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1、成都市草市街调查报告篇一：项目定位研究报告OK第一部分 项目综合情况分析一、项目地理位置分析项目位于星辉西路和成华南街的交汇处，直接与人民北路、一环路和北大街相连，是市中心与城北连接带的核心地带。项目紧邻城隍庙电子电器批发市场，与文殊院一河之隔，5分钟即可抵达金牛万达广场商圈，具有较高的居住和商业价值。周边规划项目信息：荷花一号项目：占地30余亩，本地发展商打造，用地性质为住宅兼容商业。五冶地块项目：西藏饭店与天合凯旋港之间的60亩五冶地块铁路局片区改造：600亩的铁路局旧城改造，业主改造意愿强烈，目前正在新址建设职工宿舍，预计改造的实施时间至少在5年后。中天世纪城项目：目前处于停顿状态，未来
2、该地块将纳入火车北站的整体开发改造项目，预计中天将退出该项目二、项目与区域关系分析项目位于成都主城区北一环内随城北的规划发展，周边商圈的逐步兴起，于此未来的价值毋庸置疑。城北区域的发展及其他项目的快速开发带动必将提升该区域的物业形象，带动区域内较有消费实力的客群关注与入驻。目前城北区域的几大商业中心已初具规模项目必须以区域新发展为起点，共享商业价值的同时引领商业发展。多组团式商圈并存发展对本项目的开发不具威胁性，反而为本项目的发展提供较为优越的前景。三、地块现状分析从地图上来看，地块整体较为方正，东、南两面临主干道，临街面较大具有较高的商业价值。东面是成华南街与城隍庙电器市场只是一街相隔商业价
3、值毋庸置疑；南面是星辉西路与府河只是一路相隔，百米的临街面和两岸滨河景观带使其具有较高的商业价值和观景价值。西、北两面靠近设计院的家属区和科技楼更适合作为居住考虑。从现场环境上来说，项目周边环境受到电器市场的干扰显得凌乱嘈杂，再加上周边一些现有的高层建等因素的影响，加大规划定位和设计的难度，想要实现产值最大化必须在住宅和商业的规划配比上寻求最佳平衡点，从区域现状中寻找一些发展机会。商业价值的测评：处商业价值最高位，处商业价值中位，处的商业值中位，处的商业价值低位；居住价值的测评：、处于居住价值最高位；篇二：成都市下辖9区6县4市成都市下辖9区6县4市武侯区：浆洗街街道、望江路街道、玉林街道、跳
4、伞塔街道、火车南站街道、双楠街道、晋阳街道、红牌楼街道、机投桥街道、金花桥街道、簇锦街道、簇桥街道、华兴街道、芳草街街道、肖家河街道、石羊场街道、桂溪街道、中和街道锦江区：督院街街道、盐市口街道、春熙路街道、书院街街道、合江亭街道、水井坊街道、 成都牛市口街道、龙舟路街道、双桂路街道、莲新街道、沙河街道、东光街道、狮子山街道、成龙路街道、柳江街道、三圣街道青羊区：太升路街道、草市街街道、西御河街道、汪家拐街道、少城街道、新华西路街道、草堂路街道、府南街道、光华街道、东坡街道、金沙街道、黄田坝街道、苏坡街道、文家街道金牛区：西安路街道、西华街道、人民北路街道、荷花池街道、驷马桥街道、茶店子街道、
5、抚琴街道、九里堤街道、五块石街道、黄忠街道、营门口街道、金泉街道、沙河源街道、天回镇街道、凤凰山街道成华区：猛追湾街道、双桥子街道、建设路街道、府青路街道、二仙桥街道、跳蹬河街道、新鸿路街道、双水碾街道、万年场街道、桃蹊路街道、圣灯街道、保和街道、青龙街道、龙潭街道温江区：柳城街道、公平街道、涌泉街道、天府街道、和盛镇、永盛镇、金马镇、永宁镇、万春镇、寿安镇新都区：大丰街道、三河街道、石板滩街道、新民街道、泰兴街道、斑竹园街道、清流街道、马家街道、龙桥街道、木兰街道、军屯街道、新都镇、新繁镇龙泉驿区：龙泉街道、大面街道、十陵街道、同安街道、洛带镇、西河镇、洪安镇、柏合镇、茶店镇、黄土镇、山泉镇
6、、万兴乡青白江区：红阳街道、大弯街道、弥牟镇、大同镇、城厢镇、祥福镇、姚渡镇、清泉镇、龙王镇、福洪乡、人和乡郫县：郫筒镇、团结镇、犀浦镇、花园镇、唐昌镇、安德镇、三道堰镇、安靖镇、红光镇、合作镇、新民场镇、德源镇、友爱镇、古城镇、唐元镇双流县：东升街道、西航港街道、华阳街道、太平镇、永兴镇、籍田镇、正兴镇、彭镇镇、大林镇、煎茶镇、黄龙溪镇、永安镇、九江镇、黄水镇、金桥镇、黄甲镇、公兴镇、胜利镇、新兴镇、兴隆镇、万安镇、白沙镇、三星镇、合江镇金堂县：赵镇、三星镇、清江镇、官仓镇、淮口镇、白果镇、五凤镇、高板镇、三溪镇、福兴镇、金龙镇、赵家镇、竹篙镇、广兴镇、隆盛镇、转龙镇、土桥镇、云合镇、又新镇
