《云南省房地产估价师《房地产估价案例与分析》知识：房地产估价报告的写作模拟试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《云南省房地产估价师《房地产估价案例与分析》知识：房地产估价报告的写作模拟试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、云南省房地产估价师房地产估价案例与分析知识：房地产估价报告的写作模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是_。 A保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人 B被保险人和受益人由投保人在合同中指定 C保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方 D投保人可以是法人，也可以是自然人 2、房地产估价之所以要遵守替代原则，是因为根据经济学原理，同一种商
2、品在同一个市场上具有相同的。 A：成交价格 B：理论价格 C：评估价值 D：市场价格 E：工业用地的监测点评估价格3、_指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。 A通货贬值 B通货膨胀 C通货紧缩 D通货异常 4、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元、6700元和6300元，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算水平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是元。 A：-100 B：-50 C：50 D：100 E：工业用地的监测点评估价格5、下列关于会计要素的表述，错误的
3、是。 A：会计要素是会计核算对象的基本分类 B：会计要素主要包括资产、负债、所有者权益、信息、费用和利润等六大类 C：会计要素是设定会计报表结构和内容的依据 D：会计要素是进行确认和计量的依据 E：执行层的组织协调 6、某工业用地出让年限为50年，出让时为五通一平，该区域的基准地价为800元/m2 (基准地价内涵为五通一平无限年期的地价)，土地报酬率为8%。那么该宗工业用地的价格为_元/m2。 A782.94 B817.06 C792.85 D768.06 7、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率_。 A提高 B降低 C无变化 D为零 8、债券的
4、，是债券价格形成的主要依据。 A：票面价值 B：市场价值 C：交易价值 D：实际价值 E：执行层的组织协调 9、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是。 A：成交价最高价最低价 B：成交价最低价最高价 C：最高价成交价最低价 D：最高价最低价成交价 E：工业用地的监测点评估价格 10、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款。已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。 A2040.8 B3451.83 C5089.1 D6666.711、经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的。 A：相
5、互影响性 B：寿命长久性 C：数量有限性 D：保值增值性 E：工业用地的监测点评估价格 12、回顾性房地产估价，其股价对象状况和房地产市场状况常见的关系是_。 A估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去 13、以下房地产价值中，随着时间的推移而不断减少的是。 A：市场价值 B：原始价值 C：评估价值 D：折余价值 E：工业用地的监测点评估价格14、某宗土地总面积1 000，容积率为3，对应的土地单价为450元，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变则该土地应补地价(
6、单价)数额为。 A：300元 B：30元 C：4 240元 D：1272元 E：工业用地的监测点评估价格 15、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发_。 A二级资质证书 B三级资质证书 C四级资质证书 D暂定资质证书 16、在英国和其他英联邦国家，法院一般来判断房地产评估价值的误差范围【2005年考题】 A：使用估价对象房地产的实际成交价格 B：使用政府公布的房地产交易指导价格 C：使用近一年内房地产的平均成交价格 D：依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值 E：工业用地的监测点评估价格 17、我国1949年以前的土地和房产都是以为基础的。
7、 A：私有制 B：公有制 C：国有制 D：社会制 E：房地产估价机构必须加盖公章 18、下列关于宗地图，表述错误的是。 A：宗地图中应画出与该宗地相邻的道路及街巷，并注明道路和街巷的名称 B：宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图 C：宗地图是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的正图 D：宗地图中还应标出指北针方向，注明所选比例 E：执行层的组织协调 19、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于的砖。 A：5 B：8 C：10 D：15 E：执行层的组织协调 20、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是。 A：公共使用的排水沟
