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1、房地产市场概况 P r o p e r t y m a r k e t,4,政策现状及影响分析 房地产市场研究 典型项目研究,房地产市场分析,供销特征：2013-2015年，常德商品房整体供大于求，2016年供需基本平衡，2017年1-11月，全市商品房销售量已超过2016年全年， 出现供不应求局面。 价格特征：2013-2016年价格平稳，2017年快速上涨，1-11月份全市商品房均价5385元/。,445.82,329.7,4602,4604,4359,4480,5385,0,1000,2000,3000,4000,5000,6000,500 450 400 350 300 250 200
2、 150 100 50 0,2013年,360.88 273.22 2014年,397.33 361.65 2015年,407.65 419.97 2016年,427.32 463.83 2017年1-11月,商品房量价走势：2017年出现供不应求的局面，房价快速上涨，涨幅20.2%。 2013-2017年11月株洲市商品住宅成交量价走势,供应面积（万）,成交面积（万）,成家均价（元/）,数据来源：合富辉煌（中国）湖南公司市场研究部,房地产市场分析,各区住宅供应量：天元区为历年供应的绝对主力。,天元区为各区供应的绝对主力，芦淞区供应量近两年有所减少，荷塘区供应近两年涨幅明显。,50 0,100
3、,150,200,250,300,供应面积（万）,供应面积（万） 2014,2017年1-11月,2013-2017年11月分区住宅供应量,供应面积（万） 2015 天元区 芦淞区 荷塘区,供应面积（万） 2016 石峰区 云龙示范区,59%,9%,20%,6%,7%,2017年1-11月株洲市商品住宅各区供应面积占比,天元区 芦淞区 荷塘区 石峰区 云龙示范区,数据来源：合富辉煌（中国）湖南公司市场研究部,房地产市场分析,各区住宅供应量：天元区为历年成交的绝对主力。,天元区为各区成交的绝对主力，近两年荷塘区成交量有所增加。,50 0,100,150,200,250,300,成交面积（万）,成
4、交面积（万） 2014,2017年1-11月,2014-2017年11月分区住宅成交量,成交面积（万） 2015 天元区 芦淞区 荷塘区,成交面积（万） 2016 石峰区 云龙示范区,58%,10%,17%,9%,7%,2017年1-11月株洲市商品住宅各区成交面积占比,天元区 芦淞区 荷塘区 石峰区 云龙示范区,数据来源：合富辉煌（中国）湖南公司市场研究部,房地产市场分析,2016年起供销情况开始出现逆转，开始呈现供不应求的情况。2017年石峰区住宅供销形势最为严峻，供销比为0.56。,1.07,1.07,1.05,0.94,1.78,1.58,0.68,0.82,1.47,0.76,1.0
5、1,1.09,1.38,1.43,0.99,0.56,1.62,0.80,0.78,1.00,供销比,供销比 2014,供销比 2015,供销比 2016,2017年1-11月,各区住宅供销比：2016年起供销情况开始出现逆转，开始呈现供不应求的情况。 2014-2017年11月分区住宅供销比,天元区 芦淞区 荷塘区 石峰区 云龙示范区,数据来源：合富辉煌（中国）湖南公司市场研究部,房地产市场分析,3500 3000,4000,4500,5000,各区商品住宅价格：近两年各区价差逐渐拉大，2017年天元区均价居全市之首。 6000 2014-2017年株洲各区商品住宅价格走势 5500,天元区
6、,芦淞区,荷塘区,石峰区,云龙示范区,数据来源：合富辉煌（中国）湖南公司市场研究部,2017年各区价格均有所上扬，各区价差逐渐拉大，2017年天元区均价居全市之首，涨幅达21.2%。,房地产市场分析,商品住宅成交面积结构：100-144区间的住宅成交占比达55%以上。 2014-2017年株洲市商品住宅分面积段成交套数占比,房地产市场分析,天元区,芦淞区,荷塘区,石峰区,云龙示范区,2014,139.9,47.49,59.59,28.83,25.7,2015,154.77,76.84,48.64,37.35,19.59,2016,139.36,45.2,37.07,26.89,15.32,0,
7、20,40,60,80,100,120,140,160,180,2014-2017年各区库存变化走势 万,2014,2015,2016,2017年1-11月,天元区,139.9,154.77,139.36,122.91,芦淞区,47.49,76.84,45.2,36.99,荷塘区,59.59,48.64,37.07,44.23,石峰区,28.83,37.35,26.89,7.95,120 100 80 60 40 20 0,140,180 160,2014-2017年分区库存量比较,商品住宅库存：天元区库存远高于其他各区，近两年各区除荷塘区外，各区库存均有所下降。,2017年1-11月,122
8、.91,36.99,44.23,7.95,15.25,云龙示范区,25.7,19.59,15.32,15.25,2014,2015,2016,2017年1-11月,天元区,芦淞区,荷塘区,石峰区,云龙示范区,房地产市场分析,天元区,芦淞区,荷塘区,石峰区,云龙示范区,2014,10.67,12.20,20.33,22.75,17.23,2015,7.89,11.93,9.22,18.52,7.16,2016,7.47,8.06,8.98,13.02,7.74,0.00,5.00,10.00,15.00,20.00,25.00,2014-2017年各区去化周期变化走势 （月）,2014,2015
9、,2016,2017年1-11月,天元区,10.67,7.89,7.47,5.03,芦淞区,12.20,11.93,8.06,9.11,荷塘区,20.33,9.22,8.98,6.32,石峰区,22.75,18.52,13.02,2.05,0.00,5.00,10.00,15.00,20.00,25.00,2014-2017年分区去化周期比较 （月）,商品住宅去化周期：除芦淞区外各区去化周期在2017年均大幅下降，其中石峰区降幅最为显著。,2017年1-11月,5.03,9.11,6.32,2.05,5.49,云龙示范区,17.23,7.16,7.74,5.49,2014,2015,2016,2017年1-11月,天元区,芦淞区,荷塘区,石峰区,云龙示范区,房地产市场分析,成交套数排名TOP15的项目有10个均来自天元区；TOP15的楼盘月均去化套数为745套/月。 2017年1-11月株洲市商品住宅网签套数排名TOP15,房地产市场分析,成交面积排名TOP15的项目有11个均来自天元区；TOP15的楼盘住宅月均去化量为9.05万/月。 2017年1-11月株洲市商品住宅网签面积排名TOP15,
