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1、湖南省2016年房地产经纪人：房地产经纪信息的特征考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪人的职业责任就是。 A：促进市场交易，加快交易进程 B：维护房地产正常运营 C：提升房地产价值 D：规范房地产交易行为 E：客户资金代收代付风险 2、消费者的职业、收入、教育、财富构成了不同社会阶层的消费者群体，与社会阶层相关的消费心理主要种类不包括。 A：基于希望被同一阶层成员接受的认同心理 B：基于避免向下的“自保心理” C：基于追求时尚与新颖的心理 D：基于向上攀升的“高
2、攀心理” E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、要求远离洽谈区，噪声不影响洽谈是售楼处的技术要点。 A：功能分区 B：儿童游乐区 C：模型区 D：放映区 E：工厂的生产设备 4、以房地产产品成本作为定价基础的定价方法是。 A：成本导向定价法 B：比较定价法 C：平衡定价法 D：目标利润定价法 E：工厂的生产设备5、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后日内，支付全部土地使用权出让金。 A：15 B：30 C：40 D：60 E：权利型房地产投资信托 6、客户信息是房地产经纪公司和经纪人的宝贵资源，只有才能发挥其价值，促成交易。 A：有效分类 B：合理使用 C：准确定位 D：安全管理 E：
3、工厂的生产设备 7、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是等无形资产。 A：商业模式、品牌、专利技术 B：专利技术、品牌、专有技术 C：商业模式、商标、专有技术 D：商业模式、品牌、专有技术 E：客户资金代收代付风险 8、关于房屋登记的时限规定，下列说法错误的是。 A：抵押权、地役权登记为10个工作日 B：预告登记、更正登记为30个工作日 C：异议登记为1个工作日 D：因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的1倍 E：权利型房地产投资信托 9、求取报酬率的方法主要有累加法和。 A：线性内插法 B：试错法 C：市场提取法 D
4、：直接资本化法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、关于企业业务流程改造的基本原则，下列表述中，正确的是。 A：执行流程时，插手的人越多越好 B：执行流程时，插手的人越少越好 C：在流程服务对象(顾客)看来，越繁琐越好 D：在流程服务对象(顾客)看来，越复杂越好 E：客户资金代收代付风险11、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和住房融资问题。 A：商业性 B：政策性 C：地方性 D：全国性 E：权利型房地产投资信托 12、房地产市场分析要以为基础，其分析数据和资料以房地产市场调查获得的原始数据和二手数据为依据。 A：房地产市场价格变动
5、B：房地产市场调查 C：房地产市场资源供应 D：房地产市场的周期 E：工厂的生产设备 13、工程建设监理的基本工作“两管”是指监理活动中的。 A：合同管理和质量管理 B：质量管理和进度管理 C：合同管理和信息管理 D：信息管理和进度管理 E：权利型房地产投资信托14、关于城市规划修改的表述中，错误的是。 A：规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变 B：城市、县、镇人民政府修改近期建设规划的，应当将修改后的近期建设规划报总体规划审批机关备案 C：控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改详细规划 D：修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前，组织编制机关应
6、当对原规划的实施情况进行总结，并向原审批机关报告 E：权利型房地产投资信托 15、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与的统一。 A：企业文化 B：市场定位 C：项目定位 D：客户意愿 E：客户资金代收代付风险 16、下列选项中，责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。 A：连带 B：违约 C：赔偿 D：有限 E：客户资金代收代付风险 17、”您买房子是打算和父母一起住吗?”这一问题属于。 A：开放式问题 B：指引型问题 C：镜像型问题 D：试探型问题 E：工厂的生产设备 18、”消费者需求
7、+竞争者价格”这一房地产定价策略，应重点考虑。 A：项目的成本 B：项目的利润 C：项目的风险 D：消费者潜在的对价格的承受程度 E：工厂的生产设备 19、各省的房地产经纪人协理从业资格注册情况应报中国房地产估价师与房地产经纪人学会，并及时向社会公布注册信息，为公众提供便捷的查询渠道。 A：备案 B：鉴定 C：管理 D：注册 E：客户资金代收代付风险 20、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以的罚款。 A：1000元以上1万元以下 B：1万元以上3万元以
8、下 C：5000元以上2万元以下 D：2万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托 21、城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线，指的是。 A：道路红线 B：用地红线 C：城市红线 D：城市蓝线 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是。 A：分散风险 B：组织经济补偿 C：融通资金 D：安全保障 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、下列市场调查方法中，是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。 A：直接观察法 B：实际痕迹测量法 C：行为记
