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1、2017年上海房地产估价师制度与政策：商品房屋租赁登记备案材料模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的。A：长期趋势B：后期利润C：权益D：供给和需求E：工业用地的监测点评估价格 2、某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元等于8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为_元人民币/m2。1998
2、年10月15日的汇率假定为1美元等于8.29元人民币。A7999B7967C7996D80283、某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，则承租人权益价值为_万元。A-40B400C1800D3600 4、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类，即便利品、选购品和特殊品。A购买习惯B购买心理C购买动机D购买行为5、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的。A：30B：40C：50D：60E：执行层的组织协调 6、资本化率的公式为。A：B：C：D：E：工业用地的监测点评估价格 7、_是判断项日盈利能力的重要
3、技术经济指标，是将开发项目预期或实际上所获得的年净收益进行资本化时采用的一个贴现率。A利息率B销售利润率C速动比率D目标收益率 8、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是_。A随行就市定价法B价值定价法C应战定价法D挑战定价法 9、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的_。A合法原则B最高最佳使用原则C替代原则D公平原则 10、房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的_。A多样性B固定性C稀缺性D体积大，消耗材料多11、下列有关丘的表述中，不正
4、确的是_。A一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C组合丘一定大于独立丘D房屋权属证书中应注明丘号 12、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为万元。A：39.51B：49.39C：49.96D：62.45E：借款合同 13、通常房地产开发投资利润率的计算基数为【2003年考题】A：土地取得成本+开发成本B：土地取得成本+开发成本+管理费用C：土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用D：开发完成后的房地产价值E：工业用地的监
5、测点评估价格14、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为_名以上。A3B5C8D15 15、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10时，需求量变化百分比分别为30、10、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。(过时)A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B：完全弹性、单一弹性、完全无弹性C：完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性E：工业用地的监测点评估价格 16、在某商业街深度30.48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45.72%
6、(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为_万元。A1504B1404C1304D1204 17、划拨土地使用权可以出租，租赁时间超过_的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。A3个月B6个月C1年D2年 18、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前_个月提出。A1B2C3D4 19、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房贷款，其月供为2850元，月利率为6.25，则该贷款的实际年利率为（）。A7.5%B7.56%C7.71%D7.76% 20、某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判定其未来每年的净收益基本稳定
7、预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为31万元、29万元、305万元、295万元，报酬率为8用未来数据资本化公式法计算该宗房地产的收益价格为【2007年考题】A：35885万元B：36049万元C：36293万元D：36529万元E：工业用地的监测点评估价格 21、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有。A：可逆性和可延期性B：可逆性和不可延期性C：不可逆性和可延期性D：不可逆性和不可延期性E：借款合同 22、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是：_。A施工许可证B建设用地规划许可证C建设工程规划许可证D建设工程规划用地许可证23、城市房屋租赁应向_部门登记备案。A公安B
8、工商管理C房地产管理D土地管理 24、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是_。A物权B知识产权C人身权D撤销权25、登记机关自受理登记申请之日起_日内应当决定是否予以登记。A5B7C10D15二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、数列“102、103、104、105、106”的算术平均数是。A：102B：103C：104D：105E：执行层的组织协调 2、下列不属于清偿能力指标的是_。A借款偿还期B利息备付率C现金回报率D偿债备付率3、申请领取施工许可证应具备的条件，有。A
9、：已经办理该建筑工程用地批准手续B：总承包企业已签署了分包合同C：已经确定施工企业D：签署了委托监理合同E：建设资金已经落实 4、区位状况比较修正的内容包括修正。A：繁华程度B：临街状况C：容积率D：使用年限E：周围环境5、_是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。A消费信用B个人信用C民间信用D相互信用 6、房地产开发项目的前期工程费主要包括_。A“三通一平”费B土地租用费C可行性研究费D土地转让费E建筑费用 7、注册房地产估价师管理办法适用中华人民共和国境內的管理。A：房地产估价师的注册管理B：注册房地产估价师的执业管理C：房地产估价机构的监督管理D：注册房地产估价师的继续教育E：注册房地
10、产估价师的监督管理 8、水污染可分为。A：海洋污染B：地下水污染C：地表水污染D：承压水污染E：潜水污染 9、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经通过。A：与会业主所持投票权12以上B：与会业主所持投票权23以上C：全体业主所持投票权12以上D：全体业主所持投票权23以上E：执行层的组织协调 10、下列关于生产与生产函数，表述正确的是。A：生产是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程B：一般将生产中各种资源投入概括为劳动、土地、资本、技术以及管理者才能等，统称为生产要素C：生产函数是指在既定的生产技术条件下，对各种生产要素一定数量的组合与产品最大产出量之间依存关系
11、的数学描述D：生产函数是指在既定的生产技术条件下，对各种生产要素一定数量的组合与产品最大产出量之间排斥关系的数学描述E：劳动、土地为生产要素资本，技术以及管理者才能则不是生产要素资本11、房地产开发企业申请商品房预售许可，应当向城市、县人民政府房地产管理部门提交_等证件及资料。A商品房预售许可申请书B征地补偿的标准C开发企业的营业执照和资质证书D适用房的租用标准E土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证 12、金融机构在融出资金时，要遵循_原则。A安全性B保本性C流动性D稳定性E盈利性 13、某估价对象为一宗熟地，当进行可比实例权益状况调整时，应包括的内容有【2007年考题】A：后退道路红
12、线距离B：土地使用期限C：基础设施完备程度D：容积率E：合并的可能性14、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以_进行估价。A保持现状前提B装修改造前提C转换用途前提D重新利用前提 15、未达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例较高的，房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前，应当采取_。A行政调解制度B拆迁听证制度C集体决策制度D回避制度 16、下列说法正确的是_。A可比实例肯定是交易实例B交易实例肯定是可比实例C可比实例不一定是交易实例D交易实例不一定是可比实例 17、短期偿债能力指标主要是。A：流动比率B：速动比率C：资产负债率D：存货
13、周转率E：存货周转天数 18、发生以下_情况时，登记机关有权注销房屋权属证书。A申报情况不属实B房屋权属证书被涂改C无意将房屋权属证书丢失D因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实E房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记 19、_导致我国房地产市场与国外房地产市场有着很大的不同。A土地出让制度B土地转让制度C房地产登记制度D土地储备制度 20、某宗房地产，使用面积为830平方英尺，成交总价为7万美元，于成交时一次付清。人民币的年利率为5%，人民币与美元的汇率为1美元7.7395元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1m2建筑面积=0.9m2使用面积，（1平方英尺0.09
14、290304平方米），该宗房地产的实际成交价格为（）元人民币/平方米建筑面积。A7026.14B6258.75C7010.34D6323.58 21、资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有_。A风险因素B资本化率C通货膨胀率D投资利润率E资金总额 22、下列符合房地产广告要求的有。A：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚地表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限B：房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，可以以所需时间来表示距离C：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中应当在广告中注明D：房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积E：预售、预租商品房广告不得涉及装修、装饰内容23、某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总