8、B：市政道路 C：权属不明的巷道 D：房屋占地面积 E：执行层的组织协调 21、某开发公司支付全部土地使用权出让金800万元，取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，按照规定，对该公司最高可以征收_万元土地闲置费。 A100 B150 C160 D200 22、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是_。 A富有弹性、单一弹性、缺乏弹性 B完全弹性、单一弹性、完全无弹性 C完全弹性、单一弹性、缺乏弹性 D富有弹性、单一弹性、完全无弹性23、市场经济条件下
9、，物业租金水平的高低，主要取决于（）。 A业主希望的投资回报率 B承租人愿意承担的费用 C承租人的承受能力 D同类型物业的市场供求关系 24、当开发项目用地面积一定时，决定项目可建筑面积数量的是_。 A容积率 B建筑高度 C建筑规模 D建设工程25、马克思(18181883年)的地租理论是在批判和继承前人，特别是_的地租理论的基础上创立起来的，但具有不同于前人的崭新的科学内容。 A威廉配第 B亚当斯密 C大卫李嘉图 D马尔萨斯二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产开发企业税
10、后利润最后可用于。 A：弥补企业以前年度的亏损 B：提取法定盈余公积金 C：提取公益金 D：向投资者分红 E：借款合同 2、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是。(2007年试题) A：拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物 B：除法律、法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请 C：委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的 D：委托人与拍卖人是平等的民事主体 E：执行层的组织协调3、B县W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由_与W房地产开发公司签订。 AA市人民政府 BA市人民政府土地管理部门 CB县人民政府 DB县人民政府土地管理部
11、门 4、按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为_。 A可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2% B可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2% C可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04% D可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%5、居住用地划拨的范围主要包括等。 A：城市基础设施用地 B：农贸市场 C：重要旅游项目 D：征用区域农民自住住宅项目 E：住宅合作社集资建房 6、资本化率是_的倒数。 A毛租金乘数 B潜在毛租金乘数 C有效毛收入乘数 D净收益乘数 7
12、、按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有。(2008年试题) A：陈某的儿子 B：陈某的经纪人 C：陈某的继母 D：陈某的女儿 E：护理陈某多年的保姆 8、基准地价系数修正法的基本原理是_。 A收益原理 B替代原理 C地租理论 D区位理论 9、下列属于长期资产的有。 A：长期投资 B：固定资产 C：无形资产 D：应收账款 E：存货 10、某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造，推准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价_万元。 A1250 B1750 C2050 D215011、
13、按不同的信用形式划分，金融工具可分为。 A：商业信用工具 B：消费信用工具 C：国际信用工具 D：国家信用工具 E：短期信用工具 12、在经济评价指标中，以下_属于动态指标。 AFNPV BFIRR C动态投资回收期 D成本利润率 E投资利润率 13、按照报表编制和报送的时间分类，企业所编制的会计报表不包括。 A：旬报 B：月报 C：季报 D：年报 E：执行层的组织协调14、根据注册房地产估价师管理办法，下列人员中不符合房地产估价师注册条件的有_。 A缓刑期未满的人员 B现职公务员 C年龄超过65周岁的人员 D具有完全民事行为能力的人员 E申请在2个房地产估价机构执业的人员 15、在房地产抵押
14、价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括（）。 A划拨土地应补交的出让金 B已抵押担保的债权数额 C发包人拖欠承包人的建设工程价款 D强制执行费用 E估价费用 16、保险的基本原则不包括_。 A最大诚信原则 B最低保险原则 C保险利益原则 D近因原则 17、产权人将拥有的房地产向保险公司投保时，签订保险合同的形式主要有。 A：保证书 B：投保单 C：保险单 D：批单 E：暂保单 18、在运用成本法时，其中最主要的是要注意。 A：应采用实际成本而不是客观成本 B：应采用客观成本而不是实际成本 C：应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等的分析进行调整 D：应在
15、实际成本的基础上结合供求分析进行调整 E：应在客观成本的基础上结合供求分析进行调整 19、有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是【2004年考题】 A：交换价值 B：公开市场价值 C：投资价值 D：理论价格 E：标定地价 20、国务院建设行政主管部门和县级以上地方人民政府房地产开发主管部门依据法律、行政法规以及规定的职权代表国家对房地产开发经营活动进行监督和管理的行为，这是指。 A：与房地产开发经营有关的土地管理工作 B：房地产开发经营活动的监督管理 C：房地产开发经营管理 D：房地产开发的合理利用 E：执行层的组织协调 21、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是存在差异性。 A：房地产开发企业
