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1、枫韵蓝湾14#住宅楼工程精 品 工 程 策 划编制：审核：陕建五公司第三直属项目部二00六年四月十八日一、工程概况：1、建筑概况：本工程为枫韵蓝湾14#楼工程，位于西安市高新区科技路与丈八北路什字东北角，占地2904m2，地下一层，为六级人防地下室，地上主要由商业裙房和住宅楼两部分组成。共为四个单元，自东向西分别为12、14、16、18层，其一-二层为商业裙房，三层以上部分为住宅，共207户。整个建筑物平面基本形状大体呈弧形，竖向高低错落有致。本工程裙房部分为框架结构，住宅楼部分为剪力墙结构。其地下室建筑层高4.1m，首层层高3.6m，二层层高4.2m,三层以上均为2.9m,顶层电梯机房3.6
2、m，建筑总高度55.40m，建筑总面积29335m2。地下室建筑面积为2420m2，商业部分5808m2，住宅部分21107m2。本工程平面上由四个基本单元拼合而成，各单元由250mm宽（最窄处）的伸缩缝连接，其一、二单元的拼合夹角为6.5，二、三单元的拼合夹角为2。基本单元东西总长25.5m，南北总宽21.6m，均为一梯四户，设两部电梯。本工程外墙面为采用专用粘结剂粘贴膨胀聚苯板薄抹灰层外墙外保温，瓷砖粘结剂镶贴浅灰色面砖，建筑物外墙面线角为涂料；内墙面除卫生间、厨房和阳台镶贴2003005白色釉面砖外，其余房间墙面全部为白色乳胶漆;地下室为细石混凝土地面，门厅为花岗岩楼面，楼梯间为水泥砂浆
3、，其余房间均铺贴陶瓷地砖；门厅、电梯厅为石膏板吊顶，卫生间为铝合金条板吊顶，地下室刮白喷涂，其余为乳胶漆顶棚；裙房和住宅楼屋面为上人二级设防上人屋面，防水层为1.5mm厚LYX-603氯化聚乙烯防水卷材和2 mm厚聚合物水泥基（JS）防水涂料，保温层采用50mm厚挤塑泡沫板保温板，铺地缸砖保护层；电梯机房等不上人屋面为一级设防，一道2 mm厚聚合物水泥基（JS）防水涂料，水泥砂浆保护层；卫生间找平层为水泥砂浆掺加5%防水剂，防水层为1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，20mm厚水泥砂浆保护层。地下室外墙和底板柔性防水层为1.5mm厚聚氨酯防水涂膜。底板上防水保护层为50mm厚C20细石混凝土保护层，外
4、墙防水保护层为60mm厚聚苯乙烯泡沫塑料板保护层；裙房商场部分为铝合金门窗和玻璃幕墙（明框），住宅部分为塑钢窗，楼梯间为木质防火门，户门为三防门，内门为木质夹板门。首层外窗内侧做护窗栏杆。2、结构概况：本工程设计为GFC桩和砂石垫层复合地基，复合载体夯扩桩，（1m厚2：8灰土，1m厚3：7灰土），独立基础，筏板厚度700 mm，地下室内外墙厚度分别为250mm 和300mm。剪力墙结构，建筑抗震设防烈度为8度，耐火等级为2级。地下室外墙和底板采用C35防水砼，抗渗标号为P6，主体36.80m标高以下为C35、以上为C30，构造柱及其它现浇构件C20。0.00以上墙体除电梯井采用烧结粘土实心砖，
5、其余均为MU7.5非承重空心砖，M5混合砂浆砌筑，0.00以下基础采用采用烧结粘土实心砖和M5水泥砂浆砌筑。二层顶板以下（包括筏板、墙和楼板等）沿建筑物横向留设两道800mm宽后浇带，要求在该层浇筑完毕后42天采用膨胀混凝土封闭；二、质量目标：本工程由我公司的分部工程有地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、强弱电安装和给排水等。其中后两项工作由公司安装分公司负责施工。单位工程质量合格工程，达到AA标准，混凝土结构表面达到清水无粉刷，创建市级文明工地。三、编制依据：1、施工图纸及相关的工程变更；2、建筑工程施工质量验收规范汇编3、建筑材料标准规范实施手册4、建筑工程施工质量检验统一标准5
