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1、南宁市第三中学五象校区服务需求一览表说明：1、本服务需求一览表中标注号的部分为实质性要求和条件。2、本服务需求一览表中内容如与第五章“合同条款及格式”相关条款不一致的，以本表为准。项号服务名称数量服务内容及要求1南宁市第三中学五象学校物业服务采购1项一、物业服务概况：南宁市第三中学五象校区位于南宁市玉洞大道以南、平乐大道以西，校园占地面积约250亩，总建筑面积107500。其中：普通教室12000，专用教室12000，公共教学用房3500，行政办公楼5000，图书馆5000，中小学艺术中心5000，生物园2000，地理园2000，体育馆12000，田经田径场20000，篮球场8512，排球场1
2、716，羽毛球场1410，网球场2680。游泳池500，学生宿舍37000，单身教师宿舍1500，食堂6000，生活附属用房2500，管理用房2500，连廊2500，架空层1000，绿化面积82000，休闲活动广场2000，入口文化广场2000，大门3个。二、物业服务内容：南宁市第三中学五象校区的安全保卫、环境卫生保洁、绿化及学生宿舍管理，具体工作如下：（一）安全秩序方面：1、学校大门24小时门卫值班制度（双人岗）和校园内、教职工生活区24小时巡逻；单身教师宿舍区门岗（1人岗）；学生宿舍门岗（1人岗）；学校大门监控（1人岗）24小时值班制度；2、校园内公共场所、重点器材存放点的安全防范和公共秩
3、序管理；3、校内道路、校门范围交通车辆行驶秩序、疏导和停放管理；4、学校重大活动、临时性应急活动及学生上学、放学及接送期间的公共安全防范与秩序维护等；5、进出校园的人、车、物的管控；6、校门门前“三包”及公共秩序管理；（二）环境卫生方面：校区的所有公共路面，公共卫生间（含全校教学楼、行政办公楼、学生宿舍、单身教师宿舍、图书馆、体育馆、球场等各楼层的公共卫生间），所有领导办公室、教学楼、行政办公楼、学生宿舍、单身教师宿舍、图书馆、体育馆、球场等所有公共卫生区域的卫生,以及校内卫生间管道疏通，化粪池每季度清理。（三）学生宿舍管理：1、每天实行24小时门卫值班制度和巡查制度；2、学生宿舍内的日常维修
4、报修；3、及时处理宿舍内的管道疏通；4、外来人员来访登记，大件贵重物品出入登记；5、宿舍楼区域内的公共安全、消防检查，宿舍内安全检查；6、协助学校学工管理部门做好学生作息管理工作，维护稳定。（四）绿化管理按国标绿化养护二级规范标准执行：1、每天安排专业人员实施绿化养护管理：绿化比较充分，植物配置基本合理，基本达到黄土不露天。(2)生长势：正常。生长达到该树种该规格的平均生长量。(3)叶子正常：叶色、大小、薄厚正常；枝、干正常：无明显枯枝、死杈；树冠基本完整：主侧枝分布均称，树冠通风透光。2、根据气候状况和季节，组织浇灌、施肥和松土。花草树木生长良好，无枯死、无树挂，适时修剪、疏密得当，有良好的
5、观赏效果；树形符合自然特征，整形符合自然特征，整形植物保持一定形状。发现死树在一周内清除，并适时补种：行道树缺株在l以下。 (2)草坪覆盖率达95以上；生长和颜色正常，不枯黄；每年修剪暖地型二次以上，冷地型10次以上；基本无病虫害。行道树和绿地内无死树，树木修剪基本合理，树形美观，能较好地解决树木与电线、建筑物、交通等之间的矛盾。3、草坪生长整齐，及时进行清除杂草，有效控制杂草孳生，草坪内杂草控制在20以内；绿地无垃圾、无烟头纸屑：绿化生产垃圾要做到日产日清，绿地内无明显的废弃物，能坚持在重大节日前进行突击清理。4、适时组织防冻保暖，预防病虫害，病虫害无明显迹象：较严重黄叶、焦叶、卷叶、带虫尿
