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1、房产知识2011年3月1日房产分类（1） 增量房（商品房）：指具有房地产开发资质的开发建设并首次出售的房屋。 存量房（二手房）：指已经进行理权属登记，有了房产证的房屋。包括私产房，已购公有住房，经济适用房等。房产分类（2） 普通住宅 一环以内单价在6600元/平以下（含6600元） 一环与二环之间单价在6000元/平以下（含6000元） 二环以外单价在4700元/平以下（含4700元） 单套建筑面积在140平以下（含140平）备注：一环范围：北至和平路，南至裕华路，西至中华大街，东至体育大街。房产转让 包括买卖，赠与，继承，互换，析产。转让方（卖方、赠与方）及受让方（买方、受赠方、继承人）应同
2、时到场。如不能到场，须持公证（见证）委托书，委托代理人到场，但转让方与受让方不得委托同一代理人。私产房产转让应缴税费（1）买卖：契税：普通住宅90平以下的1%（购买家庭唯一生活用房），90-140平的1.5%（购买家庭唯一生活用房），非普通住宅的4%，由买受人缴纳。 交易服务费：普通住宅3元/平，非普通住宅3元/平，买卖双方各半。 产权登记费：普通住宅每套80元 每一共有证10元。（备注）：契税：普通住宅140平米不是购买家庭唯一住房的3%。（2）赠与：契税：私产4% 。 交易服务费：普通住宅3元/平，非普通住宅3元/平，由受赠人缴纳。 产权登记费：普通住宅每套80元，平房每建筑面积80元 每
3、一共有证10元。（3）继承：产权登记费：普通住宅每套80元，平房每建筑面积80元，每一共有证10元。（4）互换：视同于买卖。 产权登记费：普通住宅每套80元，平房每建筑面积80元 每一共有证10元。（5）析产：产权登记费：普通住宅每套80元，平房每建筑面积80元，每一共有证10元。房产转让提交资料：（1）买卖：房屋所有权证（原件及图纸复印件1套）；当事人身份证（原件及复印件1套）。（2）赠与：房屋所有权证（原件及图纸复印件1套）；当事人身份证（原件及复印件1套）；赠与公证书。（3）继承：房屋所有权证（原件及图纸复印件1套）；继承人身份证（原件及复印件1套）；继承公证书。（4）互换：双方房屋所有
4、权证（原件及图纸复印件1套）；当事人身份证（原件及复印件1套）；赠与公证书。（5）析产：双方房屋所有权证（原件及图纸复印件1套）；当事人身份证（原件及复印件1套）；析产协议书。 注：析产只适用于夫妻之间。已购公有住房、经济适用房转让应缴税费（1）买卖：契税：普通住宅90平以下的1%，90-140平的1.5%，非普通住宅的4%，由买受人缴纳。 交易服务费：普通住宅3元/平，非普通住宅3元/平，买卖双方各半。 产权登记费：住宅每套80元，每一共有证10元。（备注）：契税：普通住宅140平米不是购买家庭唯一住房的3%。（2）赠与：契税：公转私4%。 交易服务费：普通住宅3元/平，受赠人缴纳。 产权登
5、记费：普通住宅每套80元，平房每建筑面积80元，每一共有证10元。（3）继承：产权登记费：住宅每套80元，每一共有证10元。（4）互换：视同于买卖。 产权登记费：住宅每套80元，每一共有证10元。已购公有住房、经济适用房转让提交资料:买卖：房屋所有权证（原件及复印件一套）；当事人身份证（原件及复印件1套）；赠与：房屋所有权证（原件及复印件1套）；当事人身份证（原件及复印件1套）；赠与公证书；继承：房屋所有权证（原件及复印件1套）；继承人身份证（原件及复印件1套）；继承公证书。互换：双方房屋所有权证（原件及复印件1套）；当事人身份证（原件及复印件1套）；【备注】已购公有住房转让、经济适用房转让需
6、交土地出让金。省直房改房按9.05元/平交纳，省直房改房按9.05元/平交纳。经济适用房按成交价的1%交纳。（经济适用房2年后可上市交易）省直单位房屋过户，首先要报房改办进行审批，审批日期为7个工作日。审批资料如下：河北省省直单位已购公房上市出售登记表。河北省省直成本价出售公有住房协议书原件及复印件一份。原房主夫妻双方的身份证复印件一份。房本原件及复印件一份。怎样从房产证号辨别产别：石家庄市的房产证号都是9位数字，例：石房权证新字第333028872，333028872共9位。产权证的第一位数字是产区：1代表是长安区2代表是桥东3代表是新华4代表桥西5代表裕华6代表郊区7代表东开发区8代表西开
7、发区第二、三位是产别：30的都是私产；31的是标准价；32的是房管局的房；33的是房改成本价；34是安居工程；35是经过二次交易以后的房产；36是集资建房商品房预售的五证、二书商品房的五证：1、建设用地规划许可证2、建设工程规划许可证3、国有土地使用证4、建设工程施工许可证5商品房预售（销售）许可证。二书：1、房屋使用说明书2、质量保证书个人房产交易税收政策2011年3月1日个人房产交易主要涉及营业税、城建税、教育附加、地方教育费附加、个人所得税、印花税、土地增值税。营业税：不足5年的普通住宅买卖，全额缴纳；（全额5.6%）超过5年（含5年）的普通住房买卖，免征。不足五年的非普通住宅买卖，全额
