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1、 御翠花苑销售统一说辞目 录一、有关开发企业二、项目开发理念与定位三、御翠花苑概况（一）基本资料（二）产品规划（三）建筑、建材（四）内、外部配套（五）智能化设施(六) 银行按揭（七）其它（八）众原房产加盟 186-2150-8157，致力于打造上海最大最强最专业的房地产综合服务商御翠花苑答客户问一、项目开发企业与有关配套企业1、御翠花苑开发商是哪家？投资商是哪家？ 答：御翠花苑是由浙江汇瑞置业有限公司开发2、浙江汇瑞置业曾开发过哪些项目？答： 4、御翠花苑的建筑设计单位是哪家？ 答：浙江中房建筑设计研究院有限公司5、御翠花苑的建筑施工单位是哪家公司？几级资质？曾负责过哪些项目的施工？嘉兴开发过
2、哪些项目？答：上海华新建设（集团）有限公司曾负责嘉兴翡翠花园项目6、御翠花苑的物业管理公司是哪家？是否通过质量认证体系？曾管理过那些项目？答： 嘉兴市南湖保安服务有限公司7、御翠花苑的景观由哪家公司设计？ 答：杭州林道景观设计咨询有限公司8、御翠花苑的施工监理单位是哪家？几级资质？ 答：嘉兴市禾城工程监理咨询有限公司9、企划公司是哪家？答：上海策道房地产营销策划公司10、本案楼书的销售面积是由哪里负责测绘的？答： 嘉兴市金阳光测绘公司二、 开发开发理念与定位1、御翠花苑项目的开发理念是什么？ 答：浙江汇瑞置业有限公司凭借雄厚的实力与务实、创新企业精神，在考察了国内各大城市知名楼盘，并与国内多家
3、知名建筑设计公司推敲的基础上，以“打造一流，追求卓越”为宗旨，潜心开发“御翠花苑”项目，致力于将 “御翠花苑”打造成为嘉兴市，乃至长三角人居标杆和典范2、御翠花苑的景观设计理念如何？答：整个小区的景观设计可概括为“两轴一线”两轴：即由主入口广场、中心景观广场、沿河景观串联而成的景观主轴与由东向西为亲水景观节点、中心景观广场、集中绿地、架空层活动广场组成有景观次轴。一线：即环绕小区的沿河休闲景观带。三、御翠花苑概况（一）基本资料1、御翠花苑所处的地理位置在哪里？答：位于新丰镇，东临人民路（景观大道） ，北靠平林大道，距离市中心 15 公里，约 20 分钟，沪杭高速出口约 5 分钟，东距平湖市约
4、8 公里，约 10 分钟。周边有乍嘉苏高速、沪杭高速、杭浦高速。2、御翠花苑在新丰属于什么地段？答：十二五计划中规划中心商业、高档住宅区3、本案工地现场门牌号是多少？答：平林路 969 号4、小区整体为何种建筑风格？答：欧式现代简约风格5、本案的小区总共多少幢？分几期开发？总户数多少？答： 2 幢 18 层高层住宅、4 幢 11 层小高层住宅、8 幢电梯花园洋房、6 幢 5 层花园洋房带地下庭院、2 幢 4 层带跃层花园洋房及配套公建用房、1 个地下汽车库、1 幢 6 层商业组合。小区一期整体交房，总共 548 户。6、小区的用地面积？建筑面积？容积率？绿地率？ 答：小区用地面积为 37801
5、 平方米,总建筑面积约为 79029.26 平方米，其中人防地下建筑面积为：3964.8 平方米，其它地下建筑面积：6409.83 平方米容积率为：约 1.8绿地率：30%7、小区多层、小高层、高层的得房率各是多少？答： 1 号楼 82.81% ；2 号楼 81.66% ；3 号楼 84.74% ；4 号楼 84.83% ； 5 号楼 81.41% ；6 号楼 82.31% ； 7 号楼 86.96% ；8 号楼 86.86% ；9 号楼 86.03% ；10、14 号楼 86.55% 11 号楼 86.34% 12 号楼 85.85% ； 13 号楼 86.33% ； 15、22 号楼 90
6、.42%1621 号楼 90.38%8、小高层和高层以分别是几梯几户？答：高层是二梯四户；小高层有一梯二户，一梯三户，多层花园洋房一梯二户不等9、小区的阳台是如何算面积的？答：按照国家和地方有关房屋面积测算规定，对于二层挑空部分按露台不计建筑面积，其他按非封闭式阳台计算一半面积。10、本案的楼间距是多少？答：楼间距不等，最大间距有 24 米多，无论间距多少， （基本都超出了一般社区的标准）都能满足住宅要求。11、本案的主入口位置在哪里？答：主入口在平林大道（位于 3 幢和 4 幢之间）12、本案的消防入口位置在哪里？答：位于平林大道（1 幢和 2 幢之间）13、小区车位入口宽度为多少？答： 5
7、.2m14、房屋内层高为多少？答：所有住宅层高为 2.9 米； 地下室层高 3.6 米15、本案的自行车库有多少？答： 16、车辆进入小区的泊车的方式是怎样的？答：高层部分地下集中停车；花园洋房采用地面停车，局部采用地下停车。17、汽车位有多少？ 答：机动车总停车位：580 个，其中地下或半地下：229 个18、道路有多宽？（最窄最宽）答：小区主干道宽 6 米，转弯处 7 米19、商铺的面宽有多少?进深多少?答: 宽 614m，进深 8.117.9m 不等。20、小区何时开工、交房？是竣工验收合格后交付还是综合验收合格后交付？答： 2011 年 3.10 日开工，交付时间暂定为 2014.2.
