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1、土地租赁合同怎么有效篇一：土地租赁合同土地租赁合同甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 北京美丽谷玫瑰园农业观光有限公司为保护土地租赁合同双方当事人的合法利益，规范土地管理和承租方经营行为，根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国合同法及相关法律、法规和政策规定，经公开协商讨论同意，甲乙双方本着平等、自愿、公平、有偿的原则，签订本合同，共同信守。第一条 租赁位置和面积甲方租赁给乙方的土地位于村，总面积约平方米，四至界限方位如下：东起： ， 西至： ， 北至： ， 南至： 。 具体面积、位置以合同附图为准，附图需经甲乙双方签字确认。第二条 土地用途和承包形式土地用途： 玫瑰文化旅游项目 。承包
2、形式： 公司承包经营 。第三条 租赁期限及租赁方式租赁期限为 40 年，自 20XX 年 6 月 日起至 2055 年 6 月 日止，租赁期限内土地经营使用权属乙方，所有权属甲方。土地租赁期限内如遇国家政策性调整，另行议定。第四条 收益分配形式租赁期的前 5 年（即自 20XX 年 6 月日起至 2020年 6 月日）为乙方投资建设期。在乙方进行投资建设并投入运营后，该项目内的门票收入可与甲方进行约定分配，分配方式为：自 2020 年 6 月日起至 2025 年 6 月日每年该项目门票收入的10% 为甲方所得，其余收入为乙方收益；自 2025 年 6 月日起至 2055 年 6 月日每年该项目
3、门票收入的20%为甲方所得，其余收入为乙方收益。第五条 甲乙双方的权利和义务(一)甲方的权利和义务1、甲方对所租土地拥有所有权。2、甲方有权对乙方租用的土地使用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。3、甲方有义务对乙方不按合同约定使用土地的行为进行书面提醒。4、甲方应保证乙方生产生活用水、用电正常，向乙方收取的水电费用价格不应高于本村村民用水用电的价格，并保证在村内无偿使用通往承租地的道路。5、甲方不得在租用期间内以任何理由干涉乙方企业合法的经营管理自主权，包括在该地上的所有收入、支出和建筑物、植被设施的使用等。6、甲方不得在合同履行期内重复发包该地块, 在租赁期限内，如因承包范围出现
4、土地纠纷，由甲方负责解决，若致使乙方遭受经济损失，由甲方按国家相关规定进行赔偿。甲方必须确保乙方在承包期内不受任何干扰。7、为乙方提供所在地村民的其他同等待遇。(二)乙方的权利和义务1、乙方有权依法按照合同约定的用途和期限，合法利用和经营所承包的土地。2、乙方对其所承包的土地拥有独立自主经营权和收益权，任何单位和个人不得干涉。3、乙方有权在其所承包的土地上建设与合同约定用途有关的生产、生活设施，甲方及其甲方所在村不收任何费用。4、乙方有权在租赁期内对所租赁的土地进行基本改造，对改造形成的资产如电、水利设施等全部固定资产，乙方在租赁合同到期后享有处置权。5、租赁期满后，同等条件下，乙方对原租赁的
5、土地有继续租赁的优先权。6、乙方的生产经营活动不得污染乙方所在村的水源，不得产生影响村民生活的其他污染。第六条 合同的转包在本合同有效期内，乙方在不违反国家法律、行政法规强制性规定的前提下，可以自主采取转包、转让、出租等方式实现土地承包经营权流转。土地承包经营权流转取得的收入全部归乙方享有，甲方不得对此主张任何权利。本合同转包后，甲方与乙方之间仍应按原承包合同的约定行使权利和承担义务；乙方与第三方按转包合同的约定行使权利和承担义务。本合同转包后，因甲方的原因致使转包合同不能履行，给转包后的承包方造成损失的，甲方应承担相应的责任。第七条 合同的变更和解除1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何
6、单位和个人不得随意变更或解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。2、因不可抗力的因素，造成甲乙双方无法履行合同，或是合同确有必要变更或解除的，可以经双方协商后，按照法律程序变更或解除合同，由此造成的经济损失双方自行承担或双方协商解决。3、如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。4、如乙方不按时足额支付租赁费用且经甲方催告仍不支付时，甲方有权解除本合同，其违约责任由乙方承担。第八条 合同纠纷的解决办法在合同履行过程中，如发生争议，由争议双方协商解决。协商不成的，可以向上级主管部门申请调解或直接向当地人民法院起诉。
7、第九条 合同的生效本合同经甲乙双方签章后生效。第十条 其它事项1、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。甲方(签盖)： 乙方(签盖)：签订时间：年 月 日签订时间：年月 日篇二：土地租赁合同土地租赁合同出租方(以下简称甲方)：甲方法定代表人：承租方(以下简称乙方)：乙方法定代表人：根据中华人民共和国合同法及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就乙方租赁甲方土地事宜达成如下合同，以资共同信守。一、土地的位臵：甲方自愿将位于江苏省盐城市大丰区黄海路158号土地(具体位臵以合同附图为准)租赁给乙方使
8、用。二、土地用途及承租形式：1.土地用途为： 由乙方自主合法使用。2.承租形式：个人承租经营。三、租赁价款、期限及付款办法：1、租赁期限为： 年 月 日至 年 月 日；租金为 元，合同签订即时交付，交易方式：现金 。2、如乙方有意续约，请在合约租赁期到期前30天之内向甲方提出申请，并重新签订租赁合同。四、甲乙双方的权利和义务：(一)甲方的权利和义务1、租赁土地的所有权属于甲方，甲方有权向乙方收取租赁费。2、按照合同约定收取承租金;在合同有效期内，甲方不得提高承租金。3、保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。4、在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。5、甲方应尊重乙方在租赁土地上的自主权，不
