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1、浙江省2017年土地估价师管理法规：合伙企业登记考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、成本逼近法评估地价有以下几个步骤：计算土地开发费用；计算土地的取得费用；计算投资利润；土地增值收益确定；计算投资利息；税费的计算；计算、修正和确定估价结果估价步骤顺序正确的是。 A： B： C： D： E：时间因素 2、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有_。 A确定货币金属与规定货币单位 B规定本位币和辅币的铸造，发行和流通 C确定纸币发行和流通的程序 D确定国家的货币准备制度 E确定纸币的规模、类型3、在计算房屋建筑面积时，层高在米以下的夹层、插层
2、、技术层、地下室和半地下室等不计算在内【2007年考试真题】 A：20 B：21 C：22 D：23 E：土地 4、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后_个月内申请补办建设用地审批手续。 A6 B8 C9 D125、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。【2008年考试真题】 A：计算建筑密度 B：估算土地开发费用 C：估算建筑成本 D：确定土地最佳利用方式 E：时间因素 6、以下不属于土地用途管制的特点是_。 A系统性 B行政性 C强制性 D技术性 7、某债券面值1000元，年利率为8，每半年付息一次，原来购
3、买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6的收益率，则应卖元。 A：886 B：948 C：992 D：966 E：土地 8、成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=土地取得费+投资回报率(2000年真题) A：土地开发费 B：税费 C：土地开发费+税费 D：土地开发费+税费+利息 E：合法性 9、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为万元(采用平均年限法估算其折旧)【2008年考试真题】 A：15 B：18 C：108 D：150 E：土地 10、土地估价师在确定宗地地价
4、评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的。 A：替代原则 B：最有效利用原则 C：公开、公平原则 D：独立性原则 E：合法性11、_是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节。 A统计设计 B统计调查 C统计整理 D统计分析 12、按照证券分类，股票属于【2009年考试真题】 A：商品证券 B：银行证券 C：资本证券 D：货币证券 E：土地 13、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。【2006年考试真题】 A：收益额 B：折现率 C：贴现率 D：收益期 E：时间因素14、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、
5、条件完全相同的替代品，因此，一般都要进行修订后，才能按替代原则，采用土地估价方法确定待估地块价格。 A：时间 B：土地条件 C：环境 D：时间和土地条件 E：时间因素 15、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（）。 A.不变 B.增加 C.降低 D.没有规律 16、申请境外上市的公司净资产应不少于_元人民币。 A1亿 B2亿 C4亿 D10亿 17、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是【2004年考试真题】 A：项目选址意
6、见书 B：项目可行性研究报告 C：建设工程规划许可证 D：建设用地规划许可证 E：土地 18、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。 A：同好曲面 B：买价曲线 C：区位平衡 D：非完善市场 E：时间因素 19、某商店占地面积为35m2，建筑物面积为60m2，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10.0%，则该商店所占地的总价格为_万元。 A20 B30 C40 D50 20、依据有关法律规定，我国土地所有权分为（）。 A国有土地所有权和农民集体土地承包权 B
7、国有土地所有权和集体土地所有权 C国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权 D国有建设用地所有权和国有农用地所有权 21、某一开发区于2001年11月成立，当年取得生地2平方千米，2002年11月对该开发区进行开发配套建设，开发期为两年现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。【2004年考试真题】 A：1 B：15 C：2 D：3 E：时间因素 22、2009年1月，W房地产开发公司征收B村90亩基本农田外的耕地，已知征地前B村人均耕地为1.5亩。按照规定，w房地产开发公司需安置B村的农业人口数为人。 A：50 B：60 C：80 D：100 E：355023、财产
