《江西省2017年上半年土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚考试试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《江西省2017年上半年土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚考试试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、江西省2017年上半年土地估价师管理基础与法规：行政处罚考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、国家所有土地的所有权由_代表国家行使。 A全国人大 B国务院 C国土资源部 D省级人民政府 2、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因_等原因而终止。 A土地使用权抵押 B土地使用权出让合同规定的使用年限届满 C土地灭失 D提前收回 E土地使用权租赁3、确定还原率可采用安全利率加上_调整值的方法。 A通货膨胀 B利息 C贷款利息率 D风险 4、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。【2009年考试真题】 A：明确估价目的 B：明确
2、估价对象 C：明确估价时点 D：明确估价收费具体数额 E：时间因素5、土地整理新增耕地面积的_可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。 A30% B50% C60% D80% 6、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是_。 A国务院 B省级人民政府 C市级人民政府 D县级人民政府土地管理部门 7、承租土地使用权只能按合同租金的_及租期估价。 A现值 B差值 C终值 D金额 8、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是_。 A面积、形状、土地使用年限 B防洪堤、供电容量、消防站 C绿化、游憩设施、环境质量 D用途、容积率、建筑密度 9、有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为0.
3、5m，第二块为0.7m，第三块为1m，第四块为1.5m，那么第_块土地地价较高。 A一 B二 C三 D四 10、求取土地收益及确定是收益还原法的关键(2000年真题) A：经营费用 B：土地租金 C：投资利率 D：土地还原率 E：合法性11、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元平方米，其中维修费、管理费等为租金的25，该类房地产的还原率为8，总建筑面积35000平方米，可出租率为80，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。【2006年考试真题】 A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：时间因素 12、若某
4、家上市公司当年的税后利润为每股06元，且税后每股利润的年增长率为2，一年银行定期存款利率为7，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为元。 A：6 B：8 C：12 D：16 E：土地 13、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万平方米【2004年考试真题】 A：100 B：50 C：25 D：10 E：土地14、下列不属于价值构成要素的是。 A：成本 B：费用 C：课税 D：税金 E：合法性 15、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资
5、、租售收入和等一系列问题。 A：效益 B：风险 C：资金筹措 D：市场前景 E：土地 16、地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城市和计划单列市不应低于个，其他不应低于60个；各用途地价监测点的数量应尽可能均衡。 A：200 B：100 C：120 D：80 E：国家实行土地估价师资格认证制度 17、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量，商业繁华程度等。 A：道路条件 B：公共设施 C：基础设施 D：环境状况 E：时间因素 18、马克思主义土地经济理论的核心部分是_。 A科学的人口理论和土地利用理论 B科学的人口理论、土地肥力理论和地租地价理论 C土
6、地肥力理论和土地利用理论 D科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用理论 19、依照开发区土地集约利用评价规程规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系，土地开发程度评价指标不包括。 A：土地供应率 B：土地闲置率 C：土地建成率 D：土地开发率 E：3550 20、基准地价修正系数表是基准地价在条件下修正为宗地地价的系数体系。 A：相同因素 B：不同区域 C：相同区域 D：不同因素 E：时间因素 21、房地产开发就其开发对象而言，可划分为_。 A成片开发 B土地开发 C房屋开发 D房地产综合开发 22、根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已发生交易的类似土地实例对照比较，并依据后者已知价格，参
7、照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地的评估日地价的方法是_法。 A收益还原 B成本逼近 C路线价 D市场比较23、利用收益还原法求算地价时，下列中_不是总收益产生的形式。 A土地租金 B房屋租金 C房地出租的租金 D企业经营收益 24、新增建设用地土地有偿使用费的_上缴中央财政。 A20% B30% C50% D70%25、土地价格反映的主要是作为土地资源和资产的经济价值，产生的直接原因应该说是由于土地的所有或使用权的_。 A特殊性 B收益性 C独特性 D垄断性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题
