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1、江苏省2017年土地估价师管理法规：合伙企业法考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。【2007年考试真题】 A：土地权利 B：土地形态 C：土地价格形成方式 D：土地价格使用目的 E：时间因素 2、某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270kg/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300kg/亩，补充耕地的数量应为_亩。 A0.9 B1 C1.11 D1.23、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收
2、益可达到400万元，综合还原率为7，则开发完成后的不动产价值为万元。【2009年考试真题】 A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：时间因素 4、下列关于建设项目用地预审，表述正确的是_。 A建设项目用地实行分级预审 B建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查 C需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审 D建设项目未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告 E需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府预审5、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此
3、后逐年递增2%，该类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为_万元。 A312.5 B416.7 C625.0 D1250.0 6、下列各项中，应计提固定资产折旧的是。 A：经营租赁方式租入固定资产 B：已提足折旧继续使用的固定资产 C：以融资租赁方式租入的固定资产 D：未提足折旧提前报废的固定资产 E：土地 7、对权重确定的方法中的因素成对比较法描述不正确的是。 A：将因素两两之间都进行比较 B：某一因素权重有可能是零 C：为使结果更准确，可结合特尔斐测定法 D：可在因素集合中设置一虚拟目标 E：合法性 8、在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是_
4、。 A农用地等别 B农用地利用等别 C农用地自然等别 D农用地定级等别 9、下列说法正确的是。 A：路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价 B：路线价是通过对面临特定街道、使用价值不等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价 C：路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离(即深度)增加而增加，而不同特定街道的路线价不同 D：路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离(即深度)增加而递减，而不同特定街道的路线价相同 E：国家实行土地估价师资
5、格认证制度 10、赔偿请求人请求国家赔偿的时效为_年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。 A1 B2 C3 D411、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于_年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。 A1 B2 C3 D4 12、某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，经分析可确定各自权重为0.4、0.3、0.2、0.1，则采用加权平均法确定其评估
6、结果为_元/平方米。 A980 B1010 C1020 D1040 13、地产的_性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。 A价值 B价格 C普遍 D个别14、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由农产品的个别生产价格决定。 A：优等地 B：中等地 C：劣等地 D：其他区域 E：时间因素 15、土地管理部门对受理的土地权属争议案件达成调解协议的应写调解书，以下不属于该调解书应包括的内容是_。 A当事人的姓名 B争议的主要事实 C调解费用 D协议内容 16、在下列选项中，行为产生正外部性【2008年考试真题】 A：企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费 B
7、：企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金 C：居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生 D：消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染 E：土地 17、土地估价行为是_的一种。 A房地产经济 B房地产证券 C房地产金融 D房地产中介 18、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定，征地补偿安置必须以_为原则。 A确保被征地农民原有生活水平不降低 B确保被征地农民长远生计有保障 C确保被征地农民长远生计有部分保障 D确保被征地农民原有生活水平不提高 E确保被征地农民原有生活水平平衡 19、城市规划中需要采取一定的工
8、程措施改善条件后才能修建的用地为【2009年考试真题】 A：一类用地 B：二类用地 C：三类用地 D：不适宜修建用地 E：土地 20、在下列选项中，_的行为不必缴纳营业税。 A将自建的房屋对外销售 B土地所有者出让土地使用权 C土地使用者转让土地使用权 D某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人 21、以下因素中，是土地价格存在的根源。 A：级差地租 B：垄断地租 C：绝对地租 D：相对地租 E：时间因素 22、属于经营性用地的政府土地储备库采用_方式出让。 A协议 B招标 C挂牌 D拍卖 E转让23、甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果为20
9、0万元。时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是（）（以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+1.0%）。 A估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格 B评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求 C估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告 D如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估 24、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司
10、的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20%，乙方的出资比例为80%，股东按出资比例行使表决权。在核算甲、乙两方长期股权投资时，_核算。 A甲、乙公司均采用成本法 B甲、乙公司均采用权益法 C甲采用成本法，乙采用权益法 D甲采用权益法，乙采用成本法25、村庄和集镇规划应当与土地利用总体规划相衔接，其用地规模_土地利用总体规划确定的村庄(集镇)的建设用地规模。 A应小于 B不得小于 C不得大于 D应等于二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、政府制定地价政策、宏观调控
11、土地市场的依据是_。 A基准地价 B标定地价 C出让底价 D市场交易价 2、关于地租的表述正确的是_。 A地租是自然对人类的赐予 B地租是投入土地的资本利息 C地租是资本主义特有的 D地租是土地经营者从利润中扣除并付给土地所有者的部分3、中华人民共和国土地管理法规定，承包经营耕地的单位或者个人连续_弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。 A6个月 B1年 C18个月 D2年 4、城市性质应是城市_的体现和反映。 A现状职能 B主要职能 C全部职能 D用地功能5、下列选项属于存货的是_。 A商品 B燃料 C包装物 D低值易耗品 E工程安装工具 6、下列资金中，可以用于购买国债的
12、有（）。 A担保公司资金 B在建工程抵押贷款 C商品房预售资金 D住房共用部位共用设施设备专项维修资金 E住房公积金 7、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在_。 A相同区域或同一供需圈 B比较区域或同一供需圈 C类似区域或同一供需圈 D比较区域或类似区域 8、设计统计指标时，应力求满足的要求。 A：目的性 B：统一性 C：可量性 D：可比性 E：预测性 9、某房地产开发商于2006年7月经出让取得一宗住宅用地，2年后取得房屋预售许可证，2009年2月销售房产，其土地使用权最长截止日期为_。 A2079年7月 B2079年2月 C
13、2076年7月 D2076年2月 10、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为_。 A工业 B商服 C办公 D宾馆11、以下关于价格的说法正确的是。 A：价格的变化影响国民收入总量 B：价格是由供求关系决定的 C：价格是企业的经济实力的综合反映 D：价格是促进技术进步的最好途径 E：取得开工许可证 12、城镇基准地价评估的资料和外业调查的内容主要是。 A：土地定级成果资料 B：土地利用效益资料 C：地租、地价资料 D：影响地价的因素资料 E：其他资料，如历史地价资料 13、根
14、据基本农田保护条例的规定，需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，。 A：不划入基本农田保护区 B：有选择地划入基本农田保护区 C：全部划入基本农田保护区 D：优先划入基本农田保护区 E：355014、下列机器设备中，重置成本法特别适用于的评估。 A：续用设备 B：出租性设备 C：非标准设备 D：专用设备 E：通用设备 15、用因素法计算定级指数的方法有。 A：连乘修正法 B：加权求和法 C：最值均衡法 D：几何平均法 E：限制系数法 16、下列属于影响地价的因素的是_。 A股份制改组 B清产核资 C容积率 D抵押和拍卖 17、从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的_获利
15、率。 A资本 B土地 C项目 D房屋 18、按标志是否可以用数量表现进行划分，分为。 A：品质标志 B：数量标志 C：直接标志 D：间接标志 E：实践标志 19、在下述表述中，符合城市用地分类和城市建设用地标准(GBJ3790)规定要求的是。 A：长途客运站属于公共设施用地 B：交通指挥中心属于公共设施用地 C：城市快速路属于道路用地 D：规划区内的村镇与城市之间的公路用地属于水域和其他用地 E：居住小区内的道路属于居住用地 20、国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见规定，为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足_年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。 A1 B2 C3 D5 21、下
