《征收土地补偿标准与案例》由会员分享，可在线阅读，更多相关《征收土地补偿标准与案例（11页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、第二十五章 征收土地补偿标准与案例第一节 最新征地补偿标准(1)国土资源部2010年7月发出关于进一步做好征地管理工作的通知，要求进一步做好征地管理工作。通知提出，全面实行征地统一年产值标准和区片综合地价，补偿安置费用应支付给被征地农民的，要直接支付给农民个人。 (2)新标准的实施使征地补偿标准测算方式更加合理，改变了以往按被征耕地具体地块的年产值测算征地补偿标准的方式。其中，征地统一年产值是综合考虑一定区域内农用地的年产值来测算征地补偿标准;征地区片综合地价是综合考虑一定区片范围内土地类型、产值、土地区位、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等多方面因素测算的征地补偿标准。这次补偿标准
2、普遍提高，提高幅度平均在20%30%。另外，体现了同地同价的原则。强调在同一区域或区片范围内，征地补偿应执行同一标准。 (3)通知指出，征地补偿费应在征地补偿安置方案批准之日起3个月内支付到位。为了保证农民能够得到自己的征地补偿费，首先，要求建设项目将征地补偿费足额列入项目投资概算。其次，征地批准后，市县国土资源部门要按照确定的征地补偿安置方案，将应支付给被征地农民的补偿安置费，直接支付给农民个人，不再通过乡、村等环节支付，防止截留、挪用征地补偿费问题。第三，健全反馈制度，要求市县国土资源部门在规定时间内向部、省报告征地补偿费用落实到位等批后实施情况，切实加强征地批后实施监管。 (4)通知指出
3、，征地补偿费依法部分支付给被征地农村集体经济组织，部分支付给被征地农民，具体分配办法由省级政府作出规定。根据当地的分配办法，结合安置方式，将核定的应支付给被征地农民的补偿费，由当地实施征地的部门直接支付给农民个人。各地利用给农民个人的农业补贴等有关资金直接支付渠道，将征地补偿费直接支付给农民 (5)通知指出，先安置后拆迁不是简单的指先建后拆，而是指在实施拆迁前，应采取多种方式妥善安排好被拆迁农户的居住问题，包括建好安置房或制定切实可行的安置方案并征得被拆迁农户同意，防止拆迁后农民居住无着落，影响生产生活。拆迁补偿安置方案要因地制宜合理制定。在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅
4、基地建房。 (6)近年来，为解决被征地农民长远生计问题，国土资源部门配合社会保障部门积极推进被征地农民社会保障工作。2009年，国务院批准建立新型农村社会养老保险制度。在新农保试点地区征地时，被征地农民已纳入新农保的，还应落实被征地农民的社会保障，实行“双保”，不得以新农保代替被征地农民的社会保障。 (7)通知指出，涉及被征地农民利益的程序不能减少和简化。简化征地批后实施程序，是指征地报批前已先行拟订了征地补偿安置方案、并已征求群众意见的前提下，在征地批准后可将征收土地公告和征地补偿安置方案公告同步进行，以提高工作效率。实际是尽可能将征地程序前置，不搞程序上的重复。对涉及被征地农民利益的告知、
5、确认、听证等程序，不能减少和简化，不会因此造成征地纠纷。第二节 征地补偿标准表格征地土地补偿费、安置补助费标准 人均耕地(亩)统一年产值(元/亩)土地补偿费倍数安置补助费倍数折合人平土地补偿费、安置补助费（元）1.0以上230066276001.0230066276000.923006.57279450.8230078276000.723007.59.5273700. 62300811.5269100.523008.514258750.42300917239200.323001020207000.3 以下2300102020700说明： 1 人均耕地在表列数据之间时，土地补偿费、安置补助费倍数
6、按插入法计算。 2 人均耕地小于 0.7 亩时按 0.7 亩的标准计算。 3计算人均耕地时，非耕地 2 亩折算为 1 亩计算。 征地青苗补偿标单位：元 / 亩 作物类别标准蔬菜类(含经济作物类)1760粮食类1430说明： 1经政府划定的粮食制种地上的作物可按粮食类补偿标准上浮30%计算补偿费。 2专用鱼池按水面积补偿（含鱼苗损失），其补偿标准与蔬菜类标准一致。 3蔬菜类系指有批准权限的人民政府批准的专业蔬菜社、包括多经作物。 征地房屋补偿标准 单位：元 / 平方米 结构类别房屋结构补偿单价砖混结构砖墙（条石、片石）预制盖240砖墙（条石、片石）瓦盖216砖木结构砖墙（木板）穿逗瓦盖192砖墙
7、（条石、片石）瓦盖168砖墙(条石、片石)石棉瓦盖(含油毡、玻纤瓦)156土墙结构穿逗、土墙瓦盖144石棉瓦、玻纤瓦盖132简易土墙毡盖（含棚盖）96简易棚房60说明： 1 砖混结构房屋墙体 24 墙，内外墙抹灰，磨石（地砖）楼地面，且外墙大面全缸砖、玛赛克面，铝合金窗，按同类房屋标准增加 10 元 / 平方米补偿； 2 房屋层高在 2.4m （不含 2.4m ）以下 ， 1.5m ( 含 1.5m ) 以上的 , 按同类标准的 70% 计算补偿 ； 3 房屋层高在 1.5m 以下的 ， 按同类标准的 50% 计算补偿，在 1 米 以下的，按同类房屋标准的 40% 计算补偿； 4 预制板作楼板
