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1、2006年5月天津房地产市场简报一、商品房总体销售情况分析2006年5月，天津商品房成交量为89.62万平方米，环比上升8.3%，同比上升22.8%，2005年5月市场受宏观调控影响，成交量下降，因此今年较去年同期水平上涨幅度较大。5月成交平均价格为5005元 /平方米，环比下降2.5%，同比则上升了24.6%。年份成交面积(万m2)成交金额(亿元)平均价格(元/m2)2005.572.9929.3240172006.482.7242.4751342006.589.6244.855005同比浮动22.8%53%24.6%环比浮动8.3%5.6%-2.5%如图所示，5月全市成交量走势平稳，成交量
2、自三月份爆发以来，连续三个月保持良好的平稳上升的势头。5月成交量超出2005年同期受调控影响时的22.8%成交额则上升了53%。从全月成交状况看，第一周黄金周，由于人们外出，成交量较低，第二周迅速上升达到顶峰，后两周逐渐回调，总成交量较上月提高8.3%。 5月全市商品房价格有所下降，降幅为2.5%。整体价格走势平稳，预计下月仍将保持高位调整的状态。二、商品房住宅销售情况分析1、商品房住宅成交情况项目成交面积（万）平均价格(元/m2)成交额（亿元）5月全市83.21 4956.5 41.24月全市71.98 4916.66 35.45月增长幅度15.6%0.8%16.4%天津市5月份商品房住宅成
3、交83.21平方 米，同比上月71.98万平米上升15.6%,其中市内六区成交量占比为46%，较上月下降了3.5%。全市成交额41.2亿元，环比上升16.4%。由于价格较高，市内六区销售金额占全市总成交额的58.7%。全市商品房住宅价格走势平稳。5月均价4956.5元/平方米，较上月略上涨0.8%。2、市内六区5月份商品房住宅成交情况项目市内六区成交面积（万）平均价格(元/)成交额（亿元）5月38.3 6318.1 24.24月35.6 6259.6 22.3环比变动值2.7 58.5 1.9涨幅7.5%0.9%8.5%5月市内六区商品房住宅成交量38.3万平方米，比上月35.6万平米上升7.
4、5%。销售金额24.2亿元，同比上月22.3亿上升8.5%，市内六区商品房平均价格6318.1元/平方米，同比上月6259.6元/平方米上涨0.9 %。市内六区成交量继续保持平稳上升的势头，成交价格走势平稳。市内六区各区域成交量状况（单位：套）：成交套数2005年5月2006年4月2006年5月同比环比和平198497330151.0%-34%河东1057636602-39.8%-5%河西578343439-40.7%28%南开42711071381159.3%25%河北306288330-5.9%15%红桥2482603614.8%39%合计28143131344311.3%10%从上面可以
5、看出，市内6区总体成交量较去年同期上涨了11.3%，和平区、南开区涨幅较大为151%和159.3%，河西区降幅最大为40.7%。与4月相比，5月份成交量上升了10%，自2月份以来连续第四个月上涨。5月红桥、河西、南开、河北各区均有较大幅度的增长，特别是红桥区上涨了39%。由于新楼盘的不断推出，河西、南开、红桥区近三个月成交量保持良好的走势。后期河西区在爵色峰景、富裕广场二期等新项目的带动下，成交量还将有上涨的空间。红桥区近期新开项目较多且价格相对适中，成交量提高较快。 总体看5月市区成交状况良好，下月预计受窗体顶端窗体底端宏观调控影响，成交量将会有所下降。从价格上看，和平、河西价格居高不下。近
6、几个月来，市区六区价格区分日趋明晰，价格排布依次为和平、河西、南开、河东、河北、红桥区。一方面与天津消费者购买习惯有关，另一方面也说明各区新项目供应量趋于平衡。3、郊县市场5月份商品房住宅成交情况项目整体郊县市场成交面积（万）平均价格(元/)成交额（亿元）5月44.9379517.034月36.4360013.09环比变动值8.41953.94涨幅23%5.4%30.1%5月份郊县市场成交量大幅上升，成交44.9万平方米，较4月成交量上涨23%；均价为3795元/，较4月3600元/上升5.4%；成交额17.03亿元，较4月13.09亿元上升30.1%。郊县市场3月份以来成交走势良好，非重点郊
7、县的成交量上涨也很快，在滨海新区发展的带动下，大港区成交量增长较快，5月成交501套，仅次于塘沽区和北辰区，较4月上涨15.4%，整体郊县市场呈现逐步均衡发展的局面。4、重点郊县成交状况：5月重点郊县成交量上涨幅度较大，共成交2589套，占郊县整体的66%，成交量较4月1954套上涨了32%。5月除了北辰区下降了20%外，其他区域均有所上升，特别是东丽区5月成交406套，自2004年12月以来月成交量首次突破400套，其次为西青区，成交量上涨58%。从走势图看，塘沽区成交量仍高居郊县首位，但较其他区县优势在减小，西青、北辰上涨速度较快。从价格上看，郊县市场产品差异程度较大，价格起伏比较明显，但
