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1、安阳市鑫磊建设工程监理有限责任公司广东海元空港商贸物流园工程监 理 实 施 细 则编写人： 批准人： 安阳市鑫磊建设工程监理有限责任公司 编制（广东省20 ）一、工程项目概况1.1工程地址:佛山市南海区里水镇文教村1.2项目组成、规模（如下表） 本工程结构为砖混结构26层，总建筑面积约 ，其中：序号设计代号项目名称建筑面积（m2）层数长度宽度高度备注1货物分理车间2办公楼3宿舍楼4仓储房56789101.3工程建筑/结构/给排水/强弱电简介1）地面:回填分层夯实，每层厚度不大于200，压实系数0.95,C10砼垫层100厚。2）门窗:铁门窗油漆：红丹或防锈漆一道，刮腻子，绿色调和漆二道。3）楼
2、面：耐磨地砖楼面采用钢筋砼板面刷素水泥浆结合层一道，20厚1:3水泥砂浆找平层，4厚水泥膏结合层铺，800800耐磨地砖，颜色另订。卫生间楼面采用钢筋砼板，50厚C20细石砼找0.5%-1%坡，最薄处不小于20,15厚1:2水泥砂浆找平，刷基层处理剂一遍，1.5厚聚酯防水涂料，面撒黄沙，四周延墙上翻1800高，18厚1:3水泥砂浆找平，素水泥结合层一遍，陶瓷地砖铺平拍实，素水泥浆刷缝。4）屋面:刚性防水和高聚物改性沥青防水屋面，现浇钢筋混凝土屋面板，20厚（最薄处）1：8陶粒混凝土找2%坡，20厚1：2.5水泥砂浆找平层，刷基层处理剂一遍，3厚SBS改性沥青卷材挤塑聚苯板40厚隔热层，40厚C
3、30UEA补偿收缩混凝土防水层，表面压光，混凝土内4钢筋网双向中距150。女儿墙、梯屋出屋面处垂直面与水平面交接处找平应抹圆角，R=150。5)外墙面粉刷：采用陶瓷马赛克，15厚1：3水泥砂浆底，刷素水泥一道，4厚水泥结合层贴玻璃马赛克，白水泥浆刷缝。外墙防水层为I类，20厚1：2水泥砂浆（内3%-5%防水剂）聚合物水泥砂浆7厚（加128胶）。女儿墙防水同外墙防水做法。外墙防水砂浆找平层需留分格缝，纵横间距3.0M沥青油膏填缝，缝宽10。凸出外墙面的腰线下部设滴水线。墙身防潮层20厚1：2水泥砂浆（内掺3%-5%防水剂）设于室外标高-0.06M处。6)天花吊顶：10厚1:3:9水泥石灰砂浆打底
4、，5厚纸筋石灰浆抹面，刷白色塑。7)是外购件：细石混凝土散水素土夯实，向外坡3%，150厚三七灰土，40厚C15细石混凝土，面上加5厚1:1水泥随打随抹光，宽600，长度方向6M留一道伸缩缝，三水与外墙设20MM宽缝，缝内用防水油膏填实。门口踏步M5混合砂浆砌筑踏步，宽400高120。8)窗台门窗飘板压顶粉刷：侧面1:3水泥砂浆15厚打底，面层与墙粉刷构造相同，顶面1:3水泥砂浆15厚打底与墙面粉刷相同，板底面1:2.8水泥石灰砂浆打底10厚，5厚纸筋石灰砂浆抹面，刷白色乳胶漆两道。为窗台用1:3水泥砂浆15厚打底，并将窗框安装后的缝隙填充密实，窗台泛水内高外地大于10面层与墙面粉刷构造同。
5、9）基础构造;本工程基础为先张法预应力混凝土锤击桩/夯扩桩,桩端持力层为粗砂层，混凝土设计强度：垫层为ClO，桩砼基础为C25，结构柱为C25；框架结构承台地梁为C25,钢结构地梁为C30，承台为C25，货物分理车间梁板为C25，仓储房及办公楼梁板为C20。填冲墙用MUlO灰砂砖，砌筑砂浆为MU5。基础埋深 -1.30m -200本工程室内地坪标高0.000相当珠基高程测量标高4.200M.10）主体结构:一、二、三及天面层柱一般用C25砼，梁板混凝土强度等级一班为C20，砖墙一般用MUlO灰砂砖，M5.0混合砂浆砌筑。11）给排水、电气概况12）室内给水管采用UPVC给水管，承插粘接，室外采
