《2019房地产5月月报：【哈尔滨月报】2019年5月中指》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2019房地产5月月报：【哈尔滨月报】2019年5月中指（19页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、,哈尔滨房地产市场快报（2019年5月）,1,交易市场,2,土地市场,数据来源：CREIS中指数据，,目录,交易市场：环比量价齐升,数据来源：CREIS中指数据，,u 全市价格走势：环比上涨5.04%，同比下跌16.22%，为9661元/平米 u 全市需求：成交52.88万平米，环比增长19.33%，同比增长203.29% u 需求结构：8000（含）-10000元价格段占比最高，120(含)-144平方米面积段热销 u 热销项目：中小户型、中高总价热销，香榭丽舍居首 u 企业销售：中国恒大以6.61亿元销售额居本月榜首,全市价格走势：环比上涨5.04%，同比下跌 16.22%，为9661元/
2、平米,2019年5月，哈尔滨商品住宅价格为9661元/平米，环比上涨5.04%，同比下跌16.22%。,图：哈尔滨商品住宅全市价格走势,数据来源：CREIS中指数据，,全市需求：成交52.88万平米，环比增长19.33%， 同比增长203.29%,2019年5月，哈尔滨商品住宅销售面积为52.88万平方米，环比增长19.33%，同比增长 203.29%。 2019年1-5月，哈尔滨商品住宅销售面积为225.27万平方米，同比增长46.15%。 图：哈尔滨商品住宅销售面积走势,数据来源：CREIS中指数据，,从价格段来看，单价8000（含）-10000元段销售套数占比最高，较上月提高1.3 个百
3、分点，达20.4%。其次为10000（含）-12000元价格段，占比为17.2%。 表：哈尔滨住宅市场价格段占比,数据来源：CREIS中指数据，,需求结构：8000（含）-10000元价格段占比最高,需求结构： 120(含)-144平方米面积段热销,数据来源：CREIS中指数据，,从户型面积来看，120(含)-144平方米面积段销售套数占比最高，达18.9%，较 上月提高0.8个百分点。其次为60(含)-80平方米面积段，占比为18.4%。 表：哈尔滨住宅市场面积段占比,销售套数排行榜：中小户型、中高总价热销，香 榭丽舍居首,数据来源：CREIS中指数据，,2019年5月，哈尔滨住宅销售套数T
4、OP10共成交1790套，其中6个项目套均面积低于全市， 6个项目套总价高于全市。呼兰区香榭丽舍以400套的销售套数位居首位。 表： 2019年5月哈尔滨住宅销售套数排行榜,销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，招 商贝肯山居首,数据来源：CREIS中指数据，,2019年5月，哈尔滨住宅销售金额TOP10共成交17.31亿元，其中9个项目套总价高于全市， 7个项目套均面积高于全市。道里区招商贝肯山以2.29亿元的销售金额位居首位。 表： 2019年5月哈尔滨住宅销售金额排行榜,企业销售：中国恒大以6.61亿元销售额居本月榜首,数据来源：CREIS中指数据，,本月，中国恒大以6.61亿元的销售
5、金额位列第1位，招商蛇口和黑龙江高盛投资位列第2位 和第3位。 1-5月，中国恒大在哈尔滨销售金额同比增长97%，销售金额为23.05亿元，位居首位，招 商蛇口和黑龙江高盛投资位列其后。 表：2019年5月哈尔滨销售额排行榜 表：2019年1-5月哈尔滨销售额排行榜,1,交易市场,2,土地市场,数据来源：CREIS中指数据，,目录,土地市场：量价齐升，出让金总量同比增长,注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。,数据来源：CREIS中指数据，,u 推出：5月环比减少58.87%，今年供地量高于上年同期 u 成交：5月环比减少86.73%，成交总量同比上升207.81% u 出让金：5
6、月环比减少91.73%，今年总量同比增长170.10% u 楼面价：今年整体楼面价上升，5月环比下降13.29% u 溢价率：今年溢价水平提高，5月环比提高10.40% u 企业拿地：5月碧桂园拿地金额最高，1-5月宝能地产以21.3亿元金额居首,推出：5月环比减少58.87%，今年供地量高于 上年同期,数据来源：CREIS中指数据，,2 0 1 9 年1 - 5 月， 哈尔滨市共推出各类用地3 9 宗， 共计1 9 6 . 0 万平方米， 同比增加 224.30%。其中，推出住宅用地15宗，共计91.4万平方米，同比增加172.38%；商办用地12 宗，共计34.6万平方米，同比增加230.