6、虫网灰尘的株数在2以下；被啃咬的叶片最严重的每株在10以下；有蛀干害虫的株数在2以下(包括2，以下同)；介壳虫最严重处主枝主干100平方厘米2头活虫以下，较细枝条每尺长一段上在10头活虫以下，株数都在4以下。5、做好园林喷淋系统的保养和维护工作。6、绿化地设有提示人们爱护绿化、植物知识的宣传：无较重的人为损坏。对轻微或偶尔发生难以控制的人为损坏，能及时发现和处理、绿地、草坪内无堆物堆料、搭棚或侵占等；行道树树干无明显地钉栓刻画现象，树下距树2米以内无影响树木养护管理的堆物堆料、搭棚、圈栏等。7、学校重大活动花卉摆放。三、人员配置：（共64人）1、项目经理1名；2、客服主管1名，客服管理员1名；
7、3.秩序部队长1名，秩序部领班3名，秩序维护员18名； 4、宿管部主管1名，宿舍管理员14名；5、宿舍门卫6名；6、保洁主管1名，保洁员12名；7、绿化主管1名，绿化员4名。四、服务质量要求： (一)人员素质条件1、人员各项素质符合行业要求，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正，没有犯罪记录，具有与工作岗位相关的知识、技能。2、部分岗位的其他要求：（1）项目经理要具有大专以上学历，有较高政治思想素质，有5年以上物业管理经验，持物业管理师证或物业经理上岗证，要具备物业管理专业知识、良好的服务意识、较强的责任心、原则性、工作协调和沟通能力，能根据采购人的要求独立全
8、面负责校区后勤物业管理工作；（2）秩序部队长必须是复退军人或持有保安上岗证，年龄45岁以下，身体健康。有三年以上相关管理经验，熟悉物业管理法律法规，政治素质好，作风正派，管理能力强，有开拓创新精神。 （3）宿管部主管要具有大专以上学历，有较高政治思想素质，有5年以上物业管理经验，持物业管理师证或物业经理上岗证。要具备专业管理知识、良好的服务意识、较强的责任心、原则性、工作协调和沟通能力。（4）绿化主管要求有园艺或相关专业资历质证书，有3年以上从事物业管理绿化工作经验。（5）年龄要求：保安员年龄要求为22-48岁；其他人员年龄要求为20-50岁，男员工55岁以下，女员工50岁以下。 (二)工作衔
9、接要求1、根据行业服务标准与学校规定要求，独立运作，制定和落实校园物业管理整体方案，并结合实际在实践中不断完善；2、项目经理须与学校分管领导保持必要的工作交流，每天必须向学校相关管理部门口头汇报工作，每星期一次向采购人书面汇报工作开展情况及信息反馈，学期中段和学期末要有工作总结，重大情况须及时报告；3、制定与所负责工作项目相关的突发事件应急预案，每学期独立举行不少于一次紧急演练，每学期举行不少于一次的岗位业务培训，演练和培训活动须留有资料和相片；4、做好详细的员工档案、工作记录，原始台帐保存完好，以备采购人核查；5、使用的工具、器材须在指定地点整齐摆放，农药、化肥和刀具等带有危险性的物品要妥善
10、保存并告知学校；6、不得私自带外人入校，禁止在校内存放违禁品；7、统筹安排全体物管员工无条件配合学校处理各种突发事件和做好临时安排工作；8、与当地综治办、派出所、卫生防疫等职能部门加强合作与交流。（三）安保、绿化、保洁工具及设施的配置要求：1、安保耗材的工具配置要求：对讲机20部以上、手电筒15个以上、以及公安部门要求学校安保配备的防爆设备3套以上；2、绿化设备的配置要求：割草机1台，绿篱机1台，草坪机1台，高空绿篱机1台，割灌机1台，高枝剪1把（以上设备需提供发票复印件，原件备查）。3.洒水车1辆（需提供发票复印件，原件备查）。五、服务质量评定采购人将定期召开教师代表大会评核成交供应商服务质
