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1、一级建造师之“建设工程估价”一、土地使用费1.农用土地征用费：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费2.国有土地使用费：土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费二、按编制程序和用途分类1.施工定额工序为研究对象2.预算定额各个分部分项为对象3.概算定额扩大的分部分项为对象4.概算指标整个建筑物和构筑物为对象5.估算指标单项工程按投资的费用性质分类1.建筑工程定额施工定额、预算定额、概算定额、概算指标2.设备安装工程定额3.建筑安装工程费用定额措施费定额、间接费定额4.工程建设其它费用定额三、人工定额制定方法技术测定法、统计分析法、比较类推法、经验估计法材料净用量的确定
2、理论计算法、测定法、图纸计算法、经验法材料损耗量的确定观察法、统计法四、预算定额的说明定额总说明、分部工程说明、分项工程说明概算定额手册文字说明、定额项目表、附录概算指标文字说明、指标列表、附录五、投资估算国际 国内 1.项目投资设想阶段大于30% 1.项目规划阶段大于30% 2.投资机会研究阶段30%以内 2.项目建议书阶段30%以内 3.初步可行性研究阶段20%以内 3.初步可行性研究阶段20%以内 4.详细可行性研究阶段10%以内 4.详细可行性研究阶段10%以内 5.设计阶段 5%以内六、投资估算的编制方法 1.资金周转率法 项目投资=产品年产量产品单价资金周转率 2.生产能力指数法
3、3.比例估算法 4.综合指标投资估算法七、流动资金估算方法 1.分项详细估算法 2.扩大指标估算法 按“建设投资”、“经营成本”、“年销售收入”、“单位产量占用流动资金”的一定比例估算八、单位工程概算的编制方法 建筑工程概算1.概算定额法 2.概算指标法 3.类似工程预算法 设备及安装工程概算1.预算单价法2.扩大单价法3.设备价值百分比法4.综合吨位指标法九、设计概算的审查方法 1.对比分析法 2.查询核实法 3.联合会审法十、施工图预算审查方法 1.逐项审查 2.对比审查 3.重点审查 4.筛选审查 5.标准预算审查 6.分组计算审查十一、国际工程投标报价1.间接费、利润、风险费，没有单列
4、，需要将其作为待摊费用分摊到工程量各个报价分项中。2.“分项工程直接费”的估价方法定额估价法、作业估价法、匡算估价法3.总标价=分项工程合价分包工程总价暂定金额一级建造师之“会计基础与财务管理”一、会计信息的质量要求可靠性、可比性、可理解性、重要性、谨慎性、及时性、相关性、实质重于形式二、会计要素计量属性历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值三、1.原始凭证：一次凭证、累计凭证、汇总原始凭证、记账编制凭证 2.记账凭证四、会计账簿1.按用途分：序时账簿、分类账簿、备查账簿2.按外表形式分：订本式账簿、活页式账簿、卡片式账簿五、存货1.以下费用确认为当期损益，不计入存货成本：非正常消耗的
5、直接材料费、直接人工费、制造费用仓储费用不能归属于使存货达到目前场所和状态的其他支出 2.发出存货成本确定方法个别计价法、先进先出法、加权平均法六、固定资金折旧的影响因素 1.预计净残值率 2.固定资产减值准备 3.固定资产使用寿命七、固定资产折旧方法 1.平均年限法 2.工作量法 3.双倍余额递减法 4.年数总和法八、无形资产的分类 1.专利权发明专利权、实用新型专利权、外观设计专利权 2.商标权独占使用权、禁止权 3.著作权人身权利、财产权利 4.土地使用权 5.非专利技术设计图纸、资料、数据、技术规范、工艺流程、材料配方、管理制度和方法 6.特许权又称经营特许权、专营权九、其它资产 1.
