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1、中央空调系统的检查、测试和保养服务一、中央空调及冷冻压缩机组1.月度检修内容以下服务为每月进行一次：(1)检查现有空调设备运行状况，包括机件震动及噪音水平。(2)检查运行机组运作压力，包括进水、出水及润滑油压力。(3)检查冷冻转化剂系统是否破损及渗漏情况，检查润滑油运行存量情况。(4)检查设备运行温度，控制仪表及配电磁力开关情况。(5)检查冷冻系统是否有渗漏情况。(6)检查循环水管系统的畅通性。(7)清理所有电路控制板。(8)测试现有水管接口、闸阀、外壳及防漏接口，并对开关阀门轴心进行加油。(9)检查现有系统生锈情况。如有需要，进行除锈及油漆工作。(10)检查及维修所有空调控制设备及信号指示灯
2、。(11)检查所有配电线管导电水平及独立接地。(12)检查空调压缩机马达运行电流。(13)检查中央空调进出水温度及散热器运行温度。(14)提交月度维修报告。2.季度检修内容以下服务为每季进行一次：(1)测试空调控制设备的运行及配电保护系统。(2)检查及清洁所有配电接点、起动器、断电器及配线。(3)检查系统闸阀、伸缩接口及水流控制阀运行情况。(4)检查及补充空调冷冻剂运行存量。(5)检查补充空调运行润滑油存量。(6)提供每半年检修报告。3.年度检修内容以下服务为每年进行一次：(1)检查现有配电开关功能。(2)于每次更换润滑油或检查时，清理空调机组润滑油进口滤网。(3)于马达及供电电缆进行电力绝缘
3、测试。(4)提供年度报告。二、空调水冷凝固器1.每月基本检修工作内容(1)检查冷却水的现有运行情况。(2)检查水管现有运行情况。(3)检查水管是否出现阻塞情况。(4)检查系统马达，并补充润滑油。(5)检查马达的运行电流。(6)检查所有电路接驳及量度接地。(7)检查现有生锈部件、管道支架，如有需要，进行除锈及油漆工作。(8)检查凝结器的进出水温度。(9)以毛刷清理凝结器的热交换器片。(10)提供每月基本检修报告。2.每半年基本检修工作内容(1)检查冷结器的安全阀压力，包括进水超压及过低自动停机控制。(2)检查及清理所有电力接口、起动器、断路器及其它配线等。(3)检查所有水管有否出现渗漏，测试所有
4、闸阀，并于轴心上润滑油。(4)提交半年基本检修报告。三、冷冻水泵、冷却水泵1.每月基本检修工作内容(1)检查水泵轴承的润滑油是否足够。(2)检查和调较水泵与马达的轴心位置。(3)检查水泵运行用电电流、进水及出水压力。(4)检查水泵防漏接口及迫件。(5)检查水泵的排水管是否阻塞。(6)检查水泵的震频及噪音是否正常。(7)将水泵的空气排走。(8)清理水泵外壳。(9)转换运行后备水泵。(10)检查所有电路线管接驳及量度接地。(11)检查及紧固所有螺丝。(12)检查现有生锈部件。如有需要，进行除锈及油漆工作。(13)提供每月工作报告。2.每半年基本检修工作内容(1)检查现有运行水泵及马达轴承。(2)开
5、启进水管的过滤网进行清理。(3)检查中央空调水的补充水系统。(4)检查运行水流控制阀。(5)检查所有运行闸阀、单向阀、自动排气阀。(6)检查及清洁所有配电接点、起动器、断电器及配线。(7)提交半年度检修报告。3.每年基本检修工作内容(1)马达及电路绝缘测试。(2)在每年基本检修期完成前，全面检查所有水泵内部运行配件，包括水泵轴心、泵叶等。(3)检查水泵或马达间的轴心位置。(4)清除泵壳内的污物及氧化物，并进行油漆修补。(5)如有需要，更换轴承及防漏迫件。(6)检查马达与水泵带动接口螺丝情况。(7)提交年度检修报告。四、风机盘管（室内）1.每年基本检修工作内容(1)检查热交换片运行情况。(2)检
6、查噪音及震动水平。(3)记录运行电流。(4)清理空气隔层网。(5)清理进口新鲜空气隔层网。(6)检查进出空调冷冻水温及风机的回风温度。(7)检查风扇的动力带及马达转轮与风扇转轮平面位置；如有需要，调校设定平面位置。(8)补充风扇及马达轴承的润滑油。(9)测试及调校冷冻水控制阀与门阀，并进行补充润滑工作。(10)检查及清理冷凝水盘及疏通冷凝排水管道。(11)检查风机运行控制功能。(12)检查所有电路线管接驳及量度接地。(13)清理出风及回风口。(14)清理风机外壳。2.每半年基本检修工作内容(1)测试风阀及检查风管接口。(2)检查电动磁力阀及控制系统操作测试。(3)清理及检查温度控制操作。(4)
