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1、同名购房合同篇一：防止买房被坑!三种房屋买卖合同要分清防止买房被坑！三种房屋买卖合同要分清 很多时候，由于金钱和现实等原因，我们买房并不会通过专业律师，所以也就得不到律师的专业建议。万一，因为不小心，签订了有瑕疵的购房合同，将给日后入住生活留下法律隐患。今天在专业人士的指导下，我们将目前市场上存在的几种购房合同进行了法律分析，建议您仔细阅读，以免签订合同时吃亏上当！一、纸质合同这是一种完全手工的合同，购房者在签订纸质合同前，要仔细研究各个条款，按标准合同文本格式要求开发商填写相关内容签订纸质合同，并约定“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房产局申请登记备案。”这是制约开发商备
2、案的重要条款，购房者一定要留意。二、半签合同合同文体中如果没有“已备案”水印字样，合同编号为10位阿拉伯数字，没有英文字母，而且是手写，非机打。购房者为规避法律风险，可在签订合同后，要求开发商出示合同备案登记表，以证明将办理备案。三、签合同签合同文本中，带有“已备案”的水印字样，其最大的标志是合同首页有“合同编号”，以英文字母E开始，后排10位阿拉伯数字，并且是机打显示，这种合同签订后，开发商在上输入合同内容即为备案。四、签署购房合同注意事项1、买受人（购房者）应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。 2、在签订合同前
3、，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。3、合同条款应该严格遵守中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。点击律络科技有限公司，致力于利用互联、大数据分析技术，结合自身深厚的行业知识与经验，改造传统法律服务市场，为多方之间搭建便捷、高效的获取交易渠道，并为律师、企业提供高效的法律工作生产力工具。点击律技术团队研发的同名互联法律服务平台，为企业、金融机构、律所及普通用户提供律师查询、企业诉讼分析等数据服务。已经获得交通银行、江苏大海塑料等在内的几十家大中型企业及几百家中小型企业的使用
4、及认可。发展历程20XX年10月，点击律（上海）络科技有限公司正式创立； 20XX年1月，第三方互联在线法律服务平台：“点击律” 正式上线；同期“查律师”、“查企业”两个产品正式上线；20XX年6月，“做合同”产品上线；20XX年7月，“支点阅读”产品上线。主营业务点击律（上海）络科技有限公司成立于20XX年10月，点击律由点击律（上海）络科技有限公司创建和运营，是一家真正独立客观的第三方互联法律服务平台。目前公司产品为做合同、查律师、查企业及支点阅读都已上线投放使用。公司产品一：查律师查律师产品立足于点击律自有的法律数据库，运用大数据分析，根据用户搜索的关键词，全面展示匹配律师的执业地域、执
5、业领域、胜诉率等信息，帮助用户匹配到靠谱的律师，解决法律服务市场主要的信息不对称问题。查律师在“查律师”页面搜索关键字后，会显示出关联律师的执业地域、执业领域、胜诉率等信息，并且根据关键词的匹配度进行排列。进入律师页面后可以了解律师更详细的信息，如律师的执业证号、联系方式、自我评价等信息，以及更多的数据化案件分析。二：查企业点击律开发了至今较为全面、准确的涉诉企业数据库，通过对司法裁判文书的分析，将结果直观地展示给金融机构，使得金融机构可以对拟进行风控审查企业的涉诉类型、涉诉金额、涉诉时间等有比较全面的了解。点击律公司在第一时间对全国各地法院的案件受理情况进行实时监测，对于金融机构所关注贷款企