6、、建筑施工手册6、建筑精品工程策划与实施7、相关的标准图集四、策划分析：本工程为高层剪力墙结构，工程施工必须保证砼结构表面达到清水要求。木模板采用硬拼缝，施工过程中构件接头是混凝土质量控制的重点。另外，砌体工程，钢筋工程，砼工程，内外装饰工程，屋面工程等的质量也是控制的重点。五、主体工程策划：（一）钢筋工程：钢筋绑扎质量是控制的重点也是难点，针对钢筋绑扎的间距、排距、钢筋的位移、保护层等一系列控制点进行有针对性和可行性策划：1、剪力墙钢筋间距的控制：现场由专门人员，根据剪力墙钢筋的设计间距，制作横向定位卡具、竖向定位卡具（即梯子筋，见下图）,梯子筋在使用以前应该在于模板接触的部分涂抹防锈漆，避
7、免出墙后与空气接触而生锈，影响后期装修。梯子筋的制作由专人负责，并由主管工长负责验收，对于尺寸不符合要求的要坚决剔除，以免影响绑扎质量。定位筋的固定是卡距应用好坏的关键。水平梯子筋一堵墙设置三道，每一道设置时应用水平管将梯子筋放置水平且固定结实；竖向梯子筋也放置三道，平均布置开，固定时，应该用吊线锤吊垂直后在绑扎固定，同样也要固定牢靠。三道竖向梯子筋的第一步应在同一高度，安装好固定梯子筋后，绑扎工人严格按照定位筋的间距进行绑扎。绑扎时所有扎丝头应该背向混凝土面，避免后期装修时出现锈蚀。2、钢筋位移及保护层的控制保护层的控制：用事先买好的保护层专用的塑料套片，每隔50cm放置一个，呈梅花状排列。
8、防止钢筋位移控制：可以利用事先加工好的钢筋卡具进行控制。在剪力墙的上口每各50cm放置一道。用扎丝绑扎牢靠，同样，在使用前应该先在两头涂抹防绣漆。框架柱及暗柱钢筋位移及主筋间距的控制可以采用事先加工的固定箍进行控制。（见图）绑扎钢筋时要将所有的扎丝头均搬向柱心避免铁丝暴漏在混凝土面上。所有的加工件应有专门的人员进行验收，剔除尺寸不合格的，确保钢筋质量。3、板钢筋绑扎质量的控制板钢筋间距的控制：绑扎工人在开始绑板钢筋以前，应该按照图纸上的间距先在模板上用墨斗弹出钢筋间距控制线，使每一道钢筋绑扎都做到有线可依。保护层的控制：下部钢筋保护层的控制可以用塑料保护层垫块，负筋保护层的控制可以用事先加工好
9、的钢筋马凳将负筋垫起，每搁1m放置一个，避免负筋踏落（见图）。同样马凳与模板接触的部分应该在马凳上涂防锈漆。4、基础及梁钢筋保护层的控制基础钢筋及梁钢筋保护层用大理石垫块或25以上的废钢筋头做保护层垫块，双排钢筋采用废弃的25钢筋控制排距。5、产品的保护竖向钢筋的保护在浇筑混凝土的过程中难免被混凝土浆污染，为了防止钢筋的污染，在浇筑混凝土前，用50cm长的PVC塑料套管，套在所有竖向钢筋出混凝土面以上的部分上，浇筑完混凝土后再抽出，下一层备用。平板钢筋的保护由于绑扎负筋及浇筑平板混凝土过程中，难免有工作人员在钢筋上走动，这样，为了避免负筋被踩踏，在绑负筋以前用做好的钢马镫将架板垫起，所有检查人
10、员及操作工人均站立在架板上进行操作。同样在马镫与模板接触的部分应该涂防锈漆。（二）模板工程：本工程为剪力墙结构，质量目标为西安市优质工程。模板工程是影响混凝土工程质量的最关键因素，为了使混凝土的外型尺寸和外观质量达到清水无粉刷，项目部研究确定了模板体系和施工方法，整个工程基础和主体模板全部采用12厚胶合板，钢管扣件式支撑体系，龙骨为5080mm方木和5#槽钢配合使用。1、剪力墙模板拼装在现场找出一块平整场地，用钢管搭设拼装架子，架子的水平杆要在同一个标高上，然后在水平杆上满铺5010 mm的方木，以此来保证拼装木模板的表面平整度，胶合板拼缝处必须采用粘贴双面胶带。为了避免墙体胶合板拼缝处出现接
