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1、附件12 十五级评级指标体系及计分表十五级评级指标体系及计分表担保公司名称： 客户名称： 初评人： 复核人： 评级时间：一、客户信用评分（一）客户信用评分适用于除房地产行业以外的所有行业指标分类指标名称计算公式计算标准及分值系数指标值客户信用得分A复核54321财务结构债务权益比总负债股东权益0.511.5221.61.20.80.41速动比率(现金+短期投资+应收票据+应收帐款)流动负债10.750.50.250.11总负债对销售额比（总负债销售额）x 100%2030405021.61.210.83销售现金流对债务覆盖比销售现金流当年到期债务本息和654323运营效率总资产周转比率销售额平
2、均资产总额21.61.20.80.41盈利能力销售净利润率（净利润销售额）x 100%10%8%6%3%1.5%1总资产收益率（净利润总资产平均额）x 100%9%7%5%3%1%1销售增长比率（本年销售额上年销售额）/上年销售额 x 100%15%10%8%5%3%2经营能力竞争力与同类企业相比优秀良好一般较差极差0.8产品品牌、占有率、新品研发储备优秀良好一般较差极差0.8资源控制自然资源、客户资源、权利资源等优秀良好一般较差极差0.8技术专利专有技术,研发能力优秀良好一般较差极差0.8信用记录-过往银行信用、商业信用及纳税信用记录优秀良好一般较差极差0.8客户信用合计得分A-（二）客户信
3、用评分适用于房地产行业指标分类指标名称计算公式计算标准及分值系数指标值客户信用得分A复核54321财务结构债务权益比总负债股东权益11.522.521.61.20.80.41偿债能力经营净现金流对债务覆盖比经营活动净现金流当年到期债务本息和32.521.51.01贷款按期偿还率（1逾期贷款/应还贷款）x100%=100%95%90%85%80%1运营效率总资产周转比率销售额平均资产总额32.521.51.01盈利能力销售净利润率（净利润销售额）x 100%20%18%16%14%12%1净资产收益率（净利润净资产平均额） x 100%15%13%11%9%7%1经营能力从业经验管理层过往从业经
4、验和业绩优秀良好一般较差极差2竞争地位所处经营区域同行业内竞争优势优秀良好一般较差极差1房地产开发资质建设部门核定的等级及排名优秀良好一般较差极差1土地储备有充足的土地储备，可供后续开发优秀良好一般较差极差1项目开发手续完备性主要指土地证及各类许可证优秀良好一般较差极差2自有资金到位比例（所有在建项目实际到位自有资金额之和所有在建项目总投资额之和）x 100%40%35%30%25%20%2项目开发进度（已开发面积总规划开发面积）x 100%50%40%30%20%10%1完工进度（竣工建筑面积总规划建筑面积）x 100%30%25%20%15%10%1商品房销售率（已销售面积已竣工可销售面积
5、）x 10070%65%60%55%50%1信用记录-过往银行信用、商业信用及纳税信用记录优秀良好一般较差极差1客户信用合计得分A-二、反担保物评分可登记备案资产清算值覆盖率X%计算公式得分B1不可登记备案资产清算值覆盖率Y%计算公式得分B2反担保风险得分B=B1+B2复核若X%55%X%*100*1.2120Y%Y%*(100-B1/1.2)50若25%X%55%X%*100*1.1110Y%Y%*(100-B1/1.1)50若X%25%X%*100100Y%Y%*(100-B1)50注：X可登记备案资产清算值（担保金额保证金）Y不可登记备案资产清算值（担保金额保证金可登记备案资产清算值）三
6、、过程控制评分分类序号计分指标分值权重得分C复核备注监管进销渠道、控制商品流1我方直接监管进销、控制货物交接20分1-3项指标不重复计分2委托第三方监管销售、控制货物交接3未实施现场监管但限定了进货和销售范围监控银行帐户、控制现金流4控制印鉴直接监控资金使用和现金回笼20分4-5项指标不重复计分5委托或依靠银行监控帐户、审核用途6下游客户承诺将资金汇入监管帐户保管证照和公章、控制操作流程（20分）7保管重要凭证原件20分8保管执照和公章9直接参与重大事项的交易过程、重要权证的办理过程其它控制手段（20分）1020分过程控制合计得分C-80分-注：若过程控制为补充反担保措施的，则不单独计算得分。
7、四、必备条件扣分标准必备条件扣分标准必备条件扣分D复核实际控制人或法人代表个人保证1、企业法人代表核心控制人的个人保证1项落实，不扣分1项不落实，扣7分2、企业法人代表主要控制人的个人保证1项和2项不落实，扣10分股权质押股权质押比例最多5分（不可登记备案按6分计）。1000(1)；901(2)；802(3)；703(4)；604(5)；505(6)必备条件合计扣分D-五、十五级得分计算公式计算过程十五级得分复核十五级评级复核A50%+B或C50%D注：1、若选择核心控制为反担保物，则过程控制不计分，计算公式：十五级评分 = 客户信用评分（A）50%+反担保物风险评分（B）50%必备条件扣分（D）2、若选择核心控制为过程控制，则反担保物不计分，计算公式：十五级评分 = 客户信用评分（A）50%+过程控制风险评分（C）50%必备条件扣分（D）
