[2017年整理]服装城竣工评估报告

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1、服装城工程监理竣工质量评估报告- 1 -服装城工程监理竣工质量评估报告一、工程概况：工程名称： 建设单位：设计单位： 监理单位： 施工单位： 建筑概况：本工程建筑层数为地下 3 层，地上 10 层（局部 11 层）。总建筑面积 155892.9m2，其中地上部分建筑面积 122121.9m2，地下部分建筑面积33771m2，建筑 总高度为 52m。主体结构采用框剪结构，地基基础采用梁板式筏板基础。 0.000 绝对标高为 829.5m。本工程建筑设计合理使用年限为 50 年，建筑主体部分耐火等级地上为一级，地下为 一级,主体部分屋面防水等级为 II 级，地下工程防水等级为 II 级，抗震设防烈

2、度为 8 度。1）门窗工程：本工程所有外墙门窗均为塑钢门窗，内墙门窗均为木质。门窗除特殊注明外均居中立樘；2）装饰工程：外装饰：加气混凝土墙、钢筋混凝土剪力墙和混凝土墙喷刷外墙涂料。内装修：地面工程：地下车库采用混凝土地面。墙面工程：混凝土墙面刮白色内墙涂料；卫生间内墙贴釉面砖。服装城工程监理竣工质量评估报告- 2 -结构概况部分：1）地基处理：本工程采用天然地基。 2）主 要 结 构 材 料 ：混凝土强度等级：基础垫层为 C10 素混凝土；基础梁板 C30 抗渗混凝土；框架柱、剪力墙为C30；框架梁、现浇楼板 为 C30；楼梯、构造柱、圈梁、过梁等其他现浇构件为C25。3）砌体：0.000

3、以上填充墙采用加气混凝土 块；0.000 以下的砖墙采用 MU10 机制实心砖。4）砂浆：0.000 以下采用 M7.5 水泥砂浆；0.000 以上采用 M5 混合砂浆。给 排 水 及 消 防 工 程 部 分 ：本 工 程 设 有 室 内 生 活 给 排 水 、雨 水 系 统 、室 内 消 防 给 水 系 统 。本 设 计 给 水 管道 做 到 出 外 墙 3 米 处 ，排 水 管 道 做 到 出 外 墙 ，第 一 个 检 查 井 处 。1、生 活 给 排 水 系 统 ：1）生 活 给 水 系 统 ：本 建 筑 生 活 给 水 水 源 由 市 政 管 网 供 给 ；供 给 形 式 生 活 给

4、水 地 下 3 层 至 地 上3 层 为 低 区 供 水 由 城 市 管 网 直 接 供 水 ，4 层 至 7 层 为 中 区 供 水 ，8 至 11 层 为 高 区供 水 所 需 水 量 ，水 压 由 地 下 二 层 给 水 泵 房 专 用 供 水 设 备 保 证 。给 水 管 网 采 用 下行 上 给 枝 状 管 网 供 水 ，地 下 室 生 活 给 水 干 管 、立 管 采 用 内 筋 嵌 入 式 衬 塑 钢 管 ，卡箍 连 接 ，支 管 采 用 PP-R 管 ，热 熔 连 接 ；阀 门 ：给 水 管 管 径 DN 50mm 时 采 用 截止 阀 ，DN 50mm，采 用 硬 密 封 对

5、 夹 式 蝶 阀 。2）排 水 、雨 水 系 统 : 排 水 采 用 专 用 环 形 通 气 立 管 排 水 方 式 ，雨 水 系 统 按 建 筑 专 业 在 屋 面 设 置 的雨 水 斗 ，本 专 业 用 管 道 内 排 至 室 外 雨 水 管 网 ，选 用 87 型 雨 水 斗 。本 建 筑 地 下 室服装城工程监理竣工质量评估报告- 3 -所 有 排 水 、雨 水 管 道 均 采 用 机 制 离 心 铸 铁 管 ，柔 性 法 兰 连 接 。2、消 防 给 水 系 统 ：1）消 火 栓 给 水 系 统 ：本 建 筑 消 防 水 源 由 市 政 供 水 管 网 供 给 ，经 进 水 管 引