6、业涉诉的信息在第一时间进行定点推送，以便金融机构在第一时间进行风险评估并决策。点击律公司还针对金融机构年关注重点贷款企业的涉诉情况等，由资深的法律工作者对涉诉裁判文书等信息进行全面的人工分析，敏锐发现贷款企业各种有价值的信息，出具专门的分析报告供金融机构决策。点击律公司不仅仅满足于现有的产品框架，已经着手完善产品数据的规划，围绕金融机构的风险控制不断地深度挖掘更多的信息，成为金融机构风险控制的最好决策助手。篇二：新版房屋买卖合同告诉你的那些事儿新版房屋买卖合同告诉你的那些事儿中介、个人买卖二手房分别实行统一合同，维护买卖双方合法权利本刊特约记者 牛恬 摄影 严海宁近几年，开发商延期交房、虚假宣
7、传、精装修房屋质量与事先承诺不符等事例层出不穷，购房者深受其害。市民在购房时，都会签订一份购房合同，但即使是签订合同之后也会出现很多合法权益得不到保障的事情。自11月1日起，由山东省住建厅、省工商局联合发布的新版房屋买卖合同示范文本正式执行。合同示范文本有5种，包括山东省新建商品房买卖合同(预售版)山东省新建商品房买卖合同(现售版)山东省二手房买卖合同(经纪成交版)山东省二手房买卖合同(自行成交版)和山东省房地产经纪服务合同。据了解，新修订的合同示范文本更加突出平等，维护买卖双方合法权利，在明确双方义务的基础上，更加注重购房者权益的保障。新版合同签之后才生效预售现售权责分明按照最新发布的合同示
8、范文本显示，新版房屋买卖合同不再是自双方签字或盖章后即刻生效，而是转为办理完成商品房预售合同上备案手续之日起。据业内人士介绍，目前山东省新建商品房签基本已经实现了全覆盖，但二手房签在我省各区县的覆盖率还不足一半。新版合同签后才生效，可以防止一房多卖等情况发生，同时还能查到该商品房是否存在抵押、担保等情况。同时，新建商品房的买卖合同分为预售版和现售版，针对两种不同的情况分别进行了细化和约束。旧版的合同中并没有区分两种销售方式，因此多年来一直存在购房者在商品预售时买入房子，交房时却发现房子与开发商承诺的标准相去甚远而产生纠纷的事件，因此新版合同分成两种版本，分别进行规范。并且，新版合同中对房产的抵
9、押情况要求有详细的说明，开发商对房屋权利状况的承诺若与合同上标明的不符，购房者有权解除合同。同时开发商还要自解除合同通知送达之日起15日内退还购房者已付全部房款和相应利息。新房：配套学校交付时间需注明买了“学区房”却苦等多年没学上？相信不少购房者都被一些初期宣传时夸大其词的开发商坑苦了。新版房屋买卖合同开始实行后，相信这一现象将得到控制。笔者了解到，山东省新建商品房买卖合同的预售版和现售版都对商品房相关设施设备交付时间进行了细化，购房者可以和开发商有一个明确的约定，防止开发商在进行广告宣传的过程中“忽悠”购房者。合同中表明，购房者在与开发商签订购房合同时，需将新建商品房的基础设施设备、公共服务
10、及其他配套设施的进度与时间标明，开发商负责办理供水、排水、供电、供暖和燃气的开通手续并承担相关费用，电话通信、有线电视和宽带络由购房者自行办理开通手续，约定交付日未达到交付条件的，开发商将按照约定承担逾期交付责任。在小区公共服务及其他配套设施方面，开发商需在合同中对小区内绿化率、规划的车位（车库）、幼儿园、学校、物业服务用房、医疗卫生机构、社区组织用房等方面逐项约定，以及到时未达到承诺条件将要如何处理。这样一来，“说好的学区房搬进来五年了还没有影”“买房时开发商承诺小区绿化率达到33%，为什么这么多年了远远达不到”等问题将会越来越少。 装修：新版合同要写明装修主要材料和设备买精装房本来是为了让
11、自己省力、省事、省心，可现在一些开发商的精装修，却让市民很不放心。很多购买精装修的业主在交房时才发现，自己的房子和之前看的样板间相去甚远：原本签合同时承诺的品牌纯木地板，被开发商偷梁换柱成了杂牌复合木地板；原本说好的优质瓷砖，还没入住就有轻微开裂的迹象；说好的高档家具，却变成了易碎纸板现在，开发商在精装修上大幅做手脚、以次充好的情况将被终结。新版房屋买卖合同规定，开发商如需对房屋进行装修，可以与购房者对装饰装修及相关设备标准进行约定。楼房外墙是瓷砖、涂料还是玻璃幕墙；室内地面是大理石、花岗岩、实木地板还是其他；起居室内墙是涂料、壁纸还是其他；阳台是塑钢封闭、铝合金封闭、断桥铝合金封闭还是不封闭