6、用镀锌钢管，丝扣连接。13）室内消防管采用镀锌钢管，丝扣连接，室外消防管采用镀锌钢管，电弧焊连接。14）排水管:废水和污水管室内采用UPVC排水管，室外雨水管及污水管为UPVC排水管。15）电气工程:电源为380/220V供电，室内电线管暗敷，采用阻燃型硬质塑料管。二、编制依据、已批准的监理规划、与专业工程相关的标准、设计文件、技术资料、施工组织设计三、质量控制的内容1、督促承建单位建立工程项目质量保证体系，承建单位是工程具体实施者，在项目开工前要求承建单位根据工程特点和质量要求，建立质量保证体系，有明确的质量管理目标和质量管理职责，以及完善的质量管理程序和办法。2、为了掌握工程情况，取得良好
7、的监理工作效果，监理人员要充分熟悉图纸，并对施工图进行审核，发现问题及时向设计单位建议。同时，参加设计技术交底与图纸会审会。3、在施工前准备阶段，要事先做好各工序工种的质量控制，检查各工序工种的配合情况及相应的技术措施。审查承建单位编制的施工组织设计和技术措施，选择最佳施工方案。督促承建单位对质量要求及设计技术要求的落实，参加分项工程技术交底会，对控制桩和水准点进行复核。4、严格按标准检查和验收订购的设备、材料、成品和半成品的质量，严禁无合格证或复试不合格的材料用于工程。5、加强工序控制，对关键部位关键工序实行重点监控，进行中间检查和技术复核。6、督促和检查承建单位严格按照施工规范、验收标准和
8、设计图纸进行施工。7、及时对各分项分布工程进行检查验收，对符合标准规定的项目进行签认，不合格项目令承建单位返工，直至合格，必要时发出停工指令。8、检查承建单位特种作业人员和技术性较强的带班人员的上岗操作证，甚至按规范和操作规程进行抽查考核。四、施工工艺过程的质量控制1、定位放线和竖向控制。定位放线必须严格按规划红线和施工图纸对定位轴线进行复核，轴线和竖向偏差必须每层复核，每23层用外控和内控法（用天顶法）复核竖向偏差。2、对基础、砌体、模板、层高、砂浆配合比，墙身轴线，预留孔位置等要严格控制检查和复核。3、对基槽的地质情况必须严格按设计要求进行检查，基础回填土按规范要求。4、对0.00以下的基
9、础施工，隐蔽前必须进行隐蔽检查验收。5、现浇钢筋混凝土构配件，检查钢筋型号、规格、数量、锚固长度、模板尺寸、模板支撑、预埋件、混凝土配合比、混凝土浇筑和混凝土养护。6、检查水、电预埋管线标高、位置、坡度、尺寸、规格、品种。7、施工单位设置沉降观测点，实行中间抽查和结构完成对观测点进行实测复核，并做好沉降观测记录，沉降观测点的设置和测量按设计和规范JGJ/T8-97进行。8、对工程所使用的全部原材料及现场制作的混凝土、砂浆所有试块，均实行由建设单位和监理见证取样、送样制度，其中重点是影响结构及使用功能的原材料（水泥、钢筋、混凝土和砂浆试块、防水材料等）。9、对基础工程、主体工程、装饰工程、安装工
10、程进行中间验收，严格工程竣工的初验工作，对建筑进行综合检查，包括水、电等各种调试和测试符合设计对使用功能的要求，检查不合格的通知承建单位返修直至合格，然后申报质监站进行验收。10、现场拌和混凝土、砂浆，其原材料砂、石、水泥和水必须经过严格计量，砂、石必须车车过磅。五、分项、分部工程监理实施细则地基与基础工程监理实施细则1 土方开挖前在施工区域内设置临时或永久排水沟，修筑施工场地内机械运行的道路，主要干线宜结合永久性道路修建，道路的坡度，转弯应符合安全要求，路基可铺砌200mm左右厚块石或砾石，作简易泥结碎石路面。2 采用机械开挖基坑（槽）和管沟时，为使不破坏基底土的结构，应在基底标高以上预留一
