《江苏省房地产估价师制度与政策成套房屋建筑面积的测算试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《江苏省房地产估价师制度与政策成套房屋建筑面积的测算试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2016年江苏省房地产估价师制度与政策：成套房屋建筑面积的测算试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、以下不属于长期趋势法的是。 A：数学曲线拟合法 B：指数调查法 C：平均发展速度法 D：移动平均法 E：工业用地的监测点评估价格 2、下列不属于直接金融工具的是。 A：企业发行的商业票据 B：企业债券 C：股票 D：保险单 E：执行层的组织协调3、保险的派生职能不包括_。 A防灾防损 B融通资金 C组织经济补偿 D分配 4、新成立的房地产评估机构，其资质等级从_资质开始。 A临
2、时 B三级 C四级 D预备5、是我国的中央银行。 A：中国银行 B：中国人民银行 C：银行业监督管理机构 D：证券监督管理机构 E：执行层的组织协调 6、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的_，或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。 A1/2 B1/3 C1/4 D1/5 7、以下不属于外部性的事件有。 A：房地产出售之前业主对其进行重新装修提升房地产价值 B：由于距离1000m处修建了地铁路口，提升了房地产价值 C：由于修建一座化工厂，降低了房地产价值 D：城市政府对原来的排污河进行治理，抬升了周边物业的价值 E：工业用地的监测点评估价格
3、8、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来3年内仍然维持该水平，3年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为_万元。 A4580 B5580 C6580 D7580 9、房地产权属登记的地域范围是。 A：城市建成区內的所有房地产 B：城市规划区內的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产 C：城市行政区域內的国有土地及其上的房屋 D：城市规划区內国有土地范围內取得土地使用权和房屋所有权的房地产 E：执行层的组织协调 10、假设开发法是以_为理论依据的。 A收益递增原理 B均衡原理 C预期原理 D未来趋势原理11、某宗土地预计未来每年净
4、收益为76万元，该类房地产的报酬率为9%，假设该宗土地的年限为无限年，则该宗土地的价值为。 A：760万元 B：744万元 C：882万元 D：844万元 E：工业用地的监测点评估价格 12、建筑实物因素中的采光和_对住宅和办公楼来说，比较重要。 A保温 B通风 C日照 D隔热 13、一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是_。 A上涨 B下跌 C保持相对稳定 D先涨后跌14、甲将其房屋委托房地产中介服务机构一次性出租，租期三年，实际成交月租金500元。按国家规定，房地产中介服务机构应收的租赁代理费用最高为_元。 A250 B500 C750 D1500 15、
5、有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为 8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。那么，甲的价格_乙的价格。 A高于 B低于 C等于 D条件不足，无法确定 16、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是_。 A开发结束时的时间 B购买待开发房地产时的时间 C开发期间的某个时间 D全部租售出去时的时间 17、某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至。 A：2006年8月 B：2007年8月 C：2008年2月 D：2009
6、年2月 E：执行层的组织协调 18、假如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限有_年。 A50 B22 C78 D12 19、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额_的，免征土地增值税。 A20% B30% C40% D50% 20、业主公约由_制定并修改。 A业主大会 B业主委员会 C一半以上业主 D全体业主和物业管理企业共同 21、当供给增加量小于需求减少量时，则_。 A均衡价格下降，均衡交易量增加 B均衡价格下降，均衡交易量减少 C均衡价格上升，均衡交易量增加 D均衡价格上升，均衡交易量减少 22、房地产开发是一项综合性经
7、济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好_工作。 A项目策划 B项目方案的设计 C可行性研究 D成本收益分析23、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是。 A：青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B：征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定 C：新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D：地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 E：工业用地的监测点评估价格 24、对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的_。 A差别化 B同质化 C多样化 D独特性25、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收