6、长期待摊费用租入固定资产改良支出、开办费 2.临时设施 3.其它长期资产十、债务重组的方式：资产清偿债务、将债务转为资本、修改其他债务条件、混合重组方式十一、所有者权益1、 实收资本2、 资本公积3、 盈余公积4、 未分配利润提取盈余公积的用途：弥补亏损、转增资本、发放现金股利或利润 十二、费用分类1.生产成本直接费用、间接费用2.期间费用管理费用、财务费用（利息支出、汇兑损失、相关手续费、其它财务费）、 营业费用十三、工程成本核算对象：单项合同、合同分立、合同合并十四、工程成本核算要求 不得列入产品成本：资本性支出、投资性支出、期间费用支出、营业外支出十五、收入分类1.销售商品收入2.提供劳
7、务收入3.让渡资产使用权收入4.建造合同收入十六、净利润分配顺序如下：1.弥补以前年度亏损2.提取企业公积金法定盈余公积金、任意盈余公积金3.向投资者分配的利润或股利 应付优先股股利 应付普通股股利转作资本的普通股股利 4.未分配利润十七、现金流量的分类 （见P181）1.经营活动产生的现金流量2.投资活动产生的现金流量3.筹资活动产生的现金流量 十八、现金流量表的结构1.正表 2.补充资料经营活动产生的现金流量 将净利润调节为经营活动产生的现金流量投资活动产生的现金流量 不涉及现金收支的重大投资和筹资活动筹资活动产生的现金流量 现金及现金等价物净增加情况汇率变动对现金的影响现金及等价物净增加
8、额十九、财务分析方法会计分析、比率分析、因素分析、综合分析 (一)会计分析1.会计分析是财务分析的基础，会计分析的目的：评价和反映企业财务状况和经营成果的真实程度。 2.会计分析的步骤：阅读、比较、解释、修正3.会计报表比较方法：水平分析法、垂直分析法、趋势分析法 (二)比率分析 1.比率分析是财务分析的最重要、最基本的方法 2.比率分析的形式：百分率、比率、分数 (三)因素分析 1.方法：连环替代法、差额计算法 (四)综合分析 1.内容： 筹资活动与投资活动的适应情况综合分析 筹资活动、投资活动、经营活动现金流量综合分析 现金流量与利润分析 增长能力、盈利能力、营运能力、偿债能力综合分析企业
9、状况与经营成果分析：备注：【以上分母平均额=（期初+期末）2】； 总资产周转率指标大小：流动资产周转率、流动资产占总资产的比重； 影响应收账款周转率正确计算的因素： 季节性经营大量使用分期收款结算方式 大量使用现金结算的销售年末销售量大量增加或大幅度下降备注：速动资产里扣除存货；十、筹资管理1、资金成本：资金筹集费、资金使用费 资金成本率=资金使用费筹资总额(1-筹资费率)2、影响资金成本因素：无风险收益率、风险报酬率、企业融资规模、资本市场条件 无风险收益率的影响因素：市场供求关系;社会通货膨胀水平;货币购买力水平; 保值贴现; 风险报酬率取决于投资风险（经营风险、财务风险）3、134、商业
10、信用筹资短期银行借款应付票据（利率低、成本低、风险大）预收账款（用于“生产周期长、资金需要量大”的货物销售）无担保借款担保借款信贷额度周转信贷协议（对贷款限额未使用部分付给银行承诺费）补偿性余额（保持在银行有10%20%的最低存款额）偿还条件其他承诺收款法贴现法（实际利率高于名义利率）加息法（实际利率高于名义利率）（短期银行借款利息支付方式）短期筹资方式（信用条件）应付账款短期筹资策略：稳健型、激进型、折中型选择组合策略应注意问题：资产与债务偿还期相匹配； 净营运资本应以长期资本来源来解决； 保留一定的资本盈余；5、长期筹资方式长期负债筹资长期股权筹资长期借款长期债券平价、溢价、折价；（筹资条
11、件详见P204）租赁筹资可转换债券筹资（上市公司、重点国有企业才可以发行）保护性条款：一般性、例行性、特殊性；（详见P203）长期借款利率：固定、变动、浮动优先股筹资（优点）普通股筹资认股权证筹资优先股是公司永久性资金；优先股的股利标准是固定的；优先股发行，不会改变普通股股东对公司的控制权；发行优先股能提高公司的举债能力。【融资租赁的租金：租赁资产的成本、租赁资产的成本利息、租赁手续费】6、股份公司申请股票上市的目的主要包括:(1) 实现资本大众化，分散风险；(2) 提高股票的流动性和变现能力；(3) 提高企业的信誉度，便于筹措新的资金；(4) 提高公司的知名度，树立良好的公司形象 ；(5)
12、便于确定公司的价值。7、股票上市条件包括 : (1) 股票经国务院证券监督管理机构核准已公开发行(2) 公司股本总额不少于人民币 3000 万元；(3) 发行的股份达到公司股份总数的25% 以上；股本总额超过人民币4亿元的公开发行比例为 10% 以上；(4) 公司最近 3 年无重大违法行为 , 财务会计报告无虚假记载。8、企业长期债券筹资的条件包括 :(1) 股份有限公司的净资产额不低于人民币3000 万元，有限责任公司的净资产额不低于人民币6000万元；(2) 累计债券总额不超过公司净资产额的 40%；(3) 最近 3 年平均可分配利润足以支付公司债券 1 年的利息； (4) 所筹集资金的投向符合国家产业政策；(5) 债券的利率不得超过国务院限定的利率水平。十一、流动资产财务管理1、流动资产管理：现金管理、应收账款管理、库存管理2、企业置存一定数量现金主要为了满足：交易性需要、预防性需要、投机性需要3、目标现金持有量的确定现金收支日常管理闲置现金投资管理成本分析模式存 货 模 式随 机 模 式加速收款力争现金流量同步合理使用现金浮游量推迟应付款的支付机会成本（随现金持有量大而增大）管理成本（固定成本）
