《上半年安徽省土地估价师基础与法规知识合伙企业法考试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《上半年安徽省土地估价师基础与法规知识合伙企业法考试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2017年上半年安徽省土地估价师基础与法规知识：合伙企业法考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为20。选择某比较案例的成交价格为1800元m2，土地使用年期50年，容积率15。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示，土地还原利率为8，则待估宗地土地价格为（）元m2。 A.2743 B.2744 C.2746 D.2749 2、根据划分，可将居住区分为城市型居住区和
2、独立的工矿企业的居住区。 A：服务半径 B：功能 C：建筑条件 D：居住区所处位置 E：时间因素3、下列关于征收耕地的补偿费用，表述正确的是。 A：根据土地管理法的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费 B：征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的46倍 C：对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经国务院批准，可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍 D：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产值的46倍 E：3550 4、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街
3、的宗地分别称为_。 A里地和表地 B临街地和表地 C里地和袋地 D临街地和袋地5、市场经济运行中调节经济活动的主要手段是_。 A价格 B工资 C利润 D汇率 6、作为个别因素考虑的城市规划因素，主要有_。 A土地利用规划、容积率 B用地结构、建筑物高度 C用地限制条件、区域交通管制 D建筑物密度、宗地用途 7、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。 A：计算建筑密度 B：估算土地开发费用 C：估算建筑成本 D：确定土地最佳利用方式 E：时间因素 8、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是（）。 A考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的
4、土地开发程度必须设定为全市平均开发程度 B考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平 C基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定 D考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定 9、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120平方米，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。【2006年考试真题】 A：430000 B：432200 C：432000 D：432100 E：时间因素 10、地籍
5、调查包括_。 A土地登记 B权属调查 C土地统计 D地籍测量 E资源调查11、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或个人通过“以租代征”使用集体土地，属（）行为。 A正常租赁土地 B正常转让土地 C非法征用土地 D非法占地 12、对时间数列的作用描述错误的一项是_。 A利用时间数列可以研究客观现象的发展趋势和发展速度 B对时间数列进行长期趋势测定，可以揭示客观现象发展的变化规律 C利用时间数列资料可以预测客观现象未来的发展方向与变化幅度 D将3个或3个以上的时间数列进行对比，可以发现不同客观现象之间的动态联系及其变化趋势 13、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为。 A
6、：一类用地 B：二类用地 C：三类用地 D：不适宜修建用地 E：土地14、商业信用的债务人是【2008年考试真题】 A：银行 B：企业 C：家庭或个人 D：国家 E：土地 15、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以为基础的。 A：重置价格扣除折旧 B：建筑物的折旧 C：重置成本 D：比较案例的价格 E：时间因素 16、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。【2004年考试真题】 A：物业开发总价值 B：房地价格 C：熟地价格 D：房地总收益 E：时间因素 17、建筑地段地租的一个显著特点是占有显著的优势2008、【2002年考试真
7、题】 A：垄断地租 B：级差地租 C：绝对地租 D：相对地租 E：时间因素 18、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5，重置价格为2000元，则该建筑物现值为万元。 A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：时间因素 19、土地管理法规定，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关。由_确定。 A国务院 B省级人民政府 C县级人民政府 D乡镇人民政府 20、根据国土资源部2006年颁发的土地估价师资格考试管理办法，获得执业资格的土地估价师可以从事（）的评估。 A.地表的权利 B.地表及地下空间的权利&
8、nbsp; C.地表、地下及地上空间的权利 D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利 21、某企业因生产规模扩大，需要占用土地15公顷，其中5公顷为基本农田，10公顷为耕地。根据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕地经整理验收为5等地，5等地和7等地的粮食生产能力分别为1000千克和800千克。下列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是（）。 A等级折算系数为：800/1000=0.8，所以补充耕地的数量为0.8×15=12公顷 B等级折算系数小于l时按1计，所以补充耕地的数量为15公顷 C等级折算系数为：1000/800=1.25，所以补充耕地的数
9、量为1.25×15=18.75公顷 D需补充耕地的数量为5公顷 22、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指_递减。 A土地总报酬 B土地边际报酬 C土地临界报酬 D土地平均报酬23、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2和1%，该不动产的还原率为8，则该不动产的价格为万元。【2002年考试真题】 A：100 B：77 C：63 D：42 E：时间因素 24、地价指数等于。 A：前一年地价当年地价 B：报告期地价基期地价100 C：报告期地价基准地价 D：前一年地价当年地价10 E：时间因素25、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为
10、12，该项目净现值为万元【2004年考试真题】 A：2785 B：7000 C：4320 D：3553 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地增值税的税率采用（）。 A累进税率 B超额累进税率 C四级超率累进税率 D四级定额税率 2、土地利用现状调查主要是调查_。 A土地利用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和利用效益 B规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平 C规划区域的自然条件和自然资源 D规划区域的人口及其构成、民族组成、城市化水平等情况3、国务
11、院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为_。 A每五年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案 B每三年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案 C每两年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案 D每年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准
12、后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案 4、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循的原则。 A：公开 B：公平 C：公正 D：诚信 E：平等互利5、城市房地产管理法规定为房地产交易的基本制度。 A：房地产价格申报制度 B：房地产价格评估制度 C：房地产价格认定制度 D：房地产价格评估人员资格认证制度 E：国有土地有偿有期限使用制度 6、下列有关标准差系数的叙述，正确的有【2002年考试真题】 A：是方差与平均值的比值 B：是标准差与平均值的比值 C：是总体各单位标志值的算术平均数离差平方的平均数 D：可用于比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性 E：加权平均数 7
13、、土地价格与一般商品价格相比较，。 A：土地经济供给的弹性很小，对土地的需求则随着经济发展而呈现较大的变化 B：一般的商品价格受其本身供给与需求的双向影响 C：在一定条件下，需求是影响土地价格的主要方面 D：在一定条件下，土地供给的变化会影响对土地的需求，从而影响土地的价格 E：土地自然供给的弹性很大，随着人类对土地需求的增加而不断增加 8、房屋出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有。 A：指数还原法 B：造价比例法 C：定期轮修法 D：经验估计法 E：租金比例法 9、市场比较法估价需具备的条件是。 A：同一供求范围内 B：估价时点的近期 C：有较多类似土地的交易 D：所处的地区房地产市场较
14、活跃 E：房地产交易发生较少的地区 10、下列关于会计要素中的收入，说法正确的是（）。 A收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入 B收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出 C收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少 D收入将引起企业所有者权益的减少。 E收入将引起企业所有者权益的增加11、下列不属于地形图的内容的是_。 A地下电缆分布 B水系 C地貌 D居民地 12、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是（）。 A基准地价系数修正法 B成本逼近
15、法 C收益还原法 D剩余法 13、下列土地管理与可持续发展的关系，正确的是。 A：土地管理是协调社会矛盾的重要手段 B：土地管理是实现社会可持续发展的基本保障 C：土地管理与可持续发展没有任何关系 D：土地管理是社会稳定的根本保证 E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制14、应税劳务税目征收范围有_。 A娱乐业 B建筑业 C金融保险业 D服务业 E房地产业 15、土地利用规划组织编制的程序有_。 A提出规划编制任务 B制订编制计划 C确定规划编制单位 D组织申报意见 E拟订规划供选方案 16、下列属于土地利用专项规划。 A：宜农荒地开发规划 B：农村土地利用规划 C：土地复垦规划 D：土地利用总体规划 E：城市土地利用规划 17、耕地占用税是对征收的一种税。 A：对占用耕地建房的单位和个人 B：对占用耕地建房的单位，不包括个人 C：对从事其他非农业建设的单
