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1、2015年山东省土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、出让土地使用者需要改变原批准的土地用途，必须依法报批准。 A：原批准用地的人民政府 B：原批准用地的人民政府规划行政主管部门 C：原批准用地的人民政府土地行政主管部门 D：原批准用地机关的上级人民政府 E：3550 2、市场比较法中正确的估价程序是_。 A确定修正项目；评估比较案例价格；比较期日修正；评估待估宗地价格 B确定比较案例；收集资料；评估待估宗地价格；价格修正 C评估比较案例价格；收集资料；确定修正项目；评估待估宗地价格 D搜集交易案例；选
2、择交易案例；比较期日修正；计算比准价格3、我国较为特殊的一种土地他项权力是_。 A抵押权 B地役权 C耕作权 D出租权 4、土地管理法规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由_登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 A国务院 B省级人民政府 C县级人民政府 D乡镇人民政府5、不同地区地价存在差异，原因是。 A：一般因素不同 B：用途不同 C：个性差异 D：规划不同 E：时间因素 6、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。【2002年考试真题】 A：高于 B：等于 C：低于 D：无法判断 E：时间因素 7、采用剩余法估价时，调查待估土地区
3、位条件和利用状况的主要目的是。 A：计算建筑密度 B：估算土地开发费用 C：估算建筑成本 D：确定土地最佳利用方式 E：时间因素 8、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。 A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：时间因素 9、人口净密度是居住人数与_的比值。 A建筑面积 B居住面积 C居住建筑用地面积 D总居住面积 10、下列土地估价中的技术处理不正确的是_。 A当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的
4、交易实例 B当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度 C收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得 D剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算11、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。 A：城市总体规划 B：城市分区规划 C：城市控制性详细规划 D：城市修建性详细规划 E：土地 12、房产面积测量中以作为限差。 A：相对误差 B：三倍中误差 C：两倍中误差 D：重复抽样标准差 E：土地 13、承租人将承租土地转租给第三人，
5、承租土地使用权归_所有。 A原承租人 B承租人和第三人共有 C第三人 D原承租人和第三人协商14、某市以2000年为基期编制土地利用总体规划，按照规划期限一般要求，其目标年应为_年。 A2010 B2015 C2020 D2025 15、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6，则该宗地50年使用权价格为万元。【2007年考试真题】 A：28603 B：30187 C：35188 D：35533 E：时间因素 16、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。【2008、2004年考试真题】 A：合法原则 B：预期收益原则 C：最有效使用原则 D：替代原
6、则 E：时间因素 17、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万平方米【2004年考试真题】 A：100 B：50 C：25 D：10 E：土地 18、_是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。 A繁华程度 B道路通达度 C商业繁华影响度 D基础设施完善度 19、争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的土地权属争议调处案件，有处理。 A：县级国土资源行政主管部门 B：设区的市、自治州国土资源行政主管部门 C：省、自治区、直辖市国土资源行政主管部
7、门 D：国土资源部 E：3550 20、设立证券公司，应当具备的条件中，主要股东具有持续盈利能力，信誉良好，最近3年无重大违法违规记录，净资产不低于人民币_。 A2亿元 B1亿元 C5千万元 D3千万元 21、对工业用地价格影响最大的两个因素是_。 A位置和环境 B位置和基础设施 C交通条件和基础设施 D交通条件和环境 22、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8，该房地产的无限年期价格为万元。 A：22500 B：23750 C：38125 D：39583 E：时间因素23、定性研究的优点不包括_。 A成本低 B速度
8、快 C效果好 D说服力强 24、下列信息中，（）能够通过查阅地籍图获取。 A宗地界址 B宗地规划限制 C宗地高程 D市政管网位置25、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。 A：三角形 B：四边形 C：六边形 D：同心圆 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房产用地面积测算时，下列的土地不计入用地面积【2007年考试真题】 A：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地 B：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地 C：公共使用的河滩、水沟、排污沟 D：与房
