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1、第3节 宠物医院装修 一、装修前准备阶段1、 选择装修公司 店面的装修关系到宠物医院的定位和特色，一般的装修公司只知道常规的装修方法，因此宠物医院的装修最好选择有相关装修经验的装修公司进行，相关行业的装修经验包括口腔门诊、人医诊所、宠物店等，如果选定的装修公司没有相关行业的装修经验，又不能很好理解宠物医院的经营特点，那在装修过程中发生工序不到位和返工的事情就很难避免。根据自身的经济实力和时间精力，可以选择不同的装修模式，常见的装修模式有三种：清包、半包和全包。清包，是指投资者自行购买所有材料，找装修公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。这种模式下，投资者需要消耗最多的时间和精力，不仅需要采购
2、所有的建筑材料，而且需要全程参与装修过程，不停奔波于工地和建材市场；因为所有的材料都是自己采购，此种模式下投资者对装修用料比较放心。 施工队伍不参与材料采购，只提供装修工具和人员。由于此种模式利润比较低，一般装修公司不做，比较适合个人施工队伍，或工长俱乐部，装修质量很大程度决定于施工人员的素质。选择这种模式的投资者，虽然能在很大程度上节省开支，但也要求自身拥有一定的装修经验，能够参与装修材料的采购、把握装修进度，否则容易出现“费时、费力、费钱、没效果”的悲惨境地。半包，是指投资者采购主材，辅料由装修公司提供的一种工程承包方式。装修主材包含：瓷砖、油漆灯具、洁具、五金龙头、开关面板、电线插座、诊
3、台吊柜、木门等。装修辅料包含：水泥、沙子、腻子、防水、各类钉子螺丝等。此种模式适合大部分投资者选择，投入的精力和时间介于清包和全包之间，能够把握装修材料的质量和装修风格。投资者可以根据自身实际情况，选择采购部分或全部装修主材，也可以通过多方比较，选择亲自采购或委托装修公司采购。全包，也称为包工包料，是指所有材料采购和施工都由装修公司提供的一种工程承包方式。此种模式适用于财力雄厚、可支配时间不多的投资者，同时要求装修公司比较专业，能够提供全程一条龙服务，又得到投资者充分信任。随着市场不断发展成熟，全包模式会成为一种趋势，也符合社会分工不断细化的发展规律；装修公司为完善服务能力和扩大业务范围，也努
4、力提供全包的工程服务；投资方在保证装修质量和工程预算的前提下，也是希望能够省心省力地完成装修；同时全包工程能够减少施工中的责任不清，相互推诿的问题。选择装修公司，不可能有一个标准的答案。投资者的情况不同所得结果也不尽相同。投资者首先根据自身实际情况，选择装修模式，然后选择具体的装修公司。从规模上来说，装修公司分为大型、中型和小型。大型的装修公司施工规范，管理严格，相对来说，整体的施工质量水平较高。但也因为公司的规模大，产生的各项成本也比较高，因此收费也较高。中小型装修公司的数量众多，也是鱼龙混杂，如果选择得当，可以为投资者节省不少费用；如果选择不当，整个装修过程不仅是费时费力费钱，而且也是矛盾
5、争吵闹心的过程。为方便读者选择装修公司，以下列举了一些需要投资者考察的项目：（1） 考察装修公司资质。要查看公司营业执照和建筑装饰企业资质证书，以及能否出具合格的票据等。（2） 考察装修公司办公环境和硬件设施。公司的实力是由办公条件和硬件设施体现的。虽然公司实力强，经常会收费高，但考察装修公司办公地点还是很有必要，不仅能对公司有个直观了解，而且能防止遇见“皮包公司”。（3） 考察装修公司工地。通过走访几处装修公司在建的或已经完工的装修项目现场，来了解装修公司，这一点非常重要，它能直观地了解装修公司施工特点和管理能力，也能了解其他业主装修过程中的感受和经验，为后期施工做准备。好的工地，能感受到整
