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1、2017年四川省房地产估价师制度与政策：申请用地考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、当房地产的需求和供给同时减少后，以下能反映市场均衡价格变化的选项是_。 A均衡价格上升 B均衡价格下降 C均衡价格不变 D取决于供给和需求变动的程序 2、银行为某家庭提供了一笔总额10万元，期限10年，年利率6的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7的还款方式，并在最后1个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了元。 A：137.
2、5 B：410.2 C：432.2 D：452.2 E：借款合同3、下列股东权利中，属于自益权的是_。 A出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权 B股票过户的权利、股息红利分配的请求权 C表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利 D股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权 4、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金_以下的土地闲置费。 A5 B10 C15 D205、下列对价格效应、收入效应、替代效应说法正确的是_。 A替代效应收入效应+价格效应 B价格效应替代效应+收入效应 C收入效应替代效应+价格效应 D价格效
3、应替代效应/收入效应 6、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起_日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。 A10 B15 C20 D30 7、某宗工业用地面积为5000，容积率为10，楼面地价为800元，若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为80，其中商业用途建筑面积占40，楼面地价为3000元，居住用途建筑面积占60，楼面地价为1000元。该宗地块上理论上应补交的地价为万元。 A：4000 B：5900 C：6800 D：7200 E：工业用地的监测点评估价格 8、市场趋势的分析方法中，_就是通
4、过直接询问消费者在某一时期需求哪些商品及其数量来进行分析的方法。 A购买者意图调查法 B销售人员意见综合法 C专家意见法 D时间序列分析法 9、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段。调查评估出的各地价区段在某一时点的（）。 A基准价格 B平均价格 C正常价格 D市场价格 10、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙。乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归_。 A甲 B乙 C丙 D甲、乙共有11、建设用地规模在_万平方米以上的新建小区及
5、组团都要进行综合验收。 A1 B2 C3 D5 12、规划设计条件通知书及其附图或审定设计方案通知书及其附图，是城市国有土地使用权出让合同的重要附件，不得随意变更。确需变更的，必须经_批准。 A政府 B城市规划行政主管部门 C城市建设行政主管部门 D城市土地主管部门 13、某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为_预算价格。 A单项工程 B单位工程 C分部工程 D分项工程14、按，绝对指标可以分为时期指标和时点指标。 A：反映的先后顺序不同 B：反映的实质内容不同 C：反映的时间状态不同 D：反映的形式状态不同 E：执行层的组织协调 15、税收区别于其他财政收入形式的
6、重要特征是_。 A强制性 B无偿性 C自觉性 D固定性 16、按照规定，商品房预售合同签约后， 要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。 A：购房人 B：中间人 C：中介代理商 D：房地产开发企业 E：执行层的组织协调 17、在存在房地产泡沫的情况下，国有土地上房屋征收估价，应采用的测算结果。 A：收益法 B：市场法 C：成本法 D：假设开发法 E：工业用地的监测点评估价格 18、城市居住区的规模通常以_作为主要标志。 A居住人口规模 B居住户数规模 C用地规模 D建筑规模 19、估价报告有效期应从起计。 A：估价时点 B：估价作业期 C：出具估价报告之日 D：签订估价委
7、托合同之日 E：工业用地的监测点评估价格 20、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104，合同约定的建筑面积为100。该商品房的成交价格为元。 A：500000 B：5 15000 C：520000 D：530000 E：执行层的组织协调 21、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。 A1.05 B0.98 C0.95 D1.03 22、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和
8、_。 A目标 B途径 C市场化 D商品化23、已知某投资的净现金流量如下表所示，如果投资者目标收益率为10%，此项目的财务净现值是_万元。单位：万元 A年份 B0 C1 D2 E3 F4 G5 H现金流入 I J200 K200 L200 M200 N200 O现金流出 P800 Q R S T U V净现金流量 W-800 X200 Y200 Z200 Z200 Z200 24、商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括_。 A开发商违法预售 B借款人赖账不还 C借款人拖延还款 D房地产市场供需失衡25、作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是。 A：宗地图 B：房产
9、分幅图 C：房产分丘图 D：房产分户图 E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列不属于房地产拍卖特征的是_。 A房地产拍卖数量多，价值高 B房地产拍卖的时间短 C房地产拍卖法律性强 D拍卖结束后续工作多 2、下列关于宏观经济政策中的财政政策，表述正确的是。 A：财政政策是国家干预经济的主要政策之一 B：财政政策的主要内容包括政府支出(政府购买、举办公共工程与转移支付)和税收 C：政府支出对国民收入是一种扩张性的力量，减少政府支出可以缩小总需求，减少国民收入
10、D：政府支出对国民收入是一种扩张性的力量，增加政府支出可以扩大总需求，减少国民收入 E：财政政策是指国家为实现宏观经济目标而对政府支出、税收和借债水平进行的选择，或是对政府收入和支出水平作出的决策3、房地产是一种特殊的商品，其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别是。 A：专业性 B：各异性 C：不可移动性 D：适应性 E：借款合同 4、在下列房地产定价方法中，属于竞争导向的房地产定价方法是_。 A随行就市定价法 B认知价值定价法 C领导定价法 D挑战定价法 E目标定价法5、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为
11、200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。 A330 B450 C650 D700 6、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以_进行估价。 A保持现状前提 B装修改造前提 C转换用途前提 D重新利用前提 7、房地产的供给弹性主要有_。 A供给的社会弹性 B供给的人口弹性 C供给的价格弹性 D供给的要素弹性 E供给的经济弹性 8、某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有
12、效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为_万元。 A400 B628 C656 D700 9、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是_。 A投资利润率 B资本金利润率 C财务内部收益率 D成本利润率 10、下列关于地租理论，表述正确的是。 A：地租是使用土地的代价，即土地这种生产要素的价格 B：土地的需求曲线与供给曲线的交点，决定了土地的正常价格，即地租 C：地租由土地的需求与供给所决定 D：土地的需求通过土地产品的需求得以反映，它取决于土地的边际收益产量 E：当其他生产要素的投入量固定不变时，随着土
13、地使用量的增加，边际收益产量呈递减趋势11、下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有_。 A随着研究目的的改变，统计总体和总体单位可以相互转化 B反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标 C调查对象就是被调查和访问的具体单位 D调查单位与报告单位可以一致也可以不一致 E相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比 12、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是_。 A公告不是房屋权属登记的必经程序 B在建工程竣工时，如抵押权仍未解除，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注销即可，无须重新办理房产抵押登记 C因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书 D
14、在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证书的同时办理房屋抵押登记 13、某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8，则。 A：该房地产的收益价格为136.73万元 B：该房地产的收益价格为143.89万元 C：以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5.14 D：该房地产的合理经营期限为15年 E：该房地产的合理经营期限为20年14、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向提交申请材料。 A：人力资源和社会保障部 B：住房和城乡建设部 C：所在地省级人事行政主管部门 D：所在地省级房地产行政主管部门 E：执行层的组织协调 15、_、房地产业常常被政府用来作为一个“经济调节器”。 A造船业 B服务业 C建筑业 D航空业 16、不属于反映和描述房地产市场状况的指标是。 A：供给指标 B：需求指标 C：使用指标 D：市场交易指标 E：借款合同 17、选择最佳的开发利用方式包括_等的确定。 A结构 B构造 C用途 D规模 E档次 18、房地产市场结构包括以下的结构_。 A供求结构 B投资结构 C产品结构 D产业结构 E利润结
