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1、重庆省2015年上半年房地产估价师制度与政策：企业有关经济行为的需要试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、_是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。 A物权 B债权 C租赁权 D所有权 2、下列不列入国民生产总值核算的是_。 A出口到外国的一批货物 B经纪人为一座旧房买卖收取的佣金 C政府给贫困家庭发放的救济金 D保险公司收到一笔家庭财产保险3、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为。 A：住房和城乡建设部 B：信息产业部 C：人力资源和社会保障部 D：中国房地产估
2、价师与房地产经纪人学会 E：执行层的组织协调 4、不属于影响房地产价格的经济因素是。 A：经济发展状况 B：居民收入水平 C：物价 D：长期趋势 E：工业用地的监测点评估价格5、采用收益法测算房地产价格时，公式表示（）。 A房地产净收益按固定数额逐年递增 B房地产净收益按固定数额逐年递减 C房地产净收益按固定比率逐年递增 D房地产净收益按固定比率逐年递减 6、损失补偿应该以保险责任范围内的损失发生为前提，即有损失发生则有损失补偿，无损失则无补偿。损失补偿金额不受到_的限制。 A实际损失 B保险合同 C保险利益 D保险标的 7、房产面积的精度分为级。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：执行层的
3、组织协调 8、新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的_。 A一级市场 B二级市场 C三级市场 D存量市场 9、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2 300元、2 450元、2 650元、 2 830元和3 000元，其增减量的权重分别为01、03、02和04，按平均增减量趋势 法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于2005 年考题 A：3 100元 B：3 195元 C：3 285元 D：3 300元 E：工业用地的监测点评估价格 10、房屋拆迁补偿中，以产权调换形式偿还的非住宅房屋，偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按照_结算。 A商品房价
4、格 B重置价格结合成新 C重置价格结合结构差价 D物价部门核定价格11、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个产业。 A：支柱 B：主要 C：次要 D：一般 E：房地产估价机构必须加盖公章 12、房地产抵押时，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以_为准。 A登记记载的内容 B抵押合同为准 C公证书内容 D重新签订抵押合同，再重新进行抵押登记 13、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。 A：估价师声明 B：估价的假设和限制条件 C：估价方法 D：估价对象 E：
5、工业用地的监测点评估价格14、为了规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，国土资源部从2002年7月1日开始实施_，明确规定了土地的有偿出让的对象。 A协议出让国有土地使用权的规定 B城镇国有土地使用权出让转让暂行条例 C招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 D城市房地产管理法 15、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给_，并由其预付定金或房价款的行为。 A购房者 B承购人 C预买客户 D潜在客户 16、下列有关保险的表述中，正确的是。 A：社会保险采用合同的形式，运用概率论和人数定律，根据保险的具体情况确定保费及交付期限 B：从本质上说
6、，保险体现一定的社会关系 C：危险的存在是保险产生的必要条件 D：在各种保险中，商业保险最能体现分配职能 E：执行层的组织协调 17、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订_日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。 A7 B10 C14 D20 18、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是_万元。 A96 B104 C140 D166 19、建设投资估算的精度在10，所需费用，小型项目约占投资的103
7、0，大型复杂的工程约占0210，该阶段为。 A：投资机会研究 B：初步可行性研究 C：详细可行性研究 D：项目的评估和决策 E：借款合同 20、玻璃幕墙为使保温单层窗部分通风、排气，将下面橡胶垫于14处切断留孔，并在上也要留有通气孔。 A：主龙骨 B：次龙骨 C：主粱 D：玻璃 E：执行层的组织协调 21、经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可适当提高，但最高不超过规定税额的_。 A30% B40% C50% D60% 22、甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为60万元和40万元，若将两宗土地合并则总价值为20万元。如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双
