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1、浙江省2016年下半年房地产经纪人：燃气供应系统及设备考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产开发企业一级资质的注册资本大于等于万元。 A：1000 B：800 C：2000 D：5000 E：权利型房地产投资信托 2、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是。 A：发票的样式和内容 B：佣金的支付标准 C：投诉方式和渠道 D：房地产经纪业务流程 E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪执业规范是房地产经纪职业责任的外在，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。 A：行
2、为形式 B：表现形式 C：显化形式 D：约束形式 E：客户资金代收代付风险 4、房地产经纪人最常用的沟通方式是。 A：口头沟通 B：书面沟通 C：表情语言 D：网络沟通 E：工厂的生产设备5、存量房经纪业务流程中，信息传播的主要内容是。 A：分类市场的供求信息 B：分类市场的价格信息 C：委托方信息 D：委托标的物的信息 E：客户资金代收代付风险 6、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为。 A：直营连锁经营 B：无店铺经营 C：特许加盟连锁经营 D：混合经营 E：客户资金代收代付风险 7、房地产经纪信息整理的程序中，是一种较高层
3、次的信息加工整理步骤。 A：筛选 B：整序 C：编辑 D：研究 E：客户资金代收代付风险 8、住房公积金的提取和使用原则中不包含。 A：定期查询的原则 B：严格时限的效率原则 C：定向使用的原则 D：安全运作的原则 E：权利型房地产投资信托 9、存量房买方代理业务流程过程中，看房时首先应。 A：通过电话介绍大致房屋情况 B：与客户约好看房时间 C：与客户签订看房协议书 D：对房源状况进行了解 E：工厂的生产设备 10、秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为元。 A：187500
4、 B：322394 C：335700 D：412500 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有经营模式。 A：网络 B：店铺 C：单店 D：连锁 E：客户资金代收代付风险 12、减少合同纠纷的措施不包括。 A：采用房地产经纪合同示范文本 B：求同存异，回避有争议的条款 C：由法律人士对合同内容进行审核 D：采用书面合同形式 E：客户资金代收代付风险 13、下列选项中，是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。 A：房屋租赁 B：房地产转让 C：房地产抵押 D：房地产买卖 E：客户资金代收代付风险14、现场销售的基本原则是。 A
5、：要准确提供信息，及时完成销售业绩 B：不要超范围承诺，不提供虚假信息 C：要及时提供信息，针对问题从严查处 D：要在允许范围內承诺，针对问题从严查处 E：工厂的生产设备 15、下列关于管理规约的说法，不正确的是。 A：管理规约对全体业主具有约束力，但不包括物业使用人 B：管理规约一般是依据政府制定的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，经业主大会讨论通过生效 C：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件 D：管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质 E：权利型房地产投资信托 16、征地费的主要部分是。 A：土地补偿费 B：安置补助费 C：地上附着物补偿费 D：地上青苗补偿费 E：权
6、利型房地产投资信托 17、自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到。 A：05 B：10 C：12 D：15 E：权利型房地产投资信托 18、房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为。 A：1：1001：500 B：1：2001：1000 C：1：1001：1000 D：1:10001:1500 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、城市中根据规划，可以兼容多种不同使用功能的地区是指。 A：风景区 B：开发区 C：综合区 D：工业区 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保
7、证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是的要点之一。 A：市场分析的技能 B：人际沟通的技能 C：议价谈判的技能 D：供需搭配的技能 E：客户资金代收代付风险 21、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是。 A：全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标 B：属于外国政府援助资金的项目必须招标 C：必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动 D：工程招标代理机构资格分为甲、乙两级 E：权利型房地产投资信托 22、香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入，即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越
8、高。 A：佣金制 B：比例制 C：分红制 D：市场制 E：客户资金代收代付风险23、物业管理招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用方式。 A：公开招标 B：评标 C：邀请招标 D：议标 E：权利型房地产投资信托 24、客户置业计划是根据购房者的需求，向其明确展示的一种销售工具。 A：付款方式与支付金额 B：建筑面积与平面布局 C：投资保值 D：房地产价格趋势 E：工厂的生产设备25、影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为。 A：连续型变量 B：离散型变量 C：确定性变量 D：随机变量 E：房地产经纪服务的外部
