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1、统计调查方案包括哪些基本内容篇一：统计调查方案的主要内容调查方案的主要内容、1.调查目标，即社会调查所要达到的具体目的。它可以从三个方面来考虑：首先是研究成果的目标，即通过社会调查要解决什么问题？解决到什么程度？只是一般了解基本情况，还是要进一步探究因果关系；是作学术性探讨，还是要提出政策性建议等等。其次是成果形式的目标，即调查成果用什么形式反映，是作口头汇报或演讲，还是撰写调查报告或学术论文，调查资料是简要地反映到调查报告之中，还是专门汇集成册以供他人研究之用。再次是社会作用的目标，即这次调查究竟要起什么样的社会作用？是供领导决策参考，还是要影响社会舆论；是自己作科学研究，还是与同行进行论争
2、。2.调查内容和工具。调查内容是通过调查指标反映出来的，因此，设计调查指标的过程就是设计调查内容的过程。调查工具是指调查指标的物质载体。如：调查提纲、表格、问卷、各种量表和卡片等等。设计的调查内容、调查指标，最后都必须通过调查工具表现出来。因此，在设计调查指标之后，就应进一步具体设计反映这些指标的调查提纲、表格、问卷、量表和卡片等工具。此外，调查中使用的物质手段，如照像机、录音机、摄影机等，也应在调查前做好安排和准备。3.调查地域，即社会调查在什么地区进行，在多大的范围内进行。调查地域的选择要有利于达到调查的目的，有利于实地调查工作的进行，有利于节约人力、物力、财力和时间。一般来说，应根据调查
3、工作的主、客观条件，先确定一个恰当的调查范围，然后再选择那些具有代表性的地区进行调查，并尽可能使调查的地区相对集中一些。4.调查时间，即社会调查在什么时间进行，需多少时间完成。不同的调查课题有不同的最佳调查时间，如人口调查的最佳时间，是人口流动最少的时期；农贸市场调查的最佳时间，是市场交易最活跃的时间等等。另外，调查的方法和规模不同，调查工作的周期也不相同。例如，实验调查法的周期就比观察法的调查周期长得多，在一个单位进行调查所需的时间就比在一个地区进行调查所需的时间少得多。因此，对于调查工作的时间应事先进行科学的选择和设计。5.调查对象，是指实施调查工作的基本单位及其数量。实施调查工作的基本单
4、位可以是人，可以是户，也可以是单位、部门和地区；调查的数量可以是个别的、部分的，也可以是全部。在设计调查方案时，对调查的基本单位、数量及其选取方法等问题都应有具体的设计和安排。6.调查方法，包括搜集资料的方法和研究资料的方法。一般来说，调查方法应适应调查课题的客观需要，但同一调查课题往往可以采取不同的调查方法，同一调查方法也往往可以适用于不同的调查课题。因此，如何选择最适合、最有效的调查方法，就成了设计调查方案的一个重要内容。7.调查人员的组织。除了个人单独进行的调查外，任何社会调查都存在着一个调查人员的选择、培训和组织的问题。因此，设计调查方案也应该包括这一方面的内容。8.调查经费的计划。任
5、何社会调查都需要一定的经费，因此，如何筹措和使用调查经费，如何用最少的花费获得最大的调查成果，也是设计调查方案中的一个重要问题。9.调查工作的安排，主要是调查任务和调查时间的安排。调查任务的安排，要力求合理、平衡，符合承担者的实际能力；调查时间的安排，既要有紧张的节奏和合理的交叉，又要留有余地，以应付可能发生的意外。篇二：统计调查方案房地产价格统计调查方案一、总 说 明（一）调查目的房地产价格调查的目的，一是以翔实的数据资料反映房地产市场的价格变化趋势，服务于各级党政决策，服务于国民经济核算，服务于企业和社会公众的信息需求，引导和促进房地产业持续、健康发展；二是满足国民经济宏观调控及预警和完善
