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1、房产知识2011年3月1日房产分类(1) 增量房(商品房):指具有房地产开发资质的开发建设并首次出售的房屋。 存量房(二手房):指已经进行理权属登记,有了房产证的房屋。包括私产房,已购公有住房,经济适用房等。房产分类(2) 普通住宅 一环以内单价在6600元/平以下(含6600元) 一环与二环之间单价在6000元/平以下(含6000元) 二环以外单价在4700元/平以下(含4700元) 单套建筑面积在140平以下(含140平)备注:一环范围:北至和平路,南至裕华路,西至中华大街,东至体育大街。房产转让 包括买卖,赠与,继承,互换,析产。转让方(卖方、赠与方)及受让方(买方、受赠方、继承人)应同
2、时到场。如不能到场,须持公证(见证)委托书,委托代理人到场,但转让方与受让方不得委托同一代理人。私产房产转让应缴税费(1)买卖:契税:普通住宅90平以下的1%(购买家庭唯一生活用房),90-140平的1.5%(购买家庭唯一生活用房),非普通住宅的4%,由买受人缴纳。 交易服务费:普通住宅3元/平,非普通住宅3元/平,买卖双方各半。 产权登记费:普通住宅每套80元 每一共有证10元。(备注):契税:普通住宅140平米不是购买家庭唯一住房的3%。(2)赠与:契税:私产4% 。 交易服务费:普通住宅3元/平,非普通住宅3元/平,由受赠人缴纳。 产权登记费:普通住宅每套80元,平房每建筑面积80元 每
3、一共有证10元。(3)继承:产权登记费:普通住宅每套80元,平房每建筑面积80元,每一共有证10元。(4)互换:视同于买卖。 产权登记费:普通住宅每套80元,平房每建筑面积80元 每一共有证10元。(5)析产:产权登记费:普通住宅每套80元,平房每建筑面积80元,每一共有证10元。房产转让提交资料:(1)买卖:房屋所有权证(原件及图纸复印件1套);当事人身份证(原件及复印件1套)。(2)赠与:房屋所有权证(原件及图纸复印件1套);当事人身份证(原件及复印件1套);赠与公证书。(3)继承:房屋所有权证(原件及图纸复印件1套);继承人身份证(原件及复印件1套);继承公证书。(4)互换:双方房屋所有
4、权证(原件及图纸复印件1套);当事人身份证(原件及复印件1套);赠与公证书。(5)析产:双方房屋所有权证(原件及图纸复印件1套);当事人身份证(原件及复印件1套);析产协议书。 注:析产只适用于夫妻之间。已购公有住房、经济适用房转让应缴税费(1)买卖:契税:普通住宅90平以下的1%,90-140平的1.5%,非普通住宅的4%,由买受人缴纳。 交易服务费:普通住宅3元/平,非普通住宅3元/平,买卖双方各半。 产权登记费:住宅每套80元,每一共有证10元。(备注):契税:普通住宅140平米不是购买家庭唯一住房的3%。(2)赠与:契税:公转私4%。 交易服务费:普通住宅3元/平,受赠人缴纳。 产权登
5、记费:普通住宅每套80元,平房每建筑面积80元,每一共有证10元。(3)继承:产权登记费:住宅每套80元,每一共有证10元。(4)互换:视同于买卖。 产权登记费:住宅每套80元,每一共有证10元。已购公有住房、经济适用房转让提交资料:买卖:房屋所有权证(原件及复印件一套);当事人身份证(原件及复印件1套);赠与:房屋所有权证(原件及复印件1套);当事人身份证(原件及复印件1套);赠与公证书;继承:房屋所有权证(原件及复印件1套);继承人身份证(原件及复印件1套);继承公证书。互换:双方房屋所有权证(原件及复印件1套);当事人身份证(原件及复印件1套);【备注】已购公有住房转让、经济适用房转让需
6、交土地出让金。省直房改房按9.05元/平交纳,省直房改房按9.05元/平交纳。经济适用房按成交价的1%交纳。(经济适用房2年后可上市交易)省直单位房屋过户,首先要报房改办进行审批,审批日期为7个工作日。审批资料如下:河北省省直单位已购公房上市出售登记表。河北省省直成本价出售公有住房协议书原件及复印件一份。原房主夫妻双方的身份证复印件一份。房本原件及复印件一份。怎样从房产证号辨别产别:石家庄市的房产证号都是9位数字,例:石房权证新字第333028872,333028872共9位。产权证的第一位数字是产区:1代表是长安区2代表是桥东3代表是新华4代表桥西5代表裕华6代表郊区7代表东开发区8代表西开
7、发区第二、三位是产别:30的都是私产;31的是标准价;32的是房管局的房;33的是房改成本价;34是安居工程;35是经过二次交易以后的房产;36是集资建房商品房预售的五证、二书商品房的五证:1、建设用地规划许可证2、建设工程规划许可证3、国有土地使用证4、建设工程施工许可证5商品房预售(销售)许可证。二书:1、房屋使用说明书2、质量保证书个人房产交易税收政策2011年3月1日个人房产交易主要涉及营业税、城建税、教育附加、地方教育费附加、个人所得税、印花税、土地增值税。营业税:不足5年的普通住宅买卖,全额缴纳;(全额5.6%)超过5年(含5年)的普通住房买卖,免征。不足五年的非普通住宅买卖,全额