6、洁条理，工人施工有条不紊，材料摆放井然有序。（4） 考察工程是否转包。很多装修公司为节约成本，施工工人不固定，经常使用“马路游击队”，造成工程质量差，施工安全也没有保证；有的装修公司甚至没有自己的施工队伍，接到工程就直接转包出去，此时业主都不知道施工方是什么人，也没有直接的合同关系，为整个装修工程埋下很多隐患。投资方可以在签订装修合同时“注明工程不得转包”来防止此事，也可以通过询问工人工资发放情况来侧面了解此事，如果工人工资是工头单独结算，那么转包的可能性很大。（5） 优先考虑可靠懂行朋友或同行介绍的装修公司。装修对于大多数投资者来说，是一个费钱费力的辛苦活，找一个“靠谱”的施工队伍，可以让人
7、省不少心；找一个让值得信任的装修公司太重要了，可靠同行朋友的介绍会增加这种信任感，但不能盲目轻信，也需要考察公司的资质和工地等信息。2、 施工现场勘测施工现场勘测就是施工前对施工现场情况进行摸底，将现场情况与商铺户型图进行对比，发现潜在问题，掌握现场基本条件和现场的可施工性，为后期设计施工做准备。施工现场勘测包括以下工作：（1） 准备工作。现场勘测前携带好相应商铺的各种房屋图纸，包括平面图、结构图、水电图等；了解所在物业对房屋装修的规定，包括如何办理施工许可证、水电改造的具体要求、房屋外立面可否拆改等。（2） 测量房屋详细尺寸数据。包括每个房间的长宽高数据、门窗尺寸、空调暖气位置等；为了减少来
8、回奔波勘测现场，可以通过拍摄数码相片辅助记录现场情况。（3） 了解房屋水电等情况。包括电表位置、用电负荷、水表位置、下水位置、空调通风情况、消费设施情况等。（4） 了解房屋光照、噪音、气流、湿度等情况。（5） 根据房屋现在，投资方与设计师进行实地交流和沟通，有利于形成初步的设计方案。3、 确定设计方案整个装修过程好比一场战役，设计方案就是这场战役的“作战方案”，是装修过程中最重要的环节。不少装修公司都宣称免费设计，实际情况是，经常验证了一句老话“免费的都是最昂贵的”；设计师在装修过程中扮演非常重要的角色，免费服务不是市场的行为，通过提高材料款和增项来变相收费是市场的常态；根据当地市场行情、设计
9、师水平和店铺面积结构等方面因素，设计费从几元到几十元/平方米，为了保证设计质量和设计师积极参与，单独聘请设计师，独立结算设计费，可以有效地减少装修中潜在问题。由于国内宠物医院起步较晚，现在市场上专业的宠物医院设计公司较少，大部分的宠物医院是由投资者和兽医师自己设计完成，设计思路和设计灵感主要来源于实际的工作经验和国内外宠物医院的参观经验，以及同行的经验介绍和指导。完整的宠物医院设计，包括以下方面：（1） 功能区设计。主要包括诊室、药房、化验室、手术室、影像室、住院室、消毒室、前台、商品区、美容室等各个功能科室区域的平面布置，设计原则是方便宠物就诊、方便营运使用、符合医疗卫生要求、满足当地兽医主
10、管部门验收条件。（2） 空调通风系统。（3） 监控网络系统。（4） X光室防辐射和污水处理系统。（5） 水电系统。（6） 供暖系统（北方区域需要考虑）。（7） 门头广告和前台设计。（8） 高端宠物医院装修还考虑：VI设计（Visual Identity视觉识别），包括门头广告牌、LOGO、地面墙面颜色、科室牌等等；以及中央供氧系统、手术室空气净化系统等。4、 配置预算资金设计方案确定后，就可以计算工程量，从而确定装修费用和时间进度，同时可以落实设施设备预定采购计划，综合统筹各项工作，方可缩短装修时间，提高工作效率。以在北京地区建设一家200平方米宠物医院为例，介绍一下投资预算和工程进度，方便读
