的全套工程竣工图及有关竣工资料等； 2）工程合同及有关补充协议等； 3）计价定额、计价规范、材料及设备价格、取费标准 及有关计价规定等；
15、 4）施工图预算书； 5）设计变更通知单、会签的施工技术核定单、工程有 关签证单、隐蔽工程验收纪录、材料代用核定单、 有关材料设备价格变更文件等工程质保、质检资 料； 6）经双方协商统一并办理了签证的应列入工程结算的 其他事项。,（2）竣工结算编制方法 1）对于按工程量清单计价中标的单价合同的工程项目， 办理结算时，对新增的清单项目的工程量及综合单价 按业主签证同意的量及价进行调整清单费用。对于原 合同约定清单项目工程量有增减时，应按实调整。以 上两部分调整如果总额在总价包干合同的浮差以内 时，这种合同一般不作总价调整。关于工程量清单计 价的中标工程，由于是单价合同，办理结算时，关键 是综合单
16、价确认的有效性，很多风险是在承包人这一 方。因此，办理结算时一定要资料完备有效，以合同 为依据，以计价规范为准则按时调整并办理竣工结算。,2）对于一般按现行定额单价计价中标的工程，办理结 时，主要是比较原施工图预算的构成内容与实际施工 的变化，通常根据各种设计变更资料、现场签证、工程 量核定单等相关资料、在原施工图预算的基础上，计算 增减，并经业主认可后办理竣工结算。,（3）竣工结算的编制要求 我国建设工程施工合同（示范文本）的通用条款中对竣工结算的办理做了如下规定： 1）工程竣工验收报告经发包方认可后28天内，承包方 发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按 协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调 整内容，进行竣工结算。 2）发包方收到承包方递交的竣工结算报告及结算资料后 28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包 方确认竣工结算报告后通知经办银行向承包方支付工 程竣工结算价款。承包方收到竣工结算后14天内将竣 工工程交付发包方。 3）发包方收到竣工结算报告及结算资料后28天内