8、不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据实际比较基准的不同，市场比较法可分为(2000年真题) A：模拟比较分析 B：直接比较分析 C：因素对比分析 D：间接比较分析 E：住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低 2、经筛选整理后确定的监测点资料要进行正式的初始登记，初始登记的主要内容包括和其他资料等。 A：监测点权利状况资料 B：利用状况资料 C：影响因素资料 D：设定条件资料 E：价格状况资料3、下列属于估价业务的服务内容的有。 A：提供估价报告 B：帮助代为办理抵押登记 C：代为办理转让手续 D：提供相关咨询服务 E：围绕业务的相关经济活动 4、划拨土地使用权依法办理土
9、地使用权出让手续的，土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后30日内，持申请变更登记。【2004年考试真题】 A：土地使用权出让合同 B：房屋产权证 C：出让金缴纳凭证 D：原国有土地使用证 E：托仑斯登记制5、城市房地产管理法所称房地产交易，包括。 A：房地产开发 B：房地产转让 C：房地产抵押 D：房屋租赁 E：房地产中介 6、在下述表述中，符合城市用地分类和城市建设用地标准(GBJ3790)规定要求的是【2007年考试真题】 A：长途客运站属于公共设施用地 B：交通指挥中心属于公共设施用地 C：城市快速路属于道路用地 D：规划区内的村镇与城市之间的公路用地属于水域和其他用地 E：居住小区内
10、的道路属于居住用地 7、土地估价报告书的编写形式有。 A：图表式 B：文字式 C：数字式 D：表格式 E：叙述式 8、在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是_。 A城市集聚程度 B城市区域位置 C城市网络地位 D城市环境条件 9、山东省济南市的城市土地利用总体规划，最后要报_批准。 A全国人大 B国务院 C山东省人民政府 D济南市人民政府 10、下列属于农用地的有。 A：耕地 B：园地 C：牧草地 D：闲置的土地 E：养殖水面用地11、根据房地产测量规范，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有【2009年考试真题】 A：无顶盖的室外楼梯 B：未封闭的阳台、挑廊 C：层高小于22
11、米的地下室、半地下室 D：层高在22米以上的地下室、半地下室 E：房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池 12、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括_。 A实地踏勘，收集有关资料 B签订土地估价合同或协议书 C确定估价基准日 D选择适宜的估价方法 E试算待估价宗地价格 13、根据我国目前的土地市场，可用于基准地价评估的资料有_。 A能直接反映地租地价的资料 B土地征用拆迁中涉及的费用资料 C房地交易、出租中包含的地价资料 D企业经营活动中利用土地效益资料14、工业用地要求地形平坦，最适宜工业用地的地形坡度是_。 A0.3%1.0% B0.4%1.0% C0.4%2.0% D0.3%2.0%
12、 15、市场比较法估价时的首要工作是_。 A确定比较案例 B进行交易情况修正 C收集交易资料 D进行区域及个别因素修正 16、根据剩余法的基本原理，下列计算公式正确的有。 A：地价=开发后不动产总价值-整个项目开发成本-开发商正常利润 B：地价=市场价格-正常成本-正常利润-不可预见费 C：地价=不动产总价-建筑开发费-管理费-维修费-保险费-税金-开发商利润 D：地价=房地产预期售价-建筑总成本-销售费用-税金-利息 E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润 17、下列关于监测点地价评估要求，说法正确的是_。 A监测点现状条件下评估地价与设定内涵条件下评估地价分别评估
13、，评估值为监测点地面价 B监测点地价为土地使用权价格，并考虑他项权利限制 C每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字 D监测点地价评估报告采用统一的格式 E每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字 18、下列选项中，属于路线价修正体系中的构成内容的是。 A：年期修正 B：深度修正 C：容积率修正 D：一般因素修正 E：区域因素修正 19、关于印发查处土地违法行为立案标准的通知(国土资发2005176号)规定，下列属于破坏耕地类的是。 A：占用耕地建窑、建坟，破坏种植条件的 B：拒不履行土地复垦义务，经责令限期改正，逾期不改正的 C：在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确
14、定的用途的建筑物、构筑物，重建、扩建的 D：因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的 E：建设项目施工和地质勘察临时占用耕地的土地使用者，自临时用地期满之日起1年以上未恢复种植条件的 20、企业在生产经营期间按面值发行债券，按期计提利息时，可能涉及的会计科目有（）。 A财务费用 B在建工程 C应付债券 D现金 E银行存款 21、规范国有土地租赁若干意见中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按_估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。” A市场租金及租期 B合同租金及租期 C合同租金与市场租金的差值及租期 D合同租金与市场租金的差值及相应的土地
15、使用权还原率 22、下列相关概念描述正确的有_。 A类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地 B估价期日是指决定待估土地价额的基准日期 C容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比 D交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差 E比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块23、结构施工图包括。 A：基础平面图 B：基础剖面图 C：电气施工图 D：屋盖结构布置图 E：楼层结构布置图 24、依据土地复垦规定，对不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令其限期改正；逾期不改正的，由土地
