《宁夏省2016年下半年房地产估价师《理论与方法》：审核估价报告考试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《宁夏省2016年下半年房地产估价师《理论与方法》：审核估价报告考试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、宁夏省2016年下半年房地产估价师理论与方法：审核估价报告考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产价格是由房地产的三者相互结合而产生的【2003年考题】 A：有用性、稀缺性、有效需求 B：供给、需求、利用状况 C：权利、租金、利率 D：价值、使用价值、供求 E：工业用地的监测点评估价格 2、某宗土地面积2000，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是【2004年考题】 A：建筑物地面一层建筑面积为
2、800，总建筑面积为5000 B：建筑物地面一层建筑面积为1400，总建筑面积为5000 C：建筑物地面一层建筑面积为600，总建筑面积为5500 D：建筑物地面一层建筑面积为600，总建筑面积为2500 E：工业用地的监测点评估价格3、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本上升，供给量趋增，则预计其价格会_。 A上升 B下降 C不变 D升降难定 4、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和。 A：商品房销售广告书 B：商品房销售协议书 C：商品房销售意向书 D：商品房销售委托书 E：执行层的组织协调5、证券市场上的资金供给者是。 A：证券发行人 B：证券投资者
3、C：证券监管机构 D：证券市场的中介机构 E：借款合同 6、房屋拆迁是指。 A：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，仅对使用人进行补偿和安置的活动 B：取得拆迁许可证的拆迁入，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动 C：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体私有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动 D：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿和安置的活动 E：房地产估价机构必须加盖公章 7、
4、外商投资企业和外国企业所得税实行_的比例税率，另按应纳税所得额征收_的地方所得税。 A20%，2% B25%，3% C40%，4% D30%，3% 8、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是_。 A土地购置贷款 B土地储备贷款 C土地开发贷款 D建设贷款 9、某宗房地产每年净收益为30万元，使用期限为20年，建筑物价值为180万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的价值为（）万元。 A225.35 B216.75 C230.25 D245.45 10、房地产投资的缺点是_。 A相对较高的收益水平 B易于获得金融机构的支持 C抵消通货膨胀的影响 D投资回收周期较长11、甲
5、、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的_风险。 A市场 B财务 C政策 D经营 12、某居民楼总建筑面积为5000m2，总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元，某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150m2，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为_。 A3% B3.5% C7% D4% 13、下列费用中，不属于企业财务费用的是_。 A审计费 B利息 C外汇汇兑净损失 D融资代理费14、动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期Pt设定的目标收益率Ic之间的
6、关系是_。 AIc越大，Pt越大 BIc越小，Pt越大 CPt越大，Ic越小 DIc与Pt无关 15、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是。 A：统一房地产范围 B：统一付款方式 C：统一价格单位 D：统一市场状况 E：工业用地的监测点评估价格 16、房地产投资信托不包括的类型是_。 A经营型 B权益型 C抵押型 D混合型 17、当居民收入的增加是_的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。 A低收入者 B中等收入者 C高收入者 D可支配收入 18、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（）。 A移动
7、平均法 B指数平滑法 C市场因子推演法 D简单平均法 19、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值_。 A下降 B上升 C不变 D不能确定 20、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为万元。 A：2400 B：2410 C：2490 D：2500 E：工业用地的监测点评估价格 21、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价