8、28 交付标准为综合验收合格21、小区的建筑日照是多少？答：高层和小高层住宅建筑日照分析最少均满足大寒日 3 小时的要求22、抗震度为多少？答：抗震防烈度为 6 度23、项目耐火等级为多少?答：高层住宅和配套公用建筑用耐火等级为二级，地下车库为一级24、每幢楼的楼间距是多少？答：6 号楼和 10 号楼为 19 米， 10 号楼和 14 号楼为 23 米，14 号楼和 22 号楼为 16 米， 8 号楼和 12 号楼为 24 米，4 号楼和 8 号楼为 20 米， 8 号楼和 11 号楼为 23 米， 11 号楼和 19 号楼为 19 米， 1 号楼和 15 号楼为 16 米5 号楼和 9 号楼
9、为 24 米， 9 号楼和 13 号楼为 24 米9 号楼和 12 号楼 24 米， 13 号楼和 21 号楼为 20 米12 号楼和 20 号楼为 19 米， 3 号楼和 7 号楼楼为 20 米7 号楼和 18 号楼为 35 米， 7 号楼和 17 号楼为 19 米7 号楼和 16 号楼 25 米。（二）产品规划1、负荷容量指标？答：商业用电按 100W/平方米住宅用电按 50W/平方米；排屋用电按 25KW/平方米；地下室用电 15W/平方米道路、景观照明 2W/平方米2、车库如何排水？答：结合地下车库汽车坡道设置排水沟；地下车库内设有排水沟和集水井，用泵抽的方式排水。3、小区变电箱的位置
10、？答： 4、那些楼幢的地下室可以电梯直通？答：2、3、4、5、7、8、9、11、12、13 号楼5、住宅采用何种供水方式？高层供水水压？答： 多层建筑以及高层建筑一至五层室内生活给水按市政给水压力不小于0.25mpa 直供；其余楼层用水由地下室无负压给水系统 增压供应 ，生活泵房内设置一套无负压变频泵，供给高区生活用水。高层是市政管网直接供水6、有无水景？答：有。7、地基有多深？答：桩长：高层 35m、小高层 23m、多层 20、21m。8、小区内的生活垃圾是否有人统一回收? 答：宅间单元设置垃圾收集点，便于清运9、小区内夜景灯光是如何设计的?答：小区内沿道路每隔 15m-25m 布置路灯，光
11、源可采用金卤灯或节能灯，物业集中智能控制10、本案是否设样板房?设在何处？是何种房型？答：有样板房。1#、15#11、入户门为何种材质？安全门是否就是安全防盗门？答： 12、小区内有无为残疾人特设的设施?答：每幢电梯房均设有残疾人坡道（包括物业用房）13、哪几幢有商铺？答：1 幢、2 幢、3 幢、4 幢、5 幢、23 幢14、小区屋顶是否为上人屋顶，可供顶楼家庭使用？答：2、5#楼为上人屋面，其余不是。屋面不能供业主使用15、小区内的污水是否分流？答：本工程室外排水体制采用雨水分流制16、小区内是否设化粪池？在哪个位置？答：是17、当实际面积和预测面积有误差时如何处理？答：根据商品房买卖合同上
12、的约定执行(1)面积误差比绝对值在 3%以内( 含 3%)的，据实结算房价款; (2)面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。18、小区变电箱在哪个位置？变电箱对人体有无辐射？答：19、各楼幢的顶楼公共平台给不给业主上去？答：不可以。20、小区地下车位是否有产权？答：无产权，只有使用权21、小区燃气采用何种供应方式?答：管道液化气（以后管道天燃气接轨）22、小区通讯系统如何?答： 通讯进线光缆引自市政电信、网通网。23、进户线有哪些？答： 网络、有线电视、智能24、进户门是什么牌子？答：25、是否可以安装太阳能热水器？答：多层住宅均采用太阳能热水系统。其余无26、本案的商铺层高位多少？答
