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1、黑龙江2015年下半年土地估价师管理法规：合伙企业法模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是（）。 A考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度 B考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平 C基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定 D考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定 2、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地_的商服活
2、动。 A全部 B1/2 C1/3 D1/63、根据中华人民共和国企业破产法，企业破产清算时，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为_。 A破产财产 B破产债权 C破产资产 D破产债务 4、下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是。 A：用途应相同 B：同一供需圈内 C：两年内的交易案例 D：交易案例的真实性 E：时间因素5、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于【2006年考试真题】 A：统计报表 B：动态调查 C：专门调查 D：静态调查 E：土地 6、生产要素包括_。 A劳动 B资本 C文化 D利率 E政策 7、确定基准地价的原则之一
3、是：以实际数据测算的结果为准，以、修正的结果为辅(2002年真题) A：统计 B：分析 C：比较 D：选择 E：合法性 8、根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是_。 AA房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人 BZ地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人 CM房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M房地产开发公司为中标人 DQ房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且
4、价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人 Ew房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人 9、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。 A：区域的几何中心 B：泛指的城镇或居民点 C：区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 D：具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市 E：时间因素 10、新企业所得税法所称，是指依照外国(地区)法律成立且实际管理机构不在中国境内，但在中国境内设立机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但有来源于中国境内所得的企业。 A：非居民企业 B：居民企业 C：国有企业 D：外资企业 E：土地11、由土
5、地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。 A：土地总价格 B：公告地价 C：交易底价 D：申报地价 E：时间因素 12、不影响建筑物的现值。 A：结构 B：建造年代 C：原始造价 D：装修 E：时间因素 13、决定了土地的位置和条件，也直接影响地价高低。 A：城镇规划图 B：市政管网和道路等基础设施 C：历史地价资料 D：地上物状况 E：国家实行土地估价师资格认证制度14、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营2008年4月，其个体企业实际缴纳增值税20万元、消费税5万元、营业税15万元，则该个体企业2008年4月应缴纳的教育费附加为【2008年考试真题】 A：免于缴纳 B：06万元 C：0
6、75万元 D：12万元 E：土地 15、在下列因素中，（）是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。 A.一般因素 B.区域因素 C.个别因素 D.其他因素 16、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于【2002年考试真题】 A：动态调查 B：静态调查 C：统计报表 D：专门调查 E：土地 17、土地保护规划是基于_这一特点而提出的。 A我国土地资源紧缺、生态环境脆弱 B我国人均耕地减少 C我国土地利用率低下 D我国土地资源日益被破坏 18、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使
7、用权共有的，共有各方应按其实际分摊的缴纳城镇土地使用税。 A：土地使用面积 B：建筑面积 C：土地价格 D：土地收益 E：土地 19、居住用地的土地使用权出让最高年限为年。 A：40 B：50 C：60 D：70 E：国家实行土地估价师资格认证制度 20、土地管理法规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的_以上。 A50% B60% C70% D80% 21、关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知(中办发200711号)规定，省直厅(局)级单位和市(地、州、盟)、县(市、区、旗)党政机关办公楼建设项目，由_审批。 A国务院 B国家发展改革委 C省(自治
