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1、1、某租户应缴纳的基础租金为10万元月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额400万元，以每月营业额的5作为百分比租金。若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、400万元，这两个月应缴租金共计( )万元。A20 B25C30 D352、物业服务企业持续经营的前提条件是( )。A资金运用 B资金消耗C资金收回 D资金分配3、下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是( )状况指标。A财务效益 B资产营运C偿债能力 D经营发展4、从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好( )工作。A物业经营管理的绩效评价 B物业安全管理C房屋与设备维护 D物业风险管理5、下列费用
2、中，不属于运营费用的是( )。A房产税 B城镇土地使用税C抵押贷款还本付息 D保险费6、风险管理内容不包括( )。A风险制造 B风险识别C风险评估 D风险控制7、国有企事业单位管理自管公房，应持有( )。A“房地产权证”或“房屋使用权证”B“房地产权证”或“房屋所有权证” C“房地产权证”或“房屋租赁证”D“房屋占有权证”或“房屋租赁证”8、现代财务管理的最基本内容是( )决策。A筹资 B投资C利润分配 D资产管理9、房地产评估价值所对应的时间是( )。A估价时点 B开始估价日期C完成估价日期 D出具估价报告日期10、当每年计息周期大于1时，实际利率( )。A小于名义利率 B等于名义利率C大于
3、名义利率 D不存在11、前期物业服务合同的甲方应为( )。A物业服务企业 B建设单位C社区居委会 D业主委员会12、关于拍卖底价的说法，错误的是( )。A拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价B拍卖底价又称为保留价C竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效D拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价13、某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7 000 m2，则该写字楼整体有效使用率为( )。A56 B70C80Di0014、资本利润率又称为( )。A资产收益率 B资产利润率C净资产收益率
4、 D资金回报率15、关于净运营收益的说法，正确的是( )。A净运营收益等于有效毛收入的税后收益B净运营收益等于潜在毛收入的税后收益C净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差D净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差16、下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成本支出的是( )的支出。A购置固定资产 B购置无形资产C职工劳动保险费 D赞助、捐赠17、关于净运营收益的说法，正确的是( )。A净运营收益等于有效毛收入的税后收益B净运营收益等于潜在毛收入的税后收益C净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差D净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差18、在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理
5、组织形式开展现场管理，这种形式的优点是( )。A可以促进销售 B管理难度减小C各疗责任明确 D物业使用率提高19、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是( )。A公有住宅无正当理由闲置6个月以上的B故意损坏房屋的C承租人利用承租的房屋进行违法活动的D因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的20、下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是( )。A一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率B家庭人口规模及构成C居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D域地质条件21、关于拍卖底价的说法，错误的是( )。A拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价B拍卖底价又称为保留价C
6、竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效D拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价22、写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是( )。A可能面积的组合B寻租者将来扩展办公室面积的计划C寻租者现在的办公面积D寻租者经营业务的性质23、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按( )划分的。A房屋所有权的性质 B物业租金的内涵C房屋租赁期限的长短 D房屋租赁期限约定模式的不同24、业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿( )之和。A抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失B人工费用、建造费用和空置损失C抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失D经营费用、建造费用和空置损失2
7、5、固定资产的保险价值，是指出险时的( )。A重置价值 B抵押价值C账面价值 D交易价格26、房地产资产管理和房地产投资组合管理以( )管理为主。A运行 B策略性C日常 D设施27、关于拍卖底价的说法，错误的是( )。A拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价B拍卖底价又称为保留价C竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效D拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价28、下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成本支出的是( )的支出。A购置固定资产 B购置无形资产C职工劳动保险费 D赞助、捐赠29、承租人无正当理由拖欠房屋租金达( )个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。A3 B6C9 D1
8、230、现代财务管理的最基本内容是( )决策。A筹资 B投资C利润分配 D资产管理31、下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是( )状况指标。A财务效益 B资产营运C偿债能力 D经营发展32、下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成本支出的是( )的支出。A购置固定资产 B购置无形资产C职工劳动保险费 D赞助、捐赠33、关于净运营收益的说法，正确的是( )。A净运营收益等于有效毛收入的税后收益B净运营收益等于潜在毛收入的税后收益C净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差D净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差34、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是( )。A税前现金回报率 B税后现金回报率C财务净现值 D投资回报率35、下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是( )状况指标。A财务效益 B资产营运C偿债能力 D经营发展36、下列风险中，属于房地产投资的系统风险是( )风险。A收益现金流 B未来经营费用C利率 D资本价值