13、： 层高 5-7 米不等（含技术层 0.752.195 米不等） 。27、商铺沿街有多少米？商铺的经营是否有限制？答:除 23 号楼可以经营餐饮，其余不可以28、商铺配不配车位？ 答： 商铺门口有停车位29、每间商铺是否都有卫生间?答: 有30、隔墙可不可以打通？答：部分可以打通31、住宅、商业、写字楼使用年限分别是多少年？答：住宅 70 年，商业 40 年。（三）建筑、建材1、项目有哪些结构体系？答：本项目的多层是框架结构，高层为框剪结构2、车库入口是否有顶棚？答：有顶棚，用何种材质未定3、主要道路用的建材？答：主干道用沥青，其余有大理石4、外墙用什么材料？答：外墙采用面砖贴面线条用高级外墙
14、涂料5、节能的做法？答：屋顶：采用 25 厚挤塑聚苯板作为保温层外墙：采用节能保温砖+无机保温砂浆系统，外墙平均传热系统外窗：建筑外窗及阳台均采用彩色塑钢中空玻璃节能门窗分户墙：240 厚节能保温砖，两面粉刷 20 厚混合砂浆分户楼板：板底采用 15 厚无机保温砂浆保温户门：多功能保安门6、房屋内部装修答： 天花板：钢筋砼板底清除干净后，不做抹灰处理地面：水泥砂浆地面内墙面：水泥砂浆打底找平，面油防霉乳胶二道室内装修材料全部采用 A 级（不燃烧材料）7、小区内的阳台是否可以封闭？答： 可以封闭9、墙体的厚度是多少？答：200mm10、小区的玻璃为何种颜色？答：外门窗：中空白玻璃 PVC 彩色塑
15、料衬钢门窗11、紧急消防车道宽度为多少?答：6m12、楼板是否现浇？答：全现浇结构。13、卫生间的防水如何处理？答： 水泥基防水涂料。14、小区内室外的污、废、雨水管道为何种材质？答：主体室内外排水管使用 UPVC 塑料管，室外市政排水管使用 UPVC 加筋螺旋管。15、排水管采用哪种管材？答：多层室内排水管均采用 UPVC 新型复合排水管；高层污废水立管采用双壁中空消声螺旋排水管；污废水横管采用 UPVC 新型复合排水管； 雨水管采用承压性 UPVC 新型复合管；室外排水管采用 HDPE 双壁波纹管，橡胶圈柔性接口16、厨房防倒烟措施？答：厨房中采用具有专利技术的变压式烟道可防止烟道内的油烟
16、倒灌。17、窗户材质？答：中空白玻璃 PVC 彩色塑料衬钢门窗18、七层以上的玻璃是否为钢化玻璃？答： 19、阳（露）台栏杆材质？答：方钢管+钢化夹层玻璃。20、电梯品牌、型号、载重量、速度等参数？答：21、各部位装修标准？答： 门厅、电梯厅建材（高层）地面：防滑地砖墙面：内墙涂料平顶：轻钢龙骨、矿棉板楼梯间建材地面、踢脚：混凝土面墙面：内墙涂料平顶：内墙涂料扶手：硬木栏杆：铸铁管自行车库地面：细石混凝土随捣随抹平墙裙：水泥砂浆抹平墙面：内墙涂料 平顶：内墙涂料变配电、电视、电信间 地面：混凝土铺面墙裙：水泥砂浆抹光墙面：内墙涂料平顶：内墙涂料电梯机房地面、踢脚：水泥砂浆铁板光 墙面：穿孔 FC 板，后衬矿棉吸声包，内墙涂料物管办公地面、踢脚：架空硬木地板墙身：亚光乳胶漆平顶：轻钢龙骨，矿棉板公共走道（物业）地面、踢脚：磨光天然石材料墙面：丙炳酸弹性涂料平顶：轻钢龙骨、矿棉板22、是否对每