6、至 室 外 600m3 消 防 水 池 ，所 需 水 量 水 压 由 室 外 给 水 泵 房 消 防 专 用 水 泵 保 证 。消 防 管 网 ：消 防 采 用 环 状 管 网 供 水 ，消 防 系 统 由 环 状 管 网 、消 火 栓 、消 防 水箱 组 成 ，在 各 层 设 消 火 栓 保 证 有 两 股 充 实 水 柱 到 达 建 筑 任 何 部 位 。管 材 ：消 防 主 干 管 及 消 火 栓 管 网 全 部 采 用 焊 接 钢 管 。2）自 动 喷 淋 灭 火 系 统 ：室 内 设 自 动 喷 水 灭 火 系 统 ，按 中 危 险 级 别 II 级 设 计 。水 源 ：由 室 外

7、消 防 水 池 及 消 防 泵 房 引 出 的 自 动 喷 水 灭 火 系 统 。系 统 采 用 枝 状 管 网 ，并 与 消 火 栓 消 防 系 统 共 用 一 个 水 箱 。管 材 ：全 部 采 用 内 外 壁 热 镀 锌 钢 管 ，CPS 沟 槽 式 卡 箍 连 接 ，如 遇 管 道 开 孔 应采 用 机 械 三 通 连 接 。采 暖 工 程 部 分 ：空 调 系 统1）各 层 商 业 均 设 置 新 风 加 风 机 盘 管 空 调 系 统 ，空 调 排 风 系 统 。2）风 管 ：空 调 送 、回 风 管 材 料 采 用 玻 纤 风 管 板 制 作 ，新 风 管 、排 风 、消 防 风

8、管 材 料 采 用 镀 锌 钢 板 制 作 。3）冷 热 水 管 ：系 统 采 用 异 程 式 机 械 循 环 系 统 。材 料 ：冷 热 供 回 水 管 管 径 大 于DN70 采 用 无 缝 钢 管 ，管 径 小 于 等 于 DN70 及 冷 凝 水 管 、排 水 管 采 用 镀 锌 焊 接 钢管 ，无 缝 钢 管 采 用 法 兰 连 接 或 焊 接 ，镀 锌 钢 管 采 用 螺 纹 连 接 。通 风 系 统1）地 下 室 设 排 烟 、排 风 合 用 系 统 。2）风 管 材 料 ：风 管 采 用 镀 锌 钢 板 ，风 管 长 边 大 于 500mm 的 弯 管 均 设 异 流 片 ，风

9、 管 支 吊 架 采 用 膨 胀 螺 栓 固 定 。服装城工程监理竣工质量评估报告- 4 -电 气 工 程 部 分 ：本 工 程 设 计 包 括 ：低 压 配 电 系 统 、动 力 配 电 系 统 、照 明 系 统 、漏 电 火 灾 报 警系 统 、防 雷 保 护 及 其 接 地 系 、电 气 设 备 及 配 电 系 统 的 接 地 、火 灾 自 动 报 警 及 联 动控 制 系 统 、电 话 系 统 、网 络 系 统 。1）低 压 配 电 系 统 ：本 工 程 为 一 类 防 火 建 筑 ，其 中 ：消 防 电 梯 、消 防 风 机 、排 污泵 、防 水 卷 帘 、消 防 控 制 室 电 源

10、 、应 急 照 明 、弱 电 管 理 系 统 电 源 ，只 要 通 道 等 场所 的 照 明 ，客 梯 电 力 、变 频 生 活 水 泵 等 按 一 级 负 荷 供 电 ；扶 梯 、空 调 设 备 、货 梯按 二 级 负 荷 供 电 ；其 余 电 力 负 荷 及 一 般 照 明 按 三 级 负 荷 供 电 。2）动 力 配 电 系 统 ：冷 冻 机 房 内 的 所 有 设 备 不 在 本 次 设 计 范 围 内 ，新 风 机 、风机 盘 管 采 用 树 干 式 供 电 ；对 重 要 设 备 如 消 防 用 电 设 备 、弱 电 管 理 系 统 电 源 、客 梯电 力 变 频 生 活 水 泵 、