7、、栖贤乡、平桥乡蒲江县：鹤山镇、大塘镇、寿安镇、朝阳湖镇、西来镇、大兴镇、甘溪镇、成佳镇、复兴乡、光明乡、白云乡、长秋乡新津县：五津镇、花桥镇、花源镇、金华镇、普兴镇、兴义镇、新平镇、方兴镇、安西镇、永商镇、邓双镇、文井乡大邑县：晋原镇、王泗镇、新场镇、悦来镇、安仁镇、出阝江镇、花水湾镇、西岭镇、斜源镇、董场镇、韩场镇、三岔镇、上安镇、苏家镇、青霞镇、沙渠镇、蔡场镇、雾山乡、金星乡、鹤鸣乡邛崃市：临邛镇、羊安镇、牟礼镇、桑园镇、平乐镇、夹关镇、火井镇、水口镇、固驿镇、冉义镇、回龙镇、高埂镇、前进镇、高何镇、临济镇、卧龙镇、天台山镇、宝林镇、茶园乡、道佐乡、油榨乡、南宝乡、大同乡、孔明乡崇州市：
8、崇阳镇、三江镇、江源镇、羊马镇、廖家镇、元通镇、观胜镇、怀远镇、三郎镇、街子镇、文井江镇、王场镇、白头镇、道明镇、隆兴镇、大划镇、崇平镇、梓潼镇、桤泉镇、锦江乡、公议乡、鸡冠山乡、济协乡、燎原乡、集贤乡彭州市：天彭镇、龙门山镇、新兴镇、丽春镇、九尺镇、濛阳镇、通济镇、丹景山镇、隆丰镇、敖平镇、磁峰镇、桂花镇、军乐镇、三界镇、小鱼洞镇、红岩镇、升平镇、白鹿镇、葛仙山镇、致和镇都江堰市：灌口镇、幸福镇、蒲阳镇、聚源镇、崇义镇、天马镇、石羊镇、柳街镇、玉堂镇、中兴镇、青城山镇、龙池镇、胥家镇、安龙镇、大观镇、紫坪铺镇、翠月湖镇、向峨乡、虹口乡截至日期：20XX年1月31日信息：民政部篇三：成都春熙路
9、项目市场研究分析及投资可行性报告-57DOC春熙路项目市场研究分析及投资可行性建模设想一、20XX年成都市中心城区房地产市场分析1、20XX年成都市中心城区土地市场状况（中心城区调研范围以一环路以内为界） 1） 土地供应与成交情况中心城区土地供应与成交情况20XX年成都市城中心区域土地平均成土地价格达元/亩，其土地单宗平均成交面积在10亩左右。2）土地供应权重比情况20XX年成都市主城区土地供给主要在三环路以外，其一 环以内的中心城区土地供给仅占4%。3）土地供应分布情况成交地块主要分布在内至一环区域，分布方向主要在人民北路方向的北大街片区和红星路以东的东大街片区及蜀都大道东沿线区 域；中心城
10、区的春熙、盐市口核心商业圈和骡马市商务圈区无土地 拍卖，仅有2宗零星地块挂牌成交。4）土地用地类别情况中心城区土地稀缺，核心商业、商务圈区内几乎无地可供，现拍卖的土地多属中心城区生活服务配套设施用地，多数地块用地性质为商住用地和综合性用地，其中住宅用地所占比例相对较高，而相应的纯商业用地所占比例在下降。（见附表：20XX年成都中心城区土地拍卖成交详细列表）小结： 20XX年成都市中心城区有13宗土地拍卖出让/转让（其中1宗暂停或推迟拍卖），3宗挂牌出让/转让，共成交15宗，总成交面积约154亩，其土地单宗平均成交面积在10亩左右，平均每亩土地成交价格为万元； 中心城区土地分布从环域分析，主要在
11、内至一环区域,从方位分析，主要分布在人民北路方向的北大街片区和红星路以东的东大街片区及蜀都大道东沿线区域，而中心城区的春熙、盐市口核心商业和骡马市商务圈区内仅有2宗挂牌成交的零星小地块； 中心城区核心商业圈区的土地稀缺，现行拍卖的土地主要为拆迁改造的零星小地块，规划用地性质多为中心城区商圈的生活配套设施用地，主要是商住用地和综合性用地，其中住宅用地的权重比较高。2、20XX年成都市中心城区商品房市场状况（中心城区调研范围以一环路以内为界）1）商品房整体情况供应量：20XX年城中心批准预售商品房项目共13个共万平方米，同比减少%；交易量：20XX年城中心交易商品房万平方米，同比减少%；供销比：2
12、0XX年城中心商品房供销比为，20XX年同期供销比为。相对20XX年同期有所上升；区域多占比重：与20XX年同期相比，20XX年1-12月市中心商品房非住宅项目批准预售面积和交易量在全市所占比重均有所增加，分别占19%和%，其他各类商品房项目预售面积和交易面积在全市所占比重则有不同程度的减少。交易均价：20XX年城中心商品房交易均价5884元/平方米，同比上涨%； 20XX年中心城区商品房成交均价同比上涨%，商品住宅成交均价同比上涨%，办公用房和商业用房成交均价在各区中最高 。20XX年中心城区商品房成交均价5884元/平方米，同比上涨%，比20XX年增长了个百分点；20XX年心城区商品住宅成交均价4738元/平方米，同比上涨%，比20XX年涨幅回落7个百分点。 20XX年中心城区办公用房成交均价为6163元/平方米，同比上涨%；商业用房成交均价10315元/平方米，同比上涨%。办公用房和商业用房成交均价在各区域中最高。