8、入为50万元，运营费用为20万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长8%，运营费用增长5%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。 A2500 B400 C2100 D2900二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、一级的房地产估价机构资质由建设部审批。二级及二级以下房地产估价机构资质由_审批。 A建设部 B市级房地产行政主管部门 C省级房地产行政主管部门 D地方房地产行政主管部门 2、房地产专业估价的特点有。 A：由政府有关部
9、门完成 B：具有公信力 C：是一种综合意见 D：不用承担法律责任 E：实行有偿服务3、房地产价格评估机构资格等级实行动态管理，根据机构发展情况进行调整，每_重新评定资格等级。 A1年 B2年 C3年 D4年 4、按照规定，下列划拨建设用地使用权经批准可保留划拨土地使用权的包括。 A：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外 B：非国有企业兼并国有企业的 C：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的 D：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的 E：国有企业改造或改组为
10、国有独资公司的5、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是。 A：空置率与有效毛收入呈反向变动 B：通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响 C：权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加 D：金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率 E：借款合同 6、写字楼租赁合约中租金的调整幅度可参考_确定。 A消费价格指数 B商业零售价格指数 C上证价格指数 D建安工程价格指数 E中房价格指数 7、国办发200626号文件规定，享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有_。 A住宅小区绿地率在30%以下 B住宅小区建筑容积率在1.0以
11、上 C单套建筑面积在120m2以下 D实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下 E人均居住建筑面积在25m2以下 8、收益性物业的经营费用是除_外物业发生的所有费用。 A人员工资 B抵押贷款还本付息 C保险费 D房产税 9、人们在购买决策过程中可能扮演不同的角色，有。 A：发起者 B：影响者 C：决策者 D：购买者 E：旁观者 10、不属于土地取得成本构成的项目有（）。 A可行性研究费用 B拆迁安置补偿费用 C土地使用权出让金 D基础设施配套费用 E勘察设计工程费11、商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修资金缴纳约定。购房者应当按购房款_的比例向售房单位缴纳维修资金
12、。 A1% B2% C3% D4% 12、假设开发法中求取在建工程价值应扣减的项目有。 A：续建前已建成本 B：续建管理费用 C：续建投资利息 D：续建完成后房地产销售费用 E：取得在建工程的税费 13、下列关于保险的概念，表述不正确的包括。 A：保险是一种通过聚资建立基金的机制 B：保险是一种财产转移的机制 C：保险作为一种经济补偿制度 D：保险体现一定的法律关系 E：执行层的组织协调14、当房地产的需求和供给同时减少后，以下能反映市场均衡价格变化的选项是。 A：均衡价格上升 B：均衡价格下降 C：均衡价格不变 D：取决于供给和需求变动的程序 E：执行层的组织协调 15、关于收益性物业管理中
13、的经营费用说法错误的是_。 A大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别 B收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入 C收益性物业管理中收入包含保证金和准备金 D经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目 16、在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括_。 A待开发房地产的价值 B待开发房地产取得的税费 C续建开发成本 D销售费用 E销售税金 17、下列关于减价拍卖的说法中，正确的是_。 A减价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖” B是一种价格下行的拍卖，即拍卖品的报价由高到低，
14、依次递减，直到有人应价，即告成交 C根据拍卖方式不同可分为人工式拍卖和电子式拍卖两种 D遵循谁叫价谁要约的原则，另一方表示接受即为承诺，拍卖合同即告成立 E减价拍卖皆为买方报价拍卖 18、在房地产泡沫的成因中，（）是房地产泡沫产生的基础。 A投机需求的膨胀 B金融机构的过度放贷 C土地的有限性和稀缺性 D开发商之间的博弈 19、下列城市总体规划，属于河北省人民政府审批范围的有。 A：承德市城市总体规划 B：邢台市城市总体规划 C：石家庄市城市总体规划 D：承德市县人民政府所在地城镇总体规划 E：石家庄市县城镇总体规划 20、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括_。 A拖欠的建筑工程
15、材料费 B拖欠的建筑工人工资 C抵押担保债权 D出租房屋租金 21、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是_。 A项目风险越大，风险等级系数值越大 B贷款期限越长，期限系数值越小 C企业信用等级越高，信用等级系数值越低 D用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低 22、根据城市房屋拆迁管理条例规定，A市B房屋拆迁公司申请领取房屋拆迁许可证时，应向A市房屋拆迁管理部门提交的资料包括下列。 A：建设项目批准文件 B：建设用地规划许可证 C：房屋所有权证 D：国有土地使用权批准文件 E：拆迁计划和拆迁方案23、A房地产开发商以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，后因改作其他投资，拟转让该房地产项目，
