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1、万科城市花园 深入调查报告,1. 调查说明,3. 社区景观,4. 组团规划,5. 产品细节,2.社区产品规划,报告结构,1. 调查说明,1.1 调查目的,全方位展示武汉万科城市花园如何围绕其设计理念，塑造社区，组团，产品和提供服务,一、项目背景分析,二、项目概况,三、项目规划,四、产品设计,设计概念 产品类型 户型设计 建筑风格设计,五、建材设备及细节,房屋结构 外墙 内墙 地面楼板 窗 门 阳台 花园露台 楼梯 电梯 车库 防盗系统 厨房设施 卫生间设施 其它设备 道路,六、营 销,营销人员 营销中心的包装 接待点和看房车 样板房的包装 导示系统的包装,七、活 动,开盘活动 节假日活动 软文
2、的配合,八、物业管理,物业管理公司 物业管理人员 服务的项目及内容 物业费用,外部环境 内部因素,地理位置 项目用地现状 项目周边的社区配套 项目周边环境 大市政配套,规划主题 规划布局 规划经济指标 道路交通规划 住宅规划 公共设施规划 景观规划,1.2 调查内容,2. 社区产品规划,大一期 600亩,社区规划,容积率：1.13 绿地率：36%,社区小学,社区幼儿园,武大科技园,中,线,环,江,夏,大,道,会所5,000,总建筑面积393,480,商业服务中心8,000,公共服务配套21,000,18班制小学一所,9班幼儿园一所,公共绿地和儿童公园,后期规划用地 900亩,市政公园,总占地1
3、,500亩,万科城市花园一二期平面图,2.1 社区功能分区,2,3,1,4,1,3A（126平米） 3房2厅2卫,2,3E（130平米） 3房2厅2卫,3,2B（130平米） 3房2厅2卫,4,Townhouse样板间4种户型,万科城市花园一二期平面图,2.1 组团分布图,2.2 大一期推盘情况,2.3 产品分布情况,万科城市花园一二期平面图,三楼-景观Townhouse 130.12平米、 133.74平米,四楼-空中Townhouse 168.58平米、 174.89平米,2.6 户型展示,Townhouse,建筑面积97.71平米,占一期二房的13.6%，二期的30% 占一二期二房的35
4、%,占一期二房的45%，二期的16% 占一二期二房的38%,建筑面积93.93平米,2.6 户型展示,情景洋房,二房二厅一卫,建筑面积93.87平米,建筑面积96.31平米,2.6 户型展示,情景洋房,三房二厅一卫,建筑面积110.19平米,2.6 户型展示,情景洋房,建筑面积130.29平米,建筑面积130.21平米,占一期三房的54%，二期的21% 占一二期三房的35%,占一期三房的4%，二期的26% 占一二期三房的17%,2.6 户型展示,情景洋房,叠加别墅比例至少25%，建议参考万科的Townhouse比例在35%左右 户型比例可参考万科目前的比例，建议所有相同户型的面积均小于万科相应
5、户型,2.7 二期产品结构建议,叠加别墅,汤逊湖,3. 社区景观,万科城市花园一二期平面图,3.1 社区概览,社区外观,第五大道,特一区门口,营销中心,1,2,3,4,1,2,3,4,整个社区依地势而建，由多个围合式布局的小组团构成，每个组团内是绿化庭园，组团间是道路和绿化带,3.2 社区细部展示,灯光设计,1,1,路灯、地灯、景观灯，营造出社区的人气,音响设计,3.2 社区细部展示,循环播放的美式乡村音乐为小区注入活力,3.2 社区细部展示,排水系统,2,3,1,1.雨水井盖 2.井盖 3.沿路排水盖,4. 组团规划,4.1 组团概览,组团外观,组团大门,产品风格,组团景观,1,1,选择特一