7、90%。 本月，全市累计推出各类用地6宗，共计40.2万平方米，环比减少58.87%。其中，推出住 宅用地3宗，共计24.2万平方米，环比减少63.83%；商办用地3宗，共计16.0万平方米，环比 增加35.07%。 表：哈尔滨土地推出情况(统计口径为建设用地面积),成交：5月环比减少86.73%，成交总量同比上升 207.81%,数据来源：CREIS中指数据，,2 0 1 9 年1 - 5 月， 哈尔滨市共成交各类用地3 2 宗， 共计1 6 6 . 6 万平方米， 同比增加 207.81%。其中，成交住宅用地12宗，共计77.7万平方米，同比增加198.51%；商办用地8 宗，共计14.7
8、万平方米，同比增加45.26%。 本月，全市累计成交各类用地1宗，共计13.1万平方米，环比减少86.73%。其中，成交住 宅用地1宗，共计13.1万平方米，环比减少79.55%；无商办用地成交。 表：哈尔滨土地成交情况(统计口径为建设用地面积),出让金：5月环比减少91.73%，今年总量同比 增长170.10%,数据来源：CREIS中指数据，,2019年1-5月，哈尔滨市共收入土地出让金62.7亿元，同比增长170.10%。其中，住宅用 地出让金为54.3亿元，同比增长289.19%；商办用地出让金为4.9亿元，同比下降38.08%。 本月，全市累计土地出让金4.5亿元，环比减少91.73%
9、。其中，住宅用地出让金为4.5亿 元，环比减少91.02%；,表：哈尔滨土地出让金情况,楼面价：今年整体楼面价上升，5月环比下降 13.29%,数据来源：CREIS中指数据，,2019年1-5月，哈尔滨市各类用地楼面均价为2471元/平方米，同比上升52.25%。其中， 住宅用地楼面均价为3364元/平方米，同比上升115.66%；商办用地楼面均价为1632元/平方 米，同比下降30.04%。 本月，全市各类用地楼面均价为2553元/平方米，环比下降13.29%。其中，住宅用地楼面 均价为2553元/平方米，环比下降26.13%；,表：哈尔滨土地楼面价情况,溢价率：今年溢价水平提高，5月环比提
10、高 10.40%,数据来源：CREIS中指数据，,2019年1-5月，哈尔滨市各类用地平均溢价率为32.33%，比上年同期上升32.32个百分 点。其中，住宅用地溢价率为39.28%，比上年同期上升39.28个百分点。商办用地溢价率为 0.06%，比上年同期上升0.04个百分点。 本月，全市各类用地平均溢价率为45.27%，比上月上升10.40个百分点。其中，住宅用地 溢价率为45.27%，比上月上升6.27个百分点。,表：哈尔滨土地溢价率情况,表：2019年5月哈尔滨品牌企业新增土地金额排行榜,数据来源：CREIS中指数据，,企业拿地：5月碧桂园拿地金额最高，1-5月宝能 地产以21.3亿元金额居首,表：1-5月哈尔滨品牌企业拿地金额排行榜,本月，碧桂园拿地金额4.5亿元位居首位。 1-5月宝能地产拿地总金额最高，为21.3亿元，华润置地以20.1亿元位列次席。,数据来源：CREIS中指数据，,重要声明：本报告版权仅为中国指数研究院所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引 用、刊发，需注明出处为“中国指数研究院”，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改 。,
