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1、房屋保修管理制度篇一：房屋维修管理制度房屋维修保养制度为了保障业主的正常生活，房屋的完好，延长其使用寿命，按照经济、合理、牢固、实用的原则，特制定以下有关维修规定。（需经业主委员会通过）一、大修1.房面工程屋面维修必须确保安全和解决屋漏。15年为一个周期（特殊情况除外）。尘土及垃圾应予以清除，屋面渗漏应找出原因，针对损坏情况采取防水材料嵌补或找出原因。2.结构、墙面工程各种结构构件如柱、梁、楼面，在大修时必须详细检查，损坏、变形严重的应予加固、维修。3.楼道内墙面的修补、粉刷粉刷墙面时，墙面松动有下坠危险的应铲除，并重新修补粉刷。4.设备工程消防、给排水、供配电等每年进行一次大检修，根据设备的
2、磨损程度进行更换。二、中修1.中修指不到大修的范围和程度，而小修不能解决的单项维修。其费用较高、工程量较大、维修周期较长的均列入中修的修理范围。2.在进行维修时，同样要进行预、结算。3.完工后，进行验收，并要进行一定的审批手续。三、小修以服务为宗旨，解决业主的实际困难为目的，做到及时、保质、实用为原则1.业主住宅（1）电器方面：熔断丝、插座插头、空气开关、漏气开关、电源插头座、各种灯头、灯座、灯泡、灯管、线路的故障和更换。（2）给排水方面：各种水龙头失灵故障，上、下水道堵塞不畅，各种配件失灵和损坏等。（3）少量面砖、地砖、瓷砖损坏的更换，小面积的木质地板维修和更换，木质门窗和铝合金门窗的修理。
3、协助业主向外联系维修。2.公用部位消防设施维修，门窗、地砖的维修、水表箱、电话箱、总闸的维修、电子门维修等。费用处理：在保修期内的免费维修，过保修期的进行有偿维修，按标准收费。备注：以上大修、中修、小修的范围及更换、更新年限，根据实际情况进行增加或减少。房屋维修管理制度1为规范房屋主体维护修缮工作流程，确保房屋主体维护修缮的质量。制定本制度。2本制度适用于公司各物业管理处的公共部位房屋主体维护修缮工作。3职责各物业管理处主任/管理员负责房屋主体的日常检查和现场勘验，并根据勘验结果提出维护修缮方案，报工程部审批；工程部负责公共部位房屋主体维护修缮方案的审批和供方评审； 各物业管理处负责公共部位房
4、屋修缮施工现场的监督检查；大型的维护修缮由工程部派员支持；工程部负责组织公共部位房屋修缮施工的验收。4.房屋主体问题的发现物业管理处负责房屋建筑主体的日常检查工作，发现异常应填写管理处工作记录；顾客反映、投诉房屋主体问题时，应记录于管理处工作记录；5.房屋主体问题的现场勘验当检查发现或顾客反映房屋建筑主体问题时，物业管理处应组织相关人员到现场察看，察看后分析原因，分清责任。6.房屋主体问题的处理公共部位的房屋主体问题，物业管理处应提出处理方案，报工程部审批。对于需由业委会审批的项目还应报业委会审批；当异产毗连部位出现房屋主体问题，物业管理处应进行协调，由责任当事人负责处理，或由责任当事人委托物
5、业管理处处理；物业管理处对顾客反映、投诉房屋主体的问题应及时将原因分析及处理方案向顾客反馈。7.房屋主体问题处理方案的审批工程部应对物业管理处提交的维护修缮方案从原因分析、方案的可行性及有效性等方面进行审核，并根据公司的人员、工器具情况决定由公司自行维护修缮或是委托专业公司维护修缮；1） 对委托维护修缮的专业公司应进行评审，评审按采购程序第条款的规定执行。8.房屋主体问题处理施工的检查1） 各物业管理处应根据相关的施工规范每天对施工现场进行12次检查，并记录在管理处工作记录，必要时可另行制作表单记录；2） 物业管理处应加强施工现场工程质量和环境卫生的管理。检查中发现的问题应及时纠正，对不纠正的
6、应上报工程部，并以工作联系单的形式书面通知施工单位，工作联系单由物业管理处填写，工程部经理签发；9.验收1） 施工结束后，物业管理处应上报工程部，由工程部组织人员按相关的验收规范进行验收；2） 对验收中发现的质量问题应通知施工单位进行整改，整改结束后应再次组织验收直至全部合格。篇二：住宅房屋保修规定住宅房屋保修的一些规定一、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏。商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定（建房1998102号）第五条屋面防水3年;房屋建筑工程质量保修办法（20XX年6月30日建设部第80号令），第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：第二款
7、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。建设工程质量管理条例（20XX年1月30日国务院令第279号）第六章建设工程质量保修，第四十条第二款屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为年；河南省建设厅关于加强商品住宅质量保证书和使用说明书管理的通知（豫建住房【20XX】20号）三、2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；二、供热与供冷系统。商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定（建房1998102号）第五条3.供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；房屋建筑工程质量保修办法（建设部第80号令）第七条第三款供热与供冷系