9、社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力包括。 A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定 B：具有一定的房地产专业知识 C：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定 D：有一定的外语水平 E：掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能 2、以客户为导向的市场营销下，基于客户价值可将客户分为四大类，下列关于类客户营销手段的表述，正确的是。 A：不需要投入任何资源来维持这类客户 B：应减少管理该
10、类客户的服务成本 C：应该重视这类客户，适当增加投资，保留该类客户 D：应该在该类客户投入更多的资源 E：需要将主要资源投资到保持和发展与这些客户的关系3、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响，具体表现在。 A：市场营销活动从以往的企业管理手段变成了以对外发展功能为主，并赋予其全球营销管理的概念 B：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引起的 C：企业面对更为激烈的市场竞争 D：营销风险加大 E：房地产客户和竞争对手的全球化，使得房地产市场营销需要以全球化的视野建立营销战略 4、房屋出租代理按房屋存在形式可分为等。 A：境外公司在我国境内承租房屋的代理
11、 B：境外个人在我国境内承租房屋的代理 C：现房出租代理 D：在建商品房预租代理 E：商品房先租后售代理5、下列关于居间、代理、行纪三种经纪活动的表述中，正确的有。 A：在居间活动中，经纪人要以委托人的名义同参与交易的另外一方进行谈判 B：在代理活动中，经纪人在委托权限内从事活动所产生的权利和义务均由委托人承担 C：在代理活动中，经纪人以自己的名义与第三方进行交易 D：在行纪活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易 E：在居间活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易 6、关于房地产经纪机构战略管理意义的表述正确的是。 A：强化员工使命感、责任感，树立对企业未来发
12、展的信心 B：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础 C：优化房地产经纪机构的资源配置 D：实现房地产经纪机构的全动态管理 E：决策更加科学化和规律化 7、房地产市场的特点包括。 A：交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权利的转移 B：容易出现垄断和投机 C：交易的对象非标准化，是一个产品差异化的市场 D：交易的对象不可转移 E：供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区不尽相同、各具特色，是一个地区性市场 8、房地产拍卖的必要程序不包括。 A：发布拍卖公告 B：进行现场勘察 C：委托房地产估价机构进行价格评估 D：签订拍卖委托合同 E：客户资金代收代付风险 9、根据材料的燃烧性能
13、，将材料分类，其中不包括。 A：燃烧材料 B：非燃烧材料 C：易燃材料 D：难燃烧材料 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、城市水污染的主要来源于。 A：生活排水 B：农业生产 C：工业废水 D：无机化工废水 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、相对于房地产经纪业迅速地大量参与市场经济活动并发挥很大作用的状况，现有的法律、法规尚不够完善，加上房地产经纪行业本身的特点，使得房地产经纪行业成为产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域。 A：涉及面广 B：专业性强 C：风险大 D：管理复杂 E：不确定性多 12、下列墙体中，按水平投影面积全部计人套内墙体面积的是。 A：套内自有墙 B：
14、与公共建筑空间的分隔墙 C：纵横外墙 D：各套之间的分隔墙 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房屋的，不收取房屋登记费。 A：查封登记 B：注销登记 C：所有权登记 D：预告登记 E：因登记机关错误造成的更正登记14、对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害，除了地震，常见的工程地质病害还有。 A：冲沟 B：滑坡 C：地下溶洞 D：塌方 E：泥石流 15、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成的细分产品包括。 A：写字楼 B：商务公寓 C：LOFT D：商务综合体 E：住宅 16、通常用于计算套算汇率的是。 A：卖出汇率 B：现钞汇率 C：中间汇率
15、D：买入汇率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、不同类型房地产经纪信息的收集渠道有所不同，总的来看，收集渠道可分为。 A：直接渠道 B：间接渠道 C：宏观渠道 D：微观渠道 E：商业渠道 18、我国城市房地产管理法规定，房地产交易的基本制度包括。 A：房地产成交价格申报制度 B：房地产价格评估制度 C：房地产中介服务管理制度 D：房地产内部规章制度 E：房地产价格评估人员资格认证制度 19、某地区19932005年商品住宅竣工面积的数据如下表第3列所示，利用最小二乘法拟合一直线趋势方程为。 A：Y=5135+278X B：Y=5166+259X C：Y=5236+135X D：Y=5236+165X E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、对于房地产新产品早期采用者的共同特征包括。 A：年龄较大 B：较高的社会地位 C：良好的教育背景 D：较高的收入 E：获取信息能力强 21、房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们，可以从方面人手。 A：提供个性化服务 B