11、者理解。（1）总投资预算项目金额（万）备注装修工程30按照1500元/平米的标准装修预算，具体装修标准视投资者情况而定。常规仪器设备35包含生化仪、血球仪、X光机等。办公家具电器5包括空调、冰箱、热水器、桌椅、电脑等。药品库存3开业初期配备常规药品。商品库存5开业初期商品区铺货。环评手续5包括污水处理设备、X光室射线防护施工、环评报告等。装修押金和营业执照3依据当地实际情况而定前期亏损预留资金（相当于预留一年的房租）30按照4元/平米/天的价格预算房租，年租金大约是30万（4*200*365=292000元）。此规模的宠物医院，经营一周年时，一般能达到收支平衡；前期的营业收入一般可以支付人员工
12、资，亏损部分主要是房租。合计116（2） 装修进度表（以下为参考表格，具体施工时间和项目根据实际情况调整）序号项 目*年*月*年*月123456711前期设计2主体拆改3水电改造4木工工程5瓦工工程6油工工程7设备安装 （3）常规仪器设备（以下为设备参考价格，市场波动大，采购时请咨询当地经销商）名称金额（万）备注生化仪5爱德士血气分析仪5爱德士血球仪2.8迈瑞显微镜0.8两台10千瓦高频X光机10B超机1升降手术台0.8无影灯0.7骨科器械2呼吸麻醉机5消毒锅、紫外线灯、0.15洗牙机0.15输液泵0.6两台常规手术器械1.0合计35.05、 签定装修合同装修合同是装修施工的主要依据，也是最主
13、要的法律文件。不少装修合同陷阱不仅在工程量和材料价上做文章，还故意遗漏关键的合同条款。为了减少纠纷，建议选择建委等相关主管部门制定的标准装修合同，依据合同条款详细填写相应内容，特别留意以下方面：（1） 明确工程数量和建材规格品牌。合同签订前，确认工程数量，防止“低预算高结算”的做法，坚决杜绝随意增项；所有增项都需要双方签字认可，规定增项总数不可超过合同额的10%；增项太多，说明前期工程量计算不准，或工程变更太多。明确工程材料产品名称、规格、型号等，禁止使用国家明令淘汰的装修材料和假冒伪劣产品。（2） 明确工程工期。商铺租金一般较高，工程延期不仅会造成租金的损失，同时会增加人员工资和宣传营销的支
14、出，所以在合同中要明确工期，严格规定延期的违约金。（3） 明确工程责任。对施工中各种工程质量和安全责任作出明确规定。（4） 明确施工方资质。合同需要施工方签字盖章，同时提供加盖公章的公司资质和营业执照复印件，并在相关主管部门网站上查询装修公司备案情况；留存项目经理和工程负责人的身份证复印件，以及联系电话。（5） 明确付款方式。装修公司一般要求尽快多付款，为了安全起见，首付款不超过30%，工程中期付30%。工程款尽量采用公对公转账方式，避免个人代收工程款。（6） 明确施工图纸，并按图施工。详细的施工图纸包括：室内尺寸图、家具布置图、水电改造图、吊顶图、整体风格的效果图等。二、装修中施工阶段1、主体结构拆改 开始施工，第一个项目就是根据设计方案进行主体结构拆改，将与设计方案要求不一致的墙体、墙面、门窗、地面等施工项目进行拆除改造，目的是形成最终宠物医院的框架结构，方便后续项目进行。2、 水电改造 主体结构拆改基本完成后，就可根据设计方案进行水电改造。地面开槽铺设完成后，卫生间等需要做防水处理的地方应开始做防水，并及时进行蓄水试验，可以加快工程进度。3、 木工工程主体结构拆改后，木工就可以进场。主要工作包括立石膏板隔断、包立管、吊顶、定制柜子等，与水电改造可以同时进行。4、 瓦工工程
