《项目调查评价报告书中科智担保》由会员分享，可在线阅读，更多相关《项目调查评价报告书中科智担保（24页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、N （企业类）704 项目调查评价报告书担保公司名称：上海中科智担保有限公司企业名称上海上上广告有限公司企业性质民营企业担保金额250万融资 类型项目融资：流动资金 其他：担保年限18个月保证金20%项目经理A角 张金如 B角 李世豪受理日期2007-04-08担保费率3%业务来源银行推荐 中介机构介绍 业务员发展回头客户 慕名而来 其他拟放款银行工行卢湾支行所处行业房地产 建筑施工 交通运输 商贸、服务制造 科技 金融 其他是否上银行限贷黑名单否 是（如果是，请说明具体原因）二级分类 评级结果：被担保人风险评级得分: 78反担保风险评级得分：14十五级分类得分：60 级别：关注八级分类得分：
2、 89.51 级别：正常该笔业务简要介绍 该项目2005年8月曾由工行杨浦支行推荐，委托我公司担保流动资金贷款250万元，鉴于上上广告公司运作“五角场下沉式广场广告阵地项目（见附注）”处于投入阶段，投资收益的不确定性，现金流量仅凭推测。所以集团评审结论是：该项目作为上海四大市级副中心之一，前景较好，升值潜力巨大，五角场配套设施未竣工，该项目未投入正式运行，宜密切跟踪。现因上上公司当时独具慧眼，在众多竞争者中脱颖而出，一举中标，取得了该广场的5年广告发布经营权，169个广告位现已陆续租出，行情日渐看涨。众多广告公司提出高价转租或合作该项目，由于优质户外媒体资源的有限性和不可再生性，该公司从战略高
3、度出发，股东会决定续签5年的经营权， 上上广告于2004年5月成立，注册资本50万元，2006年8月进行增资，从原来的50万增资到500万。法定代表人为俞武。公司主营活动是围绕五角场下沉式广场广告阵地项目运作（这也是公司成立的目的）和各类广告设计、制作、企业形象包装策划。05年3月中标五角场下沉式广场广告阵地项目，并与上海杨浦区五角场市级副中心开发建设办公室下属上海北岛置地有限公司签定了租赁合同，公司中标金额为1000万元，经营权限为5年。租金200万/年。现因广告位比预定的减少，实际共设置162个广告位（7个因施工未使用），故租金调整为750万元/5年，年租金平均150万元，折算每个广告位成
4、本价1100元/月左右，现出租价为30007000元/月（同等地区徐家汇8000元/月），保守数字年销售收入为600-1000万元，收益率达200%以上。因该项目系一次性投入较高，分期高回报，公司意向续签广场广告发布5年经营权，特向工行卢湾支行申请250万元流动资金贷款，并向我公司申请担保，期限为18个月，资金用途为买断经营权预付款和流动资金贷款。反担保措施：提供法定代表人的个人房产抵押、广告位的5年经营权质押、关联公司佳明印刷厂提供的设备做抵押和公司连带责任作为反担保、。公司偿还贷款来源主要为广告位的租金收入。附注：五角场地块位于上海市东北区域，目前已规划成为上海市的市级副中心，既是一重要的
5、交通中转枢纽（中环高架、车行、10号轻轨），又是一个新兴的商业地块。五角场中心商业区比徐家汇大2.5倍（约3.1平方公里），获得了瑞安房产创智天地、大连万达集团万达商业广场、百联集团百联又一城购物中心、东方商厦、沪东金融大厦的力挺，周边大学林立，有复旦、同济、外国语学院等，再加上大型社区新江湾城的崛起，使其成为商圈、文化圈、居住圈“三圈合一”的中心城，将会吸引杨浦区、虹口区、宝山区、闸北区、浦东新区的500多万客流量在此集中采购、观光、娱乐，成为东区的徐家汇。占地约6000多平方米的下沉式广场将解决地面道路行人行走问题，路过此地所有行人都会经过此地。目前的日人流量在五十万左右，下沉式广场共有5
6、个出入口连接市级主要交通干道和9个通道，设有17条自动扶梯和4部残疾无障碍电梯，其通道可以直达五角场商圈每个地方。上上广告公司中标的项目即是五角场中心标志性建筑物下沉式广场的广告阵地，拥有独家发布权。该广场建筑风格由已故的陈逸飞担任艺术总监，逸飞视觉YI FEI VISION CENTER 全权设计，3.11平方公里五层立体交通网络营造“地下城”，商业巨擘耗资数十亿力挺，校区社区园区“三区联动发展”，市区两级政府倾力打造“知识杨浦”优势化的高端形象，使商圈居住圈文化圈“三圈合一”。具有资源的不可再生性，是户外广告最后的伊甸园。企业主体资格调查注册情况企业名称：上海上上广告有限公司成立时间：20
