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1、大埔县大东镇坪山至花萼楼旅游公路改建工程建设征地拆迁补偿规定（征求意见稿）第一条为保障大埔县大东镇坪山至花萼楼旅游公路改建工程建设顺利进行，保护被征地、被拆迁当事人的合法权益，妥善做好土地、房屋征收补偿及安置工作。根据中华人民共和国土地管理法、广东省实施办法及有关法律法规规定，结合我县实际，现就大埔县大东镇坪山至花萼楼旅游公路建设征收土地、房屋拆迁补偿问题，制定本规定。第二条大埔县大东镇坪山至花萼楼旅游公路改建工程建设征地涉及大东镇，其建设征地确定范围内的土地、房屋及地面附着物等实物补偿和安置补助标准均按本规定执行。第三条征收农村集体土地需解决被征地农民养老保障问题，按省市有关规定执行。第四条
2、 征收土地按附表1的标准给予补偿。对征地补偿、安置补助标准有争议的，由征收部门协调，协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决,征地补偿、安置补助标准的争议不影响征收土地方案的实施。第五条征收土地留用地采取选择以下两种方式的其中一种进行。（一）按实际征地面积的10%安排给被征地集体，留用地规划选址遵循就地就近的原则。（二）留用地采取折算货币补偿方式，补偿标准按有资质的评估机构评估确定。第六条补偿费应全额付给被征收土地、地上附着物、青苗的单位及个人。第七条征收范围内，需征收房屋、设施的，按下列办法处理：（一）需征收的房屋由征收单位委托有测量资质的测量单位进行面积测量。（二）征收房屋的补偿标准，依据
3、实物丈量的数据，房屋产权人无异议的，按附表2进行补偿；（三）征收地面构筑物、地坟等附着物按附表3的标准给予补偿。（四）房屋异议的解决。1.对原选定的评估机构评估确定的被征收房屋价值有异议的，当事人可以向评估机构申请复核评佑，对复核结果有异议的，还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。2.征收补偿协议签订后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。3.征收人与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由征收人报大埔县人民政府依照国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被
4、征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议又不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由大埔县人民政府依法申请人民法院强制执行。第八条 果、竹、茶、苗圃、花木的补偿。（一）征收果、竹、茶等多年生作物按种类、生长周期、数量进行补偿，具体标准按附表4、附表6、附表7执行。（二）零星花木的补偿。房前屋后种植的零星花木、多年生花卉苗木按作物种类、生长周期、数量进行补偿，具体标准按附表5执行。蔬菜地内间种的零星果木及花卉苗木，不另行补偿。（三）苗（花）圃补偿。苗（花）圃场的苗木不予征收，由产权人自行搬迁，给予搬迁费及搬迁损失补偿费，标
5、准为每亩8000元。（四）盆栽花木不予补偿。第九条 对超过批准期限的临时建筑物和违章建筑不予补偿、不予安置；对超过批准面积占用土地所建的建筑物，超过部分不予补偿。第十条 迁移电力线路、通讯光缆及地下管线等，经有关部门审核后，由征地单位给予补偿，有关部门负责迁移，确保按时提供用地。第十一条对征收的土地权属有争议的，由县国土资源局会同有关部门共同协调，协调不成的，由大埔县人民政府依法作出决定。权属争议不影响征收土地方案的实施。第十二条 征收大埔县大东镇坪山至花萼楼旅游公路改建工程建设范围内农村集体所有的土地，被征地单位和个人在规定期限内拒不交出土地的，由征收机关责令当事人交出土地，土地补偿费和安置
6、补助费直接汇入村民委员会账户，通知权利人到村民委员会领取；地上附着物及青苗补偿费直接汇入权利人账户，并通知其本人领取。经通知后仍拒不交出土地的，由征收机关申请人民法院强制执行，执行费用由当事人承担。第十三条 本规定由大埔县国土资源局负责解释。第十四条本规定与征地公告同时实施。附件：1.大埔县大东镇坪山至花萼楼旅游公路改建工程建设征地土地补偿标准表2.大埔县大东镇坪山至花萼楼旅游公路改建工程建设项目固定建筑物、装修等补偿标准表3.大埔县大东镇坪山至花萼楼旅游公路改建工程建设征地地面附属设施、地坟等补偿标准表4.大埔县大东镇坪山至花萼楼旅游公路改建工程建设征地果、竹、茶等农作物补偿标准表5.大埔县