6、区的原因：特一区 景观相对成熟，同时作为万科的展示区，便于考察,a,b,c,d,a,b,c,d,4.1 组团概览,组团外观,1,a,b,a,b,c,c,4.1 组团概览,组团景观,4.2 组团细部展示,标志牌,1,2,3,4,5,6,1.楼栋标志 2.苗木标志 3.样板间展示 4.装修提示牌 5.施工工艺展示牌 6.导视牌,4.2 组团细部展示,公共设施,1,2,3,4,5,6,7,8,1.可移动垃圾桶 2.休息坐椅 3.固定垃圾桶 4.绿化灌溉管 5.楼道门口公告栏 6.下水井盖 7.对讲系统 8.组团大门公告栏,施工隔板,4.2 组团细部展示,1.组团内建筑区和非建筑区的隔离 2.样板间内
7、，窗外风景的隔离,1,2,利用广告牌作为施工隔板，避免破坏各个方位的视觉景观，营造良好的氛围,5. 产品细节,5.1 Townhouse,门廊,1,2,3,4,1.储物柜 2.不对称单元门设计； 3.单元门内部的门禁开关 4.单元门侧墙装置：单元集中配电箱；电信宽带网络箱,5.1 Townhouse,入户灯,1,2,3,Townhouse一层的入户灯,1,2,3,5.1 Townhouse,墙面,1,2,3,Townhouse三种不同材质的外立面,外墙材料的变化组合，色彩丰富,1,2,3,5.1 Townhouse,信箱,1,2,Townhouse一层住户的信奶箱,Townhouse所有住户集
8、中管理的信奶箱,新型组合式信报、牛奶箱，箱体采用1mm厚不绣钢钢板，上有城市花园logo,5.1 Townhouse,露台,1,2,3,4,5,6,1.2.四层空中楼阁，配四个露台,4.三层空中露台,3.二楼露台,5.6.一层50平米私家花园,5.3 小高层,小高层尚在建设中，这里是上西10区再建的小高层远景,1,1,5.3 户型设计,入户门,安保系统,花园,隔间,开窗,交房标准,交房标准,5.3 户型设计,二期townhouse： T2-1型交房标准,一、外墙：采用ICI外墙漆和面砖 二、内墙、顶棚：厅房为水泥砂浆抹光，刮腻子 三、地面：厅房为水泥砂浆磨光 四、门 ：入户门为钢质防盗门，配门
9、锁、警眼、门铃；阳台门为彩色铝合金门 五、窗 ：材质为彩色铝合金，内置双层中空玻璃（一层为白玻璃，一层为low-e玻璃）；卫生间采用彩色铝合金窗配单层磨砂磨砂白玻璃；厨房采用彩色铝合金窗配单层白玻璃 六、厨 房：预留上下水接口，燃气管道入户 七、卫生间：预留上下水接口 八、阳台和露台：铺设地砖。安装壁灯或吸顶灯 九、电气配置：配电箱；电器开关和插座；主卧床头设双控开关；室内安转简易灯头；每户设两个电话接口，一个宽带接口，两个有线电视接口，入户门处设门铃 九、智能安防系统：每户配可视对讲机一台，红外线微波探测仪一台；报警通讯及控制键盘一套；燃气泄漏探测器一台；门磁开关一个；主卧紧急按钮一个 十、
10、底层庭院给水龙头，防水插座,5.3 户型设计,1,入户门,钢质防盗门，配门锁、警眼、门铃,统一的门牌标示,1,5.3 户型设计,智能安防系统：1.可视对讲机，2.红外线微波探测仪；3.防盗主机箱；4.燃气泄漏探测器；5.门磁开关；6.主卧紧急按钮,安保系统,1,2,3,4,5,6,1,2,3,4,5,6,5.3 户型设计,大窗户小开窗,转角窗户设计,客厅宽景落地窗,窗户材质为彩色铝合金，双层中空玻璃（一层为白玻璃，一层为low-e玻璃）,厨房采用彩铝窗配单层白玻璃,开窗,1,2,3,4,1,2,3,4,5.3 户型设计,阳光房三面落地玻璃墙,厨房：预留上下水接口，燃气管道入户,1,2,3,4,1,2,3,4,隔间,户型不够多，选择面较窄，客厅、卧室面积需要大一些 入户楼梯口太复杂，房内楼梯预留空间太小 车库面积小，且高度不够 卫生间地面需要下沉一点，窗户和门上需要遮雨棚 增加绿化，尤其增加树木的数量 多层和叠加别墅之间的距离希望大一点 社区需要有自己的特色和主题，楼盘网站需要完善，希望能够解答客户疑问,第二次叠加别墅客户调查反馈,
