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第七章 经营性物业管理,71 高层楼宇及其特点,何谓高层楼宇 指层数多、高度大的建筑。 高层楼宇的特点 1）楼宇高、层数多、用户集中、人流量大 2）设备多、设施复杂 3）功能多样,72 高层楼宇管理的特点,一、住用户多，必须加强安全防范 二、楼宇高，消防不容忽视 三、规模大，维修保养应及时 四、设备复杂、专业化程度高,73 经营性物业管理,一、概述 1.经营性物业：具有商业性，以收取租金为目的的物业称之。 2.经营性物业管理：以经营性房屋为主体对象的物业管理。其内容包括：经营、管理、服务 3.经营性物业管理特性： 1)具有商品性特征 2)时效性强 3)强调适用性 4)不断进行改造，完善设备、设施,二、制定营销计划 1.确定目标 2.考虑位置的影响 3.考虑承租人的选择 承租人需要的面积大小和位置要求 承租人的商业信誉和财务状况 承租人所需提供的物业服务 承租人所需提供的延伸服务,三、合同的签订与经营管理 1.如何确定租金 1）基础资金 2）市场租金指实际租出的租金金额 3）租金评价用出租率评价 4）调整方式,2.合同期 3.租金收取原则 1）能收则收 2）押金制度 3）实行银行托收 4）及时催收 5）停电 6）锁门,四、提高物业管理水平 如何做租房广告 适当开展一些活动,
