《内蒙古2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：房地产贷款项目评估的含义试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《内蒙古2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：房地产贷款项目评估的含义试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、内蒙古2016年上半年房地产估价师案例与分析：房地产贷款项目评估的含义试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产投资方案比选通常是在_之间进行。 A独立方案 B互斥方案 C净现值法 D等额年费用法 2、房地产市场供给垄断性的原因不包括_。 A房地产市场需求的广泛性 B房地产市场供给的异质性 C土地所有权的排他性 D土地的有限性3、土地用途管制的核心是。 A：保护耕地 B：实行土地登记制度 C：实行土地有偿有限期使用制度 D：不能随意改变农用地的用途 E：执行层的组织协调 4
2、、已知某笔贷款的年利率为6%，借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利率是（）。 A0.5% B6% C6.16% D6.19%5、的立法目的是：“为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权”。 A：中华人民共和国土地管理法 B：中华人民共和国城市房地产管理法 C：中华人民共和国城乡规划法 D：中华人民共和国物权法 E：房地产估价机构必须加盖公章 6、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于竞争者。(2007年试题) A：从容不迫型 B：选择型 C：凶猛
3、型 D：随机型 E：借款合同 7、某仓库房地产，建筑面积为800 ，容积率为08，对应的土地单价为850元，现 拟变更为商业用地，容积率为20，并已取得规划、国土等管理部门的许可假定改为商业用地后楼面地价为2 000元，则理论上应补地价的数额为【2006年考题】 A：9375万元 B：115万元 C：29375万元 D：315万元 E：工业用地的监测点评估价格 8、一块前后两面临街、总深度为20m的矩形土地，前街路线价（土地单价）为1000元/m2，后街路线价（土地单价）为500元/m2。采用重叠价值估价法计算其前街的影响深度为（）m。 A1333 B6.66 C11.33 D8.66 9、成
4、本法最基本的公式是。 A：房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧 B：房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧 C：房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧 D：房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧 E：工业用地的监测点评估价格 10、承租人经同意，可以依法将承租房屋转租。 A：政府 B：政府职能部门 C：出租人 D：中介入 E：执行层的组织协调11、一临街深度22.86m(即75英尺)，临街宽度30m的矩形土地，其所在区段的路线价(土地单价)为5500元/m2，临街深度75英尺的单独、累计和平均深度价格修正率分别为20%、90%和120%，该宗土地的总价为_。 A452.63万元 B75.4
5、4万元 C339.47万元 D377.19万元 12、房地产估价采用。 A：差额定率累进计费 B：足额定率累进计费 C：差额定率累退计费 D：足额定率累退计费 E：执行层的组织协调 13、某女，15岁。煤气中毒，经过积极抢救后苏醒，2天后又出现神志不清，右侧肢体偏瘫，体温、血压正常，两肺呼吸音粗。进一步治疗首选 A甘露醇输注 B维生素C输注 C高压氧舱 D地塞米松输注 E脑营养物质14、以下风险不属于房地产开发贷款的风险的是_。 A政策风险 B市场风险 C经营风险 D物业费收缴难风险 15、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破
6、产或者其他原因而停止使用土地的，_应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。 A市、县人民政府 B市、县人民政府土地管理部门 C市、县人民政府建设管理部门 D市、县人民政府房产管理部门 16、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是(2009年试题) A：净现值 B：净现值期望值 C：净现值标准差 D：净现值标准差系数 E：借款合同 17、对评估中数据估算误差引起的最终结果变化进行分析的常用方法是_。 A保本点分析 B敏感性分析 C现金流量分析 D统计试验分析 18、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期，
7、年利率为5、按年等额还款的 抵押贷款，30万元由投资者用现金支付如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的 税前现金回报率为。 A：900 B：805 C：3000 D：752 E：借款合同 19、某套住宅的采光受到影响。受影响前的年租金为3万元，受影响后的年租金为2.5万元。该住宅的预期剩余价值寿命为30年，报酬率为8%。该住宅因采光受影响导致的价值减损为_万元 A0.50 B5.63 C6.25 D28.14 20、根据中华人民共和国刑法规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利