9、干涉乙方经营活动。(二)乙方的权利和义务1、按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。2、按时足额向甲方交纳租金。3、享有承租土地上的收益权。4、享有对公共设施的使用权。5、乙方有权在承租的土地范围内根据自己经营项目合法建设改造。五、合同的转租：1、在本合同有效期内，乙方经过甲方同意，遵照自愿、互利的原则，可以将承租的土地全部或部分转包给第三方。2、本合同转租时，乙方有权对其租赁的土地上的油罐等附属物进行处臵，转租所得归乙方所有，甲方不得干涉。3、本合同转租后，甲方与乙方之间仍应按原承租合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转租合同的约定行使权利和承担义务。六、合同的变更
10、和解除：1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面合同方可变更或解除本合同。2、在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。3、本合同履行中，如因国家法律、法规、政策发生变化或不可抗力致使本合同无法履行或继续履行将影响到甲、乙双方合同目的实现的，双方均有权提出变更或解除合同，双方互不承担责任。4、在租赁期内，如遇到国家政策变动或国家征用，乙方应无条件服从，土地补偿款归甲方，地上附属物补偿款（油罐、油车等）归乙方，由此造成的损失，按国家规定及相关法律法规由相关国家单位给予处理。5、租赁期满后，如乙方不再租
11、赁，应交回租赁的土地，乙方自愿投资的不可转移建设由乙方自行承担，甲方不予承担；土地上油罐、油车等乙方附属产品归乙方所有，甲方不得侵占。6、如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。7、本合同期满，甲方有权根据市场行情调整租赁价格，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前一个月签订未来承租合同。七、违约责任：1、一方违约，由此给对方造成损失时，除向对方赔偿经济损失外，还应该按相关规定向对方承担违约责任。2、在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。如甲方违反约定义务提前终止合同，需向乙方支付违约金 元。3、乙方应当
12、按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期 个月未支付租金，则甲方有权解除本合同，乙方需向甲方支付违约金 元。八、合同纠纷的解决办法：本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，双方同意向当地人民法院提起诉讼。九、本合同经甲乙双方签字后生效。十、本合同未尽事宜，可由双方协商后作为补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。十一、本合同一式 2 份，甲乙双方各 1 份。出 租 方：(签字)法定代表人：(签字)承 租 方：(签字)签约日期：年 月 日签约地点：江苏省盐城市大丰区黄海路158号出租场地区域如下1、下图黑框内为大体出租位臵，具体为东边围墙、南边围墙、西边围墙及北边围墙（自动
13、移门水平线）范围内所属的土地位臵使用权篇三：土地租赁合同协议书【土地租赁合同协议书(一)】甲方(出租方)： 甲方身份证号：乙方(承租方)： 乙方身份证号：经甲乙双方协商决定，甲方同意将自己享有使用权的部分土地出租给乙方， 根据中华人民共和国合同法、农村土地承包法及农村土地承包经营权流转管理办法等相关法律规定，为了明确双方的权利、义务，经双方平等协商，订立本合同。一、甲方将位于新菜园和竹头坑的土地租给乙方作为生产用地。二、租赁期限为壹年，从20XX年元月1日起至20XX年12月31日止(以公历为准)。三、出生租土地的地界。本协议租赁地1：新菜园，东界为道路，南邻曾典祥，西邻曾友凡，北界为道路。本
14、协议租赁地2：竹头坑，东邻姜伟香，南邻曾理凡，西邻曾庆山，北邻曾柏凡。四、土地租赁费用及支付方式，时间。土地租赁合同书土地租赁费共计人民币元整，大写壹佰贰拾元整。乙方 11月30日前付清租赁费。五、合同期间，租赁土地不得擅自收回。提前收回土地，甲方应当支付乙方相当于自土地收回之日起至20XX年12月31日止土地租金(按天计算)的违约金并赔偿由此给乙方带来的其他损失。六、乙方在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，对出租土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜，对出租的土地进行有效保护，不能依法保护造成损失的，乙方自行承担责任。七、乙方不可以在该租赁的土地上建造房屋、厂房等生产、生活需要的建筑物。八、乙方不可将承租的土地转包，转租或入股等形式再流转。九、甲方收取租金时必须出具收租凭证。十、本协议生效后，国家对该宗土地的扶持资金由甲方直接享有。十一、承包期届满后，本协议租地内的附作物应处理干净。十二、该宗土地本届租用期满后，按照国家政策，根据市场行情，重新商定租赁费标准，但乙方有优先续承租权。十三、在承租期间，如遇国家征用土地，则土地安置补偿费归甲方所有;附属物及在土附作物等补偿费归乙方所有。同时按照征用土地实际面积，乙方减少相应土地的承租费。十四、本协议未尽事宜，由甲乙双方
