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1、北京2016年上半年房地产经纪人：燃气供应系统及设备考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，。 A：应全额征收营业税 B：经申请可免征营业税 C：减半征收营业税 D：按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税 E：权利型房地产投资信托 2、房地产经纪信息MLS系统是20世纪二三十年代市场经济孕育的产物。 A：澳大利亚 B：荷兰 C：日本 D：美国 E：客户资金代收代付风险3、由业主共同决定的事项
2、中，应当经专有部分占建筑物总面积23以上的业主且占总人数23以上的业主同意的事项包括。 A：制定和修改业主大会议事规则 B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 C：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 D：选举业主委员会或者更换业主委员会成员 E：权利型房地产投资信托 4、房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况，这反映了存量房销售具有的特点。 A：差异大 B：侧重服务 C：产权纠纷多 D：价格浮动空间大 E：工厂的生产设备5、房地产经纪是围绕一种特定的商品房地产，开展的中介服务活动，具有很强的。 A：复杂性 B：积累性 C：规范性 D：专业性 E：客户资金代收代付风险 6、房地产
3、经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、编辑和研究五个环节。 A：分析 B：整序 C：集中 D：调整 E：客户资金代收代付风险 7、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门，从事房地产经纪活动的中介服务机构。 A：备案 B：监督 C：监管 D：注册 E：客户资金代收代付风险 8、按照信用主体划分，可以弥补商业信用的不足，是国家调节经济的重要手段。 A：政府信用 B：银行信用 C：消费信用 D：民间信用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、界定标的房地产的市场区域就是界定能够与标的房地产产生竞争关系的其他房地产所在的空间范围，因为房地产具有空间，房
4、地产的相互竞争只能在一定的空间范围内产生。 A：灵活性 B：固定性 C：稳定性 D：代表性 E：客户资金代收代付风险 10、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕推荐一定价位和品质的房源。 A：购房客户的基本信息 B：购房客户的资金实力 C：客户的房源信息 D：购房客户的需求 E：工厂的生产设备11、人际交往按照，可分为宏观交往和微观交往。 A：交往的形态 B：交往者的身份 C：交往的途径 D：信息传递方式 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、根据房地产开发企业资质管理规定的规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的处罚标准是，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚
5、款。 A：5000元以上1万元以下 B：1万元以上2万元以下 C：1万元以上3万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托 13、房源营销推广工作程序需要遵循的阶段，一般不包括。 A：提炼卖点 B：信息共享 C：内部推广 D：外部营销 E：工厂的生产设备14、申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。 A：房地产登记申请书 B：预购商品房转让合同 C：购房业主商品住宅维修基金交款凭证 D：当事人身份证明 E：客户资金代收代付风险 15、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明。 A：预售许可证书号 B：开发企业名称 C：建筑面积或者使用面积 D：
6、土地使用权取得的方式 E：权利型房地产投资信托 16、自律管理中最重要的手段就是制定行业规范，行业规范通过同行业内的民事行为主体协商制定，比之法律、法规具有更强的。 A：规范性 B：专业性 C：灵活性 D：针对性 E：客户资金代收代付风险 17、设立房地产中介服务机构，应当向当地申请设立登记。 A：建设行政管理部门 B：经济行政管理部门 C：工商行政管理部门 D：国务院行政管理部门 E：权利型房地产投资信托 18、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行。 A：突出功能优势及专业包装 B：专业包装及定价 C：专业选址及系统定价 D：专业选址及包装 E：工厂的生产设备 19、房地产经纪机构
7、的财务管理按照管理项目来分，可分为。 A：战略决策财务管理、投资财务管理与筹资财务管理 B：日常经营财务管理、战略决策财务管理与筹资财务管理 C：日常经营财务管理、投资财务管理与战略决策财务管理 D：日常经营财务管理、投资财务管理与筹资财务管理 E：客户资金代收代付风险 20、郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于。 A：委托代理 B：法定代理 C：指定代理 D：无权代理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是。 A：制药企业占用耕地 B：医院占用耕地 C：
8、港口占用耕地 D：停机坪占用耕地 E：权利型房地产投资信托 22、被代理人在授权委托房地产经纪人处理事务中，对于处理事务所需要的费用的解决方式为和预付费用。 A：偿还费用 B：约定费用 C：法定费用 D：强制费用 E：客户资金代收代付风险23、下列房地产市场调查的方法中，要求搜集大量的第一手资料，搞清所调查的各方面的情况，作系统、细致的解剖，从中得出用以指导工作的结论和办法，其适用于调查总体同质性比较大的情形。 A：全面调查 B：重点调查 C：典型调查 D：抽样调查 E：工厂的生产设备 24、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企