7、大东镇坪山至花萼楼旅游公路改建工程建设征地征收农村集体土地种植的花卉苗木补偿标准表6.大埔县大东镇坪山至花萼楼旅游公路改建工程建设征地果树种植补偿标准表7.大埔县大东镇坪山至花萼楼旅游公路改建工程建设征地果树补偿分类标准表附件1大埔县大东镇坪山至花萼楼旅游公路改建工程建设征地土地补偿标准表序号项目单位补偿金额（元）备注1水田一类亩390002水田二类亩365003旱地亩320004园地亩241335未利用地亩96666鱼塘（一类）亩45000含鱼苗、鱼塘基础设施费7鱼塘（二类）亩42000含鱼苗补偿费8开荒地亩85009建设用地亩1760010林地亩10500附件2大埔县大东镇坪山至花萼楼旅游
8、公路改建工程建设项目固定建筑物、装修等补偿标准表序号拆迁类别单位补偿单价(元)备 注1框架结构楼房1150水电齐全2砖混结构楼房1000水电齐全3砖石结构瓦顶房800水电齐全4土木瓦顶房600水电齐全5砖混水泥顶杂房600含猪舍牛栏、厕所6砖石瓦顶杂房450含猪舍牛栏、厕所7土木瓦顶杂房350含猪舍牛栏、厕所8木结构杂房250含猪舍牛栏、厕所9铁皮简易房200含茅草顶10镁瓦、油毛毡简易房150含茅草顶1124围墙130砼、砖石结构含批挡1218围墙110砼、砖石结构含批挡13土围墙60含砖墙未批挡砂灰14桨砌毛石挡土墙m323015干砌毛石挡土墙M3150含砖墙未批挡砂灰16混凝土地板（10
9、cm厚）m25017砖石砼水池、粪池m320018沼气池m350019手压井个800有水源、能使用20水井（1M）m150021水井（1M）m200022铁防盗网3523不锈钢防盗网10024铝合金门窗（二槽）16025钢塑门窗17026不锈钢门45027铝合金门窗（三槽含窗纱）24028彩钢、铝合金卷闸门12029豪华拉栅门（镀锌）15030一般铁门23031豪华铁门35032豪华铝合金门18033卫生间铝合金门付15034卫生间不锈钢门付40035一般门套付35036一般门套（实心）付65037榉木门套付40038榉木门套(实心）付75039石膏板吊顶5040大门石（含门）3.6尺套500
10、041大门石（含门）4.2尺套650042塑料板吊顶4543纤维、泡沫吊顶2544一般木质吊顶7545榉木吊顶8546瓷块墙裙5547木质墙裙6548I C 墙、多彩喷涂墙面2549墙纸3050刮光滑墙面2051地板砖耐磨砖70600mm600mm52地板砖耐磨砖120800mm800mm53地板砖抛光砖200541.8cm花岗岩地板15055木地板（国产）13056木地板（进口）25057普通水磨石地板9058彩磨地板m12059镀锌管、铁、木楼梯扶手m10060不锈钢楼梯扶手，高1m内m16061坐厕（一般）套8062坐厕（中档）套15063坐厕（高档）套48064蹲厕（一般）个12065
11、蹲厕（中高档）个26066洗手盆（一般）套15067洗手盆（中高档）套35068浴缸套60069水泥砖制炉灶设施套40070普通大理石灶台设施m30071高档大理石灶台设施m55072单锅土灶座150073双锅土灶座200074屏风式博古架5575房间榉木板固定衣橱柜40076客、饭厅固定榉木橱柜30077水电设施（暗埋）5078电话移装费部15079有线电视移装费户15080电表移装费户8081空调移装费台10082豪华不锈钢大门付300083普通不锈钢大门付160084豪华铁大门付130085普通铁大门付70086铝合金框窗纱8087铝扣板吊顶8088石膏边线m889榉木门窗盒边线 m30901米高以上不锈钢栏杆m18091搭铁皮瓦隔热层7092砖窑厂房座按评估价格补偿附件3大埔县大东镇坪山至花萼楼旅游公路改建工程建设征地地面附属设施、地坟等补偿标准表序号拆迁类别单位补偿单价(元)备 注1单碑土坟座6002砖、石结构坟座30003.2尺以下3砖、砼灰结构坟座50003.6-4.2尺（含）4砖、砼灰结构坟座80004.2尺以上5骨坛个2006鬼屋个5007砼水渠m3008砖砌水沟米180三面光9抽水站座300010陂头座100011伯公个80012钢筋砼凉亭（大）座
