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1、内蒙古2016年上半年房地产估价师相关知识：木材模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是按照_不同而划分的。 A被保险标的 B保险资金来源 C保险的实施方式 D保险责任承担的次序 2、赵某以12000元/的价格购买了230的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为_。 A0.12 B0.21 C1.2
2、6 D2.053、房地产抵押合同签订以后，土地上新增的房屋_其抵押财产。 A属于 B不属于 C根据情况确定 D依照抵押合同规定 4、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是。 A：估算后续开发经营期 B：估算后续开发的各项支出、收入 C：估算后续开发各项支出、收入在何时发生 D：估算开发期中的利息和利润 E：工业用地的监测点评估价格5、地基单位面积所能承受的最大压力，叫。 A：地基正常承载力 B：地基最大承载力 C：地基最小承载力 D：地基容许承载力 E：执行层的组织协调 6、我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到住房困难家庭。(2008年试题) A：低收入 B：
3、中低收入 C：中等收入 D：所有 E：房地产估价机构必须加盖公章 7、在我国，会计年度自公历止。 A：上年的6月1日起至次年5月31日 B：上年的8月1日起至次年7月31日 C：每年的1月1日起至12月31日 D：每年的6月1日起至次年的5月31日 E：执行层的组织协调 8、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于_万元。 A536 B549 C557 D816 9、当供给增加
4、量小于需求减少量时，则_。 A均衡价格下降，均衡交易量增加 B均衡价格下降，均衡交易量减少 C均衡价格上升，均衡交易量增加 D均衡价格上升，均衡交易量减少 10、某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中的300m2，该部分的房地价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为（） A5.00% B5.25% C5.42% D5.75%11、_是_的组成部分，是指具有独立设计的施工图个相应的概预算书，能够单独施工，但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程。 A单项工程；建设项目 B单位工程；工程项目 C单项
5、工程；工程项目 D单位工程；建设项目 12、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日5月30日，估价报告应用有效期为1年2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于【2006年考题】 A：15年 B：16年 C：17年 D：20年 E：工业用地的监测点评估价格 13、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某万元。(2009年试题) A：75 B：120 C：135 D：150 E：执行层的组织协调14、某宗房地产若采用
6、市场比较法估价得出了四个估价结果：即1280元/m2，1220元/m2，1240元/m2， 1230元/m2，现决定采用中位数，则其估价结果为_元/m2。 A1230 B1235 C1240 D1242.5 15、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是。 A：指数平滑法 B：市场因子推演法 C：德尔非法 D：销售人员意见综合法 E：借款合同 16、预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，则该宗房地产的合理经营期限为_年。 A17 B18 C19 D20 17、下列关于木材的物理力学性质，说法错误的是_。 A在木材内部含有的水分根据其存在
7、形式分为三种，即自由水、吸附水和化合水 B当木材干燥时，首先失去的是吸附水，然后失去的是自由水 C纤维饱和点是木材物理力学性质发生改变的转折点，是木材含水率是否影响其强度和干缩湿胀的临界值 D木材顺纹方向的抗拉强度、抗剪强度最大，横纹方向最小 18、以划拨方式取得的国有土地使用权作抵押的地价评估，由_进行。 A抵押权人 B具有土地估价资格的中介机构 C抵押人委托具有土地估价资格的中介机构 D抵押权人委托具有土地估价资格的中介机构 19、某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10%，银行可提供6成、5年利率8%、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为_。 A8.8% B10% C18% D
8、18.6% 20、基准地价系数修正法的基本原理是【2003年考题】 A：收益原理 B：替代原理 C：地租理论 D：区位理论 E：工业用地的监测点评估价格 21、近期内拟建设的地区应编制修建性详细规划，地域范围一般应在h以上。 A：1 B：15 C：2 D：3 E：执行层的组织协调 22、某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的_。 A易受政策影响 B依赖专业管理 C投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 D存在效益外溢和转移23、某完全垄断市场的需求曲线为Q=19-P/Q，成本曲线为，则满足该垄断厂商利润最大化原则下的产
9、量是个单位。 A：4 B：5 C：6 D：7 E：执行层的组织协调 24、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是。 A：80 B：120 C：171 D：200 E：借款合同25、某套200、单价4000元/的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（）万元。 A71.84 B74.47 C75.23 D80.00二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少
10、选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产投资开发需要_。 A土地 B建材 C相应资质 D劳动力 E资金 2、某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为_万元。 A222.76 B224.67 C268.67 D298.333、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（）。 A土地购置贷款 B土地储备贷款 C土地开发贷款 D建设贷款 4、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第_次会议。 A十 B十一 C十二 D十三5、某宾馆开发项目共有1
11、50间客房，平均每间客房的面积为40，总建筑面积为6800。当地同档次宾馆的综合造价为3000元，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为万元。 A：1800 B：2040 C：2100 D：2380 E：借款合同 6、房地产市场营销因素调查包括的类型有。(2005年试题) A：产品调查 B：价格调查 C：市场需求质量调查 D：分销渠道调查 E：促销策略调查 7、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地产总价值为7000万元，其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250m2，房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊，则王某占有
12、的土地份额为（）。 A1.67% B2.33% C2.75% D3.33% 8、某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为130万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为_。 A1.67% B2.1% C2.3% D2.5% 9、住房公积金的缴存比例一般不得低于_。 A3% B5% C10% D12% 10、下列关于边际收益递减规律，表述正确的是。 A：边际收益递减规律也称生产要素平均产量递减规律 B：是指在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开始会使总产量递增 C：当要素增加到一定限
13、度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减 D：超过了一定界限继续增加可变要素的投入，将使总产量减少 E：即可变生产要素投入增加所引起的产量(或收益)的变化可以分为边际产量递增、平均产量递减、总产量减少三个阶段11、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为_。 A75% B79% C81% D84% 12、房地产估价师注册证书失效的情形有_。 A注册期满3年而未延续注册的 B持续离开估价岗位超过1年的 C年龄超过60周岁的 D聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的 E不具有完全民事行为能力的 13、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是_。 A目标定价法
14、 B价值定价法 C挑战定价法 D成本加成定价法14、房地产的经营使用方式主要有。 A：拍卖 B：销售 C：出租 D：营业 E：自用 15、工程勘察资质分为。 A：工程勘察专项资质 B：工程勘察行业资质 C：工程勘察综合资质 D：王程勘察专业资质 E：王程勘察劳务资质 16、下列关于房地产投资信托基金的表述中，正确的有。 A：资金的主要来源是发行股票和金融市场上的融资 B：抵押型房地产投资信托主要以收益性物业的出租、经营和开发为主要业务 C：按信托性质可以分为伞型合伙和多重合伙型房地产投资信托 D：以房地产作为价值基础，具有很强的保值功能 E：一般委托专业机构和专业人员实施经营管理 17、某房主
15、用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、建行、交行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为_。 A三家银行按贷款额分摊 B工商行一建行一交行 C建行一交行一工商行 D工商行一交行一建行 18、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的_作为标准深度。 A中位数 B众数 C平均数 D分位数 19、征收集体土地应遵守的原则包括_。 A珍惜耕地，合理利用和保护土地的原则 B保证国家建设用地的原则 C妥善安置被征地单位和农民的原则 D有偿使用土地的原则 E依法征地的原则 20、城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于（）。 A被拆迁房屋的权属证书记载的面