8、总体价格走势平稳。5月全市商品住宅成交量涨势明显，成交量郊县上涨较快，成交额市区仍占主导，价格在需求量的支持下仍然稳中有升，宏观调控的影响尚未体现。6月份以后虽然有新楼盘不断上市，但由于国六条的出现，以及即将出台的天津地区性政策，势必会对二手房市场的销售以及消费者心理造成一定影响，并影响商品房成交量。因此，预计6月份成交量将会有所回落。 5、06年一季度销售排行公司名称项目名称建筑面积总房款住宅天津泰瑞房地产开发有限公司诚基经贸中心54511.62510523650天津市塘沽区四方置业发展有限公司贻芳嘉园47703.72172916368天津市房地产发展集团股份有限公司瑞盈园47596.051
9、46080974天津开发区福林发展有限公司紫云园45482.99178064546天津阳光壹佰房地产开发有限公司阳光壹佰45148.77243542062天津市津南区建设开发公司海天馨苑38035149671790天津市美震房地产开发有限公司紫瑞园36360.42124264226.1天津塘沽贻成实业有限公司贻景花园35670.7102912659天津滨海发展投资控股有限公司雪莲东里34684.33156511625天津市长业房地产开发有限公司长瀛里34668.85153475819写字楼天津海贸物业发展有限公司天津港湾中心10522.9398749127天津市房地产开发总公司金融广场大厦22
10、59.129488304天津市丰隆房地产开发有限公司三联广场667.534269509天津市摩力达置业有限公司摩力达民营产业园588.481714262天津隆迪立川房地产开发有限公司峰汇广场44.14366477商业天津市康达房地产开发公司康达时尚广场21036.4113418598.5天津市亿联置业发展有限公司天津市国际轻工商贸城15196.8449077939天津市协连房地产开发有限公司惠安花园10677.1771606407天津市万顺置业有限公司天津国际经济贸易中心8983.1187428345天津融创奥城投资有限公司奥城商业广场7395.487786347天津中信置业有限公司中信广场6
11、453.9828187786天津市塘沽经济开发区鸿发房地产有限公司碧海鸿庭5053.4635886113天津兆隆投资发展有限公司金海岸公寓4842.6831477420天津市智迪房地产开发有限公司华苑新城竹华里4730.6843016597天津顺驰新地置业有限公司太阳城4087.539025509三、二手房市场分析5月份天津市二手房交易面积基本保持稳定，总体增长了0.9%左右，其中，市内六区和滨海地区成交面积变化不大，郊县地区增长了4.9%，环城四区下降了2.88%。成交价格方面，与一手房形成鲜明对比的是，全市各大区域成交价格增长相近，增长最快的为市内六区，环比增长4.46%，增长最慢的是郊县
12、地区，环比增长了2.45%。与之对应的一手房郊县地区成交价格增长了23.57%，为各大区域中涨幅最显著的地区。表：全市4、5月份一手房和 二手房成交对比成交总量4月5月一手房二手房一手房二手房成交面积（万平米）72.053.281.053.7成交价格（元/平米）4894.73582.44980.83716.6表：全市各大区域4、5月份二手房成交对比二手房成交量（平米）环比变化成交价格（元/平米）环比变化4月5月4月5月六区282778.1287955.81.83%4203.14390.74.46%环城四区103053.61100088-2.88%2954.33044.63.06%郊县地区632
13、97.166400.34.90%1713.01755.02.45%滨海地区83080.382612.4-0.56%2452.22542.43.68%5月份二手房交易面积一改上月下降的颓势，天津市内六区及塘沽地区成交基本保持稳定，除和平、红桥外其他区域均有不同程度增长，增长最快的是河西区，环比增长7.9%。河东、河北基本保持稳定，仅有2个百分点的上升幅度。塘沽地区环比下降4.6。二手房5月份交易主要集中在市内六区，并有进一步向市区转移的趋势，市内六区交易面积所占比例由4月的53%，提高到5月份的54%，环城四区仍保持19%的比例，可以看出二手房的交易主要围绕天津城区展开。四、典型项目成交分析1、总体分析案名1月成交2月成交3月成交4月成交5月成交成交均价时代奥城362729639010220.25第6田园24324446546136海逸长洲25192424598981.5阳光100911011513311575579.5水岸公馆9122436266859江胜天鹅湖002407705卡梅尔111212214111261.25俊城浅水湾39399478785560水晶城1344