6、我国价格统计指标体系的需要。（二）调查任务1.调查和搜集房地产市场中各种价格，及时、准确地掌握各种价格资料。2.编制房屋销售、房屋租赁、物业管理和土地交易等价格指数，科学地计算各种房地产价格，准确反映房地产价格变动幅度和市场发展趋势。3.结合房地产投资规模、投资效益和市场变化情况等主要指标，积极开展统计分析，及时客观地反映新情况、新问题并提出合理的政策建议，为党政宏观决策和社会主义市场经济运行服务。4.定期向各级党政部门和全社会公布各种房地产价格统计信息。（三）调查城市和调查范围目前，房地产价格调查在全国70个大中城市进行，调查范围为市辖区。调查城市名单及其辖区区划编码见附录。（四）调查内容和
7、调查对象1.调查内容房屋销售价格。房屋销售价格主要包括新建房销售价格、二手房销售价格两部分。房屋租赁价格。房屋租赁价格是指各类房屋的市场租金，主要包括住宅（经济适用房、廉租房、普通住宅和高档住宅）租金和非住宅（办公楼、商业营业用房和其他用房）租金等。物业管理价格。物业管理价格是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。物业管理价格主要包括住宅、办公楼和商业营业用房物业管理价格等。土地交易价格。土地交易价格是指房地产开发商或其他建设单位在开发之前，为取得土地使用权而实际支付的价格，不包括土地的后续开发
8、费用、税费、各种手续费和拆迁费等。土地交易价格主要包括居住用地价格、工业用地价格、商业营业用地价格和其他用地价格等，土地交易方式主要包括拍卖、招标、挂牌销售、市场转让、市场抵押等。2.调查对象各级政府房地产行政主管部门，如房地产管理局、土地管理局、房屋土地交易中心等。 房地产企业。房地产经营机构。 物业管理企业。有关企事业单位、机关团体及部分居民。（五）调查方法房地产价格调查为非全面调查，采用重点调查与典型调查相结合的方法。调查方式采用报表与调查员实地采价相结合的方式。为保证房地产价格指数的科学性和可靠性，在选择调查单位时应遵循以下原则：1.代表性强。为保证调查资料的可靠性和连续性，选择的调查
9、单位要规模大、实力强，营业额占当地总营业额比重较大，经营状况比较稳定。选择调查单位时，要统筹考虑项目因素。一般来说，大的房地产经营服务项目具有较强的代表性。2.兼顾不同企业注册登记类型。调查对象不仅要选择国有企业，也要选择集体、合资、外资等企业。3.兼顾各种用途的房地产项目。新建房的调查项目要包括经济适用房、普通住宅、高档住宅、办公楼、商业营业用房等，并要考虑其地段、结构等因素。在选择土地调查项目时，要考虑其级别、用途、交易方式等因素。4.兼顾不同地理位置的房地产项目。由于存在着级差地租，不同地理位置的房地产单位面积价格差异较大。所以在选择调查单位时，要兼顾不同地理位置（地段）的房地产项目。
10、所选调查单位的房地产营业额总值一般应占本地区总额的75以上。选中的调查单位对全部交易项目按房地产类型（编码）填报调查表。（六）调查资料的取得和上报 1.房屋销售价格数据采集办法房屋销售价格实行月报。某房屋类型、某套型房屋上月销售面积、销售金额是指该房屋类型、该套型房屋上月实际销售总面积和总金额。原则上，在选取房屋样本时，按照房屋类型分区域（辖区）、分套型从上月、本月销售的房屋当中分别选取销售量（套数）所占比重最（较）大、同质可比性强、代表性强且最接近15日交易的一套房屋价格作为该类型房屋上月、本月价格。距15日时间相同的前（A）、后（B）两日均有同质可比房屋时，用15日后（B）的房屋价格作为样