8、统，为2个采暖期、供冷期；建设工程质量管理条例第六章第四十第三款供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；河南省建设厅关于加强商品住宅质量保证书和使用说明书管理的通知（豫建住房【20XX】20号）三、 3供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；三、电气管道、给排水管道、设备安装。房屋建筑工程质量保修办法第七条第四款电气系统、给排水管道、设备安装为2年；建设工程质量管理条例第六章第四十第四款电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为年；河南省建设厅关于加强商品住宅质量保证书和使用说明书管理的通知（豫建住房【20XX】20号）三、 4电气管道、给排水管道、设备安装为2年；四、保温、装修工程。建设工程质
9、量管理条例第六章第四十第四款电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为年；房屋建筑工程质量保修办法第七条第五款装修工程为2年。河南省建设厅关于加强商品住宅质量保证书和使用说明书管理的通知（豫建住房【20XX】20号）三、 5保温、装修工程为2年；五、地面空鼓开裂、大面积起砂。商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定（建房1998102号）第五条3.地面空鼓开裂、大面积起砂1年；建设工程质量管理条例第六章第四十第四款电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为年；房屋建筑工程质量保修办法第七条第五款装修工程为2年。河南省建设厅关于加强商品住宅质量保证书和使用说明书管理的通知（豫建住
10、房【20XX】20号）三、 6地面空鼓开裂、大面积起砂为2年；六、墙面、顶棚抹灰层脱落。商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定（建房1998102号）第五条3.墙面、顶棚抹灰层脱落1年；建设工程质量管理条例第六章第四十第四款电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为年；房屋建筑工程质量保修办法第七条第五款装修工程为2年。河南省建设厅关于加强商品住宅质量保证书和使用说明书管理的通知（豫建住房【20XX】20号）三、 7墙面、顶棚抹灰层脱落为2年；七、门窗翘起、五金件损坏。商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定（建房1998102号）第五条3.门窗翘裂、五金件损坏1年
11、；河南省建设厅关于加强商品住宅质量保证书和使用说明书管理的通知（豫建住房【20XX】20号）三、8门窗翘裂、五金件损坏为2年；八、卫生洁具。商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定（建房1998102号）第五条3.卫生洁具1年；河南省建设厅关于加强商品住宅质量保证书和使用说明书管理的通知（豫建住房【20XX】20号）三、9卫生洁具为2年；九、灯具、电器开关。商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定（建房1998102号）第五条3.灯具、电器开关6个月；河南省建设厅关于加强商品住宅质量保证书和使用说明书管理的通知（豫建住房【20XX】20号）三10灯具、电器开关为6个月；
12、十、管道堵塞。商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定（建房1998102号）第五条3.管道堵塞2个月；河南省建设厅关于加强商品住宅质量保证书和使用说明书管理的通知（豫建住房【20XX】20号）三、11管道堵塞为2个月；商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定（建房1998102号）篇三：房屋维修管理制度房屋维修管理制度1为规范房屋主体维护修缮工作流程，确保房屋主体维护修缮的质量，制定本制度。2本制度适用于公司各物业管理处的公共部位房屋主体维护修缮工作。3职责1） 各物业管理处主任/管理员负责房屋主体的日常检查和现场勘验，并根据勘验结果提出维护修缮方案，报工程部审批；2
13、） 工程部负责公共部位房屋主体维护修缮方案的审批和供方评审；3） 各物业管理处负责公共部位房屋修缮施工现场的监督检查；大型的维护修缮由工程部派员支持；4） 工程部负责组织公共部位房屋修缮施工的验收。4.房屋主体问题的发现1） 物业管理处负责房屋建筑主体的日常检查工作，发现异常应填写管理处工作记录；2） 顾客反映、投诉房屋主体问题时，应记录于管理处工作记录；5.房屋主体问题的现场勘验当检查发现或顾客反映房屋建筑主体问题时，物业管理处应组织相关人员到现场察看，察看后分析原因，分清责任。6.房屋主体问题的处理1） 公共部位的房屋主体问题，物业管理处应提出处理方案，报工程部审批。对于需由业委会审批的项
14、目还应报业委会审批；2） 当异产毗连部位出现房屋主体问题，物业管理处应进行协调，由责任当事人负责处理，或由责任当事人委托物业管理处处理；3） 物业管理处对顾客反映、投诉房屋主体的问题应及时将原因分析及处理方案向顾客反馈。7.房屋主体问题处理方案的审批1） 工程部应对物业管理处提交的维护修缮方案从原因分析、方案的可行性及有效性等方面进行审核，并根据公司的人员、工器具情况决定由公司自行维护修缮或是委托专业公司维护修缮；2） 对委托维护修缮的专业公司应进行评审，评审按采购程序第条款的规定执行。8.房屋主体问题处理施工的检查1） 各物业管理处应根据相关的施工规范每天对施工现场进行12次检查，并记录在管理处工作记录，必要时可另行制作表单记录；2） 物业管理处应加强施工现场工程质量和环境卫生的管理。检查中发现的问题应及时纠正，对不纠正的应上报工程部，并以工作联系单的形式书面通知施工单位，工作联系单由物业管理处填写，工程部经理签发；9.验收1） 施工结束后，物业管理处应上报工程部，由工程部组织人员按相关的验收规范进行验收；2） 对验收中发现
