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1、福建省2017年房地产经纪人：共有概念和共有形式试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用，提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的。 A：个案解答 B：个性解答 C：一对一解答 D：模拟解答 E：客户资金代收代付风险 2、人们往往赋予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足，属于消费者需求中对。 A：商品情感功能的需要 B：享受良好服务的需要 C：商品社会象征性的需要
2、D：商品基本功能的需要 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是。 A：成立协会 B：业必归会 C：人必归业 D：政府支持 E：客户资金代收代付风险 4、在下，公司成为一种规模较小，但可以发挥主要商业职能的核心组织一虚拟组织，依靠长期分包合同和电子信息系统同有关各方建立紧密联系。 A：矩阵制组织结构形式 B：分部制组织结构形式 C：直线一参谋制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险5、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收。 A：印花税 B：房产税 C：耕地占用税 D：营业税 E：权利型房地产投资信托 6、物业管理
3、条例规定，擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并对单位处的罚款。 A：1万元以上3万元以下 B：5万元以上8万元以下 C：2万元以上10万元以下 D：5万元以上20万元以下 E：权利型房地产投资信托 7、会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是。 A：跨地域市场扩张战略 B：跨专业市场扩张战略 C：跨行业扩张战略 D：综合性扩张战略 E：客户资金代收代付风险 8、确定各主要承重构件相对位置的基准线称为。 A：比例线 B：高程线 C：定位轴线 D：标高线 E：房地产经纪服务的外部社
4、会环境不诚信 9、在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物是指。 A：落尘 B：粉尘 C：飘尘 D：烟尘 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、在物业管理中，不属于业主所应遵循的义务是。 A：按照国家有关规定缴纳专项维修资金 B：按时缴纳物业服务费用 C：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定 D：定期公布物业管理服务费用 E：权利型房地产投资信托11、建筑高度在m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。 A：20 B：25 C：30 D：32 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机
5、构的服务方式主要是。 A：代理 B：居间 C：行纪 D：拍卖 E：客户资金代收代付风险 13、房地产经纪人针对试探型的买房客户的正确引导方式为。 A：提供最符合客户要求的房源 B：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等) C：提供好、中、差三类不同房源进行展示， 引导客户明确购房意向 D：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系 E：工厂的生产设备14、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，为决策提供依据。 A：确定价格策略 B：市场调研 C：推导核心均价 D：推售安排 E：工厂的生产设备 15、征收耕地的补偿费，为该耕地
6、被征收前年平均年产值的6至10倍。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 16、下列行为中，应缴纳契税的是。 A：中国公民受让英国的一套住房 B：某高校承受房产用于教学 C：张某以获奖方式取得一套房屋 D：王某继承取得房屋 E：权利型房地产投资信托 17、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。 A：0205 B：0306 C：0508 D：051 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、房地产经纪人协理享有的权利是。 A：要求委托人提供与交易有关的资料 B：有权拒绝执行委托人发出的违法指令 C：加入房地产经纪机构 D：执行房地产经纪业务并获得合理报
7、酬 E：客户资金代收代付风险 19、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用。 A：条形基础 B：桩基础 C：箱形基础 D：筏板基础 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人资格两种。 A：销售 B：注册证书 C：协理从业 D：代理 E：客户资金代收代付风险 21、在房地产经纪机构经营模式的类型中，目前我国约有三分之一的房地产经纪机构采用。 A：无店铺经营模式 B：单店经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式 E：客户资金代收代付风险 22、我国刑法对房地产中
8、介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处的有期徒刑，并处罚金。 A：2年以上5年以下 B：3年以上7年以下 C：4年以上8年以下 D：5年以上10年以下 E：权利型房地产投资信托23、在新建商品房售楼处，房地产经纪人与看到媒体广告后主动到售楼处咨询的客户的面谈属于。 A：正式面谈 B：开放性面谈 C：非正式面谈 D：系统性面谈 E：工厂的生产设备 24、根据电磁波的波长，电磁波分为微波、超短波、短波、中波、长波，它们对人体的危害程度是。 A：超短波微波短波中波长波 B：超短波短波微波中波长波 C：微波超短波短波中波长波 D：微波短波超短波中波长波 E：房地产经纪服务的外部社
