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1、山东省2017年房地产经纪人：设备层与管道井模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于风险管理的目标说法不正确的是。 A：风险管理的目标是对组织面临的风险进行识别、衡量分析的目标 B：损失前的管理目标是避免或减少损失的发生 C：损失后的管理目标是尽快恢复到损失前的状态 D：风险管理的完整目标是由损失前和损失后的管理目标构成 E：工厂的生产设备 2、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，投资标的房地产的产品分析主要从产品的四个方面进行分析。 A：物质特征、市场区域、区位和市场
2、吸引力 B：物质特征、权属特征、区位和市场吸引力 C：市场区域、权属特征、区位和市场吸引力 D：物质特征、权属特征、市场区域和市场吸引力 E：客户资金代收代付风险3、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金的罚款。 A：1以上3以下 B：2以上4以下 C：3以上63以下 D：4以上6以下 E：权利型房地产投资信托 4、外墙抹灰的总厚度为。 A：38mm B：512mm C：515mm D：2025mm E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、关于建设工程监理的表述中，错误的是。 A：建设监理是对建设前期的工程咨询
3、、建设实施阶段的招标投标、勘察设计、施工验收，直至建设后期的运转保修在内的各个阶段的管理与监督 B：我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理 C：监理范围可以是工程建设的全过程监理，也可以是阶段监理 D：建设监理是委托性的，业主只能委托一个单位监理 E：权利型房地产投资信托 6、客户的分类中，按分类，可分为未来客户、关系客户和新客户等。 A：与本经纪机构接触的次数 B：客户的性质 C：物业的价格区间 D：交易过程 E：工厂的生产设备 7、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照的原则，择优决定。 A：公正、公开、公平 B：公开、平等、自愿 C：公正、公开、平等 D：公正、公开
4、、透明 E：权利型房地产投资信托 8、财产的物理损坏、被盗、政府征收等属于。 A：信用风险 B：价格风险 C：纯粹风险 D：管理风险 E：工厂的生产设备 9、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，对于涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。 A：变更性 B：不稳定性 C：随意性 D：争议性 E：客户资金代收代付风险 10、关于建设单位提出建设用地预审申请时，对应当提交的材料的说法，不正确的是。 A：申请预审的正式文件 B：项目建议书批复文件 C：建设项目可行性研究报告 D：建设
5、项目总平面布置图 E：权利型房地产投资信托11、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。 A：总平面图 B：小区配套图 C：主力户型图 D：会所功能分区图 E：工厂的生产设备 12、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的。 A：居间服务内容之一 B：后续服务项目之一 C：咨询服务内容之一 D：信息服务内容之一 E：客户资金代收代付风险 13、根据，可将合同分为要式合同和不要式合同。 A：合同当事人是否互相享有权利、承担义务 B：合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价 C：合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在 D：法律是否规定合同必须符合一定的形式才
6、能成立 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是。 A：信用贷款 B：抵押贷款 C：保证贷款 D：质押贷款 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、目前在很多大城市，已成为一项非常活跃的经济活动。 A：房地产居间 B：房地产代理 C：房地产物业代理 D：房地产拍卖 E：客户资金代收代付风险 16、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是。 A：房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务 B：房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度 C：房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效 D：房地产经纪人协理应当在房地产经
7、纪人的指导下执行经纪业务 E：客户资金代收代付风险 17、房地产经纪人协理享有的权利是。 A：依法发起设立房地产经纪机构 B：有权加入房地产经纪机构 C：指导别的房地产经纪人协理进行各种经纪业务 D：所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件 E：权利型房地产投资信托 18、房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑。 A：交通便利程度 B：周围环境状况 C：繁华程度 D：临街深度 E：客户资金代收代付风险 19、一级资质房地产估价机构须有名以上的专职注册房地产估价师。 A：15 B：8 C：5 D：3 E：权利型房地产投资信托 20、房地产抵押的主要类型中，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一
