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1、2015年湖南省年房地产经纪人制度与政策：不动产登记机构考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、美国房地产经纪业的行业管理模式是。 A：行政与行业自律并行管理模式 B：行业自治模式 C：行政主管模式 D：市场调节模式 E：客户资金代收代付风险 2、关于企业业务流程改造的基本原则，下列表述中，正确的是。 A：执行流程时，插手的人越多越好 B：执行流程时，插手的人越少越好 C：在流程服务对象(顾客)看来，越繁琐越好 D：在流程服务对象(顾客)看来，越复杂越好 E：客户资金代收代付
2、风险3、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是。 A：房地产估价机构信用档案 B：注册房地产估价师信用档案 C：注册房地产经纪人信用档案 D：房地产经纪机构内部管理档案 E：权利型房地产投资信托 4、拆迁条例规定的拆迁货币补偿的基本原则是。 A：宁高勿低 B：等价有偿 C：专款专用 D：公开公正 E：权利型房地产投资信托5、消费者权利中，是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。 A：公平交易权 B：自主选择权 C：真情知悉权 D：受尊重权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出
3、售的成本价房”，该住房。 A：只能自住不能出租 B：产权归王某所有 C：房主拥有部分产权 D：不得设定抵押 E：权利型房地产投资信托 7、风险价值的提出和全球风险专业协会的成立更加证明了的必要性。 A：纯粹性风险和风险管理 B：危害性风险和社会风险管理 C：危害性风险和金融风险管理 D：社会风险和风险管理 E：工厂的生产设备 8、下列房地产经纪人行为中，可以防止“跳单”的是。 A：避免客户与业主取得联系 B：默许双方交换联系方式 C：默许双方单独在一起交流 D：看房后让双方一起离开 E：工厂的生产设备 9、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循等原则。 A：效率、平等、自愿
4、、公平、诚信、保密、回避 B：合法、效率、自愿、公平、诚信、保密、回避 C：合法、平等、效率、公平、诚信、保密、回避 D：合法、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避 E：客户资金代收代付风险 10、通过战略实施，可以对企业的资源状况进行全面的了解和把握，发现资源调配和使用中存在的问题，并做到“未雨绸缪”，使资源的筹集、调配更具有，实现资源的优化配置。 A：科学性 B：前瞻性 C：规划性 D：合理性 E：客户资金代收代付风险11、商品房销售计价方式。 A：可以按套(单元)计价也可以按套内建筑面积计价 B：可以按套内建筑面积计价也可以按建筑面积计价 C：可以按建筑面积计价也可以按套(单元)计价 D：
5、可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价 E：权利型房地产投资信托 12、房地产经纪人的是决定能否顺利完成客户委托的关键。 A：接待水平 B：专业能力高低 C：与客户进行沟通的能力 D：形象气质 E：工厂的生产设备 13、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府部门办理登记备案手续。 A：房地产管理 B：房地产管理或土地管理 C：土地管理 D：房地产管理和土地管理 E：权利型房地产投资信托14、下列关于约看注意事项的表述，错误的是。 A：房地产经纪人应提前与业主和看房人约定具体的看房时间、见面地点，提醒双方带好各种证明文件和资金 B：房地产经
6、纪人要与交易双方约定具体的看房时间 C：约看房时间与实际看房时间相隔1天以上的，需要在看房前再次与业主客户确定 D：房地产经纪人与看房客户最好能按照约定时间到达房屋地点，以防给业主带来不便 E：工厂的生产设备 15、下列房源信息的共享形式中，的缺点主要是不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性，部分经纪人为了个人的利益，会出现“留盘”行为。 A：分区公盘制 B：公盘制 C：公私合盘制 D：信息公开制 E：工厂的生产设备 16、汇票按的不同，可分为银行汇票和商业汇票。 A：付款人 B：收款人 C：出票人 D：持票人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、悬浮于空中的小液态粒子是指。 A
7、：雾尘 B：飘尘 C：落尘 D：烟尘 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数以上的业主同意。 A：二分之一 B：五分之三 C：三分之二 D：五分之四 E：权利型房地产投资信托 19、在地形图上，地貌一般用表式。 A：标高线 B：高程线 C：水平线 D：等高线 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、下列法律中，具有最高法律效力的是。 A：宪法 B：物权法 C：合同法 D：民法通则 E：权利型房地产投资信托 21、广告市场调查研究内容不包括。 A：目标消费群的喜好 B：确定广告的战
8、略目标 C：目前流行的广告模式 D：广告媒体的效果及价格 E：工厂的生产设备 22、土地增值额超过扣除项目金额200以上的部分，税率为。 A：40 B：50 C：60 D：70 E：权利型房地产投资信托23、房地产开发项目的可行性研究中的市场调查分析，可以从市场调查和资源调查两方面进行。市场调查要从层面对市场进行调查分析，预测未来市场的供给、需求、租售价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目构成。 A：国际、区域和微观 B：宏观、国际和微观 C：宏观、区域和国际 D：宏观、区域和微观 E：客户资金代收代付风险 24、房地产项目客户定位的基础是。 A：客户群分类 B：选择目标客户 C：客户
