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1、裕元项目概况,东莞市黄江镇,东莞市黄江镇裕元项目,1,项目位置,项目位置,地块位置,地块为位于黄江镇北岸片区公常路东侧，裕园工业区西侧总面积约84317平方米，其中共公停车场用地12469平方米，可建设用地面积71848平方米。,镇域区位图,项目位置,现状加油站用地已拆平,空地,空地,地块现状 地块现状北部为现状加油站用地，相关权属人与镇政府达成共识，已完成拆迁补偿，现已为平土，其余用地为空地。,2,项目所处黄江概况,3,黄江镇召开的中国共产党第十三次代表大会中获悉，黄江未来五年将全面启动“新城市中心区”建设,围绕打造宜工、宜商、宜居、宜旅生态新城镇的工作主线，紧扣“加快转型、建设幸福黄江”两
2、大工作核心，争创经济发展、城市功能、幸福和谐、生态环境、党建工作5个新优势。力争把黄江打造成区域性的文化休闲、行政服务、创业居住中心。 另外，全镇有40项建设被纳入重点，包括新中心区建设和多个重点项目。黄江镇今年重点建设项目有14宗，其中工业项目有9宗，包括太阳神、东吴、舜盈、恩智浦等。这9宗项目大部分完成前期准备工作进入项目报批、规划设计、基础设施建设等阶段，部分企业已经正式投入生产；而重点工程有5宗，包括新黄江医院，新黄江中学，环城路、生态路、西环路。其中，新黄江医院建设项目有望在今年全面竣工，而黄江中学项目待前期准备工作完成后，在今年6月正式动工建设。 新中心区北至富民路，南至莞深高速，
3、地处黄江版图的几何中央,启动后的新中心区建设将高规格规划行政中心大厦、办事中心、文广中心、商会大厦、中心区文化广场和生态景区等一批重点工程项目，力争两年内基本完成主体区域建设。届时，新中心区的基础设施建设基本完善，可发挥集聚与辐射作用。,项目所处黄江概况,3,黄江镇党委书记杨礼权强调，新城市中心区建设是今后五年黄江城市建设的重中之重，规划要超前考虑，避免制造城市发展新的瓶颈，并产生强有力的辐射作用，拉动中部的快速发展，辐射带动南部崛起。新中心区的建设将充分发挥出集聚辐射效应。对提升黄江城市形象和城市价值，促进区域经济平衡发展，培育新的经济增长点，促进经济社会全面发展、协调发展、可持续发展起到重
4、要的推动作用。 未来五年，黄江的招商引资将走“大招商”模式，招商对象向先进制造业集中，重点引进高端制造业、电子信息产业的配套缺失项目、新能源和节能环保产业。招商目标向日韩台深地区集中。另外，招商力量向优质大项目集中。 在促体制改革方面，黄江将理顺村级管理体制。其中，包括完善政务服务中心建设，逐步建设社区综合服务中心和服务站，统筹全镇土地开发，加强农村集体资产管理，整编村级治安员队伍，探索“大环卫”管理格局等6个方面。另外，建立市、镇两级统筹开发，市、镇、村（社区）三级分利的土地开发机制，探索以镇村互利、共赢、协调、可持续发展为主要特点的经济发展模式。报告指出，将在社区和原村级分别建设社区综合服
5、务中心和服务站，组织专业人才和服务队伍进驻社区，开展各项服务活动。 到2015年，黄江镇力争实现生产总值达150亿元，年均增长10%；第三产业增加值占生产总值50%以上，民营经济增加值占GDP比重提高到38%以上，基本形成现代产业体系。,项目所处黄江概况,3,黄江：轻轨R1线将在黄江镇设中心站点 从黄江镇规划部门了解到，东莞轻轨R1线将在该镇设中心站点，建成后可转乘R4，同时预留与深圳轨道交通线网衔接条件，实现与深圳交通的良好对接。据了解，东莞市城市轨道交通建设规划2012-2018已获得国家发改委专家组评审通过，轨道交通R1一期、R2三期、R3一期已纳入近期建设项目。按照规划，东莞在2018
6、年之前将投入约750亿元兴建141公里轻轨，其中R1一期望洪站至黄江中心站投资达346.38亿元，线路长60多公里。 据该镇规划部门介绍，轻轨R1线将在公常路和清龙路交接处，即该镇梅塘社区龙见田设中心站，是轨道R1线、R4线的换乘站点，同时预留延伸至深圳的条件，建成时将与深圳轨道交通连接，成为接驳莞深两地的重要交通枢纽。,项目周边楼盘介绍,3,深圳开发商花样年集团开发的“花样年江山”与本项目隔公常路相望，目前楼盘已经售罄，计划2014年中旬入伙，三期集中商业正在建设中，高层均价9800元，别墅1.5万 起价； 与本项目同在公常路边上往莞深高速黄江出口方向约2公里左右的碧桂园项目，为2013年1
7、0月招拍挂项目，楼面地价为2845元 ，项目计划2014年开盘； 与碧桂园项目紧邻的是深圳开发商梅江南房地产开发有限公司的在建项目，也是计划2014年底上市； 距离本项目约3公路左右，同在公常路边上，莞深高速黄江出口处的金地集团打造的豪宅项目。一期高层和别墅均已售罄，高层均价9500 ，别墅2.5万3.5万 ，目前二期正在诚意认筹中。其中金地集团引进5星级酒店喜来登酒店。 项目地理环境和区位优越。,项目加油站拆迁完成现场,3,项目用地面积及规划,停车场用地12469平方米,商住用地50003平方米，容积率3.0,商住用地21845平方米，容积率3.0,项目可建设用地总面积：71848平方米，容积率3.0，商住用地。（项目详细用地指标，见项目用地控制性详细规划）,4,项目地块控制性详细规划,5,项目地块上加油站搬迁的批复,6,项目用地指标批复文件,7,项目已完成规划调整，用地性质为商住用地，容积率3.0，详见控制性详细规划。 项目地块上加油站已完成拆迁，现状为平地，项目地块上无其它建筑物，详见现场图片。 项目已有用地指标，详见用地指标批复文件 项目下步工作计划： 项目进行市场评估与政府签订土地回购协议。 由政府完成三通一平，然后对土地申请入市交易。,项目进度简介,8,完,