12、；甚至对楼内电梯的品牌、型号、电梯速度、生产地及厂家都可以进行约定，确保购房者的合法权益。同时，新版合同示范文本还要求将空气质量、建筑隔声、节能措施三项内容明确披露在合同中，而且前两项如果不达标，开发商将有一次整改的机会，再不达标的，购房者有权退房。给购房者造成损失的，由开发商承担相应赔偿责任。经检测不符合标准的，检测费用由开发商承担，整改后再次检测发生的费用仍由开发商承担。因整改导致该商品房逾期交付的，开发商也要承担逾期交付责任。中介、个人买卖二手房分别实行统一合同半年前，购房者王女士通过某中介购买了一套二手房，签完购房合同、交完房款首付40万元和佣金2万元后才发现，此房产已被查封，无法过户
13、。半年来，王女士多次到该中介讨说法，中介方却一直推诿不予处理，直到近日在媒体的帮助下才将事情得到圆满解决。对此，有业内人士表示，在新版二手房买卖合同还未实行前，一些中介公司自己的合同会对一些涉及交易环节的条款刻意回避，以此钻空子，甚至出现一房两卖的情况，但是新版合同实行之后，规定合同在签成功后生效，这就避免了此类问题的发生，同时合同要求经纪公司明确自己的责任和义务，也可以规避很多问题。同时，合同中提到，若买卖的房屋建立了房屋专项维修资金，其专项维修资金账户中结余的资金随房屋所有权同时转让，卖方同意该房屋专项维修资金过户、变更至购房者名下，买卖双方不再另行结算。在房屋交付日以前发生的所有欠款及费
14、用，如物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、络等费用都由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由购房者承担，详细地规定了买卖双方的权责，将纠纷产生的几率降到最低。点击律络科技有限公司，致力于利用互联、大数据分析技术，结合自身深厚的行业知识与经验，改造传统法律服务市场，为多方之间搭建便捷、高效的获取交易渠道，并为律师、企业提供高效的法律工作生产力工具。点击律技术团队研发的同名互联法律服务平台，为企业、金融机构、律所及普通用户提供律师查询、企业诉讼分析等数据服务。已经获得交通银行、江苏大海塑料等在内的几十家大中型企业及几百家中小型企业的使用及认可。发展历程20XX年10月，点击律（上海）络科
15、技有限公司正式创立；20XX年1月，第三方互联在线法律服务平台：“点击律” 正式上线；同期“查律师”、“查企业”两个产品正式上线；20XX年6月，“做合同”产品上线；20XX年7月，“支点阅读”产品上线。主营业务点击律（上海）络科技有限公司成立于20XX年10月，点击律由点击律（上海）络科技有限公司创建和运营，是一家真正独立客观的第三方互联法律服务平台。目前公司产品为做合同、查律师、查企业及支点阅读都已上线投放使用。公司产品篇三：购房指南购房指南:签订认购书和签订购房合同注意事项20XX-07-24 09:40搜房综合整理收藏打印字号：T|T摘要你是第一次置业吗？你对购房流程足够了解吗？搜房购房指南频道，为您买房铺路。介绍一些买房的基本常识，希望能对你的买房置业过程有所帮助。你是第一次置业吗？你对购房流程足够了解吗？搜房购房指南频道，为您买房铺路，介绍一些买房的基本常识，希望能对你的买房置业过程有所帮助。认购书签订必须的流程：你在选好房源，谈妥价格后，便是该去签订认购书了，这个时候还得交付一定额度的定金， 发展商此时会把有关的资料和相关文件交给你，并讲清项目进展情况。认购书主要内容包括：1 认购物业；