7、04.05.31注册资本：500万法定代表人：俞武经营期限：至2029年5月30日贷款卡号：310101000118194501实际控制人：俞武上年是否年检：是注册地址及电话：四川北路175号副楼208C室 自有租赁办公地址及电话：上海市凇沪路161号中环国际大厦22楼 自有租赁工厂地址及电话：（或仓库地址） 舒乐工业园区17号厂房 自有租赁注册号：3101092009354执照号：09000003200408080032国税登记号：310109763039229地税登记号：310109763039229是否需要特殊资质证书：否 是已取得的资质证书：法人代表实际住址及电话：霍山路530弄2号4
8、04室13901654319实际控制人实际住址及电话：霍山路530弄2号404室13901654319其他情况说明：关联公司：企业名称：上海佳明印刷有限公司成立时间：1997.1.29注册资本：150万元法定代表人：俞武经营期限：至2015年2月28日贷款卡号：310109000010506904实际控制人：俞武上年是否年检：是注册地址及电话：上海市杨浦区昆明路707号 自有 租赁办公地址及电话：舒乐工业园区17号厂房 自有 租赁工厂地址及电话： 自有 租赁（或仓库地址）注册号：3101102013152执照号：10000003200603230117国税登记号：310110630395342
9、地税登记号：310110630395342法人代表实际住址及电话：13901654319实际控制人实际住址及电话：13901654319股东及其出资比例上海上上广告有限公司序号股东名称出资额出资比例出资方式是否到位1俞武23547%货币是2徐炜19038%货币是3骆茅山7515%货币是4股东之间的关系：俞武和徐炜系合作10多年的朋友，公司原注册为俞武出资比例60%，徐炜出资比例40%。后引进新股东骆茅山，股东出资比例见上表。关联企业：上海佳明印刷有限公司：序号股东名称出资额出资比例出资方式是否到位1俞武13590%实物是2季苗发1510%实物是说明：上述两家公司主要由俞武实际控制主要股东情况介
10、绍法人股东情况介绍：l 法人股东1：序号股东名称出资额出资比例出资方式注册地123法人股东1的简要介绍：主营业务总资产净资产年销售收入净利润银行借款其他情况介绍：l 法人股东2：序号股东名称出资额出资比例出资方式注册地123法人股东2的简要介绍：主营业务总资产净资产年销售收入净利润银行借款其他情况介绍：主要股东情况介绍自然人股东个人财产状况：实际控制人俞武地址、面积型号原购买价现市场价完全产权按揭1、房产1霍山路530弄2号404室49.6平方米49万52万完全产权2、汽车奥迪轿车1辆45万42无按揭3、其他财产资产合计：9494l 股东1：地址、面积型号原购买价现市场价完全产权按揭1、房产1
11、2、汽车3、其他财产资产合计：l 股东2：1、房产12、汽车3、其他财产资产合计：自然人股东个人负债情况及信用记录：l 实际控制人俞武原欠款已还款未还款月还款额1、私人借款无2、房产按揭款无3、汽车按揭款无负债合计：信用记录正常l 股东1：徐炜1、私人借款无2、房产按揭款无3、汽车按揭款无负债合计：信用记录正常经营范围承接各类广告设计、制作、代理、发布业务，商务咨询，企业形象策划等。管理水平调查公司治理结构调查上上广告因投资人数少，所以不设立董事会和监事会。只设执行董事（兼公司经理）一名，监事一名。执行董事为公司法定代表人。设置为总经理室、财务部、办公室、创意部、市场部、项目部等，共计职工30余人，平均学历大学信息披露制度调查该公司为广告媒体公司，信息披露较为直接。公司非上市企业，财务信息披露制度一般。领导素质调查l 实际控制人：俞武性别男出生年月1966-10-05序号年限（起止日）工作单位职务从事的行业11989-1991华夏出版社美术总编广告印刷业21991-1995香港联新印业集团深圳分公司总经理广告印刷业1996-现在上海佳明印刷有限公司上海上上广告有限公司董事长兼总经理广告印刷业l 法人代表：俞武性别男出生年月序
