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1、房地产开发与经营考试试卷（五）一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分,共30分）在每列出的四个被选选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在小题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.我国城市土地进入市场交易的是（ ）。A.土地所有权B.土地承包经营权 C.土地使用权D.农地征用权2房地产经营分为专项经营、综合经营、集团经营、跨国经营是根据开发的（ ）。A.时间不同划分的 B. 内容不同划分的C.经营规模和经营方式 D. 经营对象的相对差异划分的3解决房地产开发中，使开发项目保本或不至于亏损的规模的确定问题是（ ）。A.风险分析B.灵敏度分析 C.概率分析D.损益临界分析4以招标方
2、式出让土地使用权,获得土地使用权的是( )。 A.由报价最高者 B.由综合指标来决定谁可以 C.由竞争能力最强者 D.由最符合土地使用规则者5政府行政部门与行业组织对房地产企业的主体、运行方式、运行环境、运营规则、行业标准等方面进行的管理和服务活动，称为（ ）。A.行业管理 B.自治管理 C.经济管理 D.行政管理6政府通过组织监管、市场化运作，以直接定价招标方式出让国有土地使用权，并限定房屋销售价格、建设标准和销售对象的普通商品房为（ ）。A.经济出租房 B. 限价商品房C.廉租住房 D. 经济适用住房7农村集体所有的土地如能进行开发建设，就必须先( )。 A.出让给房地产开发企业 B.划拨
3、给房地产开发企业 C.转变为国有土地 D.租赁给房地产开发者8下列哪些地适宜划拨土地（ ）。A.旅游房地产用地 B. 写字楼用地 C. 社会福利项目用地 D. 普通商品房用地9居住出让用地的最高出让年限为（ ）。A.60年 B.50年 C.40年 D. 70年10房地产是一种特殊商品，在交换过程中，还引起了一系列( )。 A.法律关系变化B.权利关系变化C.商品价值变化D.其他经济变化 11. 在调查对象中选择一部分对全局具有决定性作用的重点单位所进行的调查，称为（ ）。A.问卷调查 B.重点调查 C.全面调查 D.抽样调查 12. 比较各种筹资方案，其中利率最优惠的筹资方案是( )。 A.银
4、行信贷B.股票筹资C.债券筹资D.财政筹资 13. 下列属于房地产市场调研数据的定量分析方法的有（ ）。A.因子分析 B.层次分析法 C.比较分析法 D.德尔非法 14. 在房屋买卖中，房屋所有权转移的标志是（ ）。A.办理房产过户手续 B.领取房屋所有权证书C.签订房屋买卖契约 D.确认房产产权15. 当i1=10%,FNPV1=518.65万元；当i2=12%,FNPV2=-274.25万元，则FIRR=( )。A. 13% B.11.31% C.9% D.10.99%16. 只有一种自然状态，或者可以准确地预测未来的状态时，这就是( )。 A.程序化决策B.战略决策C.竞争型决策D.确定
5、型决策 17. 项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（ ）。A.获利能力分析 B.盈亏平衡分析 C.市场状况分析 D.定性风险分析18. 各级领导直接行使全部管理职能，这种组织机构形式是( )。 A.直线制 B.职能制 C.事业部制 D.直线职能制19. 房地产直接融资的特征有（ ）。A.间接性 B.信誉度偏好性 C.分散性 D.可逆性20. 房地产开发企业发行企业债券主要是为了筹集（ ）。A.短期资金B.中、长期资金C.流动资金D.资本金21.房地产开发项目管理的三大目标投资、质量、进度目标的关系是（ ）。A.对立关系 B.统一关系 C.对立与统一的关系 D.互不影响关
6、系22. 土地价格具有不断上涨的趋势是由( )。 A.土地位置的不动性决定的 B.土地可永久使用决定的 C.土地的有限性决定的 D.城市人口不断增加决定的 23. 了解质量问题特征分布规律，清楚地观察到质量问题出现的地方和出现的频率的有效工具为（ ）。A.因果分析图法 B. 直方图法 C.SPC图法 D. 排列图法24.房地产企业在整个营销过程中充分体现环保意识和社会意识，向消费者提供科学的、无污染的生产和销售方式，称为（ ）。A.关系营销 B. 全程营销 C.品牌营销 D. 绿色营销25.按照房地产商品流通的环节，通常将房地产市场分为三级市场，二级市场指（ ）。A.房地产开发经营市场 B.
7、土地出让市场 C.存量房地产交易市场 D. 土地的划拨市场26.通过市场调研，依据消费者的需要和欲望、购买行为和购买习惯等方面的差异，把房地产产品的市场整体划分为若干消费者群的市场分类过程，称为（ ）。A.市场营销 B. 市场细分 C.市场调研 D. 市场定位27. 按房地产的类型，可以把房地产市场分类( )。 A.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场 B.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场 C.一级市场、二级市场、三级市场和四级市场 D.销售市场、抵押市场、保险市场和租赁市场28.建设工程管理队伍中的核心人物是( )。 A.预算员
8、 B.高级经济师 C.房地产估价师 D.项目经理29. 某宗地总面积为1000平方米，其上建有一栋6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为400平方米，容积率为( )。A.0.4 B.1.2 C.2.4 D.2.530. 房地产最重要的一个特性是( )。 A.位置的固定性或不可移动性 B.依赖性 C.相互影响性 D.不一致性二、多项选择题(本大题共5题，每小题2分，共10分。在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。)31房地产开发与经营活动主要包括（ ）。A.房地产开发 B.房地产营销及中介服务 C.物业管理 D.房地产市场管
9、理E.房地产行政管理32房地产开发项目合同的特点有（ ）。A.合同标的物的特殊性 B.合同执行周期短 C.合同执行周期长D.合同内容多、范围广E.合同风险大33开发商的价格营销策略通常由（ ）。A.尾数定价策略 B.总体定价策略C.低开高走定价策略 D.全营销过程定价策略E.时点定价策略34房地产抵押的原则（ ）。A.最高最佳利用的原则 B.房地合一的原则C.产权合法的原则 D.依法登记的原则E.房地分离的原则35物业管理的特征有（ ）。A.社会化 B.专业化C.集团化D.市场化E.企业化三、名词解释(本大题共4题，每小题3分，共12分。)36招标出让国有土地使用权37房地产交易38房地产抵押贷款39房地产市场营销四、简答题(本大题共6题，每小题6分，共36分。)40. 房地产行业组织对房地产企业的行业管理主要内容有哪些？41. 房地产开发项目定位包含哪些内容?42. 房地产市场调研报告撰写的原则有哪些？43简述房地产开发项目可行性研究的步骤。 44房地产开发项目的特点有哪些?45房地产开发建设投资主要包括哪些费用?五、论述题(本大题共1题，共12分。)46举例说明招标拍卖挂牌出让国有土地使用权范围。