11、层用人工清理。3 地基开挖后不应长期曝露，应及时组织基槽验收，进行下道工序施工。4 混凝土应一次连续浇灌完成，不宜留施工缝，必须留设时，需经设计单位同意并应按施工缝要求进行处理，并有止水措施。5 基础表面应覆盖和洒水养护，并防止浸泡地基。砌砖工程监理实施细则1 砌砖工程施工与操作应按GB50203-98规范进行施工。2 进场砖材必须有出厂合格证，应达到图纸规定的强度等级标准才能使用。3 砖头使用必须隔夜浇水，砖四周浇水深度15mm。4 砂浆级配每天复核，试块指定专人制作。拌制砂浆用水泥和砂浆拌制应符合规范规定。5 砖墙砌筑和冬季施工，必须符合规范第四章和第六章有关条款。6 砌墙必须每皮甩麻线，
12、做到三皮一吊、五皮一挂，确切砌体垂直，表面平整，灰缝饱满均匀及水平灰缝垂直。7 混合结构内外墙在每个楼层1.4m砌筑高度以下部位应同时砌筑，上部不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处，应砌成斜槎。必须留阳槎时，按抗震要求设拉结钢筋。8 构造柱与墙体连接处应沿墙高每500mm设26 拉结钢筋，每边伸入墙内不宜小于1000mm，拉结筋末断应有90o弯钩。钢筋混凝土工程监理实施细则1 钢筋混凝土工程必须按GB50204-92和JGJ18-96规范进行操作施工。2 模板安装质量控制：抄平放线、立面垂直、截面准确、大面平整、接缝紧密、标高无误、支撑牢固，符合规范。3 钢筋绑扎质量控制：检查材质合格证、复试
13、报告、钢筋品种、数量、锚固长度、接头位置、搭接长度、焊接质量、弯钩角度、拉结筋埋设、保护层垫块符合规范。防止水电预埋、支模、混凝土浇捣对已绑扎钢筋的破坏。特别注意柱在梁底梁上处箍筋应加密及梁口处箍筋位置的正确。4 混凝土浇筑质量控制：对原材料质量、施工缝、配合比、搅拌运输（包括浇灌混凝土下料高度）、振捣、养护、拆模全过程有关人、机、料、法严格执行工程质量标准，重点控制现浇基混凝土、现浇梁柱，混凝土墙板等部位进行配合比抽查，施工旁站，督促混凝土试块的专人制作和见证管理。5 加强冬期对混凝土施工的监控，特别注意防冻剂的渗量，混凝土的保温措施，并严控拆模时间。预拌（商品）混凝土的监理实施细则1 审查
14、预拌（商品）混凝土生产企业的预拌（商品）混凝土生产企业资质证书、搅拌站生产准用证和福建省预拌（商品）混凝土质量监督证书复印件。2 审查预拌（商品）混凝土提供商的混凝土配合比报告。3 润滑管壁用水泥浆或水泥砂浆不得集中浇筑在同一处，应分散布料。4 混凝土泵送应连续进行，如必须中断时，其中断时间不得超过从搅拌至浇筑完毕所允许的延续时间，且不得超过混凝土的初凝时间。5 根据规范要求，对混凝土塌落度的测定和试块的制作进行见证。6 预拌（商品）混凝土的施工操作及验收参照自拌混凝土执行。装饰工程监理实施细则1 装饰工程，屋面工程和楼地面工程，严格按JGJ73-91、GB50207-94、GB50209-9
15、5施工。2 墙面、屋面、楼地面必须严堵洞孔、基层干净、标高正确、铺粘牢靠、表面齐整、色泽均匀，无空鼓起皮。特别是外墙洞孔，必须2/3用砖，外1/3用细石混凝土堵严，以防外墙渗漏。粘贴和面层材质合格，抽检施工，操作正确，吊顶牢靠，平整，外墙面刮糙不得少于二遍，屋面油毡铺粘必须每层经监理验收。3 门窗安装等，检查半成品、成品或制作质量，注意安装细部构造。铝合金门窗安装和钢门窗安装符合设计，材质合格，固定牢靠，缝隙严密，配件齐全，外观清洁，满足施工验收标准要求。给排水工程监理实施细则给排水工程的施工和施工监理应按照国家发布的强制性技术标准、福建省发布的强制性技术标准进行。1 主要材料、半成品、配件、设备质量检验要求序号 名称 技术要求 需要检查的内容和质量检验控制指标1）给水用硬聚氯乙稀管材配件 GB1002.