11、排 污 泵 、立 体 车 库 电 源 等 均 采 用 双 回 路 专 用 电 缆 供 电 ，在 最末 一 级 配 电 箱 处 设 双 电 源 切 换 ，自 投 方 式 采 用 双 电 源 自 投 不 自 复 .。3）照 明 配 电 系 统 ：普 通 照 明 按 照 建 筑 分 段 ，各 段 采 用 树 干 式 供 电 方 式 ；应 急照 明 配 电 以 放 射 式 与 树 干 式 相 结 合 的 方 式 采 用 双 电 源 供 电 ，并 且 在 最 末 一 级 配电 箱 处 自 动 切 换 ，自 投 方 式 采 用 双 电 源 自 投 不 自 复 。二、监理单位及监理机构人员配备情况：本工程由

12、公司负责监理，资质等级为甲级，根据工程项目特点规模组建了现场项目监理部。项目总监： 土建监理工程师： 安装监理工程师：监理员： 三、监理工作成效：依据监理合同的约定，本项目监理部进驻现场，对本工程的施工阶段土建、服装城工程监理竣工质量评估报告- 5 -安装工程进行了全方位、全过程的控制，主要有：1、坚持预控为主，做好事前控制。（1）施工单位进驻现场，对施工单位营业执照、资质证书、取费许可证、施工合同、项 目经理法人委托书、项目班子成员的职称证，上岗及特殊工种上岗证等进行了复查，确保施工管理体系符合施工需要。特别是对分包单位资质进行严格审查。（2）开工前，组织监理人员认真学习、熟悉和审核图纸，及

13、时解决设计本身及其与各方矛盾，进行图纸会审并形成纪要。（3）严格审核施工单位的施工组织设计、施工方案，确保工程质量。2、施工过程中，为了保证工期、降低工程造价，满足业主的要求，认真审核设计变更和技术核定，确保了工程质量，本程设计变更和技术核定项目监理部进行了认真的审核，并经设计单位签字认可。3、严把材料、构配件、设备进场关。本工程施工单位的材料试验任务由甲方、监理共同考察后确定的试验机构负责。施工 过程中，监理按规定对各种材料、试件、试块全部进行见证取样，对设备进行进场检验，由施工单位进行报验，监理对各种材质证书、试验报告进行认真审核签认。4、严格施工过程质量控制，认真进行工序质量检验和隐蔽工

14、程验收。监理对每道工序、每个检验批、分项工程的施工过程采用了平行检查、巡检、旁站、抽查等监理手段，必要 时有监理记录 ，作为签认工程报验单位的依据。对达不到 质量标准的工程，监理均及时指出或下通知单责令施工单位进行整改。5、严格施工程序控制，未经监理检验，不得进行下道工序施工。对钢筋砼结构的所有钢筋、模板、 电气管线配件预埋及管道孔洞等，不经施工单位质检服装城工程监理竣工质量评估报告- 6 -人员和专业监理人员签字、监理未签发砼浇灌令的不准浇灌砼。6、认真处理质量问题，确保结构质量。在施工过程中，监理会同甲方、施工单位严格按照质量问题处理程序，进行详细的检查、论证，认真审定了处理措施，审核 质

15、量问题调查处理报告，监督现场处理过程，最终达到质量要求。7、在项目施工过程中严格执行强制性条文相关规定。四、工程验收依据：1、合同文件；2、设计图纸、 图纸会审纪要、 设计变更及技术核定；3、2002 年版中华人民共和国工程建设标准强制性条文；4、相关标准、验收规范，主要有：（1）建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001；（2）砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002；（3）混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002；（4）屋面工程质量验收规范GB50207-2002；（5）建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002；（6）建筑装饰装修工程质量验收规范

16、GB50210-2002；（7）建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002；（8）建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002；（9）通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）等。五、单位工程质量验收情况：按照 GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准和相关法律、法 规的规定，监 理会同施工单位对有关分部工程中分项、检验批进行了规划，并组织了分部、 单位工程的验收。经验收均符合要求。（一）各分部、分项工程划分及验收情况：服装城工程监理竣工质量评估报告- 7 -施工过程中，桩基分部工程、地基与基础分部、主体分部、节能分部、消防分部工程完工后，按照验收程序，已分别在市监督站的监督下组织相关单位进行了验收，并 签发了验收记录。其它各分部工程施工单位自检评定合格后，已经过监理审核签认合格。（二）单位工程质量控制资料核查验收情况：在施工过程中，各项质量控制资料均同步报验，审核签字。并按照GB50300-2001 关于质量控制资