8、区、直辖市)人民政府 D省(自治区、直辖市)人民政府发展改革委 22、标准差与平均值的比值指的是_。 A标准差系数 B方差的正平方根 C方差 D全距23、根据加强土地税收管理的通知的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是。 A：基准地价 B：成交地价 C：标定地价 D：出让地价 E：3550 24、在下列选项中，行为产生正外部性。 A：企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费 B：企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金 C：居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生 D：消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产
9、生较大的能源消耗和环境污染 E：土地25、企业所得税法规定，除税收法律、行政法规另有规定外，居民企业以（）为纳税地点。 A企业管理部门所在地 B企业经营场所 C企业机构所在地 D企业登记注册地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城镇基准地价在城镇区划范围内，对现状利用条件下不同土地级别或不同均质地域的土地，按照等用途，分别评估出某一估价期日、某一土地开发水平，法定年区关于最高土地使用权区域的平均价格。 A：商业 B：综合 C：教育 D：工业 E：住宅 2、影响各企业的实际利润水
10、平参差不齐，很不均衡的客观因素有。 A：价格因素 B：地理环境 C：自然资源 D：经营方式 E：投资数额3、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。 A40% B50% C60% D70% 4、地价区段是指地价水平、等方面相近或一致的区段。 A：土地利用条件 B：基础设施条件 C：环境条件 D：人口密度 E：规划限制5、国家赔偿法规定，再审改判无罪的，_为赔偿义务机关。 A作出拘留决定的机关 B作出逮捕决定的机关 C作出原生效判决的人民法院 D作出改判的再审人民法院 6、出让国有土地使用权违约责任，主要包括。 A：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所
11、有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20以下的土地闲置费 B：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于项目总投资额20以下的土地闲置费 C：因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权 D：因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权 E：因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发El期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权 7、
12、下列选项中，属于影响宗地价格个别因素的有。【2009年考试真题】 A：繁华程度、生活配套设施齐备程度 B：宗地内开发程度 C：宗地面积、形状 D：环境质量、景观 E：临街类型、临街位置 8、根据城镇土地定级规程的规定，城镇土地定级分为。 A：综合定级 B：分类定级 C：单项定级 D：多项定级 E：多用途定级 9、土地定着物估价的基本方法有。【2006年考试真题】 A：成本法 B：比较法 C：价差法 D：收益补偿法 E：补偿标准法 10、A市原先下辖B、C两区，D县及E经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区。到2002年，B、C两区的地价变动不大
13、，但由于行政区划调整，D县撤县成立F区，其中，邻近C区的G地区成为A市新的房地产热点，E经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升。因此，A市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是_。 AB 区、C区、F区、E经济技术开发区 BB区、C区、E经济技术开发区 CB区、C区、G区、E经济技术开发区 DG区、E经济技术开发区11、土地利用计划一般由计划的_组成。 A文字说明和工作总结两部分 B文字说明和计划指标两部分 C文字说明、计划指标和工作总结三部分 D文字说明、计划指标、调查报告和工作总结四部分 12、评估对象土地上无建筑物评估土地价格可采用_。 A市场比较法评估土地价格 B收
14、益还原法评估土地价格 C路线价估价法评估土地价格 D基准地价系数修正法评估土地价格 E采用比较法预估开发完成后房地销售总金额，再采用剩余法扣减建筑成本、利润及税金等，推求土地价格 13、建设用地开发就是把土地改造成的过程。 A：观赏场景 B：生活场所 C：设施农业用地 D：生产场地 E：主要生产要素14、竣工图费一般取建筑安装工程设计费的_。 A6%8% B8%10% C10%12% D12%14% 15、2007年12月，东方制药厂改制为东方制药有限公司，为保护自身的合法土地权利，东方制药有限公司应当申请的土地登记是_。 A初贻登记 B变更登记 C异议登记 D更正登记 16、对于商业用地来讲
15、，_是决定其使用价值的主要因素。 A开发程度 B土地用途 C周边环境 D可及性 17、关于加强农村宅基地管理的意见(国土资发2004234号)规定，农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，_。 A可以有条件地批准 B可以批准 C情况属实的，予以批准 D不得批准 18、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为210元/m2和300元/m2，标准样点地价的平均值分别为860元/m2和1650元/m2。则说明两商业路段平均样点地价的代表性_。 A甲小于 B甲大于乙 C甲等于 D难以判断 19、统计设计一般包括_。 A确定统计研究的任务与目的 B编制全程及分阶段的工作进度计划 C筹划部门间的协调与配合 D对整个过程进行通盘考虑与安排 E编制统计设计图，简化流程计划 20、我国目前地籍