9、业，将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为 A：私盘制 B：公盘制 C：分区公盘制 D：限制性公盘制 E：工厂的生产设备25、关于房地产抵押权效力的说法，不正确的是。 A：物权法规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存 B：物权法规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保 C：物权法规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为 D：物权法规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至
10、少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产信托原则不包括。 A：公开、公平、公正进行 B：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施 C：不得损害国家利益和社会公共利益 D：委托商业银行担任房地产信托资金的保管人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、城市规划管理是一项政府行政职能，其具体内容包括。 A：城市规划编制审批管理 B：城市规划资质审查管理 C：城市规划实施监察管理 D：城市规划涉外监理管理 E：城市规划开发经营管理3、申请个人住房贷款的条件主要有。 A：具有完全民事行为能力的自然人 B：具有城镇常住户口或有效居留身份 C：具有合法有效的
11、购买(建造、大修)住房的合同或协议 D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为担保人 E：取得建设工程规划许可证 4、客源信息开拓的主要方法有。 A：门店覆盖扩展法 B：广告法 C：会员揽客法 D：讲座揽客法 E：互联网开发法5、第一领域受制于总体规划，在总体规划限定的红线范围内，依据总体规划确定的目标，对进行实态调查，对其经济效益进行分析，根据用地区域的功能性质划定项目的性质、品质和级别。 A：社会环境 B：文化环境 C：人文环境 D：经济环境 E：物质环境 6、从建筑平面图中可以看出的内容包括。 A：门、窗的位置、尺寸及编号 B：走廊、楼梯的位置及尺寸 C：建筑
12、物的外观特征及凹凸变化 D：建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚 E：台阶、阳台、雨棚、散水的位置及尺寸 7、从动机与活动的关系来说，动机的功能主要包括。 A：驱动功能 B：引发功能 C：指引功能 D：紧张性功能 E：激励功能 8、信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施管理。 A：统一性 B：强制性 C：公平性 D：针对性 E：客户资金代收代付风险 9、市场营销通过商品和加速相互满意的交换关系，促使商品的价值实现和增值。 A：服务 B：分销 C：促销 D：生产 E：定价 10、城市燃气供应管网通常分为街道燃气管网和庭院燃气管网两部分，根
13、据输送压力的不同，下列叙述正确的是。 A：低压管网(P10kPa) B：中压管网(10kPa11、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容主要包括等。 A：入住程序及相关费用 B：售楼处签约时间期限 C：如何办理抵押贷款及还款本息额计算 D：合同说明及其他法律文件的讲解 E：需要填写的各类表格 12、地形图中，一般把的地形图称为中比例尺地形图。 A：1：5000 B：1：10000 C：1：25000 D：1：50000 E：1：100000 13、消费者对价格的判断既受心理制约，又受到某些客观因素的影响，则影响消费者对价格判断的因素有。 A：消费者的经济收入 B：消费者的价格心理 C：生产的场地
14、 D：商品的用途和功能 E：消费者对商品需求的紧迫程度14、房地产经纪企业风险可大致分为的类型包括。 A：信息欠缺引起的风险、个别风险和意外风险 B：总体风险、信息欠缺引起的风险和意外风险 C：总体风险、个别风险和意外风险 D：总体风险、个别风险和承诺不当引起的风险 E：客户资金代收代付风险 15、企业的资金筹集管理包括等决策与管理行为。 A：筹资量的确定 B：筹资渠道与方式的选择 C：资金的实际取得 D：对资金占用和耗费进行管理 E：对外投资的管理 16、国有土地租赁中，有条件的租赁必须采取的方式包括。 A：协议 B：招标 C：投标 D：拍卖 E：挂牌 17、在房地产经纪合同有效的前提下，当
15、事人承担违约责任的方式主要有。 A：损害赔偿 B：违约金 C：停止侵害 D：强制实际履行 E：排除妨碍 18、让客户成为真正的买方或租客，能够缩短进程的工作包括。 A：对客户进行需求引导 B：要尊重和利用卖方置业顾问 C：了解受益人 D：与律师进行友好沟通 E：对客户的购买力进行判断 19、房屋登记中，不存在房屋登记办法规定的不予登记的情形包括。 A：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突的 B：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的 C：申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的 D：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的 E：违法建筑申请登记的 20、房地产经纪机构的经营环境分析的内容包括 A：宏观环境分析 B：微观行业环境分析 C：风险分析 D：管理制度分析 E：市场分析 21、信息共享平台的主要功能是解决经纪服务过程在等方面存在的问题，使企业内部资源得到最大化的共享，提高办公效率，实现内部信息协作。 A：沟通 B：管理 C：控制