8、的多层瓦盖房屋 ， 瓦盖一层的 , 按砖混结构瓦盖房屋补偿 ， 其余楼层按预制盖房屋补偿 ； 5 外阳台按同类房屋的 50% 计算； 6 房屋面积以外墙尺寸计算； 7 经补偿后村社集体、个人房屋由被拆迁人自行处理。征地构筑物补偿标准 名 称结 构单位单价（元）备 注堡坎、围墙（含鱼塘坎）条石m355集体改田改土堡坎、房屋基础堡坎一律不予补偿片石m344砖m349.5土围墙m36.6道路水泥路面m266人行道路一律不予补偿；车行道 2m 予以补偿。水泥路面厚度在 10 厘米以上按水泥路面补偿，低于 10 厘米按碎石路面补偿沥青表面处理m244泥结碎石路面m244简易机耕道m215.4砖瓦、石灰窑
9、砖瓦石灰窑座5500废弃砖瓦、石灰窑一律不予补偿水井条石框井m355水井：按容积计算补偿后，一律不再计算材料补偿；手摇井、机井安装的电线、水管含在单价内水泥m333土井m311手摇井个230机井个330坟墓单人座220由征地单位公告坟主，按期迁葬，逾期不搬迁的按无坟主处理双人座330地坝水泥m211地坝：指成形的晒坝或院坝，非正规不成形的零星小块弃平地，不论是三合土地面或土质地面等，一律不予计算补偿石板m26.6三合土m25.5土m22.2粪池贮水池片石、条石、坚石硬打m338.5农民自建室内粪坑和燕窝形粪坑，一律不予补偿，已按标准补偿的粪池、贮水池，其材料费不再补偿三合土、水泥m311土m3
10、5.5水渠条石、砖砌m355指村社人工砌筑的专用水渠片石、三合土、砖m327.5电杆9 米 以上根99电杆、电线指与镇以下集体、个人投资的9 米 以下根55电线室外照明电线m1.1动力电线m2.2水管室外饮水管m2.2不含市政管网洗衣槽室外洗衣槽个33钢架大棚钢架薄膜亩3850说明： 1 正常使用的沼气池按粪池补偿标准，每立方米增加 10 元补偿。 2 经补偿后的原构筑物由被征地单位或个人自行处置。征地零星栽种树木补偿标准 名 称 结 构 单位 标准单价（元） 备 注 果树 移栽嫁接苗 株 1.1 不分树种，直径以主干离地 1 米 处量算（分叉处不足 1 米 的，按分叉处主干量算）。直径 16
11、 厘米 以上每增加 2 厘米 增加补偿 20 元。 直径 2 4cm （含 2 厘米 ，下同） 株 22 直径 4 7cm 株 33 直径 7 10cm 株 55 直径 10 13cm 株 88 直径 13 16cm 株 121 成片种植 果、茶、桑、苗圃、花园 亩 3450 种植以采集果、叶、根茎等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，覆盖度 50% ，或每亩株数大于合理株数 70% 的土地，包括果树苗圃用地。 香蕉 （芭蕉） 新栽未结果 株 3.3 16 株以上的，可酌情合并为相应规格计算 5 10 株 窝 44 10 15 株 窝 55 葡萄 新移栽苗 株 2.2 直径在 4cm 以上的
12、每增加 1cm 增加补偿 10 元 直径 1 2cm 株 6.6 直径 2 3cm 株 11 直径 3 4cm 株 22 桑树 直径 2cm 以下 株 2.2 直径 10cm 以上每增加 1cm 增加 5 元 直径 2 5cm 株 5.5 直径 5 8cm 株 11 直径 8 10cm 株 22 杂树 直径 3cm 以下 株 2.2 以主干离地面 1.2 米 处为准，直径 20m 以上的增加 1cm ，增加补偿 5元。 直径 3 5cm 株 5.5 直径 5 10cm 株 9.9 直径 10 15cm 株 19.8 直径 15 20cm 株 33 未经批准占用耕地成片种植 亩 1430 干果树
13、 直径 5cm 以下 株 13.2 包括核桃、板栗、白果、棕树、油橄榄、皂角、花椒、枣子、油皂、椿芽等 16cm 以上每增加 1cm 增加 10 元 直径 5cm 10cm 株 22 直径 10cm 15cm 株 33 慈竹、硬头黄、刺楠竹 小笼（ 10 20 根） 笼 44 10 根以下， 40 根以上，可酌情合并为相应规格计算 大笼（ 21 40 根） 笼 55 斑竹、杂竹等 小笼（ 10 20 根） 笼 44 大笼（ 21 40 根） 笼 55 楠竹 直径 5cm 以下 根 9.9 以离地 1.2 米 处的直径为准 直径 5 10cm 根 16.5 直径 10cm 以上 根 27.5 凤尾竹 小窝（ 20 30 根） 窝 14.3 20 根以下， 50 根以上可酌情合并为相应规格计算 大窝（ 30 50 根） 窝 22 万年青、花木、 零星麦冬，杆插万年青 窝 0.6 盆栽花一律不予补偿 木本花 株 3.3 草本花 株 0.6 说明：经补偿后的林木由被征地单位、个人自行处置。 第三节 征地补偿费应该怎样计算 一、征用土地的法律依据根据中华人民共和国土地管理法