8、保险与人身保险都属于。 A：政策保险 B：商业保险 C：社会保险 D：信用保险 E：土地 24、假设开发法又称剩余法，是_的变种。 A市场比较法 B成本法 C收益还原法 D路线价法25、下列措施中，不能有效的控制工程造价的是_。 A盈利 B组织 C技术 D信息管理二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、不论是以划拨方式、有偿方式提供国有土地使用权的，还是依法使用集体建设用地的，有关土地行政主管部门都要颁发。 A：国有土地划拨决定书 B：建设用地批准书 C：国有土地使用证 D：建设使
9、用集体土地协议书 E：3550 2、房地产开发商通过预售房屋或出卖楼花，提前回收资金，从风险防范策略看，这种方式可称为_。 A风险转移 B风险追逐 C风险回避 D风险抑制3、税收管理权限主要包括_。 A强制征收权 B立法权 C监管权 D征收管理权 E收入使用权 4、关于债券和股票投资，下列说法正确的是。 A：债券投资风险小于股票投资 B：股票投资风险小于债券投资 C：债券投资企业不能参与被投资企业的经营决策 D：股票投资企业可以参与被投资企业的经营决策 E：债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让5、中国最早的不动产登记条例是在（）年颁布的。 A1920 B1921 C1922 D1
10、923 6、土地增值额超过扣除项目金额200%的，应纳税额的速算公式是_。 A应纳税额=土地增值额30% B应纳税额=土地增值额40%-扣除项目5% C应纳税额=土地增值额50%-扣除项目15% D应纳税额=土地增值额60%-扣除项目金额35% 7、市场体系可以按功能的不同划分为_市场。 A农村 B商品 C国际 D生产要素 E经济 8、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有。 A：继续作为国有重点扶持的能源项目用地 B：国有企业兼并国有企业的 C：在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的 D：国有企业改造为国有独资公司的 E：继续作为国有重点扶持的水利项目用
11、地 9、土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在确定土地权属中必须遵循_原则。 A依法 B充分考虑历史背景 C土地所有权的单向流动 D充分考虑土地质量 E重视土地经济性 10、西部地区未利用地占全国未利用地总面积的_。 A60.1% B76.5% C80.6% D86.7%11、已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是_。 A收取土地闲置费 B安排临时使用 C延长开发建设时间 D无偿收回 12、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并
12、经批准。 A：土地管理部门 B：规划管理部门 C：建设管理部门 D：房产管理部门 E：农业管理部门 13、初步统计，2003年我国全年全社会固定资产投资55118亿元，比上年增长26.7%，平均每月增加投资_亿元。 A968 B1673 C3367 D459314、工业区位理论的核心就是通过_、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。 A货物重量 B原料指数 C运输 D距离 15、材料在按实际成本核算时，应设置的科目是。 A：原材料 B：物资采购 C：材料成本差异 D：在途材料 E：应付账款 16、全部不动产对_必须具有效用。 A承租人 B
13、承租型所有人 C所有权人 D投资型所有人 E自用型所有人 17、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有。 A：现状人口密度 B：城市基础设施的状况 C：规划区范围的基准地价 D：地面建筑的质量 E：城市景观的要求 18、限制用地项目目录(2006年本)规定，_新建办公楼项目，须经国务院批准。 A中央党政机关 B地方省级党政机关 C地方市级党政机关 D地方县级党政机关 E地方乡级党政机关 19、材料在按实际成本核算时，应设置的科目是_。 A原材料 B物资采购 C材料成本差异 D在途材料 E应付账款 20、在地籍图上量算面积的主要方法有。 A：数字求积仪法 B：方格网法 C：几何图形
14、法 D：GPS测算法 E：图形数字化量算法 21、物权法中所明确的土地用益物权包括。 A：土地承包经营权 B：建设用地使用权 C：抵押权 D：地役权 E：宅基地使用权 22、农用地定级应根据相对稳定的影响因素及其作用的差异，重点考虑对及具有重要作用的主导因素，突出主导因素对定级结果的影响。 A：土地质量 B：地块面积 C：土地生产力水平 D：距离销售市场远近 E：土壤质地23、我国房地产开发通常经历的阶段有。 A：项目策划 B：立项与企业审批 C：项目规划 D：工程造价 E：土地使用权取得 24、我国的国情是人多地少，人均耕地面积相当于世界人均耕地面积的_。 A27% B43% C51% D68%25、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和_。 A地理位置 B土地大小 C气候条件 D质量 E资金