8、格最接近于_元/m2。 A4800 B5124 C5800 D7124 22、采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元，土地重新取得单价为2100元，容积率为2，建筑密度为40。该商品房的单价为元。 A：3700 B：4040 C：4250 D：5300 E：工业用地的监测点评估价格23、中华人民共和国商业银行法规定：设立商业银行的注册资本最低限额为亿元人民币。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：执行层的组织协调 24、收益性物业管理的经营费用中，公共设施设备日常运行、维修及保养费包括_。 维修与保养费；室内装修费；生活用水和污水排放费；能源费；康乐设施费；
9、杂项费用，绿地管理费；清洁卫生费 A B C D25、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为_。 A估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 B估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 D估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、建筑平面设计常见的组合方式包括。 A：走廊式组合 B：套间式组合 C
10、：单间式组合 D：大厅式组合 E：整体式组合 2、房地产开发属于资金密集型经济活动，所以房地产开发公司的资产负债率一般_。 A较低 B较高 C不高不低 D为零3、租赁行为应有明确的租赁期限，合同法规定租赁期限不得超过_年，超过部分无效。 A30 B50 C15 D20 4、房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取_。 A佣金 B手续费 C咨询费 D保证金5、某宗土地总面积1000m2，容积率为3，对应的土地单价为450元/m2，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变。应补地价为（）元/m2。 A350 B300 C200 D150 6、房地产投资者的债务融资方式有（）。 A吸收其他机构投资
11、者资金 B建成房地产抵押贷款 C土地储备贷款 D增发新股 E房地产企业流动资金贷款 7、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在年内延续弥补。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：借款合同 8、用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过约定开工时间满1年未开工的，按地价款的_以下征收土地闲置费。 A10% B15% C20% D25% 9、城市房地产管理法规定的房地产交易不包括_。 A房地产转让 B房地产抵押 C房地产买卖 D房屋租赁 10、在资产负债表的编制中，_是根据几个账户的期末余额合计数填列。 A短期投资项目 B累计折旧项目 C未
12、分配利润项目 D存货项目11、工业房地产的区位影响因素主要考虑【2007年考题】 A：临街状况 B：动力是否易于取得 C：废料处理是否方便 D：接近大自然 E：产品原料的获取方便程度 12、施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测。 A：建设单位或工程监理单位 B：建设单位 C：工程监理单位 D：建设单位和工程监理单位 E：执行层的组织协调 13、国办发200626号文件规定，享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有_。 A住宅小区绿地率在30%以下 B住宅小区建筑容积率在1.0以上 C单套建筑面积在120m2以下 D实际成交价格低于
13、同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下 E人均居住建筑面积在25m2以下14、可比实例选取的恰当与否，直接影响到市场法评估结果的准确性，因此应特别慎重，选取可比实例应符合的要求有。 A：可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产 B：可比实例的交易类型应与估价对象吻合 C：可比实例的交易类型应与估价目的吻合 D：可比实例的成交日期应尽量接近估价时点 E：可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格 15、下列_等是影响房地产制度的政策因素。 A税收政策 B人口素质 C经济发展状况 D特殊政策 E有关规划和计划 16、某房地产开发企业2002年初的应收账款为8200000元，2002年末的应收账款为
14、7800000元，当年赊销收入为35000000元，则当年的应收账款周转率为_。 A2.725 B3.475 C4.375 D5.255 17、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是。 A：会计主体假设 B：持续经营假设 C：会计分期假设 D：货币计量假设 E：执行层的组织协调 18、建设行政主管部门，对勘察设计持证单位的资质实行_。 A资质年检制度 B资质审查制度 C资质复查制度 D资质审批制度 19、下列需交纳契税的包括。 A：建设用地使用权转让 B：房屋交换 C：以获奖方式承受土地、房屋权属 D：法定继承人承受死者生前的土地、房屋权属 E：以土地、房屋权属抵债 20、商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括(2009年试题) A：开发商违法预售 B：借款人赖账不还 C：借款人拖延还款 D：房地产市场供需失衡 E：借款合同 21、下列关于潜在毛租金收入的说法，不正确的是_。 A物业可以获取的最大租金收入即潜在毛租金收入 B它等于物业内部可出租面积与最大可能租金水平的乘积 C能够改变它的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化 D它代表物业实际获取的收入 22、影响债券利率高低的因素主要有。 A：发行者的信用级别 B：资本市场资金供求关系 C：债券偿还期限 D：利率计算方式 E：债券发行方式23、工程量清单是