9、录法 D：实验法 E：工厂的生产设备 24、由于房地产具有的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。 A：价格昂贵 B：信息不对称 C：位置固定性 D：异质性 E：工厂的生产设备25、一般来讲，在房地产经纪活动中，行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息。 A：媒介居间 B：商事居间 C：指示居间 D：委托居闻 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城市规模是指城市的大小，包括。 A：发展规模 B：人口规模 C：
10、经济规模 D：用地规模 E：行政规模 2、住房公积金免征所得税的情形有。 A：按规定比例缴存的住房公积金 B：超过规定的比例缴存的住房公积金部分 C：提取存储的住房公积金 D：住房公积金存储利息 E：住房公积金购买国债的所得3、房地产产品的外部环境主要由等构成。 A：总体环境 B：使用环境 C：产业环境 D：资源环境 E：竞争环境 4、关于房屋建筑工程的质量保修责任，说法正确的有。 A：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，监理单位应向施工单位发出保修通知 B：发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位应立即向当地建设行政主管部门报告 C：保修完后，应由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收 D：施工单
11、位不按工程质量保修书约定保修的，监理单位可以另行委托其他单位保修 E：保修费用由质量缺陷的责任方承担5、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映，其特点有( A：紧张性 B：对象性 C：唯一性 D：驱动性 E：可控性 6、一个规范的房地产经纪机构至少应做到等方面。 A：店面展示标准 B：加强规范管理 C：注意自我防范 D：重视形象管理 E：具有协作精神 7、现金流量不包括。 A：现金流入量 B：现金流出量 C：净现金流量 D：净现金流入量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、办理抵押贷款手续中，贷款银行收到申请人的资料后，从方面进行贷款审查。 A：贷款数额 B：贷款期限 C：
12、个人的信用 D：抵押物的价值 E：贷款的条件 9、现代企业战略管理的意义包括。 A：决策更加科学化和规律化 B：树立对企业未来发展的信心 C：优化企业的资源配置 D：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件 E：为企业提出明确的发展方向和目标 10、房地产经纪企业品牌管理的内容主要包括。 A：品牌创建 B：品牌推广 C：品牌定位 D：品牌识别 E：品牌核心价值的确定11、征收土地具有的明显的特点包括。 A：具有一定的强制性，征地是国家的特有行为，被征地单位和农民必须服从国家的需要 B：只是土地使用权改变了 C：要妥善安置被征地单位和农民的生产和生活，依法给予被征地单位和农民补偿 D：征用后，土地
13、所有权仍然属于农民集体，使用结束后需要将土地还给农民集体 E：被征收后的土地所有权发生转移，即集体所有的土地变为国有土地 12、现代服务业迅猛发展的原因包括。 A：工业生产自动化不断提高和社会经济结构相应变革 B：专业化分工细，生产过程迂回，经济活动日益网络化 C：信息集成技术、互联网技术被引入服务业 D：电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式的发展 E：人们不再仅仅满足于商品的消费，而需要各种适应个性化需求的服务来不断提高生活质量 13、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确做法有。 A：选好看房路线 B：提前到达约定地点 C：征得业主同意 D：尽量延长看房时间 E：客观分析房屋优缺点14
14、、关于公司制房地产经纪机构的表述，正确的是。 A：房地产经纪公司是指依照公司法和有关房地产经纪管理的规定，在我国境内设立的经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司 B：有限责任公司和股份有限公司都是机构法人 C：有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任 D：股份有限公司是指其全部资本分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任 E：资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式不同，还可把房地产经纪公司分为中外合资房地产经纪公司和外商独资房地产经纪公司两类 15、要想让客户成为真正的买主或租客，能够
15、缩短进程的工作有。 A：需求引导 B：能力判断 C：了解出资人 D：判断决策人 E：与律师友好沟通 16、记忆是过去的经验通过的方式在人脑中的反映，是积累知识和经验的一种功能。 A：识记 B：保持 C：再认 D：回忆 E：重复 17、全国房地产信用档案系统建设按照的原则，由住房和城乡建设部统一部署，各级建设行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执业人员信用档案系统的建设与管理工作。 A：统一规划 B：分级建设 C：分步实施 D：信息共享 E：协同合作 18、从建筑平面图中可以看出。 A：走廊、楼梯的位置及尺寸 B：建筑物的外观特征 C：室内地面的高度 D：建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚 E：门、窗的位置、尺寸及编号 19、客户关系管理，是一种以客户为中心的经营策略，它是以为手段。 A：信息技术 B：服务质量 C：营销方式 D：管理水平 E：客户资金代收代付风险 20、房屋租赁政策在一些单行法规及地方性法规中有许多规定，在不与城市房地产管理法相抵触及新的法规尚未出台之前，这些政策仍将成为房屋租赁的重要依据，主要有。 A