7、检查及清理所有配电接点、起动器、断电器及配线。(5)如有需要，补充轴承的润滑油。(6)检查及清理冷凝水盘及疏通冷凝排水管道。(7)提交半年度检修报告。3.每年基本检修工作内容(1)使用认可的化学药品清理蒸发器。(2)清理扇页及内壳。(3)检查现有生锈部件及机壳，并使用指定油漆颜色进行油漆工作。(4)检查发热线及清理线上污尘。(5)对风机马达及配线进行绝缘测试。(6)提交年度检修报告。五、冷却塔1.每月基本检修工作内容(1)查噪音及震动水平测试；如有需要，进行维修。(2)检查进水管水流量是否正常。(3)清理进水管前过滤网。(4)检查风扇轴承及马达轴承运行情况。(5)测试及调校风扇带的拉力。(6)
8、检查风扇齿轮箱的润滑油容量。(7)检查洒水头及水管的运行情况。(8)检查水塔进水漂球阀是否正常。(9)检查所有电路线管接驳及量度接地。(10)检查现有管道生锈情况，包括水管及钢铁支架；如有需要，进行除锈及油漆工作。(11)提交每月检修报告。2.每半年基本检修工作内容(1)清理阻塞洒水喷头。(2)清理水塔底部集水盘。(3)检查浮球运作水位。(4)对轴承进行润滑。(5)检查及清理所有电力接口、起动器、断路器及其它配线等。(6)提交半年度检修报告。3.每年基本检修工作内容(1)对马达及配线进行绝缘测试。(2)提交年度检修报告。六、空调膨胀水箱及储水箱1.每月基本检修工作内容(1)检查进水管道水流量是
9、否正常。(2)检查浮球制阀功能。(3)检查所有闸阀。(4)提交每月检修报告。2.每半年基本检修工作内容(1)清理水箱。(2)提交半年度检修报告。3.每年基本检修工作内容(1)检查生锈部件或外壳，如有需要，进行除锈及油漆工作。(2)提交年度检修报告。七、消防空调防火阀每年基本检修的工作内容如下：1.检查消防空调防火阀的操作是否正常；如有需要，清理及更换消防控制熔丝。2.如有关政府部门需要，每年提供消防空调设备证书，作为领牌之用。八、与空调装置有关的通风、抽气和排气风扇1.每月基本检修工作内容(1)检查现有运行设备的震动及噪音水平。(2)补充风扇及马达轴承的润滑油。(3)检查所有电路金属软管接驳及
10、量度配线接地。(4)检查及记录马达运行电流。(5)检查风扇带与马达转轮设计平面位置。(6)清理外壳。(7)提交每月检修报告。2.每半年基本检修工作内容(1)空调气管阀测试及检查软风管接口。(2)检查及清理所有配电接点、起动器、断电器及配线。(3)补充风扇及轴承润滑油。(4)提交半年度检修报告。3.每年基本检修工作内容(1)对马达及配线进行绝缘测试。(2)清理风扇及机壳内部。(3)检查现有生锈部件；如有需要，使用指定油漆进行翻新。(4)提交年度检修报告。每年冷却水塔检查表设备资料 大厦名称： 生产商名称： 位置： 类型： 水塔类型： 安装日期： 水塔主要配件设备维修情况备注主结构钢架结构水塔外观
11、查检梯阶风扇塔底水缸散热片百叶及保护网水系统入水管旁通支管阀淋水喷咀补水阀出水管膨胀水箱风扇系统风叶扇马达配电设备减速齿轮带动皮带风扇保护箱控制联支系统空调系统检查报告楼层风机盘管出风口数量回风口数量排风口数量室内走道室内走道室内走道室内走道中央空调操作规程一、开车前的准备工作： 1、 工作前应做好安全措施，了解设备的性能、操作规程。 2、 提前12小时接通主机电源，检查冷水机组是否正常，检查油槽油温（油温低于22不能开机）。 3、 检查冷水机组润滑油油槽中的油位，油位必须保持在油槽的上下视油镜之间。 4、检查系统中各有关阀门是否按工作要求开启或关闭。 5、检查系统中各水泵、冷却塔水位和阀门是
12、否正常。二、开车： 1、首先开启冷凝系统水泵和冷冻系统水泵。 2、待系统水泵运转正常后，冷水机组控制箱显示屏上显示机组准备就绪，再按冷水机组控制屏上的开停机跷板开关，向开机位置按下再放开，开关自动弹回到运行位置，机组进入运行程序； 3、做好起动和运行参数记录。 三、运行中检查项目： 1、系统进入正常运转后，每隔 2小时进行运行检查一次并做好记录。 2、查看冷水机组的蒸发器、冷凝器的压力，集油槽压力，供油压力和冷水机组集油槽中的油位、油温，冷却泵、冷冻泵出水温度参数是否正常。 3、压缩机电动机的电流电压、轴承温度是否正常。4、冷却塔塔身是否振动及布水器的布洒情况，如不正常及时调整供回水的阀门。5、水泵轴承温度、压力是否正常及漏水情况。四、停车： 1、关闭冷水机组。 2、关闭系统水泵及相应的进出水阀门。 3、关闭末端设备。4、作好当天设备运行的完整记录。空调开机操作流程： 打开冷却塔供、回水阀门（包括电动阀） 启动冷却泵 启动冷冻泵 启动冷水机组