8、定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。 A：最高额抵押 B：在建工程抵押 C：预购商品房贷款抵押 D：一般房地产抵押 E：权利型房地产投资信托 21、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业。 A：不必通知买受人 B：应书面通知买受人 C：应公示通知买受人 D：可在交房时再告知买受人 E：权利型房地产投资信托 22、企业品牌管理的内容中，能够体现品牌个性和品牌价值的是。 A：品牌核心价值的确定 B：品牌定位 C：品牌标志 D：品牌推广 E：客户资金代收代付风险23、房地产的权益要通过法律、法规、契约来规范、确认和保
9、障。房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。 A：合法原则 B：最高、最佳使用原则 C：均衡原则 D：适合原则 E：客户资金代收代付风险 24、房地产定价目标中，一般用于房地产长期投资项目。 A：稳定价格目标 B：竞争定价目标 C：过渡定价目标 D：预期投资收益率目标 E：工厂的生产设备25、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的服务，并收取委托人佣金的行为。 A：代书 B：媒介 C：咨询 D：议价 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错
10、选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪机构远期目标可能包括等。 A：市场地位 B：业务领先程度 C：市场占有目标 D：市场拓展计划 E：人员数量 2、不论是卖方代理人还是买方代理人，都要约客户进行看房。约看时要注意的事项是。 A：防止跳单 B：掌握大量可靠的房源信息 C：对房源信息进行列表 D：了解客户需求信息 E：提前约定看房时间和见面地点3、在房地产拍卖活动中出现的房地产价格中，是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价。 A：起拍价 B：应价 C：保留价 D：评估价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、目前，上海房地产经纪业内大中型房地产经纪企业的房源管理
11、普遍采用了手段。 A：信息化 B：综合化 C：统一化 D：规模化 E：客户资金代收代付风险5、记忆具有的基本品质包括。 A：记忆的敏捷性 B：记忆的持久性 C：记忆的准备性 D：记忆的准确性 E：记忆的识记性 6、和任何一个企业一样，房地产经纪机构具体的人力资源管理包括方面的内容。 A：薪酬管理 B：绩效考评 C：员工招聘与选拔 D：人力资源规划 E：经营预算 7、房地产市场经济环境调查的内容具体包括。 A：居民职业构成 B：消费者民族与宗教信仰、社会风俗 C：国家、地区或城市的经济特性 D：汇率、一般利率水平、获取贷款的可能性 E：物价水平及预期的通货膨胀率 8、MLS系统的特点包括。 A：
12、鼓励广泛协作 B：采用会员联盟的形式 C：缩短交易时间，提高交易效率 D：保证信息的全面性和时效性 E：抬高市场价格 9、在房地产产品建筑策划定位法流程中，建筑策划部分的外部条件主要包括。 A：社会条件 B：人文条件 C：景观条件 D：管理条件 E：地域条件 10、选择地理性目标市场的操作要点主要包括。 A：调查该区域其他房地产经纪人的开发情况 B：向本店经理了解本店的市场情况 C：对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划 D：了解该区域的房地产周转率 E：根据教育背景、职业经历、企业资源等情况选定和开发某一客户群体11、下列关于房地产经纪机构的分支机构对外承担责任的表述中，正确的有。 A：分支机
13、构以自己的全部财产对外独立承担责任 B：当分支机构的全部财产不足以对外清偿债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任 C：分支机构首先以自己的财产对外承担责任 D：分支机构没有法人资格不能对外承担责任 E：分支机构解散后，设立分支机构的房地产经纪机构对分支机构未到期的债务承担责任 12、房源信息的共享形式，主要依据市场现状以及房地产经纪公司自身的特点进行设定，主要包括。 A：公私合盘制 B：私盘制 C：公盘制 D：信息公开制 E：分区公盘制 13、某住宅组团占地，共建住宅楼10幢，总的建筑面积为。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团
14、的住宅建筑基底总面积为，则该组团住宅楼的平均层数是层。 A：110 B：115 C：116 D：120 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产开发经营业具有等特点。 A：单件性 B：投资大 C：周期长 D：回报率高 E：附加值低 15、县级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划的监督检查。 A：编制 B：审批 C：实施 D：修改 E：验收 16、某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为3年，年利率为8，到期后次偿还本息，则到期后应偿还的本息为元。 A：1259712 B：1347156 C：1256731 D：1256983 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 1
15、7、根据MLS系统在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式，可分为。 A：全国性的MLS系统 B：企业内部的MLS系统 C：独家代理的MLS系统 D：仅买方代理的MLS系统 E：企业之间的MLS系统 18、房地产经纪机构薪酬制度的制订要遵循的原则包括。 A：一成不变 B：底薪与奖金分离 C：简明扼要，易于执行 D：管理方便，符合经济原则 E：在同行业中有竞争力 19、根据房地产法律行为的性质划分，可分为。 A：善意行为 B：合法行为 C：恶意行为 D：违法行为 E：积极行为 20、城市规模是指城市的大小，包括。 A：发展规模 B：人口规模 C：经济规模 D：用地规模 E：行政规模 21、房地产投资所涉及的领域有。 A：土地开发 B：土地租赁 C：房屋建设 D：旧城改造 E：房地产经营 22、民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括等。 A：物 B：行为 C：法人 D：自然人 E：智力成果23、房地产经纪机构品牌管理的主要内容是，通过制定企业的品牌战略、品牌