8、方最为公平合理的正常价格应为_万元。 A40 B48 C50 D6023、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是。 A：满足购买者使用要求 B：购买者支付能力 C：物业预期收益 D：物业用途 E：借款合同 24、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元则该房地产投资企业的速动比率为。 A：375 B：75 C：150 D：113 E：借款合同25、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得。 A：抵押人无权优先受偿 B：抵押人有权
9、对全部房地产优先受偿 C：抵押权人有权优先受偿 D：抵押权人无权优先受偿 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是_。 A借款偿还期 B偿债备付率 C流动比率 D利息备付率 E内部收益率 2、某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/m2，假设所有可销售
10、面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为_元/m2。 A5377.78 B6277.78 C6722.22 D7847.223、房屋登记机构受理异议登记后，应于_个工作日内完成登记。 A1 B10 C15 D30 4、在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行_义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者_造成的损失，房地产开发企业不承担责任。 A维修，使用不当 B保修，使用不当 C保修，错误使用 D维修，错误使用5、拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是_。 A面积结算 B货币补偿 C产权调换 D货币补偿或产权调换 6、
11、制定租售方案的工作内容主要包括。 A：租售选择 B：宣传手段选择 C：租售进度安排 D：广告设计及安排 E：租售价格确定 7、经济折旧是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的价值损失，包括。 A：消费观念变更 B：设备陈旧 C：建筑式样过时 D：政府政策变化 E：环境污染 8、一般来说，房地产投资风险分析主要包括_等分析。 A投资资金的安全性 B项目定位的科学性 C期望收益的可靠性 D投资项目的变现性 E资产管理的复杂性 9、对下列情况，不符合免征印花税的情况是_。 A财产所有人将财产捐赠给政府、社会福利事业、学校所书立的书据 B已纳印花税凭证的副本或抄本 C有关部门根据国家政策需要发放的无息
12、、贴息贷款合同 D权利、许可证照 10、价高者得规则是为买方的竞争而设定，需在拍卖现场通过比较得出，比较的基础是。 A：拍卖人宣布的起拍价 B：买方的报价 C：拍卖的保留价 D：竞买人的报价 E：执行层的组织协调11、房地产所有权登记发证的法定机关是_。 A国家房地产管理部门 B国家土地管理部门 C市、县土地管理部门 D市、县房地产管理部门 12、风险估计与评价常用方法有（）。 A幕景分析法 B调查和专家打分法 C蒙特卡洛法 D智暴法 E德尔菲法 13、某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/m2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业
13、贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为（）元。 A1002.45 B1012.45 C1027.42 D1037.4514、2002年12月，w自治区A市C食品公司以出让方式取得了一宗A市城市规划区内的建设用地使用权，用于生产厂房建设，该宗地土地面积为12000，出让用途为工业。2009年12月，由于生产经营困难，C食品公司拟以其中的4500土地进行房地产开发，建造商品住宅用于销售，另外7500土地由C食品公司抵押给银行进行贷款。同时，C食品公司20042009年生产经营利润分别为180万元、210万元、240万元、26
14、0万元、280万元、300万元。试回答以下问题：C食品公司改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途，应当。 A：征得受让方同意 B：征得出让方同意 C：经土地管理部门和城市规划部门批准 D：经土地管理部门和城市建设部门批准 E：最小二乘法 15、下列关于商品房销售的说法正确的是。 A：必须按套销售 B：不得分割拆零销售 C：不必按套销售 D：可以分割拆零销售 E：在按套销售的基础上，可以采取分割拆零销售的方式 16、关于重新购建价格的说法，正确的有。 A：重新购建价格是指重新开发全新状况下的估价对象的实际支出 B：重新购建价格相当于账面价值 C：重新购建价格是客观重新购建价格 D：建筑物的重新
15、购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格 E：土地的重新购建价格是法定最高出让年限的土地使用权价格 17、运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括_等。 A统一采用总价 B统一采用单价 C统一币种和货币单位 D统一面积内涵 E统一付款方式 18、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列距离中越来越受重视的是_。 A空间直线距离 B交通路线距离 C交通时间距离 D至市中心距离 19、几何平均数是指。 A：分布数列中n个标志值的连乘积的n次方根 B：分布数列中几个标志值的连相加的n次方根 C：分布数列中几个标志值的连相减的n次方根 D：分布数列中n个标志值的连开方的n次方根 E：执行层的组织协调