9、需求分析 D：客户认知分析 E：工厂的生产设备25、按照我国产业结构分类，房地产业属于。 A：现代服务业 B：第一产业 C：第二产业 D：第三产业 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、一体化成长战略是指房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的一种战略，其类型包括。 A：后向一体化 B：前向一体化 C：横向一体化 D：纵向一体化 E：水平一体化 2、下列行为中，应缴纳契税的有。 A：国有建设用地使用权出让 B：国有建设用地使用权赠与 C：国有
10、建设用地使用权交换 D：房屋使用权转移 E：房屋所有权继承3、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，其措施和方法包括方面。 A：规范市场交易行为 B：监理长期合作关系 C：完善企业自身的制度建设和日常管理 D：加强对房地产经纪人教育和培养 E：建立有效的风险识别和警示系统 4、我国现行的税率形式有。 A：累进税率 B：比例税率 C：累进定额税率 D：定额税率 E：递减税率5、一宗房地产的土地面积为，土地单价为10000元，建筑面积为，其中可出租面积为(使用面积)，建筑物价值为2000元。房地产投资收益率为10，租赁经营总支出为170万元/年，正常的空置
11、和租金损失率合计为10。该宗房地产的。 A：总价值为3700万元 B：净收益为3700万元 C：有效毛收入为540万元 D：潜在毛收入为600万元 E：潜在毛收入为540万元 6、房地产经纪特许经营模式由于自主权较多，能够最大限度地发挥加盟商的，有利于企业的长期发展。 A：积极性 B：主动性 C：合作性 D：创新性 E：能动性 7、房地产价格与一般物品的价格的相同之处表现在。 A：都是价格，用货币表示 B：都有波动，受供求因素的影响 C：都是按质论价：优质价高，劣质低价 D：都容易受交易者的个别情况影响 E：既有交换代价的价格，又有使用代价的价格 8、甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交
12、易标的额为200万元。该机构收费符合国家现行收费标准的有万元。 A：1 B：3 C：5 D：65 E：8 9、房地产经纪活动的主体包括房地产经纪机构和房地产经纪人员所以说房地产经纪行业规范应当是房地产经纪机构和房地产经纪人员的。 A：职业规范 B：执业规范 C：服务规范 D：管理规范 E：客户资金代收代付风险 10、企业品牌管理的意义是。 A：通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力 B：通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力 C：品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素 D：通过品牌管理，提高企业经济效益 E：通过品牌管理，可以加快企业发展，降低市场
13、风险11、城镇体系规划有。 A：全国城镇体系规划 B：县域城镇体系规划 C：省域城镇体系规划 D：村庄体系规划 E：市域城镇体系规划 12、房地产经纪机构人力资源管理的内容中内部选拔的优点不包括。 A：有利于提高员工的士气和工作绩效 B：较易形成企业文化 C：有利于激励主管人员奋发向上 D：易吸收优秀人才 E：客户资金代收代付风险 13、用来细分消费者市场的因素可分为等。 A：系统因素 B：地理因素 C：人口因素 D：行为因素 E：心理因素14、城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分的类型包括。 A：工业用地 B：水域和其他用地 C：绿地 D：建筑用地 E：保留地 15、消费者的认知过程中
14、，注意在营销工作中的作用包括。 A：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会 B：注意力经济的效果直接决定其经济效益 C：发挥注意的心理功能 D：利用注意规律设计、发布广告 E：对活动进行监督和调节 16、常用的统计图中，主要用来反映组距式离散型变量数列。 A：象形图 B：条形图 C：圆形图 D：对数图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、在看房时，常常会出现一些突发事件，房地产经纪人应该沉着应对，当业主客户未按约定时间到或者失约，房地产经纪人应当采取的措施是。 A：及时向另一方解释 B：真诚道歉，征得客户的谅解 C：找到合适的话题与先到的一方交谈 D：婉转地发泄对另一方的不满
15、 E：如确定业主不能来，可以向客户推荐附近的房子，但条件要相近或更好 18、情绪稳定，自信心强，不易受外部环境及他人意见干扰，喜欢自己观察、比较，做出购买决定，并忠于自己喜爱和熟悉的商品的消费者是。 A：黏液质消费者 B：多血质消费者 C：抑郁质消费者 D：胆汁质消费者 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、并不是所有的房地产经纪信息都需要共享，对于一些机密或具有的信息，则应加以保密。 A：排他性 B：增值性 C：价值性 D：危害性 E：客户资金代收代付风险 20、住房二级市场的特征主要有。 A：交易标的为存量房 B：价格由交易双方议定 C：渠道多为直销 D：促销手段多为广告、包装、活动等 E：付款方式一般不采用抵押贷款 21、经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的经济活动。 A：居间 B：委托 C：代理 D：承包 E：行纪 22、下列选项中，是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权。 A：原始取