11、量，如超过半数教师代表对成交供应商工作质量不满意，采购人书面提出整改通知，累计提出达三次，成交供应商未按要求及时整改的，采购人有权终止合同，由此造成的经济损失由成交供应商负责。2学校卫生保洁管理服务1项一、服务范围：校区的所有公共路面，公共卫生间含全校教学楼、行政办公楼、学生宿舍、单身教师宿舍、图书馆、体育馆、等各楼层的公共卫生间），所有领导办公室、教学楼、行政办公楼、学生宿舍、单身教师宿舍、图书馆、体育馆、球场等所有公共卫生区域的卫生。重点为校区整体卫生环境，教学楼、行政办公楼楼梯走廊、卫生间等公共区域的清洁及校区内公共卫生间管道的疏通、每年化粪池的清理。1、负责校区内道路、垃圾桶、厕所、沙
12、井、绿化树丛及绿地内生活垃圾、水池、天台、宣传栏、雕饰、标识牌等公共部位的卫生，清洁办公楼办公室，卫生间等公共区域的清洁及校区内管道的疏通、每年化粪池的清理。2、垃圾应日产日清，期间如垃圾较多影响垃圾存放时应及时安排清运；3、环境卫生清洁所需的工具、用品由成交供应商负责；4、环境卫生标准：（1）地面：硬质地面台阶及其接缝洁净，地毯清洁、无污点和霉坏，踢脚线等地方无积尘、杂物、污渍，广场砖、车库地面干净，花基、花坛内无烟头、杂物，绿化牌、庭园灯干净、光亮。（2）墙面：大理石、瓷片、砖干净、明亮、无污迹。（3）玻璃：玻璃幕墙、门、窗、镜面、玻璃围栏、触摸屏、扶梯玻璃洁净透亮。（4）金属制品：如电房
13、门、梯门、支架、热水器、消防门、烟灰缸、水龙头、不锈钢栏杆等光亮无锈迹和污迹。（5）天花：光管、指示牌、光管盘、灯罩等设施是否干净无尘，无蜘蛛网。（6）电梯：电梯轿箱、各层电梯门轨槽、显示屏、扶梯、梯厅是否干净无尘，轿箱是否干净无杂物、物渍。（7）洗手间：皂盒、干手器、厕兜水箱等设施干净、无损坏，洗手间内无异味，便器、洗手盆、尿斗无水锈，台面干净无水迹，厕纸齐全。（8）开水间：检查垃圾桶、门边柜、茶柜干净无异味。（9）厅堂：烟缸、废纸及垃圾桶内的其他脏物按规定及时清除，防滑红地毯干净、清洁，接待台、保安亭等设施干净无杂物。（10）垃圾清运：垃圾清运准时，日产日清，清运干净，垃圾清运过程中散落地
14、的垃圾要清扫干净，每周将垃圾桶内外清洗一次。二、工作区域1、学校范围内所有公共道路水泥路面；2、教学楼、行政办公楼、学生宿舍、单身教师宿舍、图书馆、体育馆、球场等、行政楼电梯、扶手、走廊、卫生间；3、行政办公楼公共通道部分及卫生间；4、教学楼楼层、办公楼楼层的消防水管、灭火器材及公共卫生间；5、教师宿舍公共楼梯、扶手、水泥路面及停车棚；6、校园内所有宣传栏、休闲座椅、垃圾桶、路牌；7、学生宿舍周边和校内田径场、停车场等；8、大门口外2米内范围保洁；9、生活垃圾、环保垃圾的清理、清运；10、各教室在寒、暑假期间拖地面、清洗电扇和灯管一次（或学校指定时间）；三、工作内容1、每天两次：办公楼走廊通道
15、、楼梯及垃圾清理。2、每天一次：（1）学校领导（校长、书记、副校长）的办公室在每个工作日进行一次沙发、茶几、桌椅、地面、清理垃圾、植物浇灌或根据领导另外的要求加以调整；（2）行政办公楼的卫生间、一楼大堂镜子。（3）校园内公共道路、球场周围、学生宿舍周边、停车棚、绿地内垃圾清扫、垃圾收集、教室、教学楼、行政办公楼、学生宿舍、图书馆、体育馆等楼层的通道、走廊及所有卫生间的清洁。（4）校内绿地的保洁(生活垃圾)。3、三天一次：（1）中小学艺术中心走廊及楼梯的清洁； （2）行政办公楼各年级办公室的地面清扫及垃圾清理；（紧急会议另行通知）；4、两天一次：（1）室外果皮箱、宣传栏、窗台、全校消防设施等的清洁；5、七天一次：（1）田径场（篮球场、网球场、排球场、羽毛球场等）、体育馆（田径场含所有体育馆卫生）、教师宿舍楼楼梯地面清扫；（如遇突发检查另行通知）（2）图书馆各楼层大厅、自修室、多功能室、卫生间、楼梯过道、露台（中午做）（如遇突发检查另行通知）（3）每月一次：教师宿舍楼楼梯扶手每个月抹洗一次。（如遇突发检查另行通知）6、半年一次：教室内地面、玻璃、灯管、电扇等清洗（或学校指定时间）。水泥路面围墙边