8、缴纳超过五年(含5年)的非普通住宅买卖(差额5.6%)【备注】:差额是指售房收入减去购买房屋的价款后的差额。城建税、教育附加、地方教育费附加:以营业税税额为计税依据,按实际交纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育附加和地方教育费附加。个人所得税:不足5年的住房买卖,全额缴纳;(全额3%)也可以选择差额20%)超过5年的且家庭唯一生活住房买卖,免征;超过5年的非家庭唯一生活住房买卖,全额缴纳;注:公转私的房子只要有个税必须选择差额的20%中行的贷款政策:所需资料:借款人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证复印件(单身的提供单身证明原件)。 收入证明、近半年存折流水(手写的收入证明需提供营
9、业执照)。 买卖契约 房本复印件 原房主的身份证复印件注:借款人需是河北省户口,否则需要提供一年以上养老保险或纳税证明。离婚的必须提供担保人。共同还款人只能是父母、子女、夫妻。贷款期限:房龄加贷款期限不超过30年。贷款额度:30平以上的房子均可贷到7成。贷款利率:第一套购房贷的,基准利率; 第二套购房贷的,首付6成,基准利率上浮10%贷款流程:准备贷款资料(评估)客户签字银行审批过户放款抵押还款时间:中行每月10日还款。 备注:本银行认房也认贷 中信贷款政策:贷款资料:借款人夫妻双方的身份证、户主首页、户口本、结婚证、收入证明、存折流水(加盖银行章)、单身证明(民政局的)、原房东或受托人本人身
10、份证复印件。贷款额度:第一次购房贷款,86年以后的,40-50的可贷5-6成50以上的均可首付3成贷7成。 第二次购房贷款,86年以后的,50以上首付6成贷4成。贷款期限:房龄+贷款年限不超过40年。贷款利率:首次购房贷款的利率为基准。第二次购房贷款,利率基准上浮10%放款 :见新房本放款,放到原房东或受托人账上。借款人年龄:男女(公务员、老师、有正式工作均可)贷到70岁。如有委托书的需要在签字之前递交。贷款流程:递件-签字-审批-过户-放款-做抵押。备注:1、借款人必须在借款银行开卡。2、借款人签字当天需要借款人夫妻双方和原房东夫妻(受托人)一起到中信银行签字,3、原房东或受托人要到借款人贷
11、款银行开卡或折子方便银行及时放款本银行认房也认贷 户口必须是石家庄地区的 否则需提供一年以上养老保险或者纳税证明。农行贷款政策贷款资料:借款人夫妻双方的身份证、户主首页、户口本、结婚证、收入证明(银行制式的)、存折流水(加盖银行章)、单身证明(民政局的)、原房东或受托人身份证复印件贷款额度:第一次购房贷款:96年以后的,50平米以上均可首付3成贷7成。9095(含95)年以后的,50平米以上首付5成贷5成。 第二次购房贷款:90年以后的,50平米以上均可首付6成贷4成。贷款期限:房龄+贷款年限不超40年。贷款利率:首次购房贷款的利率基准。第二次购房贷款,利率基准上浮10%。放款:见他项权证放款
12、,放款到原房东账上或受托人账上。借款人年龄:男65周,女60周。如有公证书的需要在签字之前递交。贷款流程:递件-签字-审批-过户-做抵押-放款备注:借款人必须在贷款行开卡本银行认房也认贷 户口必须是石家庄地区的 否则需提供一年以上养老保险或者纳税证明。省直公积金所需资料:买卖契约原件及复印件2份。夫妻双方的身份证复印件3份、户口本首页、户口本复印件2份、征信报告1份、结婚证复印件2份。 申请审批书2份。注:婚姻状况证明需要民政局开。贷款条件:借款人及所在单位连续正常缴纳公积金3月以上且借款人没有任何贷款,91年以后的房子均可办理。贷款额度:不超过借款人及配偶退休年龄内所缴纳住房公积金数额的两倍
13、,并同时符合下列标准: 不得高于最高贷款额度40万元。 不得高于所购住房的总价款的70%。贷款期限:房龄贷款年限最长不超过30年,并不长于借款人自贷款发放之至国家法定退休年龄后5年之内(男65岁,女60岁,家庭人均面积30)贷款流程:评估公积金中心签字审批银行签字过户取本做抵押放款(见它项)注:省直的不需要开收入证明,如果夫妻双方都有公积金且一方的公积金够用的,另一方不申请的需要开收入证明,否则视为共同申请。转公积金的需提供:夫妻双方的身份证、户口页首页、户口本、结婚证、征信报告、原购房合同、契税票,申请表2份,借款合同,余额对账单(加盖业务章)2份,商品房提供购房发票/合同,转贷额度,扣除3
14、个月的还款额。铁路公积金所需资料:身份证、户口本首页、户口本、结婚证、买卖契约复印件各2份(婚姻状况、单身证明都需民政局开),原房东夫妻双方身份证、户口本首页、户口页、结婚证、配偶同意出售证明。流程:签字(评估)审批过户取本银行签字(借款合同和抵押合同)抵押它项银行签借据放款备注:本银行认房也认贷商行贷款政策:所需资料:夫妻双方的身份证、户口本、结婚证。 夫妻双方的收入证明,存折流水(流水必须是真的,流水特别好的可以基准)房本,借款用途(如是购房的需提供购房合同,首付款收据)贷款条件:30年内的房子,本市房子,房本要求面积在55以上。贷款资料:贷款年限加房龄不超过40年。贷款额度: 首付6成,贷4成。贷款利率:购房时无贷款的上浮10%,有过贷款的利率上浮20%贷款流程:递资料-评