8、缴纳超过五年（含5年）的非普通住宅买卖（差额5.6%）【备注】：差额是指售房收入减去购买房屋的价款后的差额。城建税、教育附加、地方教育费附加：以营业税税额为计税依据，按实际交纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育附加和地方教育费附加。个人所得税：不足5年的住房买卖，全额缴纳；（全额3%）也可以选择差额20%）超过5年的且家庭唯一生活住房买卖，免征；超过5年的非家庭唯一生活住房买卖，全额缴纳；注：公转私的房子只要有个税必须选择差额的20%中行的贷款政策：所需资料：借款人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证复印件（单身的提供单身证明原件）。 收入证明、近半年存折流水（手写的收入证明需提供营
9、业执照）。 买卖契约 房本复印件 原房主的身份证复印件注：借款人需是河北省户口，否则需要提供一年以上养老保险或纳税证明。离婚的必须提供担保人。共同还款人只能是父母、子女、夫妻。贷款期限：房龄加贷款期限不超过30年。贷款额度：30平以上的房子均可贷到7成。贷款利率：第一套购房贷的，基准利率； 第二套购房贷的，首付6成，基准利率上浮10%贷款流程：准备贷款资料（评估）客户签字银行审批过户放款抵押还款时间：中行每月10日还款。 备注：本银行认房也认贷 中信贷款政策：贷款资料：借款人夫妻双方的身份证、户主首页、户口本、结婚证、收入证明、存折流水（加盖银行章）、单身证明（民政局的）、原房东或受托人本人身
10、份证复印件。贷款额度：第一次购房贷款，86年以后的，40-50的可贷5-6成50以上的均可首付3成贷7成。 第二次购房贷款，86年以后的，50以上首付6成贷4成。贷款期限：房龄+贷款年限不超过40年。贷款利率：首次购房贷款的利率为基准。第二次购房贷款，利率基准上浮10%放款 ：见新房本放款，放到原房东或受托人账上。借款人年龄：男女（公务员、老师、有正式工作均可）贷到70岁。如有委托书的需要在签字之前递交。贷款流程：递件-签字-审批-过户-放款-做抵押。备注：1、借款人必须在借款银行开卡。2、借款人签字当天需要借款人夫妻双方和原房东夫妻（受托人）一起到中信银行签字，3、原房东或受托人要到借款人贷
11、款银行开卡或折子方便银行及时放款本银行认房也认贷 户口必须是石家庄地区的 否则需提供一年以上养老保险或者纳税证明。农行贷款政策贷款资料：借款人夫妻双方的身份证、户主首页、户口本、结婚证、收入证明（银行制式的）、存折流水（加盖银行章）、单身证明（民政局的）、原房东或受托人身份证复印件贷款额度：第一次购房贷款：96年以后的，50平米以上均可首付3成贷7成。9095（含95）年以后的，50平米以上首付5成贷5成。 第二次购房贷款：90年以后的，50平米以上均可首付6成贷4成。贷款期限：房龄+贷款年限不超40年。贷款利率：首次购房贷款的利率基准。第二次购房贷款，利率基准上浮10%。放款：见他项权证放款
12、，放款到原房东账上或受托人账上。借款人年龄：男65周，女60周。如有公证书的需要在签字之前递交。贷款流程：递件-签字-审批-过户-做抵押-放款备注：借款人必须在贷款行开卡本银行认房也认贷 户口必须是石家庄地区的 否则需提供一年以上养老保险或者纳税证明。省直公积金所需资料：买卖契约原件及复印件2份。夫妻双方的身份证复印件3份、户口本首页、户口本复印件2份、征信报告1份、结婚证复印件2份。 申请审批书2份。注：婚姻状况证明需要民政局开。贷款条件:借款人及所在单位连续正常缴纳公积金3月以上且借款人没有任何贷款，91年以后的房子均可办理。贷款额度：不超过借款人及配偶退休年龄内所缴纳住房公积金数额的两倍
13、，并同时符合下列标准: 不得高于最高贷款额度40万元。 不得高于所购住房的总价款的70%。贷款期限:房龄贷款年限最长不超过30年，并不长于借款人自贷款发放之至国家法定退休年龄后5年之内（男65岁，女60岁，家庭人均面积30）贷款流程：评估公积金中心签字审批银行签字过户取本做抵押放款（见它项）注：省直的不需要开收入证明，如果夫妻双方都有公积金且一方的公积金够用的，另一方不申请的需要开收入证明，否则视为共同申请。转公积金的需提供：夫妻双方的身份证、户口页首页、户口本、结婚证、征信报告、原购房合同、契税票，申请表2份，借款合同，余额对账单（加盖业务章）2份，商品房提供购房发票/合同，转贷额度，扣除3
14、个月的还款额。铁路公积金所需资料：身份证、户口本首页、户口本、结婚证、买卖契约复印件各2份（婚姻状况、单身证明都需民政局开），原房东夫妻双方身份证、户口本首页、户口页、结婚证、配偶同意出售证明。流程：签字（评估）审批过户取本银行签字（借款合同和抵押合同）抵押它项银行签借据放款备注：本银行认房也认贷商行贷款政策：所需资料：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证。 夫妻双方的收入证明，存折流水（流水必须是真的，流水特别好的可以基准）房本，借款用途（如是购房的需提供购房合同，首付款收据）贷款条件：30年内的房子，本市房子，房本要求面积在55以上。贷款资料：贷款年限加房龄不超过40年。贷款额度: 首付6成，贷4成。贷款利率：购房时无贷款的上浮10%，有过贷款的利率上浮20%贷款流程：递资料-评