11、本。原则上，同一个房屋类型上月、本月同质可比样本房屋交易日期间隔应大于25天小于35天。 报表时需填报样本房屋详细地址（包括门牌号码），以便于对采集价格的可比性、准确度进行核实和评估。2.房屋租赁、物业管理和土地交易价格数据采集办法房屋租赁、物业管理和土地交易价格实行季报。每月要调查一次各种价格及数量、金额等。季度数量、金额是该季度每个月（共三个月）的实际交易总数量、总金额分别相加求得，季度价格则由该季三次调查样本价格算术平均求得。3.数据采集过程中需要注意的问题房地产交易往往是一次性交易。因此在进行房地产价格调查时，要综合考虑房地产类型、区域、地段、结构等统计口径的一致性，保证上期、报告期价
12、格同质可比。 4.资料上报时间和上报方式省（区）调查总队在搜集汇总各调查城市调查资料后，房屋销售价格月报要将汇总结果和原始资料一同于月后3日前（房屋租赁、物业管理和土地交易价格季报于季后月3日前）以FTP传输方式或其他指定方式，按要求上报国家统计局城市司。省内上报时间和上报方式由各省自定。（七）房地产价格指数编制方法本方案所计算的价格指数包括房屋销售价格指数、房屋租赁价格指数、物业管理价格指数和土地交易价格指数。这四套指数的计算方法相似，均采用超级汇总的方法，用链式拉氏公式计算。下面以房屋销售价格指数为例，详述其计算方法如下：1.环比价格指数的计算本方案中，多层住宅、高层住宅、其他住宅、别墅、
13、高档公寓叫细项（细项不赋固定权数），只包含细项或不再细分的房屋类型称为基本分类。据此定义，按房屋类型分，房屋销售包括新建房销售和二手房销售两大类。其中，新建房大类包括住宅、非住宅两个中类，新建住宅中类包括经济适用房、商品住宅两个小类，商品住宅小类包括普通住宅、高档住宅两个基本分类，经济适用房小类同时也是基本分类。新建非住宅中类包括办公楼、商业营业用房、其他用房三个基本分类；二手房大类包括住宅、非住宅两个中类，二手住宅中类包括普通住宅、高档住宅两个基本分类，二手非住宅中类同时也是基本分类。有些基本分类又划分为若干个细项，如普通住宅包括多层住宅、高层住宅、其他住宅三个细项。所以，要计算房屋销售价格
14、指数应先计算各基本分类价格指数，然后采用加权算术平均法由下而上逐级求出上一类别价格指数及房屋销售价格总指数。具体步骤是：（1）计算基本分类及以下类别（细项）环比价格指数ni计算公式为：Kt,t?1?wt?1i（1-1）it?1?wi其中：pt?1为某类别第i个楼盘所选样本t-1期（上期）价格，pti为t期（报告期）同质可比样本价格；wti?1为第i个楼盘t-1期（上期）销售额，n为该类别包含楼盘的个数。（2）计算基本分类以上各类别环比价格指数n计算公式为：Kt,t?1i?1Kt,t?1iwin（1-2）i?wi?1其中：Kt,t?1为该类别所含第i个下一级类别的t期（报告期）环比指数，wi为第
15、i个下一级类别的固定权数（一般每年调整一次），n为包含下一级类别的个数。2.固定参照期各类别价格指数的计算 计算公式：tti,i?1iIt,0?Kt,t?1?It?1,0?Ki?1?I0,0?Ki?1i,i?1（2-1）其中：0表示参照期（参照期指数I0,0=100），t表示报告期。Ki,i?1为i期环比价格指数，It,0、It?1,0分别表示以t、t-1期为报告期以0为参照期的价格指数。3.季度、年度及某段时期累计价格指数的换算 （1）季度累计价格指数的换算 计算公式：I季度,累计?It,0/It?3,0 （3-1）其中：t为季度末月所在报告期，It,0、It?3,0分别表示以t、t-3为报告期以0为参照期的价格指数。（2）年度累计价格指数的换算 计算公式：I年度,累计?It,0/It?12,0 （3-2）其中：t为报告年份12月所在报告期，It,0、I