9、会环境不诚信25、省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。 A：7 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、消费者权益保护法从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利相应地规定了经营者的是指经营者应当向消费者提供有关商品或者服务的真实信息，不得作引入误解的虚假宣传。 A：真实标识义
10、务 B：质量保证义务 C：真实信息告知义务 D：保证消费者安全义务 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、客源信息特征分析主要包括等。 A：购买力与消费信息分析 B：目标物业与偏好分析 C：客户购买决策分析 D：客户潜在能力分析 E：客户需求程度分析3、心理学上概括的气质类型，其基本心理特征包括。 A：多血质的人活泼好动，容易适应新环境；注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻 B：胆汁质的人直率热情，精力旺盛；不易觉察的细小事物， C：黏液质的人安静平衡，反应缓慢 D：黏液质善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但注意力不深刻 E：抑郁质的人柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓
11、无力 4、房地产经纪机构扩张战略的选择，主要取决于。 A：企业经营理念 B：企业资金实力 C：品牌的知名度 D：企业发展的整体战略 E：企业经营模式5、忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是。 A：毛租金乘数法 B：潜在毛收入乘数法 C：有效毛收入乘数法 D：净收益乘数法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、根据有关法规、规章的规定，违反房屋租赁管理的行为有。 A：承租廉租住房的家庭不如实申报 B：承租廉租住房的家庭转借、转租，改变房屋用途 C：承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告 D：采取售后包租或者变相售后包租方
12、式销售未竣工商品房 E：未征得出租人同意擅自转租房屋 7、下列情形中，免征契税的有。 A：私立学校受让教学大楼 B：市医院购置住院部房产 C：城镇职工按规定第一次购买公有住房 D：法定继承人继承房产 E：非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产 8、建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有。 A：空压机、电锤的噪声 B：混凝土搅拌机、混凝土振捣器的噪声 C：切割钢材、石材、瓷砖、木板的噪声 D：运输车辆、垂直运输机械的噪声 E：施工工地附近公交汽车的噪声 9、税收制度构成要素有等。 A：纳税人 B：税率 C：课税对象 D：税收机关 E：违章处理 10、在模式中房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。
13、 A：行政主管 B：市场调节 C：行业自治 D：行政与行业自律并行管理 E：客户资金代收代付风险11、房地产销售过程中接待客户的技巧主要有。 A：掌握客户需求 B：对客户适时招呼 C：恰当使用推荐用语 D：推荐房屋从低档开始 E：紧追客户推荐房屋 12、墙体按照构造方式，分为。 A：承重墙 B：实体墙 C：空心墙 D：非承重墙 E：复合墙 13、加强房地产经纪机构财务管理的途径有。 A：加强质量管理 B：加强成本管理 C：各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行 D：建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理 E：建立健全以财务管理为核心的管理体系14
14、、中国现行法律体系中，法律适用的基本原则包括。 A：法律解释优先于法律文本 B：特别法优先于普通法 C：强行法优先于任意法 D：新法优先于旧法 E：法溯及既往 15、地形图中，一般把的地形图称为中比例尺地形图。 A：1：5000 B：1：10000 C：1：25000 D：1：50000 E：1：100000 16、城市房屋拆迁估价应当坚持的原则。 A：客观 B：独立 C：公正 D：快速 E：合法 17、下列操作风险中，不属于由于银行内部人员或者外部事件导致损失的是。 A：内部控制及公司治理机制的失效或业务流程有缺陷 B：有关人员能力不足，决策失误 C：有关人员产生道德风险 D：信息系统管理能
15、力出现故障导致贷款不易变现 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、属于物业管理定义表明的是。 A：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的 B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护 C：物业管理活动的依据是房地产服务合同 D：物业管理是由业主通过房地产服务企业的方式来实现的 E：物业管理活动的依据是物业服务合同 19、创造概念是指设计、执行及控制各种方案，以促使目标群体接纳某些社会观念、主张或做法，概念往往体现在物质价值和精神价值两个层面，概念可以分为等。 A：文化概念 B：战略概念 C：区位概念 D：品质概念 E：生活概念 20、城市详细规划包括。 A：城市居住区规划 B：城市分区规划 C：城镇体系规划 D：控制性详细规划 E：修建性详细规划 21、房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题包括等。 A：工作效率 B：专业观点 C：房源信息 D：委托权限 E：客户信息 22、MLS系统的特点包括。