9、屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地 E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地 2、从成因上来划分，可以把岩石分为_。 A沉积岩 B岩浆岩 C火成岩 D质地岩 E变质岩3、常见的基准地价表现形式有。 A：级别基准地价 B：区片基准地价 C：路线价 D：标定地价 E：重置价格 4、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和_中确定的农用地转用指标。 A村庄计划 B土地利用年度计划 C集镇规划 D城市规划5、以下不动产价格评估，不能采用收益还原法的有。 A：写字楼 B：普通住宅 C：医院 D：邮电所 E：空置厂房 6、实践考核和执业登记南_具体
10、实施。 A国土资源部 B住房和城乡建设部 C中国房地产估价师协会 D中国土地佶价师协会 7、按流动性进行分类，资产可以分为（）。 A有形资产 B无形资产 C流动资产 D长期资产或非流动资产 E一般资产 8、根据当地实际情况，选择_计算农用地自然质量分。 A因素法或主成分分析法 B因素法或样地法 C样地法或层次分析法 D主成分分析法或层次分析法 9、下列属于土地管理法确立的基本制度的是。 A：国家实行土地登记制度 B：国家实行土地无偿无限期使用制度 C：国家实行保护耕地的制度 D：国家实行基本农田保护制度 E：国家实行房地产价格评估制度 10、地籍按表现形式分为_。 A常规地籍 B农村地籍 C城
11、镇地籍 D数字地籍 E多用途地籍11、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，旅游、娱乐用地土地使用权出让最高年限为_年。 A40 B50 C70 D80 12、其他金融机构包括_。 A保险公司 B信用合作社 C商业银行 D服务行业 E证券公司 13、新古典主义关于地租、地价的论述特点有_等。 A对地租的本质含义进行了阐述 B引入了区位平衡概念，使其更具有实用价值 C对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述 D建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题 E更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响14、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括_。 A凡违
12、法事实确凿，有法定依据对公民处以100元以下罚款 B凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50元以下罚款 C凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款 D凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款 E凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款 15、建设项目用地呈报说明书应当包括等。 A：征收土地方案 B：拟使用土地情况 C：项目用地安排情况 D：补偿资金准备情况 E：土地有偿使用费的标准 16、我国耕地保护工作的关键是_。 A实现耕地生态的全面保护 B增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力 C强化耕地保护的责任
13、意识，落实耕地保护责任 D制订切实可行的措施，并抓好落实 E建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入 17、乡镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须坚持的原则。 A：合理布局 B：综合开发 C：综合利用 D：配套建设 E：注重环境 18、成本逼近法说明土地取得费的各组成项目及费用标准时，。 A：设定开发程度不同，开发期限可相同，可不相同，但开发费一定要有差别 B：如有文件依据的，依据文件 C：属当地一般规定的，要有当地土地管理部门或有关的政府部门证明 D：涉及当地不同地区的费用标准的，要在充分调查实际情况的基础上，分析后进行确定 E：涉及当地不同地区的费用标准的，根据经验自行选
14、择 19、依法取得的出让国有土地使用权可以。【2006年考试真题】 A：转让 B：出让 C：出租 D：出售 E：抵押 20、土地管理的龙头和基本依据是_。 A土地利用总体规划 B土地开发总体规划 C土地利用详细规划 D土地利用专项规划 21、在城镇土地分等中，下列分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正相关关系的因子有。 A：人口密度 B：城镇对外辐射能力 C：区域农业人口人均耕地 D：区域固定资产投入强度 E：区域国内生产总值 22、建筑物折旧是指随时间的推进，因各种原因造成建筑物价值的损失，估价时一般从方面考虑建筑物折旧。 A：物理 B：功能 C：成新 D：经济 E：化学23、导致影响土地价格的社会经济因素发生变化的原因可能是。 A：城市人均收入提高 B：城市规划中对城市性质进行了调整 C：城市土地供求变化 D：城市道路系统调整 E：新建大型文化娱乐中心 24、下列属于影响土地区位的自然因素的是。 A：地形坡度 B：环境质量 C：能源 D：给水状况 E：交通状况25、征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)规定，统一年产值标准分两个层次制订，主要是_。 A全国统一年产值标准 B省级统一年产值标准 C省级内分区域年产值标准 D市(县)统一年产值标准 E市(县)内分区域年产值标准