11、缝高差，模板拼缝处必须加设经压刨平整顺直的方木，用钢钉固定在胶合板上，其余部位全部采用5#槽钢背肋。剪力墙对拉杆的间距为60cm，竖向背肋间距不大于25cm，水平杆后背双立杆（4根钢管）来满足拼装木模板的刚度。2、剪力墙模板的施工：（1）模板控制筋的应用在施工前，由木工将事先制作好的控制筋按照墙线的位置焊接在剪力墙钢筋的根部，间距1m一根，沿墙高方向设置四道控制筋 ，用来控制墙体模板的位置及剪力墙混凝土的厚度。制筋制作，由项目部派专人制作并验收，用废弃的钢筋头，控制筋的长度为：墙厚-2mm，并在钢筋两端头涂刷防锈漆。 控制钢筋的焊接应该拉通线，并由质量员统一验收。 且焊接必须牢固，要求最下面一
12、排焊接，上面三排直接绑扎在主筋上，控制筋的位置应该放在有对拉杆的附近。（2）大模板的就位为了模板就位方便，满堂架的搭设统一距墙面50cm，待模板板位置固定好后，再补搭。正面模板由塔吊掉到位置后，由工作面上的工人进行位置的调整，使模板紧贴控制钢筋，然后开始加固固定，待垂直度，平整度满足要求后，再就位反面模板，反面模板依靠对拉杆进行加固，对拉杆螺丝以刚好拧紧为准，避免由于拧的过紧而是模板出现顶包现象。墙模板的加固采用满堂架加固体系。（3）外墙模板的施工 外墙外模板采用预留洞眼穿钢管，钢管上面座通长方木。为了使外墙观感比较美观，在楼层交接处设置一道宽10cm的腰带。3、梁、板模板的施工：为保证梁、板
13、底面平整，光洁度达到清水无粉刷要求，采用高强多层板及5080mm木龙骨和5#槽钢，支撑体系采用标准钢管脚手架。顶板模与墙体的接缝处，用一留有宽25mm深21mm的企口的木方，代替板模，将板模搭在企口上，板模与木方接触处垫以海绵条，防止漏浆。木方用夹具夹紧在墙上，如图所示：4、楼梯模板施工：楼梯底板模板采用高强多层板、6080mm木龙骨、标准钢管脚手架。混凝土浇筑时，在斜板上不留施工缝，楼梯踏步板一次支成。踏步板底滴水线位置预先固定4cm1.2cm方木条，木条三面刨光，实现滴水线与踏步板施工一次完成，避免后期粉刷手工操作引起空鼓、裂缝等质量通病。（三）混凝土工程：混凝土工程直接关系到工程外观质量
14、，精品策划从混凝土的颜色以及质量通病的防范上开展。1、外观颜色：本工程采用西安新意达混凝土制品有限公司生产的商品混凝土。项目部对商砼厂家提出以下要求：首先，对于进厂的水泥，砂、石应做到严把质量观，不但要求原材质量达标以外，水泥的颜色应力求一致，砂、石的含泥量要每车检查，绝对不允许含泥量超标。其次，对混凝土的搅拌也要随时检查搅拌的情况，确保每次搅拌的时间，用水量统一。2、混凝土的浇筑：1）在墙柱混凝土浇筑以前，应将模板先进行湿润，然后在底部先填一层50mm厚与设计混凝土配合比相同标号的水泥砂浆，防止出现底部烂根现象。同时在平板浇筑混凝土时，控制混凝土面的平整度，采用2米刮杠初找平，再用3米刮杠细
15、找平；在墙柱混凝土浇筑以前，安排专人进行堵缝，从而有效的防止烂根现象。墙柱混凝土浇筑采用分层浇筑一次到顶，注意要在已浇混凝土初凝前浇筑后一层混凝土。2）梁、板混凝土浇筑时采用插入式振捣器振捣，用2米刮杠初找平，再用3米刮杠细找平，柱体根部刮杠找平，终凝前用铁抹子收光，棕刷拉毛。平板收光四遍成活，达到刮糙标准，后期装修，仅对表面进行清理，直接在结构板面施工面层。 3）浇筑过程中，各专业派专人负责各自分项施工质量，经常检查模板、支架、钢筋、预埋件和预留洞的稳定情况，当发现有变形、移位时，应立即停止浇筑，并立即采取措施，在已浇的混凝土终凝前休整完好。3、混凝土的振捣：振捣过程中应遵守以下要点：“快插与慢拔，落点要均匀，不可漏点振，时间掌握好，密实质量佳”。为了减少气泡，采用二次振捣即混凝土自身振捣完后，再用震动棒在模板上均匀轻点，或用橡皮榔头敲击模板，直至气泡从混凝土浆里流出为止。 4、混凝土施工缝：本工程采用木模板，为了加快施工进度和处理好墙柱与梁板的接茬，每层梁板与墙柱一次性浇筑混凝土，故水平施工缝留设在混凝土板面；由于本工程平面上由后浇带和变形缝自然分割开来，故竖向不留设施工缝。
