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1、辽宁省房地产估价师相关知识：建筑工程一切险考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对单位或个人获准征用或占用耕地超过_年不使用，加征规定税额_倍以下的耕地占用税。 A1，1 B1，2 C2，1 D2，2 2、某宗房地产2005年6月的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2005年10月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2005年4月至10月的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2003年1月为100）。则该宗房地产200
2、5年10月的价格为（）元/m2。 A2170.8 B2093.3 C2149.4 D2302.23、商品房预售人应当在签订书面预售合同之日起_日内持预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记备案手续。 A10 B15 C20 D30 4、值只能用计数的方法取得。 A：确定性变量 B：随机变量 C：连续型变量 D：离散型变量 E：执行层的组织协调5、根据_的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。 A房地产交易方式 B房地产交易顺序 C购买房地产目的 D房地产类型 6、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良
3、好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按_进行评估。 A工业厂房 B工业用地 C商品住宅 D商住用地 7、建筑物的所有权可以分为独有、共有和三种。 A：区分共有 B：区分所有 C：公有 D：私有 E：工业用地的监测点评估价格 8、在土地出让合同约定的动工开发期限满2年尚未动工的土地使用权，可以处以_。 A合用出让金的20%以上罚金 B合同出让金的50%以上罚金 C以原价的30%收回土地 D无偿收回土地使用权 9、求取建筑物重新构建价格的具体方法不包括。 A：单位比较法 B：分部分项法 C：造价分析法 D：指数调整法 E：工业用地的监测点评估
4、价格 10、按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的_。 A存在效益外溢和转移 B需要适时更新改造投资 C不一样性 D保值性与增值性11、称为() A等额序列支付储存基金系数 B等额序列支付现值系数 C等差序列现值系数 D等比序列现值系数 12、房地产投资不可移动的特性，要求房地产所处区位必须对_具有吸引力。 A物业管理公司 B政府 C承包商 D租客 13、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和。 A：注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价作业日期、估价报告编号 B：注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价时点、估价报告编号 C：估价作业日期、估价报告编
5、号、附件 D：估价时点、估价作业日期、估价报告编号 E：工业用地的监测点评估价格14、城市房地产开发经营管理条例规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于20以下的土地闲置费。 A：地价款 B：房价款 C：土地使用权出让金 D：土地使用权出让税 E：房地产估价机构必须加盖公章 15、衡量会计信息质量的标准中，_是对会计工作的基本要求。 A客观性 B相关性 C一贯性 D明晰性 16、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为【2007年考题】 A：签订估价委托合同之日 B：发放抵押贷款之日 C：完成估价对象实地查看之日 D：未来处置抵押房地产之日 E：工业用地的监测点评
6、估价格 17、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。 A9.00% B8.05% C30.00% D7.52% 18、以下不属于现代房地产周期研究结论的是_。 A经济扩张与创造就业不再是线性关系 B经济复苏不会立即导致新建筑的产生 C房地产市场呈现自我修正的周期性 D就业机会增加与空间需求不再同比增长 19、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于_。 A收益现金流风险 B资本价值风险 C比较风险 D未来运营费用风险 20、某临街
7、商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10，银行可提供6成、5年利率8、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为。 A：8.8 B：10 C：18 D：18.6 E：工业用地的监测点评估价格 21、保险合同的主体包括_。 A当事人、关系人和经济人 B当事人、关系人和经理人 C当事人、关系人和辅助人 D当事人、关系人和负责人 22、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于_。 A2427元/m2 B2500元/m2 C2575元/m2 D263
8、2元/m223、某项目净现值和累计净现值见下表，则该项目的动态投资回收期是年。 A：309 B：348 C：383 D：392 E：借款合同 24、_是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。 A供给 B生产 C投入 D产出25、缴存住房公积金的工资基数是。 A：职工本人本年度的月平均工资，共由六部分组成 B：职工本人上一年度的月平均工资，共由六部分组成 C：职工本人下一年度的月平均工资，共由六部分组成 D：职工本人上一年度的年平均工资，共由六部分组成 E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题
9、不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有。(2007年试题) A：房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生 B：在房地产周期循环的最低点，空置率最高 C：房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格 D：在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率 E：在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的 2、制作深度价格修正率的要领是。 A：选取标准宗地 B：设定标准深度 C：将标准深度分为若干等份 D：制定单独深度价格修正率，或将单独深度价格修正率转换为累计或平均深度价格修正率 E：按深度价格
10、修正率求取路线价3、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还。年贷款利率为6%，月还款额为_元。 A1655.33 B1719.43 C1743.69 D2149.29 4、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的_。 A居住区 B居住小区 C居住组团 D居住社区5、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。 A折旧费 B审计费 C金融机构手续费 D无形资产摊销费 6、某宗房
11、地产的总建筑面积为6000m2，房地总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中的300m2，该部分的房地价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为（）。 A5.00% B5.25% C5.42% D5.75% 7、已知年利率为15%，则按季度计息时的实际年利率为_。 A13.55% B14.68% C15.87% D15.07% 8、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是_。 A容积率 B空置率 C利息备付率 D成本利润率 9、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（）。 A签订估价委托合同之日 B发放抵押贷款之日 C完成估
12、价对象实地查看之日 D未来处置抵押房地产之日 10、城乡规划包括。 A：城镇体系规划 B：城市规划 C：镇规划 D：乡规划和村庄规划 E：总体规划和详细规划11、在下列行为中，属于犯罪的有_。 A欠税 B偷税 C抗税 D退税 E漏税 12、2009年A市住房平均价格为2000元，B市住房平均价格为2500元，则A、B两市住房平均价格的比较相对指标等于。 A：60 B：80 C：90 D：95 E：执行层的组织协调 13、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于_。 A社会因素 B环境因素 C人口因素 D行政因素14、职工以标准价购买住房，拥有_。 A全部产权 B完全产权 C部分产权 D标准
13、产权 15、自2008年11月1日起，对个人首次购买90及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：执行层的组织协调 16、根据中华人民共和国物权法，下列事项的决定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 A：选举业主委员会或者更换业主委员会成员 B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 C：改建、重建建筑物及其附属设施 D：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 E：制定和修改业主大会议事规则 17、下列风险不属于房地产投资系统性风险的是_。 A通货膨胀风险 B周期风险 C比较风险 D变现风险 18、某基金允许持有
14、人中购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于_基金。 A契约型 B公司型 C封闭型 D开放型 19、借贷记账法以作为记账理论依据。 A：会计法 B：会计规则 C：会计规程 D：会计恒等式 E：执行层的组织协调 20、作为中央银行，一般都具有三大基本职能。 A：发行的银行 B：银行的银行 C：国家的银行 D：企业的银行 E：社会的银行 21、下列关于中国现行土地制度的论述错误的是_。 A农村和城市郊区的土地，全部属于集体所有 B矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外 C农村和城市
15、郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于国家所有 D因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民具体所有的土地是国有土地 E城市的土地属于城市人民集体所有 22、城市建设用地使用权以熟地出让时，出让地价款包括。 A：市政基础建设费 B：土地出让金 C：征地拆迁费 D：契税 E：公建配套设施费23、根据工程量清单计价法，直接工程费是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括。 A：人工费 B：材料费 C：环境保护费 D：文明施工费 E：机械使用费 24、房地产中介服务业包括。 A：房地产交易 B：房地产咨询 C：房地