8、益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是。 A：三年以上六年以下 B：二年以上五年以下 C：三年以上七年以下 D：五年以上十年以下 E：房地产估价机构必须加盖公章 21、某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为【2003年考题】 A：被烧损前的状况 B：被烧损后的状况 C：被烧损前与被烧损后的差异状况 D：未来修复或重建后的状况 E：工业用地的监测点评估价格 22、下列关于搬迁期限和拆迁期限，表述错误的是。 A：搬迁期限不同于拆迁期限 B：拆迁期限是拆迁许可证上载明的拆迁人完成拆迁事宜的期限 C：拆迁期限从属于搬迁期限 D：搬迁期限不能超出拆迁期限 E：房地产估价机构必须加盖
9、公章23、是物业管理社会化的必要前提。 A：物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离 B：物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致 C：物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合 D：现代化大生产的社会专业分工 E：执行层的组织协调 24、房地产管理部门对房地产转让双方提供的文件进行审查，当超过_日视为同意受理。 A10 B20 C5 D725、某宗房地产的土地价值占总价值的40，建筑物价值占总价值的60%，由可比实例房地产中所求出的土地资本化率为6，建筑物资本化率为8，综合资本化率为。 A：6 B：7 C：72 D：8 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分
10、，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产金融的特点包括_。 A集中性 B风险性 C流通性强 D资金增值性 E资金周转期长 2、房地产拍卖标的应具备一定的条件，通常情况下不得拍卖的房地产有_等。 A未依法取得房地产产权证书的 B共有房地产，未经其他共有人书面同意的 C以出让方式取得土地使用权的 D国家依法收回土地使用权的 E以划拨方式取得国有土地使用权的3、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为年。(2007年试题) A：0.63
11、 B：1.63 C：2.25 D：12.50 E：借款合同 4、某宗土地拆迁安置补偿费用为每亩18万元，规划容积率为2.5，则其楼面拆迁安置补偿成本为_元/m2。 A72 B108 C180 D2705、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为_。 A10.3% B7.17% C9.75% D8.59% 6、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）。 A成本导向定价法 B购买者导向定价法 C竞争导向定价法 D市场导向定价法 7、临时使用土地的期限，最多不得超过_
12、年。 A1 B2 C3 D4 8、是减轻纳税人负担的措施。 A：附加 B：加成 C：减税 D：免税 E：规定起征点和免征额 9、房地产市场是一个地区性市场，主要体现在它的_。 A独一无二 B不可移动 C流动性差 D易受限制 10、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业（）的统计。 A平均价格 B加权价格 C抽样价格 D成交价格11、一般来说，房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。以下程序排列正确的是_。 规划设计与方案报批；投资机会找寻：可行性研究；获取土地使用权证；投资机会筛选；施工建设与竣工验收；市场营销和物业管理；签署合作协议 A B C D 12、建筑与水有关的物理性质有_等。
13、 A孔隙率 B抗渗性 C抗冻性 D弹性和塑性 E耐磨性 13、从广义上讲，建筑物是指人工建筑而成，由_等组成的整体物。 A建筑材料 B建筑构配件 C建筑设备 D建筑文化 E风险理念14、下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有。(2009年试题) A：国家实行房地产价格评估人员资格认证制度 B：房地产估价师注册证书由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发 C：房地产估价师执业资格注册有效期为3至5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定 D：取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准 E：房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销 15、如果同一地区的某一类型物业的售
14、价持续以较大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会。 A：减少 B：增加 C：不变 D：同步递减 E：借款合同 16、某幢大厦的房地总价值为6000万元，其中建筑物总价值为2000万元。某人拥有该大厦的一部分，该部分的房地价值为100万元，该部分的建筑物价值为40万元，则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为_。 A2% B1.67% C1.5% D1% 17、收益性物业的经营费用是除外物业发生的所有费用。 A：人员工资 B：抵押贷款还本付息 C：保险费 D：房产税 E：借款合同 18、某房地产开发商经过市场调研后，决定在继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是_模式。 A市场集中化 B选择专业化 C产品专业化 D市场专业化 19、某房地产投资项目的实际收益率为80，若银行的存、贷款年利率分别为35和65。通货膨胀率为40，则该项目投资的名义收益率是。 A：1178 B：1200 C：1232 D：1502 E：借款合同 20、建筑物的物质折旧包括_。 A有形损耗 B正常使用的磨损 C功能折旧 D意外的破坏损毁 21、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明。 A：按查
