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1、2015年上半年黑龙江土地估价师管理法规：合伙企业登记考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、建设单位未依法取得，则不能开工建设【2002年考试真题】 A：建设项目选址意见书 B：规划设计方案批准书 C：建设工程规划许可证 D：建设用地规划许可证 E：土地 2、企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应该具有_。 A生产经营决策权 B产品劳务定价权 C人事管理权 D对职工的刑事处罚权3、某宗工业用地，土地取得费为100元平方米，相关税费为50元平方米，土地开发费是200元平方米，利息为15元平方米，投资利润率为25，则土地投资利润为元平方米。
2、A：8600 B：8750 C：8800 D：9125 E：时间因素 4、以下_方法不适宜地租量的求取。 A从房租中分离出地租 B从地价中求出地租 C从土地开发成本中求出地租 D用类似剩余法的方法求出地租5、土地国家管理制度，是指国家政权以的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。 A：社会代表 B：国家代表 C：人民代表 D：利益代表 E：3550 6、关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是（）。 A0Ed1，称为缺乏弹性，表示当价格变动1%，需求量变动则不足1% BEd=1，称这富于弹性，表示当价格变动为1%时，需求量同时变动1% CEd=&i
3、nfin;，称为完全无弹性，表示当价格变动为1%时，需求量无穷大 DEd=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变 7、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，以下不属于其作用的是_。 A土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障 B土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段 C土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件 D土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据 8、关于土地估价，下列表述中不正确的是。 A：采用不同估价方法评估的结果可能不同 B：不同估价目的下的估价结果可能不同 C：不同的估价时点将影响估价结果 D：不同的估价作业时间将影响估价结果 E
4、：时间因素 9、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。【2009年考试真题】 A：市场比较法 B：成本法 C：收益还原法 D：剩余法 E：时间因素 10、地籍是土地的户籍，它的特性有_性。 A空间 B法律 C精确 D自主 E连续性11、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段【2007年考试真题】 A：投资机会选择 B：决策分析 C：前期工作 D：获取土地使用权 E：土地 12、根据（）原则，投保人因保险标的
5、遭受损失而获得经济补偿。 A赔偿 B可保利 C代位追偿 D最大诚信 13、地租是一种经济剩余，即之后余下的那部分。 A：总利润减去税金 B：总收入减去总要素成本 C：税后总利润减去社会平均利润 D：总收益减生产成本 E：时间因素14、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元。该公司发行普通股计入股本的金额为万元。 A：8000 B：15 840 C：15 960 D：16 000 E：土地 15、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在_的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。
6、A建造时 B估价工作时间 C估价期日 D未来某个时点 16、下列会计报表属于静态会计报表的是_。 A资产负债表 B利润表 C现金流量表 D利润分配表 17、人口净密度是居住人数与的比值。 A：建筑面积 B：居住面积 C：居住建筑用地面积 D：总居住面积 E：时间因素 18、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是。 A：基准地价系数修正法 B：成本逼近法 C：收益还原法 D：剩余法 E：合法性 19、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为1：336：221，这一比值属于【2002年考试真题】 A：比例相对指标 B
7、：结构相对指标 C：比较相对指标 D：强度相对指标 E：土地 20、绝对地租形成的根本原因是_的垄断。 A土地使用权 B土地所有权 C土地抵押权 D土地租赁权 21、路线价估价法与市场比较法的不同点在于_。 A以路线价取代比较实例价格 B适用于大多数建筑物估价 C以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正 D是替代原理和区位论的具体运用 E以变动原则为基础 22、土地利用总体规划的意义在于_。 A编制和实施土地利用总体规划是解决各种土地利用矛盾的重要手段，也是保证国民经济顺利发展的重要措施 B编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础 C土地利用总体规划为国民经济持续、稳定、协调发展创
8、造有利条件 D土地利用总体规划是国家实行用途管制的基础 E国家实行用途管制是土地利用总体规划的基础23、（）指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。 A.标定地价 B.基准地价 C.毛地价格 D.生地价格 24、印花税对技术合同规定，按所载金额贴花。 A： B： C：1 D：3 E：土地25、各国政府同时利用两大政策干预经济时，可以有四种组合，其中“双松”政策指的是_政策。 A松的财政 B松的经济 C松的文化教育 D松的社会 E松的货币二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合
9、题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城乡规划法规定，在发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。 A：选址意见书 B：建设用地规划许可证 C：建设工程规划许可证 D：乡村建设规划许可证 E：农村生产规划许可证 2、物权法规定，遗失物自发布招领公告之日起_内无人认领的，归国家所有。 A1个月 B3个月 C6个月 D1年3、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有_。 A定性分析 B频数和频率分析 C回归分析 D集中量数分析 E空间模型分析 4、物权法规定，物权受到侵害，造成不动产或动产毁损的，权利人可以请求。
10、 A：修理 B：重作 C：更换 D：恢复原状 E：按价加倍偿还5、属于扩张性财政政策工具的是_。 A提高利率 B增加政府支出 C提高税率 D增加货币供应量 6、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。 A：流转税 B：所得税 C：行为税 D：财产税 E：从量税 7、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有。【2009年考试真题】 A：征收基本农田5亩 B：征收基本农田以外的耕地45公顷 C：征收园地600亩 D：征收集体建设用地45公顷 E：征收未利用土地50公顷 8、基准地价评估所用数据以现实土地_为主。 A收益 B租金 C潜力 D地价 E取得费
11、9、土地的_迫使人们必须节约、集约利用土地资源。 A面积有限性 B位置固定性 C质量差异性 D功能永久性 10、工程量清单的项目设置规则的制定是为了统一工程量清单的_。 A项目名称 B工程造价 C项目编码 D计量单位 E采购数量11、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是（）。 A包含与被包含的关系 B概念上存在本质差别，相互间没有关系 C基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系 D不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定 12、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有_。 A市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测 B确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施
12、等的发展目标与布局 C确定区域公共设施的分布及其用地范围 D提出实施规划的有关技术、经济政策和措施 E确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局 13、在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是_。 A平方法 B立方法 C净计法 D加总法14、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于（）年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。 A1 B2 C3 D4 15、房产面积
13、测量中以_作为限差。 A相对误差 B三倍中误差 C两倍中误差 D重复抽样标准差 16、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为三个档次。 A：1 B：3 C：5 D：7 E：10 17、我国现行的地价管理制度包括_制度。 A土地交易许可 B基准地价和标定地价定期公布 C地价评估 D土地交易申报劝告 E土地交易最低限价 18、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有。 A：耕地占用税实行差别定率税率 B：耕地占用税实行差别定额税率 C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质 D：耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象 E：人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低 19、下列关
14、于维修资金的表述中，不正确的有。 A：维修资金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前的大、中修和更新、改造 B：售房单位代为收取的维修资金届全体业主共同所有，并计入住宅销售收入 C：业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管 D：业主大会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨 E：商品住房在销售时，购房者应当按购房款23的比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定 20、在地籍图上量算面积的主要方法有。 A：数字求积仪法 B：方格网法 C：几何图形法 D：
15、GPS测算法 E：图形数字化量算法 21、西部大开发中，_保护要坚持“在保护中开发，在开发中保护”的原则。 A土地 B耕地 C牧草地 D地下水 22、下列属于房地产开发公司预售商品房应当具备条件的是。 A：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B：持有建设工程规划许可证 C：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限 D：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限 E：向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明23、税收中常用的术语有。
